回迁协议书更名给子女

回迁协议书更名给子女1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在房屋回迁协议中的权利与义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方因XX项目开发需要，对乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产进行回迁补偿。乙方自愿接受甲方的回迁补偿方案，并就房屋回迁后的更名事宜达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已根据国家及地方相关政策，对乙方名下房产进行评估，并确定回迁补偿方案，包括但不限于货币补偿、产权置换等补偿方式；

（2）乙方确认其对该房产享有合法权利，且不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制情形；

（3）双方经协商一致，同意在房屋回迁完成后，将该房产的产权登记变更至乙方指定子女名下，以实现乙方的合理诉求。

本协议的签订不仅涉及房屋产权的转移，还涉及家庭财产的安排，因此双方应严格履行各自承诺，确保协议目的得以实现。协议内容将严格遵循相关法律法规，保障双方的合法权益，避免因履行不当引发纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）在房屋回迁补偿及产权更名事宜中的权利与义务，确保房屋回迁补偿款项或产权置换房产顺利转移至乙方指定子女名下。本协议涉及的具体内容包括：

1.甲乙双方确认房屋回迁补偿的具体方式（如货币补偿金额、产权置换房产的具体信息等）；

2.乙方指定子女作为产权受让人的具体身份信息及变更流程；

3.甲方在产权更名过程中的配合义务，包括但不限于提供相关文件、协助办理变更登记手续；

4.乙方在补偿款项或产权置换交付后的确认义务，以及确保新产权登记顺利进行的配合责任。

本协议旨在通过明确双方责任，保障房屋回迁补偿的顺利执行，并确保产权更名符合法律规定，避免后续纠纷。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**回迁补偿**：指甲方因开发项目需要，依据国家及地方相关政策，对乙方名下房产进行的货币补偿或产权置换；

2.**产权更名**：指房屋产权从乙方名下变更至乙方指定子女名下的登记行为；

3.**指定子女**：指乙方在协议中明确指定的、作为产权受让人的子女，其身份信息以本协议附件或乙方书面证明为准；

4.**补偿款项**：指甲方根据回迁方案支付给乙方的全部货币补偿，包括但不限于房款、装修补偿、过渡费等；

5.**产权置换房产**：指甲方提供的用于置换乙方原房产的房屋，其具体信息（如地址、面积、产权证号等）以双方书面确认的文件为准；

6.**配合义务**：指甲乙双方根据本协议约定，相互协作以推动协议条款顺利履行的责任，包括但不限于提供文件、签署相关手续等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方支付回迁补偿款项或交付产权置换房产；

（2）甲方应确保提供的补偿款项或产权置换房产符合协议约定，且不存在权利瑕疵；

（3）甲方有义务在收到乙方提供的更名所需文件后，积极配合办理产权变更登记手续，包括但不限于提交申请、配合审核等；

（4）甲方应向乙方提供回迁补偿方案的详细说明，并就乙方提出的合理疑问进行解释；

（5）若采用产权置换方式，甲方应确保置换房产的交付状态符合约定，并承担交付前的相关税费；

（6）甲方有权要求乙方提供更名所需的合法身份证明及亲属关系证明，并确保文件真实有效。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付补偿款项或交付产权置换房产；

（2）乙方有权指定一名子女作为产权受让人，并有权要求甲方配合完成更名手续；

（3）乙方应确保其名下房产不存在权利瑕疵，若存在抵押、查封等限制，应提前告知甲方并依法解除；

（4）乙方有义务在协议签订后，向甲方提供更名所需的全部文件，包括但不限于身份证明、户口本、亲属关系证明、授权委托书等；

（5）乙方应确保指定子女的身份信息真实有效，并配合甲方完成相关审核；

（6）乙方有权要求甲方在产权更名过程中提供必要的协助，包括但不限于填写申请、提供变更登记所需材料等；

（7）若采用货币补偿方式，乙方应在收到补偿款项后，配合甲方完成相关支付凭证的签署；

（8）乙方应确保新产权登记的申请材料真实完整，并对材料的真实性负责；

（9）若因乙方提供的文件不完整或虚假，导致产权更名延迟或失败，乙方应承担相应责任，甲方有权要求乙方赔偿损失；

（10）乙方有权要求甲方在产权更名完成后，将新的房产证原件交付至指定子女或其监护人。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的回迁补偿总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额已包含所有可能的补偿款项，包括但不限于房屋价值补偿、装修补偿、搬迁补助及过渡期费用等，具体补偿构成明细以甲方提供的最终结算单据为准；

2.若采用产权置换方式，则补偿内容为甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，不动产权证号为XXXXXXXX，房屋交付状态应与乙方原房产相当，并承担置换房产交付前的所有税费；

3.支付方式：

（1）若采用货币补偿，甲方应在本协议生效后XX日内，将首期补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户，账户名称：李四，账号：XXXXXXXX，剩余款项在房屋产权正式变更至乙方指定子女名下后XX日内支付完毕；

（2）若采用产权置换，甲方应在本协议生效后XX日内与乙方办理原房产的交接手续，并应在交接完成后XX日内协助乙方完成新房产的产权登记手续；

4.乙方应在收到补偿款项或交付产权置换房产后XX日内，向甲方出具收款或收货确认书，确认书作为甲方完成支付或交付的最终凭证。若乙方未按约定确认，视为已接收补偿款项或房产。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房屋产权正式变更至乙方指定子女名下并完成登记之日止；

2.关键时间节点：

（1）甲方应在协议生效后XX日内完成首期补偿款项的支付；

（2）乙方应在收到首期补偿款项后XX日内提供全部更名所需文件；

（3）甲方应在收到全部文件后XX日内完成产权变更登记申请的提交；

（4）产权变更登记手续应在提交申请后XX日内完成，如遇法定节假日或审核延迟，顺延至节假日后或审核恢复正常之日；

（5）若采用产权置换，房屋交付交接手续应在协议生效后XX日内完成，乙方应在交付后XX日内配合甲方办理产权登记；

6.任何一方未能按上述期限履行义务，应承担相应的违约责任，但不可抗力导致的延迟除外。若延迟超过XX日，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部补偿款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失；

（2）若甲方提供的产权置换房产不符合协议约定（如面积、位置、产权清晰度等），乙方有权要求甲方更换符合约定的房产，或退还相应差价并支付违约金；

（3）若甲方在产权更名过程中因故意隐瞒房产瑕疵或提供虚假文件，导致乙方无法完成登记或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失、办理更正登记等，且违约金不受上限限制；

（4）若甲方未按约定时间交付房产或完成登记手续，每逾期一日，应按补偿总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还全部补偿款项并支付违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定接收补偿款项或房产，应承担相应的保管责任，如造成损失，乙方应予赔偿；

（2）若乙方提供的更名文件不真实或存在虚假信息，导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款等，且甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金；

（3）若乙方未按约定时间提供更名所需文件，每逾期一日，应按补偿总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿款项；

（4）若乙方在收到补偿款项或房产后，无正当理由拒绝配合完成产权更名手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**共同违约责任**

若因双方原因导致协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，且违约金可累加计算。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失。

4.**违约金的调整**

本协议约定的违约金标准并非最终固定，双方可根据实际损失情况协商调整，但调整不得低于法定最低标准。若实际损失高于违约金，守约方有权要求违约方补足差额。

5.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致一方无法履行协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件，违约责任相应免除，但双方应协商解决方案或延期履行。

6.**违约责任的承担方式**

违约方应通过银行转账、现金支付等方式履行赔偿义务，若涉及财产交付，应在法院或仲裁机构裁决后XX日内完成。逾期未履行者，守约方有权申请强制执行。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致或严重影响协议任何一方履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能对协议履行产生的影响，并应尽快提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若协商不成，本协议可依法解除，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但双方因履行协议已产生的费用和收益应予合理结算。

5.因不可抗力导致的协议履行障碍，任何一方均有权请求对方相应免除或减轻违约责任，对方应在收到请求后XX日内予以答复。非不可抗力原因导致的损失，不可抗力事件发生方仍应承担责任。

6.若不可抗力事件直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并可根据实际情况协商赔偿事宜。赔偿范围限于因不可抗力事件直接造成的、可证明的损失，不包括预期利益损失。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼过程中，凡不属于争议焦点的、与争议无关的其他事项，双方应予以配合解决，以减少争议解决时间及费用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、差旅费等），除协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

4.任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或向第三方泄露协议内容、争议详情或其他商业秘密，否则应承担违约责任。

5.若争议涉及产权登记等行政事项，双方应配合提供所需文件，并遵守相关行政部门的处理决定。行政处理结果不影响协议约定的权利义务，但若行政处理与协议约定存在冲突，以协议约定为准，除非双方另有书面约定。

6.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。选择仲裁方式的，应遵守仲裁地的法律及仲裁规则；选择诉讼方式的，应遵守法院的诉讼程序规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何口头承诺或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.**协议生效**：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与行使。

4.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意。

6.**第三方权益**：本协议的订立、履行、解释及争议解决均不得损害任何第三方的合法权益。若本协议的履行与任何第三方权益发生冲突，双方应协商解决，必要时依法调整协议内容。

7.**放弃权**：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确作出放弃声明。单次或部分行使某项权利，不影响行使该方拥有的其他权利。

8.**独立缔约方**：本协议由双方独立缔约，各自的员工或代理人应根据本协议约定履行职责，但不代表其为任何一方提供任何担保或保证。

9.**政府政策变化**：若签订本协议后，相关法律法规或政府政策发生重大变化，导