房产购买协议书

房产购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产购买协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定设施（如门窗、水电设备、厨卫设施等）以及附属的停车位（如有）、储藏室（如有）等。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户等相关手续。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向指定银行申请办理房屋抵押贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款批准，导致无法按时足额支付购房款，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金方式补足购房款差额或按照本协议约定承担违约责任。如因甲方原因导致乙方无法获得银行贷款批准，甲方应退还乙方已支付的定金及首付款，并按照本协议约定承担违约责任。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在[具体日期]前，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，影响乙方正常购买和使用，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。在交房前，负责处理该房产的物业管理、水电费、物业费等相关费用，并保证该房产在交付时不存在欠费情况。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房产及其附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致该房产及其附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在房屋交付时，向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在房屋交付后，有权对该房产及其附属设施进行正常使用和维护。2.义务：按照本协议约定的时间和方式，按时足额支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。按照本协议约定的时间和方式，积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在房屋交付前，不得擅自对该房产及其附属设施进行改造、装修等行为。如因乙方原因导致该房产及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。在房屋交付时，按照本协议约定接收该房产及其附属设施，并对其进行验收。如发现该房产及其附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时解决。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款发放至甲方指定账户）后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用标准。该房产的附属设施设备（如水电、燃气、通讯等）已正常开通并能正常使用。甲方已按照本协议约定处理完毕该房产的物业管理、水电费、物业费等相关费用。3.交付手续：双方应在交付现场共同对该房产及其附属设施进行验收，填写房屋验收清单。验收合格后，双方在房屋验收清单上签字确认。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理该房产的交接手续。乙方应在接收该房产后，按照相关规定及时办理该房产的物业交接手续。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还乙方已支付的全部购房款（包括定金和首付款），同时按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[X]个工作日内整改至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方无法按时接收房屋，每逾期一日，甲方应按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还乙方已支付的全部购房款（包括定金和首付款），同时按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。如甲方隐瞒该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常购买和使用的问题，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还乙方已支付的全部购房款（包括定金和首付款），按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。如乙方未能按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，每逾期一日，应按照本协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。如乙方擅自对该房产及其附属设施进行改造、装修等行为，导致该房产及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方已支付的购房款中扣除相应费用，不足部分乙方应继续赔偿。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的