土地征收补偿协议书违约

土地征收补偿协议书违约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本协议。

甲方背景：XX房地产开发有限公司成立于20XX年XX月，是一家以房地产开发、土地一级开发、物业管理等业务为核心的企业。为推进XX项目（以下简称“本项目”）的顺利实施，甲方拟通过征收方式获取项目所需土地，并依法对被征收土地上的附着物、构筑物及青苗等实施补偿。基于此，甲方与乙方就土地征收补偿事宜达成合作，乙方作为具备专业资质的征地服务提供商，负责协助甲方完成征地补偿相关工作，确保补偿协议的顺利签署及后续执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地征收咨询服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备土地征收咨询、补偿评估、政策解读等专项服务资质，授权代表有权签署并履行本协议。

乙方背景：XX土地征收咨询服务有限公司成立于20XX年XX月，专注于为政府及房地产开发企业提供建设用地征收补偿相关服务，拥有丰富的行业经验及专业的技术团队。乙方通过实地勘察、政策分析、补偿方案设计等手段，协助委托方与被征收人达成补偿协议，并提供全程法律支持。在本协议项下，乙方受甲方委托，负责就XX项目征地补偿方案提供专业意见，协调补偿谈判，并监督补偿协议的履行，以保障甲方的合法权益。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在XX项目土地征收补偿领域的合作需求而签订。甲方作为项目开发主体，需依法完成征地补偿工作，但鉴于征地补偿涉及政策复杂、流程繁琐、利益主体多元等问题，甲方委托乙方提供专业服务，以优化补偿方案、降低谈判成本、规避法律风险。乙方承诺以专业能力协助甲方完成征地补偿的全流程工作，包括但不限于政策解读、补偿标准测算、与被征收人协商、补偿协议拟定及后续执行监督等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就合作事宜达成如下约定。本协议的履行将直接影响XX项目的开发进度及投资回报，双方均应严格依照约定履行各自义务，确保征地补偿工作符合法律法规及政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目土地征收补偿工作中的合作目标及具体分工，确保征地补偿工作依法、高效、有序进行。双方通过本次合作，旨在共同完成以下具体内容：乙方为甲方提供专业的征地补偿咨询服务，包括但不限于协助甲方进行征地政策解读与补偿方案设计，依据相关法律法规及地方规定测算补偿标准，代表甲方与被征收人进行补偿谈判，协助甲方拟定并签署补偿协议，以及监督补偿款项的支付和协议的履行情况。甲方则根据本协议约定，向乙方支付服务费用，并配合乙方开展相关工作，提供必要的项目资料及授权，确保乙方能够顺利履行其服务义务。本协议的履行范围覆盖从征地补偿方案初步设计至补偿协议最终签署及履行监督的全过程，旨在为甲方的项目开发奠定合法的土地基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"征地补偿"，指国家为公共利益需要，依法对被征收土地的所有权人或使用权人以及地上附着物、构筑物、青苗等所给予的公平、合理的经济补偿、安置补助及其他必要支持的行为。

（二）"补偿方案"，指依据国家及地方有关征地补偿法律法规，结合项目实际情况，由乙方协助甲方设计的，关于土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等的具体标准和计算方式。

（三）"补偿协议"，指甲方与被征收人就征地补偿事宜经协商一致后签署的正式法律文件，明确了补偿方式、金额、支付时间和违约责任等条款。

（四）"服务费用"，指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业服务报酬，包括但不限于咨询费、谈判费、方案设计费等。

（五）"被征收人"，指其土地或地上附着物被甲方征收范围内的单位和个人。

（六）"本项目"，指甲方拟开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的征地补偿咨询服务，并对乙方的工作成果进行监督和评估。

（二）甲方有权根据项目实际进展和补偿谈判情况，对补偿方案进行必要的调整，并要求乙方同步配合。

（三）甲方有权要求乙方提供与征地补偿相关的政策依据、补偿标准测算明细、谈判记录等文件资料。

（四）甲方有权在乙方服务过程中，根据需要提供项目相关的背景资料、被征收人信息等，并确保信息的真实性和完整性。

（五）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用。

（六）甲方应授权乙方代表其与被征收人进行补偿谈判，并就补偿协议的关键条款进行内部审批。

（七）甲方应配合乙方办理补偿协议的签署、备案等相关手续，并确保被征收人按时接收补偿款项。

（八）甲方应承担因征地补偿工作产生的，与其自身利益直接相关的行政费用、税费等。

（九）甲方应保证其作为项目开发主体的合法资质，并确保其行为符合国家法律法规及政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据本协议约定，向甲方提供专业的征地补偿咨询服务，包括政策解读、方案设计、谈判支持、协议拟定等。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件，如项目资料、被征收人信息、内部审批流程等，以便乙方顺利开展服务。

（三）乙方有权按照本协议第六条约定，收取服务费用。

（四）乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的征地补偿顾问，确保服务工作的专业性和质量。

（五）乙方应深入项目现场进行实地勘察，准确评估土地现状、附着物价值等，为补偿方案设计提供可靠依据。

（六）乙方应结合国家及地方最新征地补偿政策，为甲方设计公平合理的补偿方案，并详细测算各项补偿费用。

（七）乙方应代表甲方与被征收人进行充分、坦诚的沟通，耐心解释补偿政策，灵活运用谈判策略，争取在合理范围内达成补偿协议。

（八）乙方应协助甲方拟定补偿协议文本，确保协议内容合法、完整、清晰，明确双方权利义务及违约责任。

（九）乙方应全程跟踪补偿协议的履行情况，包括监督补偿款项的按时支付、督促被征收人办理权属变更手续等，并及时向甲方汇报工作进展。

（十）乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、被征收人个人信息等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（十一）乙方应承担因提供征地补偿服务所产生的合理成本，如差旅费、资料打印费、专家咨询费等，具体承担方式由双方在附件中明确。

（十二）乙方应积极配合甲方应对可能出现的征地补偿纠纷或诉讼，提供法律意见和证据支持，维护甲方的合法权益。

（十三）乙方应定期向甲方提交服务工作报告，详细说明工作内容、进展情况、存在问题及解决方案，确保甲方对服务过程保持知情。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供本协议项下征地补偿咨询服务事宜，确定服务费用如下：

（一）服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用包含乙方为实现本协议目的所提供的一切服务，具体包括但不限于政策研究与解读、补偿方案设计与测算、现场勘察与评估、与被征收人沟通谈判、补偿协议文本拟定、协议履行监督等全部工作内容。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

（三）支付时间：

1.预付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

2.进度款：乙方完成补偿方案初步设计并经甲方确认，且累计完成不少于50%的现场勘察与谈判工作后，甲方应在十日内向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

3.尾款：乙方协助甲方完成全部补偿协议签署，并完成项目征地补偿工作总量至少80%的监督确认后，甲方应在十日内向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。甲方支付尾款以乙方提交完整的服务成果及合法有效的发票为前提。

甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

（一）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容、甲方支付完毕全部服务费用之日止。

（二）乙方应在本协议生效后三十日内完成初步补偿方案的编制，并提交甲方审核。

（三）自甲方确认初步补偿方案之日起，乙方应在六十日内完成项目范围内所有被征收人的初步沟通与谈判工作，并向甲方汇报谈判进展及初步结果。

（四）补偿协议的签署期限：自双方达成补偿协议主要内容一致之日起，乙方应积极协调，力争在三十日内促成甲方与大部分被征收人签署正式补偿协议。

（五）补偿协议履行监督期：自首个补偿协议生效之日起，乙方应持续对补偿协议的履行进行监督，直至本项目所有补偿协议均得到全面履行或双方另有约定。乙方应在协议履行监督期内，每月向甲方提交书面工作报告，报告期内未发现重大违约情况或甲方提出明确要求，乙方应在收到要求后十五日内完成专项核查并汇报。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费用，构成逾期付款。除按第四条（三）款约定支付违约金外，逾期付款行为还应视为甲方对乙方服务的部分认可，乙方在收到付款后应继续履行剩余服务义务，但甲方亦有权根据逾期程度，要求乙方暂停或终止服务，由此产生的后果由甲方承担。若因甲方付款原因导致乙方无法继续购买必要的服务资源（如专家咨询、评估报告等）或无法维持正常工作，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的直接损失。

（二）甲方未能及时提供乙方履行本协议所必需的项目资料、被征收人信息、内部审批权限或决策支持，导致乙方工作延误或无法按计划进行，每延误或受阻一日，甲方应向乙方支付服务费用总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。若延误超过三十日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付已完成工作的相应费用（按实际工作量合理分摊）及累计违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的人力成本、差旅费用等。

（三）甲方擅自变更本协议约定的服务范围，或要求乙方在超出约定范围的事项上提供额外服务，乙方有权拒绝，且对于甲方要求的变更或额外服务，甲方应另行支付相应费用。若甲方强行要求乙方执行，由此产生的一切风险、责任及额外成本均由甲方承担，乙方亦有权就因此遭受的损失要求甲方赔偿。

（四）甲方未按本协议约定配合乙方签署补偿协议或办理相关手续，导致补偿协议签署延迟或无法履行，甲方应承担由此给乙方造成的时间成本和机会成本，并按本协议第四条（三）款约定支付相应比例的违约金。若因甲方原因导致乙方前期投入的工作成果被废弃或需要重做，甲方还应承担乙方重做工作所产生的全部费用。

6.2乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第五条约定的期限或虽经合理催告仍未按乙方承诺的期限内完成本协议项下关键服务内容（如未按时提交初步补偿方案、未完成关键比例的谈判工作、未促成协议签署等），每逾期一日，应按当期应付未付服务费用金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，乙方除退还甲方已支付但未提供相应服务的费用外，还应支付相当于已退费用20%的违约金。违约金总额不超过服务费用总额的20%。

（二）乙方提供的服务存在重大过失或故意欺诈，导致甲方在征地补偿工作中遭受损失，如补偿协议内容显失公平、补偿金额计算错误导致甲方承担过高补偿、谈判策略失误导致甲方利益受损等，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于因乙方失误导致的直接经济损失（如超额补偿款、诉讼费、律师费等）和合理的间接损失。甲方有权要求乙方退还相应的服务费用，并要求乙方支付相当于已付服务费用两倍的惩罚性违约金。若乙方违约行为严重，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（三）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密、项目核心信息或被征收人的个人隐私，给甲方或被征收人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、精神损害抚慰金等。甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付服务费用总额50%的违约金。

（四）乙方未履行保密义务，或在协议履行监督过程中未能勤勉尽责，未能及时发现并报告补偿协议履行中出现的重大问题，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的违约责任。对于乙方疏忽或失职导致的损失，乙方应在合理范围内进行赔偿。甲方有权根据损失程度，要求乙方支付部分或全部服务费用作为违约金，并解除协议。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

6.4违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以实际应付未付金额为基础按日计算。支付方式同服务费用的支付方式。收到违约金支付通知后，违约方应在十日内完成支付。若违约方在收到通知后仍拒不支付，守约方有权采取包括但不限于冻结应付服务费用、解除协议、向人民法院提起诉讼等一切合法措施。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收政策的重大调整）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统中断等类似事件。

（二）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、官方记录等）。

（三）责任免除：不可抗力影响所涉及的义务，根据不可抗力影响的范围和持续时间，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议的履行已无实际意义，经双方书面确认后，本协议可予以解除。因不可抗力导致的履行延迟或未能履行，双方互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力事件而免除的责任，不免除其采取合理措施减少损失的义务。

（四）不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该延迟履行给对方造成了额外损失（而非预期中的正常商业风险），受损失方仍有权要求赔偿。双方应就不可抗力造成的损失范围进行协商，未能达成一致的，可依照本协议第八条约定解决。不可抗力事件结束后，双方应立即恢复协议的履行，除非协议已被解除。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后尽快进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

（二）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择在XX省XX市具有相关资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解过程中达成的保密条款应予遵守。

（三）仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

（四）诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向协议签订地（即XX省XX市XX区人民法院）或项目所在地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼来解决争议。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并应相互配合提供证据。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。选择诉讼解决的，应以提起诉讼一方首次向法院递交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。

第九条其他条款

（一）通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方