养父养母卖房还债协议书

养父养母卖房还债协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX先生，性别：男，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX室。甲方系养父，系乙方（养女）的法定监护人，负责乙方的生活、学习及债务偿还事宜。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX室，邮编：XXXXXXX。

甲方法定代表人/负责人：XX先生，系甲方本人，负责本协议项下的全部权利义务履行。

甲方联系方式：手机号码：XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX女士，性别：女，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX室。乙方系甲方的养女，现因个人债务问题需出售名下房产以偿还债务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX室，邮编：XXXXXXX。

乙方法定代表人/负责人：XX女士，系乙方本人，负责本协议项下的全部权利义务履行。

乙方联系方式：手机号码：XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

协议简介：

甲方作为乙方的法定监护人，长期负责乙方的抚养及债务偿还，现乙方因个人债务压力较大，需通过出售名下房产以清偿债务。甲方为帮助乙方解决债务问题，同意购买乙方名下房产，并将该房产出售所得款项优先用于偿还乙方的债务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保房产交易顺利进行，并保障乙方债务得到有效解决。

本协议的签订，既是甲方履行监护职责的体现，也是乙方解决债务问题的必要措施。双方均应严格遵守协议约定，确保房产交易合法合规，并优先保障乙方债务的清偿。协议的履行涉及双方的重大利益，故双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议的各项条款，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下房产并协助乙方以房产出售款偿还其个人债务的相关事宜。协议范围包括但不限于：房产买卖的具体条款、交易流程的安排、出售款项的管理与分配方式、债务偿还的具体执行以及双方在履行协议过程中应承担的责任和义务。具体内容涉及房产的权属转移、价格确定、过户手续办理、款项支付与监管、债务清偿的顺序与方式、违约责任的承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化的交易安排，确保房产顺利出售，所得款项有效用于清偿乙方债务，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）"出售款"：指该房产依照本协议约定出售后所得的全部款项，包括但不限于售价、税费、佣金等。

（3）"债务"：指乙方所负的个人债务，具体包括但不限于借款、欠款等，具体债务明细以乙方提供的经甲方审核确认的文件为准。

（4）"监护职责"：指甲方作为乙方的法定监护人，对乙方的人身、财产及其他合法权益进行管理和保护的法定权利与义务。

（5）"优先清偿"：指出售款在扣除相关税费和佣金后，应首先用于偿还乙方的全部债务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权与乙方协商确定房产的出售价格，并有权在认为价格合理的情况下同意出售。

（3）甲方有权监督房产出售过程，确保交易符合法律法规的规定，并有权要求乙方配合办理相关手续。

（4）甲方有权要求乙方提供债务的具体明细清单，并有权对清单的真实性进行审核。

（5）甲方有义务按照本协议约定支付购买房产的款项，并在乙方配合下办理房产过户手续。

（6）甲方有义务将出售款优先用于清偿乙方的债务，清偿顺序以乙方提供的清单为准。

（7）甲方有义务在债务清偿完毕后，如仍有剩余款项，将剩余款项交由乙方支配。

（8）甲方有义务在本协议履行过程中，对乙方的个人信息和财产状况保密，不得泄露给无关第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买房产的款项，并有权监督款项的支付情况。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续，并在手续完成后获得相应的款项。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定优先清偿其债务，并有权要求甲方提供债务清偿的证明文件。

（4）乙方有权在债务清偿完毕后，如仍有剩余款项，获得并支配剩余款项。

（5）乙方有义务提供房产的完整权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性。

（6）乙方有义务提供债务的具体明细清单，并保证清单的真实性和完整性。

（7）乙方有义务配合甲方办理房产出售的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、配合中介机构等。

（8）乙方有义务在房产出售过程中，对出售款项进行妥善管理，确保款项用于清偿债务。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方的个人信息和财产状况保密，不得泄露给无关第三方。

（10）乙方如需委托第三方代为处理房产出售事宜，应向甲方提供授权委托书，并确保第三方行为符合本协议约定。

（11）乙方应确保在协议履行期间，积极配合甲方完成所有必要的法律程序，包括但不限于签署相关文件、参加法庭或仲裁程序等。

（12）乙方在协议履行期间，应避免任何可能影响房产出售及债务清偿的行为，如提供虚假信息、隐瞒房产实际状况等，并承担由此产生的一切法律责任。

（13）乙方应保证在协议履行期间，其提供的所有信息及文件均真实有效，如因提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（14）乙方应遵守本协议各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（15）乙方应确保在协议履行期间，其行为符合法律法规的要求，如因乙方行为导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.房产价格：经双方协商一致，该房产的出售价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含房产本身及所有附属设施。

2.支付方式：甲方应在本协议签订后X日内，向乙方支付房产出售款项的全部款项，支付方式为银行转账。乙方应向甲方提供收款银行账户信息，包括开户行名称、户名、账号等。

3.支付时间：甲方应在本协议签订后X日内完成首次支付，支付总款项的X%；剩余款项在房产过户手续办理完毕后X日内支付完毕。具体支付时间及比例可根据实际情况进行调整，但需双方书面确认。

4.款项监管：出售款项在扣除相关税费和佣金后，优先用于清偿乙方的债务。债务清偿完毕后，如有剩余款项，甲方应将剩余款项交由乙方支配。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产过户手续办理完毕且债务清偿完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订后X日内，双方完成房产信息的核实及债务清单的确认。

（2）本协议签订后X日内，甲方完成首次款项支付。

（3）房产出售广告发布后X日内，乙方应配合甲方及中介机构进行看房、谈判等事宜。

（4）房产出售成功后X日内，双方完成房产过户手续的办理。

（5）房产过户手续办理完毕后X日内，甲方完成剩余款项的支付。

（6）剩余款项支付完毕后X日内，乙方提供债务清偿的相关证明文件。

（7）债务清偿完毕后，双方办理完毕所有相关手续，协议履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之X的违约金，直至款项支付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（2）若甲方在房产过户手续办理完毕后X日内未支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之X的违约金，直至款项支付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）若甲方因自身原因导致房产无法出售或出售价格远低于市场价，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未按本协议约定履行监护职责，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供房产的完整权属证明文件，或提供虚假文件，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议约定提供债务的具体明细清单，或提供虚假清单，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在房产出售过程中，隐瞒房产实际状况或存在其他欺诈行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方未按本协议约定配合甲方办理房产过户手续，或无正当理由拖延时间，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币X元，直至手续办理完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（5）若乙方在协议履行期间，擅自改变房产的使用用途或进行其他可能影响房产出售的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方在协议履行期间，其行为违反法律法规，导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）若乙方未按本协议约定优先清偿债务，或将出售款项挪作他用，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际逾期金额为基础，按照每日万分之X的比例计算。具体计算方式为：逾期金额×万分之X×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。赔偿金额应根据实际情况进行合理确定，但不得超过违约方因违约行为所获得的利益。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于房产出售进度、款项支付、债务清偿等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以确保对方能够及时了解情况并采取必要的措施。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

5.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应协商解决本协议的履行问题。如协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和债务，并按照实际情况进行分割或承担。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，则不承担相应的责任免除或解除协议的后果。

8.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除后，双方应相互返还已获得的利益，并按照实际情况进行赔偿。如因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商处理剩余款项和债务，确保双方权益不受损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、平等自愿的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方不愿调解，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律法规的规定，不得采取任何非法手段解决争议。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方应优先选择协商、调解或仲裁，只有在上述方式均无法解决争议时，才考虑诉讼解决。双方在签订本协议时，应充分了解并同意本协议争议解决条款的约定，并承诺通过合法途径解决争议。

7.争议解决期限：双方在争议解决过程中应积极配合，确保争议能够及时得到解决。如任何一方无正当理由拖延争议解决，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议的约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，依法履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解等。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以实现协议目的。

8.合法目的：双方均应确保本协议的履行符合法律法规的规定，并用于合法目的。如任何一方违反此条款