预约合同样本及注意事项汇编

预约合同样本及注意事项汇编在商业交易与民事活动中，预约合同作为锁定交易机会、减少后续协商成本的重要工具，广泛应用于房产买卖、服务提供、房屋租赁等场景。然而，因预约合同条款模糊、性质认定争议引发的纠纷屡见不鲜。本文结合《民法典》相关规定与实务经验，梳理典型预约合同样本，并从条款设计、风险防范等维度提出注意事项，为交易主体提供实用指引。一、预约合同的法律定位与核心要素根据《民法典》第495条，预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立本约的合同。与本约（直接约定权利义务的合同）不同，预约的核心义务是“订立本约”，而非履行交易本身。例如，商品房认购书约定“30日内签订正式买卖合同”，服务意向书约定“协商确定服务细节后签订合同”，均属于预约。法律效果若一方无正当理由拒绝订立本约，守约方有权要求其继续履行（签订本约）、赔偿损失（如缔约成本、预期利益损失）或适用定金罚则（若约定定金）。若预约内容已具备本约的主要条款（如房价、付款、交房全部明确的商品房认购书），法院可能直接认定其为本约，此时违约方需履行交易义务，而非仅承担缔约责任。二、典型预约合同样本解析（一）商品房买卖预约合同（适用于期房认购、二手房意向书）样本结构（节选）：甲方（出卖人）：XXX公司（或自然人），地址XXX，联系方式XXX乙方（买受人）：XXX，地址XXX，联系方式XXX1.标的房屋：位于XXX市XXX区XXX路XXX号XXX栋XXX单元XXX室，暂测建筑面积XXX平方米（最终以产权登记为准），用途为住宅（或商业）。2.预约义务：双方应于2024年X月X日前，就房价款、付款方式、交房时间等内容协商一致，并签订《商品房买卖合同》（或《二手房买卖合同》）。本预约仅约定订立本约的义务，本约具体条款以双方届时签订的正式合同为准。3.定金条款：乙方于本合同签订之日支付定金X万元，作为订立本约的担保。若乙方无正当理由拒绝签订本约，定金不予退还；若甲方无正当理由拒绝签订本约，双倍返还定金。4.特别提示：若本预约对房价、付款等核心条款约定过于详细，可能被认定为本约。因此，本预约仅明确“订立本约的时间”，具体交易条件由双方在本约中协商确定。（二）服务类预约合同（以教育培训为例）样本结构（节选）：甲方（培训机构）：XXX教育科技公司，地址XXX，联系方式XXX乙方（学员）：XXX，地址XXX，联系方式XXX1.服务标的：甲方为乙方提供Python编程培训服务，具体课程内容、师资安排、服务期限等以双方后续签订的《培训服务合同》为准。2.预约义务：乙方应于2024年X月X日前向甲方提交《学习需求确认书》（含基础水平、学习目标等信息）；双方应于2024年X月X日前就服务内容、费用标准、退费规则等达成一致，并签订《培训服务合同》。3.预约金条款：乙方支付预约金X元，签订本约后转为服务费的一部分。若甲方无正当理由拒绝签订本约，双倍返还预约金；若乙方无正当理由拒绝签订本约，预约金不予退还（但甲方应退还已收取的其他费用）。（三）租赁预约合同（商铺租赁意向书）样本结构（节选）：甲方（出租方）：XXX，地址XXX，联系方式XXX（产权人或授权代理人）乙方（承租方）：XXX公司，地址XXX，联系方式XXX1.租赁标的：位于XXX市XXX街XXX号的商铺，建筑面积XXX平方米，用途为商业经营。2.预约事项：租赁期限暂定为3年，具体以本约为准；租金标准暂定为每月X元（最终以本约协商结果为准，原则上不超过同地段同类商铺市场租金的10%浮动）；双方应于2024年X月X日前签订《房屋租赁合同》。3.意向金条款：乙方支付意向金X元，签订本约后转为租金或押金。若甲方违约，双倍返还意向金；若乙方违约，意向金不予退还。三、预约合同签订与履行的核心注意事项（一）条款设计：避免“预约”被认定为“本约”保留协商空间：预约中仅约定“订立本约的时间、程序”，避免直接约定交易的核心义务（如“甲方应于X月X日交房”属于本约义务，不应写入预约）。明确合同性质：在合同首部或尾部注明“本合同为预约合同，双方的权利义务以将来签订的正式合同（本约）为准，本预约仅约束双方订立本约的义务”。（二）定金与违约责任：平衡担保与公平定金性质：明确约定为“立约定金”（担保订立本约），金额不超过本约预计标的额的20%（如商品房预约定金不超过房价的20%）。违约金合理性：若约定违约金，需结合缔约成本、预期损失等因素合理设计（如“违约金为预约金的30%”），避免过高被法院调整。（三）主体与标的审查：从源头规避风险主体资格：自然人需确认签约人具备完全民事行为能力；法人/组织需审查营业执照、经营范围（如培训机构是否具备办学资质）。标的合法性：商品房预约需核查开发商预售许可证（预约阶段可要求提供复印件）；租赁房屋需审查房产证、产权人身份证明（避免无权处分）。（四）证据留存：纠纷时的“保护伞”书面记录：所有与本约协商相关的沟通（邮件、微信、短信）需留存，特别是对方“无正当理由拒绝签订本约”的证据（如明确表示“不签了”的聊天记录）。付款凭证：定金、预约金的转账记录需注明用途（如“商品房预约定金”），避免被认定为“预付款”。（五）特殊场景风险防范商品房预约：若开发商未取得预售许可证，预约合同仍有效（因预约标的是“订立本约”，而非直接买卖房屋），但签订本约时需取得预售证，否则本约无效。服务类预约：明确服务核心需求（如培训课程的“零基础到就业级”标准），避免后续因需求模糊导致纠纷。租赁预约：约定房屋使用限制（如“不得从事餐饮经营”）、装修前置条件（如“本约签订后乙方可进场装修”），减少装修投入损失。四、实务建议：让预约真正“预约”交易1.专业审核：大额交易（如千万级房产、长期服务）的预约合同，建议由律师审核，避免条款漏洞（如“本约自动生效”等表述可能导致预约直接转化为本约）。2.动态管理：若客观情况变化（如市场价格暴涨、政策调整），双方可协商解除预约，约定“互不承担责任，退还已付款项”，避免违约纠纷。3.边界清晰：在合同中反复强调“预约≠本约”，并避免约定本约的履行义务（如“甲方应保证房屋无抵押”属于本约义务，预约中可约定“甲方应如实披露房