墙体涂刷施工合同协议书

墙体涂刷施工合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目墙体涂刷施工事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就墙体涂刷工程的范围、内容、质量标准、履行期限、价格支付、违约责任等事宜达成一致。甲方委托乙方完成其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分墙体涂刷工程，乙方同意按照甲方的要求和本协议约定的条款提供专业的施工服务。本次墙体涂刷工程作为XX项目整体装修的一部分，对于提升项目形象、满足招商或出租需求具有关键作用。双方确认，本协议的签订是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保工程顺利实施并达到约定的质量标准。本协议的履行将有助于双方在后续合作中建立长期稳定的信任关系，并为项目的成功运营提供必要的保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目墙体涂刷施工中的权利与义务，确保墙体涂刷工程按照约定的质量、进度和价格完成。协议范围包括但不限于以下内容：

1.施工范围：甲方委托乙方对XX商业综合体地上一层至三层的外墙及内墙共计约2000平方米进行腻子找平、底漆涂刷及面漆涂刷，具体位置及编号详见附件一《墙体涂刷区域明细表》。

2.材料要求：乙方需按照甲方提供的材料清单（附件二）或国家标准选用环保型墙体涂料，并保证材料品牌、规格及质量符合约定。

3.施工标准：墙体涂刷工程应满足《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）的要求，包括表面平整度、颜色一致性、无流坠、无漏涂等。

4.工期要求：乙方应在收到甲方书面开工通知后10日内完成施工，并确保在XX年XX月XX日前全面竣工，具体施工计划详见附件三《施工进度安排表》。

5.其他配合事项：乙方需配合甲方进行施工前的墙体基层处理、施工后的质量验收及资料整理等工作。

第二条定义

1.墙体涂刷工程：指对建筑物内外墙体进行的腻子找平、底漆涂刷及面漆涂刷作业，包括但不限于表面处理、材料涂装及质量验收。

2.合同价款：指乙方完成本协议约定的墙体涂刷工程后，甲方应支付的施工费用，具体金额及支付方式详见本协议第五条。

3.竣工验收：指甲方依据本协议约定及国家相关标准对墙体涂刷工程完成后的质量进行的检查与确认。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，导致协议无法履行。

5.附件：指本协议附件一至附件三，为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工资质、材料质量及施工进度进行监督，并要求乙方按照协议约定及行业标准完成施工。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水电及必要的施工辅助条件，并确保施工区域具备安全作业环境。

（3）甲方需在协议签订后5日内向乙方提供完整的施工纸及墙体涂刷区域明细表（附件一），并保证资料的准确性。

（4）甲方有权参与施工过程中的关键节点验收，如腻子找平完成后的基层检查、底漆涂刷后的颜色确认等。

（5）甲方应按照本协议第五条的约定按时支付工程款项，逾期支付需向乙方支付每日1%的违约金。

（6）甲方需配合乙方处理施工过程中可能遇到的墙体结构问题或前期装修遗留问题，并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如场地清理、水电接入等，甲方应积极予以配合。

（2）乙方应具备相应的施工资质，并指派经验丰富的项目经理负责本协议项下的施工管理，确保施工质量符合协议约定。

（3）乙方需严格按照施工纸（附件一）及附件二《材料清单》进行施工，使用环保认证的墙体涂料，并承担材料检验费用。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划（附件三），并确保在约定工期内完成全部施工任务。如遇不可抗力或甲方原因导致延期，工期相应顺延。

（5）乙方需自行承担施工过程中的安全责任，配备必要的安全防护措施，并对施工人员及设备进行统一管理。

（6）乙方应妥善保管施工材料，避免浪费及损坏，如因乙方管理不善导致材料损耗，由乙方自行承担补料费用。

（7）乙方完成施工后，应主动申请甲方竣工验收，并提交完整的施工记录及材料合格证明。验收合格后，甲方应在15日内办理结算手续。

（8）乙方有权要求甲方对其施工成果进行书面确认，如甲方无正当理由拒绝验收，视为工程合格。

（9）乙方应遵守当地环保及施工管理规定，施工期间产生的废弃物需自行清理并合规处理，不得影响周边环境。

（10）乙方需对施工过程中知悉的甲方商业信息保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商一致，本协议项下的墙体涂刷工程合同总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元），该价格包含但不限于材料费、人工费、机械费、施工辅材费、运输费、质量检测费及税金等所有乙方为完成本协议项下义务所发生的全部费用。

2.价格确认：本协议约定的价格为固定价格，除因材料价格波动导致甲方需承担额外费用（具体按附件二《材料价格确认表》执行）或双方书面同意变更外，任何一方不得单方面调整合同价款。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同价款，收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

4.支付节点及比例：

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），作为乙方的施工预付款；

（2）进度款：乙方完成墙体底漆涂刷并通过甲方验收后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00元）；

（3）尾款：乙方完成全部墙体涂刷工程并通过甲方最终竣工验收合格后15日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00元）。

5.支付前提：乙方每次申请支付款项时，需向甲方提交相应的付款申请、发票及已完成工程的进度证明材料，甲方审核无误后按约定时间支付。甲方有权根据工程实际进度和质量情况，在支付进度款前对乙方提交的材料进行核查。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部墙体涂刷工程并通过甲方竣工验收合格、甲方支付全部工程款项之日终止。

2.开工期限：乙方在收到甲方书面发出的开工通知及首期工程款（预付款）后15日内，必须进场开始施工；如甲方未能按时支付预付款，则开工时间相应顺延，顺延期间乙方不承担违约责任。

3.施工期限：乙方承诺在开工之日起60个工作日内完成全部墙体涂刷工程，具体施工计划详见附件三《施工进度安排表》。该计划包括腻子找平（15天）、底漆涂刷（20天）、面漆涂刷（20天）及验收整改（5天）等阶段，各阶段需按顺序完成，不得交叉作业。

4.竣工验收：乙方完成全部施工内容后，应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后10个工作日内验收，如甲方无正当理由逾期不验收，视为工程已通过验收，乙方可自行离开现场。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》。

5.质量保修期：本协议项下的墙体涂刷工程整体质量保修期为自竣工验收合格之日起2年。在保修期内，如出现非乙方原因导致的涂层脱落、开裂等质量问题，乙方应在收到甲方通知后3日内予以修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方原因（如未能及时提供施工场地、水电接入等）导致乙方开工或工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的补偿金，但累计补偿金不超过合同总价款的5%。乙方延误工期责任按本协议第五条第3款执行。

（3）如甲方在竣工验收中无正当理由拒绝验收或提出不合理整改要求，甲方应承担乙方的复验费用，并按合同总价款的5%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条第3款约定的时间完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款及赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方使用不合格材料或施工质量不符合本协议第二条第3款约定标准，经甲方指出后未能按期整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且甲方有权在最终结算中扣除相应比例的工程款（最高不超过合同总价款的20%）。乙方同时需按逾期完工天数支付本条第（1）款约定的违约金。

（3）如乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡抚恤金、财产修复费、行政处罚金等，且甲方有权立即解除本协议并扣留全部未付款项。

（4）乙方擅自更换协议约定的材料品牌或规格，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用，同时按合同总价款的10%向甲方支付违约金。

3.不可抗力免责：本协议任何一方因不可抗力导致无法履行义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或部分免除责任，但不可抗力导致的损失各自承担。

4.紧急补救措施：如一方违约行为威胁到协议整体目标的实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方完成剩余工程）以减少损失，由此产生的额外费用由违约方承担。

5.违约金与实际损失的关系：除本协议另有约定外，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方不得因对方违约而解除本协议，除非违约行为达到根本违约程度。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、疫情及相关防控措施等，这些情况导致本协议的履行或部分履行在事实上成为不可能或极其困难的。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应就协议是否解除或变更进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行，已完成的工程量按实际发生费用结算。

4.协商解除：如不可抗力导致协议目的无法实现（如工程主体结构损坏导致涂刷失去意义），经双方协商一致，可解除本协议。解除协议后，乙方应妥善撤离现场，甲方应支付乙方已完成工程量（以双方确认的进度为准）的相应报酬，并承担乙方因此遭受的直接损失。

5.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的第三方损害或双方各自的财产损失，除另有约定外，由各自承担。任何一方不得以对方未完全履行义务为由主张不可抗力免责，除非对方行为与不可抗力有直接因果关系。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明需经公证机构认证或由合同签订地法院出具法律文书，否则对方有权要求补充或重新提供。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成一致后形成书面协议，具有同等法律效力。

2.仲裁选择：如协商调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为本协议签订地。

3.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

4.争议范围：争议事项包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任、解除条件及损失赔偿等全部权利义务纠纷。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应本着诚信原则提供真实、完整的证据材料。如一方隐瞒或销毁证据导致对方无法查明事实，责任方应承担不利后果。

6.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构重复起诉或申请仲裁，否则对方有权请求法院驳回起诉或仲裁机构不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后2年，但保密义务不因协议解除而失效。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方要求解除协议，应同时提出替代方案或补偿安排，以使协议目的得以实现。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适