莱芜行政协议书纠纷律师

莱芜行政协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：莱芜市华泰实业有限公司，

地址：山东省莱芜市莱城区龙潭西大街128号，

法定代表人/负责人：张明华，

联系方式

甲方是一家在莱芜市注册成立的综合性实业公司，主要从事工业设备采购、商业地产租赁以及项目咨询服务。自2015年成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和良好的市场信誉，在莱芜地区建立了广泛的业务网络。近年来，随着公司业务规模的扩大，甲方在工业设备采购、商业地产租赁及项目咨询方面产生了持续的需求，亟需与具备专业能力和服务经验的合作伙伴建立长期稳定的合作关系，以提升运营效率、降低成本并拓展市场机会。

在工业设备采购方面，甲方计划在未来三年内购置一批高端自动化生产线设备，用于提升生产线的智能化水平，以满足日益增长的市场需求。在商业地产租赁方面，甲方有意向租赁一处位于莱芜市中心商业区的临街商铺，用于开设品牌体验店，进一步扩大市场影响力。在项目咨询服务方面，甲方希望引入专业的第三方机构，为其新投资项目的风险评估、市场分析和运营策略提供全方位支持。基于以上业务需求，甲方与乙方经过前期沟通与考察，决定就相关合作事宜签订本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

乙方名称：莱芜市恒信咨询服务有限公司，

地址：山东省莱芜市莱城区文化路56号，

法定代表人/负责人：李静，

联系方式

乙方是一家在莱芜市注册成立的专业的咨询服务公司，专注于为企业提供设备采购代理、商业地产租赁咨询及项目风险评估等服务。自2018年成立以来，乙方凭借专业的团队、丰富的行业资源和高效的服务模式，在莱芜地区赢得了众多客户的信赖。乙方的核心业务包括：为企业在工业设备采购过程中提供市场调研、供应商筛选、合同谈判及后续售后服务等一站式服务；为企业在商业地产租赁过程中提供租赁方案设计、房源推荐、租赁谈判及物业管理等全流程服务；为企业新投资项目提供风险评估、市场分析、运营策略及法律咨询等综合性服务。

在工业设备采购代理方面，乙方已成功为多家莱芜地区的制造企业提供过高端自动化设备的采购服务，积累了丰富的项目经验。在商业地产租赁咨询方面，乙方与莱芜市多家商业地产开发商建立了长期合作关系，能够为客户提供优质的房源资源。在项目咨询服务方面，乙方的专业团队具备丰富的行业知识和市场洞察力，能够为企业提供精准的风险评估和运营建议。基于乙方的专业能力和服务口碑，甲方选择与乙方合作，以实现双方的战略共赢。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月10日在莱芜市签订，旨在明确双方在工业设备采购、商业地产租赁及项目咨询服务方面的合作事宜。合作背景如下：

1.**工业设备采购合作**：甲方计划在未来三年内购置一批高端自动化生产线设备，以提高生产效率和产品质量。乙方将作为甲方的采购代理，负责市场调研、供应商筛选、合同谈判及设备验收等全流程服务，确保甲方以最优的价格和最短的时间获得符合要求的设备。双方同意根据本协议的约定，共同推进设备的采购工作。

2.**商业地产租赁合作**：甲方有意向租赁一处位于莱芜市中心商业区的临街商铺，用于开设品牌体验店。乙方将作为甲方的租赁顾问，负责租赁方案设计、房源推荐、租赁谈判及后续物业管理等全流程服务，确保甲方获得理想的租赁条件。双方同意根据本协议的约定，共同推进商铺的租赁工作。

3.**项目咨询服务合作**：甲方希望引入专业的第三方机构，为其新投资项目的风险评估、市场分析和运营策略提供全方位支持。乙方将作为甲方的项目咨询顾问，负责提供专业的风险评估报告、市场分析报告及运营策略建议，确保甲方在投资决策中做出科学合理的判断。双方同意根据本协议的约定，共同推进项目的咨询服务工作。

基于以上合作背景，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，不仅有助于甲方提升业务运营效率，降低合作成本，也有助于乙方拓展业务市场，增强服务能力，实现双方的共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在工业设备采购、商业地产租赁及项目咨询服务方面的合作目标与具体范围，确保双方合作有序进行，实现互利共赢。具体内容如下：

1.**工业设备采购合作**：本协议旨在通过乙方的专业代理服务，帮助甲方以高效、经济的方式采购一批高端自动化生产线设备，提升甲方的生产自动化水平。合作范围包括市场调研、供应商筛选、合同谈判、设备验收及后续售后服务等全流程服务。

2.**商业地产租赁合作**：本协议旨在通过乙方的租赁顾问服务，帮助甲方在莱芜市中心商业区租赁一处符合经营需求的临街商铺，用于开设品牌体验店。合作范围包括租赁方案设计、房源推荐、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等全流程服务。

3.**项目咨询服务合作**：本协议旨在通过乙方的专业咨询服务，为甲方的新投资项目提供全面的风险评估、市场分析和运营策略建议，帮助甲方做出科学合理的投资决策。合作范围包括风险评估报告、市场分析报告、运营策略建议及后续跟踪服务等。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.**高端自动化生产线设备**：指具有先进自动化技术、高生产效率和稳定运行性能的工业生产设备，包括但不限于机器人、自动化装配线、智能控制系统等。

2.**临街商铺**：指位于莱芜市中心商业区、具有良好可见度和人流量、适合开设品牌体验店的商业地产。

3.**项目咨询服务**：指乙方为甲方提供的风险评估、市场分析、运营策略建议等综合性咨询服务。

4.**市场调研**：指乙方对目标市场进行深入调研，包括行业趋势、竞争对手分析、客户需求调研等。

5.**供应商筛选**：指乙方根据甲方的需求，筛选出符合条件的设备供应商，并进行初步评估。

6.**合同谈判**：指乙方代表甲方与设备供应商或商铺出租方进行合同条款的谈判与协商。

7.**设备验收**：指甲方对采购的设备进行质量、性能等方面的验收，确保设备符合合同约定。

8.**租赁方案设计**：指乙方根据甲方的需求，设计符合其经营特色的租赁方案，包括租金预算、租赁期限、装修要求等。

9.**风险评估报告**：指乙方对甲方投资项目可能面临的风险进行评估，并形成书面报告。

10.**市场分析报告**：指乙方对目标市场的竞争格局、发展趋势、客户需求等进行分析，并形成书面报告。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准和流程，提供专业、高效的代理或咨询服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理的改进建议。

c.甲方有权根据自身经营需求，对工业设备采购的具体型号、数量、供应商等进行最终决策。

d.甲方有权对租赁商铺的具体位置、面积、租金、租赁期限等进行最终决策。

e.甲方有权对乙方的项目咨询服务报告进行审核，并提出修改意见。

f.甲方有权在协议履行过程中，根据实际情况调整合作需求，但需提前书面通知乙方。

（2）**义务**

a.甲方应向乙方提供真实、完整的工业设备采购需求信息、商业地产租赁需求信息及项目投资背景信息，确保乙方能够提供准确的服务。

b.甲方应及时向乙方支付协议约定的服务费用，确保乙方的合法权益得到保障。

c.甲方应积极配合乙方进行市场调研、供应商筛选、合同谈判等工作，提供必要的协助和配合。

d.甲方应在收到乙方提供的租赁房源或咨询服务报告后，在约定的期限内进行审核和反馈。

e.甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知乙方，并协商解决相关事宜。

f.甲方应承担因自身原因导致的设备采购延误、商铺租赁失败或项目投资风险等后果。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权根据本协议的约定，向甲方收取服务费用，包括设备采购代理费、商业地产租赁咨询费及项目咨询服务费等。

b.乙方有权要求甲方提供必要的信息和资料，以便开展服务工作。

c.乙方有权根据市场情况和自身资源，推荐符合甲方需求的设备供应商、租赁房源或咨询服务方案。

d.乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况调整服务方案，但需事先与甲方协商并获得甲方同意。

e.乙方有权在甲方未按时支付服务费用时，要求甲方限期支付，并保留采取法律措施的权利。

（2）**义务**

a.**工业设备采购合作义务**

i.乙方应组建专业的项目团队，负责甲方的工业设备采购需求。

ii.乙方应进行全面的市场调研，筛选出符合甲方需求的设备供应商，并提供供应商的详细资料、产品性能、价格优势等信息。

iii.乙方应代表甲方与设备供应商进行合同谈判，争取最优的采购价格、付款条件、售后服务等条款。

iv.乙方应协助甲方进行设备验收，确保设备符合合同约定和甲方的要求。

v.乙方应全程跟踪设备的采购进度，及时向甲方汇报工作进展，并解决采购过程中出现的问题。

vi.乙方应遵守保密协议，不得泄露甲方的商业秘密或采购信息。

b.**商业地产租赁合作义务**

i.乙方应根据甲方的租赁需求，设计合理的租赁方案，包括租金预算、租赁期限、装修要求等。

ii.乙方应推荐符合条件的租赁房源，并提供房源的详细资料、位置优势、周边环境等信息。

iii.乙方应代表甲方与商铺出租方进行租赁谈判，争取最优的租金、租赁期限、装修支持等条款。

iv.乙方应协助甲方办理租赁合同签订、物业交割等手续。

v.乙方应全程跟踪租赁进度，及时向甲方汇报工作进展，并解决租赁过程中出现的问题。

vi.乙方应遵守保密协议，不得泄露甲方的商业秘密或租赁信息。

c.**项目咨询服务合作义务**

i.乙方应组建专业的咨询团队，负责甲方的项目咨询服务需求。

ii.乙方应进行深入的市场调研和风险评估，形成详细的市场分析报告和风险评估报告。

iii.乙方应根据市场情况和甲方需求，提供切实可行的运营策略建议。

iv.乙方应按时提交咨询服务报告，并积极配合甲方进行报告解读和问题解答。

v.乙方应全程跟踪项目进展，及时向甲方提供后续的跟踪服务和支持。

vi.乙方应遵守保密协议，不得泄露甲方的商业秘密或项目信息。

d.甲方应向乙方提供必要的信息和资料，乙方应确保服务工作的质量和效率。

e.乙方应在协议履行过程中，遵守相关法律法规，确保服务行为的合法性。

f.乙方应承担因自身原因导致的设备采购延误、商铺租赁失败或项目咨询服务质量不达标等后果。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议约定的合作内容，约定如下价格与支付条件：

1.**工业设备采购代理服务费**：甲方同意向乙方支付工业设备采购代理服务费，具体标准如下：

a.设备采购总金额的3%作为固定代理服务费，最低不少于人民币10万元，最高不超过人民币50万元。

b.代理服务费在设备采购合同正式签订后支付50%，设备到货验收合格后支付剩余50%。

2.**商业地产租赁咨询服务费**：甲方同意向乙方支付商业地产租赁咨询服务费，具体标准如下：

a.前期咨询费：人民币5万元，在协议签订后3日内一次性支付。

b.成功租赁费：若乙方成功帮助甲方租赁到符合要求的商铺，甲方需在租赁合同签订后支付人民币10万元作为成功费。

c.支付时间：前期咨询费在协议签订后3日内支付，成功租赁费在租赁合同签订后10日内支付。

3.**项目咨询服务费**：甲方同意向乙方支付项目咨询服务费，具体标准如下：

a.预付款：项目咨询服务启动前，甲方需支付人民币8万元作为预付款。

b.进度款：风险评估报告和市场分析报告提交后，甲方需支付人民币5万元作为进度款。

c.结清款：运营策略建议报告提交后，甲方需支付剩余人民币7万元作为结清款。

d.支付时间：预付款在协议签订后10日内支付，进度款在报告提交后10日内支付，结清款在最终报告提交后10日内支付。

4.**支付方式**：所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

5.**税费**：所有服务费用均不含税费，税费由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自协议签订之日起三年，自2023年10月10日至2026年10月10日。具体关键时间节点如下：

1.**工业设备采购合作**：

a.市场调研及供应商筛选：协议签订后30日内完成。

b.设备采购合同签订：市场调研及供应商筛选完成后60日内完成。

c.设备到货验收：合同签订后180日内完成。

2.**商业地产租赁合作**：

a.租赁方案设计及房源推荐：协议签订后30日内完成。

b.租赁合同签订：房源推荐完成后60日内完成。

c.商铺交接：合同签订后30日内完成。

3.**项目咨询服务合作**：

a.风险评估报告提交：协议签订后60日内完成。

b.市场分析报告提交：风险评估报告提交后60日内完成。

c.运营策略建议报告提交：市场分析报告提交后60日内完成。

如在协议有效期内，任何一项合作事项提前完成，双方可另行协商确定后续服务内容或费用调整事宜。如需延长协议期限，双方应提前30日书面协商并签订补充协议。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）**未按时支付服务费用**：若甲方未按照本协议第四条的约定按时支付任何服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）**提供虚假信息**：若甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方服务失误或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、误工费等。

（3）**擅自变更或解除协议**：若甲方擅自变更或解除协议，且未经乙方书面同意，应向乙方支付人民币20万元违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）**未配合乙方工作**：若甲方未按照本协议约定配合乙方开展工作，导致项目延误或无法完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）**未按时完成服务**：若乙方未按照本协议第五条的约定按时完成任何服务内容，每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）**服务质量不达标**：若乙方提供的服务不符合本协议约定的标准和要求，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）**泄露商业秘密**：若乙方泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等，并承担相应的法律责任。

（4）**擅自变更或解除协议**：若乙方擅自变更或解除协议，且未经甲方书面同意，应向甲方支付人民币20万元违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方违约时，违约金的总额不应超过本协议总服务费用的30%。若违约金不足以弥补守约方遭受的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.解除协议的后果**

若一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止所有与协议相关的行为，并妥善处理已产生的合作关系。

**5.不可抗力**

若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

**6.争议解决**

若双方因协议履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向莱芜市人民法院提起诉讼。

本协议的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，确保协议的顺利履行，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或终止协议，并互不承担违约金或赔偿损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

4.协商处理：在不可抗力事件影响期间，双方应积极协商，寻求替代履行方案或补偿措施，以最大限度降低合作损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应友好协商解除协议，并妥善处理后续事宜。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府部门公告、法院判决、公证文书、第三方机构报告等。若一方对不可抗力事件的认定有异议，可申请专业机构鉴定或司法确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在莱芜市进行，由双方授权代表进行会谈，并尝试在三十日内达成书面协议。若协商成功，双方应签署书面备忘录确认协议内容。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给莱芜市市场监督管理局或莱芜市商务局进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应具备相关法律知识和行业经验。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解未能在六十日内达成一致，或双方未选择调解方式，任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）莱芜分会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为莱芜市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院裁定无效。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权将争议提交给莱芜市人民法院诉讼解决。诉讼应以本协议签订地为管辖法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急措施除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免不必要的公开和扩大化。争议解决方式的选择应优先考虑协商和调解，以维护双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政方式发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得