建筑装饰装修工程施工合同范本

建筑装饰装修工程施工合同范本建筑装饰装修工程涉及设计、材料、施工等多环节，一份严谨的施工合同是保障工程顺利推进、维护双方权益的核心依据。本文结合行业规范与实务经验，提供专业版合同范本框架，并解析关键条款的设置逻辑与签订要点，助力发包方、承包方明晰权责，规避潜在风险。一、合同主体与工程概况（一）合同双方信息需明确发包方（甲方）、承包方（乙方）的全称、法定代表人、联系地址及方式，确保主体资格合法有效（如乙方需具备装饰装修施工资质，可要求附资质证书复印件作为合同附件）。（二）工程基本信息1.工程地点：精确至具体楼栋、楼层、房号（如“XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室”），避免地域模糊引发场地争议。2.工程内容：以清单或附件形式详细列明施工项目（如墙面乳胶漆、水电改造、吊顶安装等），需与设计图纸、预算书一一对应；明确是否包含材料供应（甲供材/乙供材需单独约定品牌、规格、型号）。3.施工方式：约定为“包工包料”“包工半包料”或“清包工”，明确材料品牌、规格的确认流程（如乙方提供样品，甲方签字确认后方可采购）。二、工期管理条款（一）工期期限明确开工日期（以甲方书面开工通知或场地具备施工条件之日起算）、竣工日期，总工期天数需结合工程规模合理约定（如小型家装工期30-60天，商业装修根据面积调整）。（二）工期顺延情形列举可顺延的合理事由（如甲方未按期支付工程款、设计变更导致工程量增加、不可抗力、甲方供材延误等），约定顺延需乙方在事发后3日内以书面形式提出，甲方确认后生效。（三）逾期责任若因乙方原因逾期竣工，每逾期一日按合同总价款的0.5%支付违约金；因甲方原因导致工期延误，乙方可索赔窝工损失（需约定损失计算方式，如人工工资按日薪×延误天数、机械闲置费按台班费×闲置天数）。三、合同价款与支付方式（一）价款构成明确合同总价款（含税/不含税需注明）：若为固定总价合同，需约定“总价包干范围”（如设计变更、材料涨价是否调整）；若为单价合同，需附工程量清单及综合单价表，约定工程量计算规则（如按实际完成量、图纸量等）。（二）价款调整设计变更、甲方要求增减项目时，需双方书面确认变更内容及价款调整方式（如按定额计价、市场价协商等），禁止口头变更。（三）付款节点预付款：开工前3日，甲方支付总价款的30%，用于乙方备料、进场准备；进度款：按工程节点支付（如水电完工支付20%、泥工完工支付25%等），乙方需提供进度报告及验收单，甲方在5日内审核付款；竣工结算：工程竣工并验收合格后7日内，乙方提交结算报告，甲方15日内完成审核，支付至结算总价的95%；质保金：预留结算总价的5%作为质保金，质保期满（如2年）无质量问题，甲方无息退还（质保期自验收合格之日起算）。四、双方权利与义务（一）发包方（甲方）义务1.提供施工条件：开工前完成场地腾空、水电接驳、物业手续办理（如装修许可证），确保施工期间场地合法使用；2.配合与确认：及时确认设计方案、材料样品，按约定支付工程款，收到乙方书面通知后3日内完成隐蔽工程、分部分项工程验收；3.设计变更：如需变更设计，应书面通知乙方，承担由此增加的费用及工期延误责任。（二）承包方（乙方）义务1.施工管理：组建专业施工团队，持证上岗（如电工、焊工需持特种作业证），遵守施工现场管理规定（如噪音管控、安全防护）；2.材料与质量：按约定采购合格材料（提供质检报告），施工符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》等规范，隐蔽工程需提前通知甲方验收，未经验收不得隐蔽；3.安全责任：对施工人员进行安全培训，承担施工期间的安全事故责任（如工伤、第三方损害），购买必要的工程保险。五、质量标准与验收流程（一）质量要求工程质量需符合国家/地方装饰装修工程验收规范，以及双方确认的设计图纸、施工方案要求；环保指标需满足《室内空气质量标准》（可约定甲醛、苯等污染物的检测方式及合格标准）。（二）验收程序1.分阶段验收：乙方完成隐蔽工程（如水电管线、防水）、分部分项工程后，书面通知甲方验收，甲方3日内组织验收，签署验收单；若甲方逾期未验收，视为认可；2.竣工验收：工程完工后，乙方自检合格，向甲方提交竣工报告及相关资料（如材料合格证、检测报告、竣工图纸等），甲方7日内组织竣工验收，合格后签署验收单；若甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格。（三）质量保修质保期内，乙方接到维修通知后24小时内响应，3日内完成维修（紧急情况需立即处理）；因乙方施工质量问题导致的维修，费用由乙方承担；因甲方使用不当导致的损坏，乙方可收取成本费维修。六、违约责任与争议解决（一）甲方违约未按约定支付工程款，每逾期一日按未付金额的0.3%支付违约金；擅自解除合同，需支付乙方已完成工程量的价款及预期利润损失（预期利润按合同总价款的10%计算）。（二）乙方违约施工质量不合格需无偿返修至合格，逾期返修按“逾期竣工责任”承担违约金；擅自转包、偷工减料，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿损失（损失按合同总价款的20%计算）。（三）争议解决约定“协商优先”，协商不成可选择：仲裁：明确仲裁机构（如“XX仲裁委员会”），仲裁一裁终局；诉讼：约定管辖法院（如工程所在地人民法院），诉讼可上诉。七、其他约定条款1.保密条款：双方对合同内容、设计方案、商业信息等负有保密义务，未经对方同意不得向第三方披露；2.不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，损失各自承担；合同可协商延期或解除；3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）、乙方收到预付款之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；4.份数与效力：合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。签订要点提示1.明确工程范围：避免“装修工程”等模糊表述，通过清单、图纸细化施工内容，防止后期增项纠纷（如注明“不含空调安装”“包含厨房瓷砖铺贴（30㎡以内）”）；2.细化材料约定：材料品牌、规格需具体（如“XX品牌E1级环保板材”），约定样品封存方式（如“样品由甲方封存于施工现场，乙方按样品采购”），防止乙方以次充好；3.工期与付款挂钩：进度款支付节点应与工程节点对应（如“水电验收合格后支付进度款”），验收合格后再付款，避免提前付款导致乙方怠工；4.违约责任量化：违约金比例、损失计算方式需明确（如“每日按总价款的0.5%支付违约金”），增强约束力；5.争议解决选择：根据项目所在地、双方意愿选择仲裁或诉讼（仲裁高效但费用高，诉讼成本低但