假日酒店协议书号

假日酒店协议书号1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号盛世华章大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式公司总机），zhangming@（电子邮箱）。

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记、具有独立法人资格的综合性房地产开发企业。公司成立于2005年，主要从事高端商业地产开发与运营，旗下酒店品牌“假日酒店”在中国多个一线城市拥有连锁经营资质。本次协议签订前，甲方通过市场调研与资产评估，决定将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的假日酒店（以下简称“目标酒店”）整体租赁给乙方运营管理，以提升酒店品牌价值并拓展市场影响力。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就目标酒店的租赁经营事宜达成初步合作意向，并在此基础上制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：国际精品酒店管理集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场88层。

乙方法定代表人/负责人：李思远。

乙方联系方式公司总机），lisuyuan@（电子邮箱）。

乙方是一家国际知名的酒店管理企业，成立于1990年，总部位于新加坡，业务范围涵盖高端酒店投资、运营及品牌授权。公司旗下管理着全球200余家酒店，其中“假日酒店”品牌以精致服务与智能化管理著称，曾获得亚洲酒店业卓越奖多项荣誉。为响应甲方对目标酒店专业化运营的需求，乙方凭借丰富的行业经验与成熟的管理体系，提出以租赁模式承接目标酒店的经营权，并通过引入国际标准的服务流程与营销策略，确保酒店资产保值增值。根据双方前期沟通结果，乙方已就租赁条款的核心内容达成初步共识，并同意在本协议框架内进一步细化合作细节。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方对目标酒店市场价值的共同认知及专业化运营的互补优势。甲方作为目标酒店的所有权人，具备完整的产权证明及合法的出租资质，且已就租赁事宜完成内部决策流程。乙方作为专业的酒店管理服务商，拥有国际化的运营团队、标准化的服务手册及多元化的客源渠道，能够有效提升目标酒店的运营效率与品牌形象。双方同意，通过本协议明确租赁范围、权利义务及风险分配，为后续的合同履行奠定基础。目标酒店位于上海市核心商业区，总建筑面积约8000平方米，设有200间客房、3个餐饮区域及会议中心，年客流量预估达50万人次，具备良好的租赁市场基础。双方确认，本协议的签订不构成任何第三方权利的实质性限制，且所有条款均符合《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》及相关行业规范的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区假日酒店（以下简称“目标酒店”）的租赁经营事宜所达成的合作框架及具体安排。协议范围涵盖目标酒店的租赁期限、租金支付、运营管理、维护维修、品牌使用、财务监管、违约责任及争议解决等核心内容。具体而言，本协议旨在规范双方在租赁关系中的权利义务，确保目标酒店在乙方的专业管理下实现资产保值增值，同时维护甲方的资产权益及乙方的经营利益。协议范围不包含目标酒店所有权归属的变更，但涉及租赁期间内酒店资产的重大处置或品牌授权变更需经双方书面同意。双方同意以本协议为基础，另行签订具体的租赁合同及运营补充协议，以进一步细化各事项的操作细则。

第二条定义

1.目标酒店：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区、建筑面积约8000平方米、设有200间客房及配套设施的假日酒店。

2.租赁期限：指甲乙双方约定的目标酒店租赁经营期限，自本协议生效之日起计算。

3.租金：指乙方依据本协议约定向甲方支付的租赁款项，包括固定租金及绩效奖金等。

4.运营管理：指乙方依据国际酒店管理标准对目标酒店进行的日常运营、客户服务、市场营销及人力资源管理。

5.维护维修：指目标酒店主体结构及配套设备的定期保养、维修及紧急修复，费用承担依据本协议约定划分。

6.品牌使用：指乙方在租赁期间内合法使用“假日酒店”品牌进行宣传推广及商业活动的行为。

7.财务监管：指甲方对目标酒店财务数据的审核权及乙方定期提交财务报表的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权监督目标酒店的运营状况，要求乙方定期提交运营报告及财务报表，并对乙方的管理行为进行评估。甲方有权依据本协议约定收取租金及绩效奖金，并要求乙方配合完成资产审计。如乙方违反本协议约定，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿损失。

(2)义务：甲方须保证目标酒店的产权清晰，并依法办理租赁备案手续。甲方应提供必要的经营许可文件，配合乙方完成开业前的准备工作。租赁期间，甲方负责目标酒店主体结构的维护，并承担因产权变动产生的相关税费。如需对酒店进行改造，甲方应提前30日通知乙方，并协商改造方案。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议及行业标准制定目标酒店的管理制度，自主开展市场营销及人力资源配置。乙方有权在租赁期限内使用“假日酒店”品牌进行商业活动，并依据经营业绩获取绩效奖金。乙方对目标酒店的日常运营数据及客户信息享有管理权，但须遵守保密义务。

(2)义务：乙方须按照本协议约定支付租金及税费，并保证租赁资金专款专用。乙方应组建专业的管理团队，实施标准化服务流程，确保目标酒店的入住率及客户满意度达到行业平均水平。乙方须承担目标酒店日常运营中的水电费、员工工资及物料采购成本，并建立完善的成本控制体系。每月结束后10日内，乙方须提交财务报表供甲方审核，并配合完成税务申报。目标酒店的维修费用按照以下原则承担：①日常维护及易耗品更换由乙方承担；②设备故障及结构性问题由甲方承担，但乙方应提供维修建议并配合验收。乙方须定期对酒店设施进行保养，每年至少2次全面检修，并提前15日通知甲方。租赁期间，乙方不得擅自改变酒店主体结构及品牌形象，如确需调整，须取得甲方书面同意。如发生重大安全事故或客户投诉，乙方应立即启动应急预案，并承担由此产生的直接损失。乙方须遵守当地法律法规，依法纳税，并配合甲方完成资产评估及审计工作。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付目标酒店租赁期间的土地使用权及房屋使用权费用，年租金总额为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），包含但不限于土地出让金、房产税等相关税费（具体税种及比例以实际发生为准，如需由乙方承担的税费，甲方应在收到乙方发票后30日内一次性支付）。租金标准自本协议生效之日起计算，每两年为一个调整周期，首期租金固定执行两年。

2.绩效奖金：除固定租金外，甲方根据目标酒店年度经营业绩向乙方支付绩效奖金。绩效奖金的计算标准为：年度营业收入超过人民币壹亿元（¥100,000,000.00）的部分，按超出部分的5%支付；年度净利润（税前）达到人民币贰千万元（¥20,000,000.00）的部分，按超出部分的10%支付。乙方须在次年3月31日前提交经审计的财务报告，甲方审核无误后60日内支付绩效奖金。

3.支付方式：租金及绩效奖金均以银行转账方式支付，乙方应在收到甲方支付通知后10日内提供收款账户信息，甲方通过乙方指定银行账户将款项汇入。支付货币为人民币（CNY）。

4.首付款：本协议生效后15日内，乙方支付首期租金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）及首期绩效保证金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），剩余款项按周期分批支付。首期绩效保证金在乙方完成首个完整租赁年度且无违约行为时，抵扣年度绩效奖金。

5.税费承担：租赁期间产生的与目标酒店相关的行政事业性收费（如工商年检费）由乙方承担，但甲方应提供相关票据以便乙方抵扣增值税。如因甲方原因导致的税费争议，由甲方负责解决并承担损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自本协议签署之日起计算，即2024年1月1日至2028年12月31日。租赁期限届满前六个月，双方可协商续租事宜，如未达成一致，本协议到期自动终止。

2.开业期：乙方应在租赁期限开始后的180日内完成目标酒店的开业准备工作，包括但不限于装修验收、设备调试、人员招聘及开业营销。开业延期超过30日，甲方应免收该期部分租金，具体减免比例按延期天数计算。

3.关闭期：租赁期限届满或提前终止时，乙方应在30日前完成酒店关闭工作，包括客户结算、资产清点、员工遣散及税务清算，并恢复酒店原状（自然损耗除外）。甲方应在乙方提交关闭报告后90日内完成租金结算及保证金返还。

4.关键节点：每年1月31日前，乙方提交上一年度运营报告；每年3月31日前，提交经审计的财务报表；每年6月30日前，提交半年度经营分析报告。甲方应在收到报告后20日内提出修改意见，逾期视为认可。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按时支付租金或绩效奖金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于半年租金的违约金。

(2)若甲方因产权纠纷或擅自改变租赁用途导致乙方无法继续经营，甲方应退还剩余租金并支付相当于年租金20%的赔偿金，乙方已产生的投资损失由甲方承担连带责任。

(3)甲方未按时提供运营所需资质或配合办理租赁备案，每延误一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按时支付租金或绩效保证金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿相当于半年租金的违约金，同时收回租赁物业。

(2)若乙方擅自转租、改变品牌形象或超出约定范围进行改造，甲方有权立即终止协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于年租金30%的赔偿金。

(3)乙方未达约定的经营指标（如平均入住率低于60%或客户满意度低于85%），每项指标未达标一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，累计违约金超过年度租金10%时，甲方有权调整管理团队或解除协议。

(4)乙方未按时提交运营报告或财务报表，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过60日，甲方有权暂停支付绩效奖金并要求乙方限期整改，整改无效可解除协议。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期或终止方案。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费及资产评估费。赔偿总额不超过守约方实际损失上限。

5.争议优先：本条款下的任何违约行为，守约方均有权采取诉讼或仲裁方式解决，违约方不得提出反诉或要求返还已支付的违约金。双方应首先通过书面通知协商解决，协商不成提交上海仲裁委员会仲裁，仲裁裁决具有终局效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策调整）、法律变更以及因全球性疫情（如新型传染病）导致的封锁或商业限制。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过30日，方可被视为对履行义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，详细说明事件性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道或专业机构鉴定报告）。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商调整履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商减免相应租金或绩效奖金，具体比例由受影响程度决定，最高不超过受影响期间应支付金额的50%。如不可抗力导致协议完全无法履行，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可免除责任：若不可抗力事件系因一方过错（如未采取合理预防措施）引发，该方仍需承担相应责任。双方亦不因不可抗力而免除因对方违约行为产生的索赔权利。不可抗力消除后，受影响一方应在合理期限内恢复履行，但双方有权要求调整协议条件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决，指定授权代表就争议事项达成一致并签署补充协议。协商期限自一方提出争议之日起30日，若未达成一致，视为协商失败。

2.调解程序：协商失败后，双方可共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会进行调解。调解员由双方协商选定或由仲裁委员会指定，调解程序遵循自愿、保密原则。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效，具有合同效力。

3.仲裁程序：调解未果或一方拒绝调解，争议应提交上海仲裁委员会，适用该会仲裁规则。仲裁庭由三名仲裁员组成（其中一名共同仲裁员），仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除非仲裁协议存在欺诈或程序严重违法情形。

4.诉讼补充：仲裁期间，双方应暂停采取任何强制执行措施，但涉及知识产权、人身安全等紧急事项除外。仲裁裁决生效后，任何一方不履行裁决的，守约方可向目标酒店所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议前置：任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方主张权利或泄露争议内容，但法律强制披露或经对方书面同意的除外。争议期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，互不干扰。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前30日书面通知对方。电子邮件通知以发出时视为送达，专人递送以签收时间为准。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。变更内容不得与本协议其他条款冲突，且不得违反法律法规强制性规定。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.分项履行：本协议各条款为独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知