农村宅基地转让协议书

甲方（转让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有一处位于[宅基地具体位置]的农村宅基地的相关权益，该宅基地地块编号为[具体编号]，四至为东至[具体边界]、南至[具体边界]、西至[具体边界]、北至[具体边界]，宅基地面积为[X]平方米。

2.乙方符合受让该农村宅基地的法定条件，并有意愿受让该宅基地相关权益。

3.甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就该农村宅基地转让事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位置该宅基地位于[具体县/市/区][具体乡镇][具体村]，具体坐落为[详细地址]。2.宅基地面积及四至宅基地总面积为[X]平方米，四至范围明确，具体为东至[详细标志物]，南至[详细标志物]，西至[详细标志物]，北至[详细标志物]。3.宅基地相关证件情况甲方应保证该宅基地具有合法有效的相关证件，包括但不限于宅基地使用证等，证件编号为[具体编号]，目前证件由甲方持有。二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，该宅基地转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含了该宅基地及地上附属物（如有）的全部权益。2.支付方式乙方采取以下第[具体方式]种方式支付转让款：

（1）一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将转让款人民币[X]元一次性全额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[具体银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[具体姓名]。

（2）分期支付：

第一期：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元；

第二期：在甲方协助乙方办理完宅基地相关权益变更登记手续后[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利甲方有权按照本协议约定的时间和方式收取宅基地转让款。（2）义务甲方应保证该宅基地的来源合法，不存在任何权属纠纷，如因宅基地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将宅基地及地上附属物（如有）交付给乙方，并保证交付时宅基地及附属物处于正常使用状态。

甲方应积极协助乙方办理该宅基地相关权益的变更登记手续，包括但不限于提供必要的证件、资料和配合乙方办理各项手续等，办理变更登记手续所需的费用按照本协议约定执行。

在本协议签订后至宅基地相关权益变更登记手续办理完毕期间，甲方不得对该宅基地进行任何处分行为，如转让、抵押、出租等。（3）地上附属物处理若该宅基地上存在地上附属物，甲方应在交付宅基地时一并将地上附属物的相关权益转让给乙方，不得擅自拆除或损坏地上附属物。对于地上附属物的现状，双方应在交付时进行确认，并形成书面记录作为本协议的附件。2.乙方权利与义务（1）权利乙方有权按照本协议约定的条件和时间接收该宅基地及地上附属物（如有），并享有该宅基地及地上附属物的相关权益。

乙方有权要求甲方协助办理宅基地相关权益的变更登记手续，确保自己合法拥有该宅基地的权益。（2）义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付宅基地转让款。如乙方逾期支付转让款，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。

乙方在取得该宅基地权益后，应按照国家法律法规及当地相关规定合理使用该宅基地，不得进行违法违规建设或其他损害公共利益的行为。

乙方应承担办理宅基地相关权益变更登记手续过程中按照规定应由乙方承担的费用，如登记费等。四、宅基地交付1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将该宅基地及地上附属物（如有）交付给乙方。交付时，双方应共同进行现场确认，签署交付确认书。2.交付内容交付内容包括宅基地本身以及地上附属的建筑物、构筑物、树木等（如有）。双方应在交付确认书中详细记录交付的具体内容和现状。3.交付条件宅基地交付时应具备以下条件：

（1）宅基地上无任何第三方的权利主张，不存在被查封、扣押、抵押等限制权利的情形。

（2）地上附属物（如有）结构完整，能够正常使用。

（3）甲方已清理完宅基地及地上附属物（如有）上的所有杂物和废弃物。五、变更登记1.登记手续办理双方应在宅基地交付后[X]个工作日内，共同向相关部门申请办理该宅基地相关权益的变更登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理变更登记所需的一切资料和证明文件，如身份证、宅基地使用证、转让协议等。2.费用承担办理宅基地相关权益变更登记手续所需的费用按照以下方式承担：[具体费用承担方式，如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%等]。若因政策调整或其他不可预见的原因导致费用增加，双方应按照上述比例相应调整承担金额。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地及地上附属物（如有），每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为办理该宅基地事宜所支出的费用、因甲方违约导致的预期利益损失等。

若甲方提供的宅基地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该宅基地或无法办理相关权益变更登记手续的，甲方应承担全部责任。甲方应在乙方提出异议之日起[X]个工作日内解决纠纷或消除瑕疵，若逾期未解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

若甲方擅自对该宅基地进行处分行为，如转让、抵押、出租等，导致乙方权益受损的，甲方应立即停止该处分行为，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。

若乙方在取得宅基地权益后，违反国家法律法规及当地相关规定使用该宅基地，导致相关行政部门对该宅基地进行处罚或采取其他措施的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方一致同意，若发生争议，由[代表方所在地，若为中立，建议选择合同签订地法院]的人民法院管辖。八、协议生效与其他1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方在本协议履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。通知送达方式包括但不限于直接送达、挂号信、快递等。以直接送达方式送达的，签收时间为送达时间；以挂号信或快递方式送达的，以对方签收或邮件被退回之日视为送达时间。双方确认的联系地址和联系电话为