签完房产协议书没过户

签完房产协议书没过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，主要经营范围为房地产开发与销售。根据市场发展趋势及企业战略布局，甲方决定购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室的房产，该房产由乙方合法持有并有权处置。甲方通过前期尽职及商务洽谈，确认乙方愿意出售该房产，并就相关交易事宜达成初步共识。为明确双方权利义务，确保交易安全、合规完成，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

甲方购买该房产的主要目的是用于企业自用办公场所，以满足公司业务发展需求。该房产位于城市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，符合甲方对办公环境的要求。同时，甲方亦考虑通过此次交易实现资产优化配置，提升企业运营效率。基于以上背景，甲方与乙方签订本协议，旨在通过合法程序完成房产买卖流程，并约定相关过渡期间的权责分配。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，具备完全民事行为能力。乙方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室的房产，并已取得相关不动产权证书。根据个人资产处置计划，乙方决定出售该房产，并已与甲方达成初步交易意向。乙方保证其出售的房产不存在权属纠纷、查封、抵押等限制性情形，并愿意按照法律规定及本协议约定履行出卖义务。

乙方持有该房产已满五年，符合国家关于房产交易的个人税费优惠政策。同时，乙方亦需将部分个人资产用于投资其他项目，故有出售该房产的合理需求。基于此，乙方与甲方签订本协议，明确双方在房产交易过程中的权利义务，确保交易流程顺利推进。乙方承诺在本协议有效期内，积极配合甲方完成房产评估、贷款审批、过户登记等必要手续，并保证相关资料的真实性与合法性。

协议简介：

本协议是甲乙双方基于上述背景及共同意愿，就XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室房产的买卖事宜达成的书面协议。协议内容涵盖当事人基本信息、交易前提条件、权利义务分配、价格支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决机制等核心内容，旨在为双方提供明确的法律保障。鉴于房产交易涉及金额较大、流程复杂，双方特此明确约定各项条款，以避免后续争议。本协议的签订，标志着双方房产交易合作的正式启动，后续所有相关事宜均应以本协议为准。双方均确认已充分理解协议内容，并自愿遵守约定，共同推动交易顺利完成。

本协议的签订，不仅体现了甲乙双方对房产交易的真实意愿，也为后续的过户登记等环节奠定了法律基础。双方均应本着严肃、认真的态度履行协议义务，确保交易各环节合规、高效进行。如遇特殊情况需变更协议内容，应以书面形式补充确认，经双方签字盖章后生效。本协议的背景与简介部分，为后续条款的制定提供了必要支撑，与整个协议范本具有紧密的逻辑关联性，是保障交易安全、明确双方责任的重要前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室的房产（以下简称“标的房产”）进行买卖交易的各项权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围涵盖但不限于：标的房产的查验与确认、交易价格的约定与支付方式、产权过户登记手续的办理、交易税费的分担、双方责任义务的履行、违约行为的处理以及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在建立清晰的法律关系框架，为后续的合同签署、款项支付、过户登记等实质性操作提供法律依据，最终实现标的房产所有权的合法转移。

本协议旨在通过规范化的条款设计，覆盖从交易意向达成至房产过户完成的全过程，特别是针对“签完房产协议书没过户”这一潜在风险点，预设相应的责任划分与解决机制。协议内容涉及甲乙双方的主体资格确认、交易前提条件的满足、权利义务的明确分配、履行期限的设定以及违约情形下的救济措施，均与标的房产买卖的核心交易紧密相关，确保协议条款的实用性与可操作性，有效防范交易风险，保障双方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室的房产，不动产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（2）“协议书”指本协议全称《签完房产协议书没过户之房产买卖协议》；

（3）“过户登记”指根据法律规定，将标的房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的不动产登记手续；

（4）“交易价款”指甲方购买标的房产应支付的总价款，含税额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（5）“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括协议签署日、付款日、过户登记完成日等；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（7）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

上述定义是理解本协议条款的基础，双方均应按照本定义解释协议内容，避免因术语歧义引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的完整权属证明文件，并保证文件真实性；甲方有权在支付首付款后，要求乙方配合办理标的房产的查验、评估及贷款审批等前期手续；甲方有权在全部交易价款付清后，要求乙方必须配合办理标的房产的过户登记手续，并移交相关钥匙、门禁卡及附属设施；甲方有权在本协议约定的履行期限内，监督乙方履行其义务，如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格与支付方式，按时足额支付交易价款；甲方应在收到乙方提供的权属证明文件后，积极配合完成标的房产的查验工作，并就查验结果书面确认；甲方应按照约定提供贷款申请所需材料，并负责自行解决贷款审批事宜，乙方无权干预；甲方有义务妥善保管在交易过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息；如需以贷款方式支付部分或全部价款，甲方应确保贷款在协议约定的时间内获批，并按约定将贷款支付至乙方指定账户。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权在甲方支付全部价款前保留标的房产的所有权及占有权；乙方有权要求甲方在约定时间内完成贷款审批及过户登记手续的配合工作；乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等；乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件以完成过户登记。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部交易价款后，将标的房产的完整权属证明文件及所有相关资料配合甲方办理过户登记手续；乙方应保证其持有标的房产的权属清晰、无任何法律纠纷或限制，如因乙方原因导致过户登记受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；乙方应配合甲方完成标的房产的查验工作，并保证所提供信息的真实性；乙方应按时向甲方交付标的房产，并保证交付时的房产状态符合约定（如无欠费、无占用等）；乙方应配合甲方完成过户登记所需的身份验证及资料提交工作，并保证所提供资料的真实、准确、完整；乙方有义务在协议有效期内，避免任何可能影响标的房产交易的行为，如擅自抵押、出租或处置标的房产等。

特别就“签完房产协议书没过户”情形下的义务履行，乙方承诺：在本协议签署后，若因任何原因导致过户登记未能按期完成，乙方仍需承担违约责任，并应在甲方要求下采取一切必要措施协助甲方完成过户，包括但不限于提供补充文件、协助解决登记障碍等，直至过户完成为止。乙方亦不得以过户登记未完成为由，拒绝甲方行使本协议项下的其他合法权利，如要求支付剩余价款等。

第四条价格与支付条件

标的房产的交易总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）（以下简称“交易价款”），该价格已包含所有税费（或根据后续约定明确税费的承担方式，例如：本协议签署前产生的税费由乙方承担，本协议签署后及过户登记产生的税费由甲方承担）。甲方应按照以下方式分期支付交易价款：

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付交易价款总额的XX%（即人民币XXXXX元），支付方式为银行转账至乙方以下账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在办理完毕标的房产的过户登记手续，并取得不动产权证书交付甲方当日之前X日内，支付剩余的交易价款（即人民币XXXXX元）。支付方式同首付款。

甲方支付款项后，乙方应提供相应的收款凭证。如甲方选择贷款方式支付部分或全部交易价款，应自行负责办理贷款手续，并确保贷款按本协议第五条约定的期限获批并支付至乙方指定账户。贷款审批期间不计算在甲方的付款义务履行期限内，但甲方应积极配合提供贷款机构要求的资料。若因甲方原因导致贷款未能在约定期限内获批，不影响甲方支付首付款的义务，且甲方仍需按约定支付剩余款项，乙方亦无需承担保证贷款获批的责任。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产过户登记完成之日止。双方应按照以下期限履行各自义务：

（1）协议签署：甲乙双方应在本协议拟定之日起X日内完成协议签署。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签署之日起X日内支付首付款。

（3）标的房产查验：自首付款支付之日起X日内，甲乙双方应共同对标的房产进行查验，并形成书面查验记录。如需整改，乙方应在X日内完成整改。

（4）贷款审批：如甲方需贷款，应自首付款支付之日起X日内完成贷款机构申请，并确保在过户登记办理前提早获得贷款审批结果。

（5）权属资料提供：乙方应在本协议签署之日起X日内向甲方提供完整的标的房产权属证明文件及登记申请所需资料。

（6）过户登记办理：自甲方支付全部交易价款之日起X日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时提交相关资料并支付过户税费。

（7）过户登记完成：双方应积极配合，确保标的房产的过户登记手续在上述期限（或另行商定的期限内）内完成，甲方应自过户登记完成并取得不动产权证书之日起X日内接收标的房产。

如遇法定节假日或休息日，履行期限相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，经对方书面确认后，履行期限可相应延长。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在本协议第四条约定的首付款支付期限内支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率LPR或双方约定的其他标准）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付交易价款总额XX%的违约金作为赔偿。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在本协议第四条约定的尾款支付期限内支付剩余价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率LPR或双方约定的其他标准）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应向乙方支付交易价款总额XX%的违约金作为赔偿。同时，甲方应承担因逾期付款导致乙方产生的一切损失，包括但不限于乙方为催收付款产生的费用。

（3）未能按时获得贷款：若因甲方原因（包括但不限于提供虚假资料、信用问题等）导致未能按期获得贷款审批，影响甲方按时支付尾款，甲方仍需按本协议第四条约定的期限支付尾款及相应的违约金。若甲方因此导致乙方违约（如乙方因等待尾款支付而无法及时配合过户），甲方应承担相应的违约责任。

（4）逾期接收房产：若甲方在过户登记完成后，未能在本协议第五条约定的期限内接收标的房产，每逾期一日，应按标的房产总价款的XX%向乙方支付占有使用费（或违约金），直至接收房产为止。逾期超过X日的，乙方有权另行安排处置标的房产，由此产生的收益在扣除乙方损失后，余额归乙方所有；若收益不足以弥补乙方损失，甲方仍需补足差额。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期提供权属资料或配合过户：若乙方未能在本协议第五条约定的期限内提供完整的权属资料或配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按已支付交易价款总额的XX%（年利率LPR或双方约定的其他标准）向甲方支付违约金，直至完成配合为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易价款总额XX%的违约金作为赔偿。

（2）标的房产存在权属瑕疵：若乙方未能如本协议约定保证标的房产权属清晰，在过户登记时因乙方原因（包括但不限于存在抵押、查封、共有纠纷、查无此人等限制性情况）导致无法完成过户，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易价款总额XX%的违约金作为赔偿。如该房产存在抵押，乙方应负责偿还所有欠款并解除抵押，所有费用由乙方承担；如涉及共有纠纷，乙方应负责解决纠纷并确保甲方优先获得产权，所有费用由乙方承担。若因此给甲方造成其他损失（如寻找替代房产的差价、时间成本等），乙方亦应予以赔偿。

（3）逾期交付房产：若乙方在过户登记完成后，未能在本协议第五条约定的期限内交付标的房产，每逾期一日，应按标的房产总价款的XX%向甲方支付占有使用费（或违约金），直至交付房产为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易价款总额XX%的违约金作为赔偿。

（4）擅自处置标的房产：若在协议履行期间，乙方擅自将标的房产出售、出租、抵押或以其他方式处置，构成根本违约，甲方有权立即解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易价款总额XX%的违约金作为赔偿。如因此给甲方造成实际损失（如损失了购买机会、购买更高价值房产的可能性等），乙方亦应予以赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

6.4赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费、公证费、强制执行费等。赔偿金额应以实际损失为限，但违约金与赔偿金合计不超过交易价款总额。

6.5解除协议后果：若一方严重违约，守约方依据本协议解除协议的，除追究违约责任外，已履行的部分，双方互不返还；未履行的部分，终止履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续，通知方应每隔X日更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方或双方相应的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取合理措施，努力减少或消除不可抗力对其履行义务的影响。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付款项的利息、为履行协议已产生的合理费用等）应按实际发生情况处理。因不可抗力解除协议的，双方应就善后事宜（如款项返还、资料返还等）进行协商处理。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本协议的履行条件得以恢复，双方应自条件恢复之日起X日内，恢复履行本协议义务，此前因不可抗力造成的延迟履行不应被视为违约。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方未能通过协商解决争议，可共同选择一方认可的第三方进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致意见的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订之日起X日内未能达成协商或调解解决的协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房产所在地或双方协商一致的其他地点。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，双方也可选择向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼程序适用中华人民共和国法律。当事人向人民法院起诉时，应提供本协议作为诉讼依据。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，将优先选择仲裁方式解决；若选择诉讼，则明确约定管辖法院。任何一方选择仲裁后，不得再向人民法院起诉；选择诉讼后，如达成仲裁协议，应撤回起诉。

6.保密：双方同意，对于在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼）知悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

7.争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响本协议其他未解决部分的效力，也不影响双方根据本协议继续履行尚未履行完毕的义务，除非解决争议的裁决或判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送后。地址以本协议首页载明的为准；任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充