房地转让协议书

房地转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房地产具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房地转让协议：一、房地产具体描述1.土地情况该房地产所占用的土地为[土地性质，如出让土地、划拨土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.房屋情况该房地产上建有房屋，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住、商业、办公等具体用途]。房屋现状为[详细描述房屋的装修、设施设备等情况，例如：房屋内部墙面为白色乳胶漆粉刷，地面铺设瓷砖，配备有水电设施、门窗完好等]。3.附属设施该房地产还包括附属设施，如[列举附属设施，例如：前后院的绿化景观、停车位、地下室等]，附属设施的具体情况以现状为准。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定，该房地产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含该房地产及其附属设施的所有权益，双方不再因任何因素调整价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作转让款。首付款：在办理房地产过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：在房地产过户手续办理完毕且甲方将该房地产实际交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写[大写尾款金额]元整）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证该房地产权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因甲方原因导致该房地产存在产权瑕疵或纠纷，给乙方造成损失的应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房地产的过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的手续和义务。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房地产实际交付给乙方前，妥善保管该房地产及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或变更其现状。因甲方保管不善导致该房地产及其附属设施损坏灭失的，应承担修复或赔偿责任。在房地产过户手续办理完毕且乙方支付尾款后，按照本协议约定的时间和方式将该房地产实际交付给乙方，并保证交付时该房地产及其附属设施与本协议约定的现状一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房地产等。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权取得该房地产的所有权。2.义务按照本协议约定的付款方式及时间向甲方支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。配合甲方办理该房地产的过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的手续和义务。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房地产过户手续办理完毕前，不得擅自对该房地产及其附属设施进行改建、扩建、装修或拆除等行为。否则，乙方应恢复原状，并承担由此给甲方造成的全部损失。四、房地产交付1.交付时间甲方应在房地产过户手续办理完毕且乙方支付尾款后的[X]日内，将该房地产实际交付给乙方。2.交付方式双方应在交付现场共同对该房地产及其附属设施进行查验，并签署《房地产交付确认书》。交付时，甲方应保证该房地产及其附属设施完好无损，能够正常使用，相关水、电、气、物业等费用已结清。五|、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]元整）。如因违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房地产过户手续或交付房地产，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本协议约定支付转让款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙