宝安财产协议书律师咨询

宝安财产协议书律师咨询1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市宝安房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于深圳市宝安区西乡街道固兴路18号，法定代表人/负责人：张明，联系电话

甲方是一家经深圳市市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方在宝安区拥有多个商业及住宅物业项目，且需通过租赁或出售方式实现资产保值增值的需求，甲方与乙方达成本协议，以明确双方在物业交易或租赁过程中的权利义务。甲方在本协议中作为买方或出租方，有权根据自身经营计划选择合适的交易对手，并要求乙方提供符合约定的标的物或服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市宝安商业管理有限公司（以下简称“乙方”），地址位于深圳市宝安区中心区宝安大道5028号，法定代表人/负责人：李强，联系电话

乙方是一家经深圳市市场监督管理局依法注册成立的商业管理企业，主营业务涵盖商业地产租赁、物业管理及增值服务。乙方在宝安区拥有丰富的商业物业资源，能够为甲方提供符合市场需求的租赁或销售方案。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择与乙方合作，通过本协议约定交易或租赁条件，实现双方的商业目标。乙方在本协议中作为卖方或承租方，有义务按照约定提供标的物或履行服务，并保障交易或租赁行为的合法性和有效性。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上签订，双方基于对深圳市宝安区相关商业及住宅物业市场的共同认知，就标的物的交易或租赁事宜达成一致。甲方作为资深的房地产开发企业，需通过市场化的方式优化资产配置，而乙方凭借其在商业物业管理领域的专业优势，能够为甲方提供高价值的交易标的或租赁服务。本协议的签订，旨在明确双方在交易或租赁过程中的法律关系，规范权利义务分配，防范潜在风险，确保合作顺利进行。协议内容将涵盖当事人基本信息、标的物描述、价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以保障双方权益。本协议的达成，既符合甲方资产保值增值的运营需求，也满足乙方拓展业务市场的战略目标，具有明确的商业逻辑和法律基础。双方将通过严格履行本协议约定，共同推动合作项目的落地实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在深圳市宝安区相关商业或住宅物业交易（包括但不限于买卖）或租赁（包括但不限于房屋租赁及商业物业管理服务）过程中所形成的权利与义务关系。协议范围涵盖但不限于物业信息的初步接洽、标的物的尽职与确认、交易或租赁条件的协商与确定、合同的签署与履行、价款的支付与结算、物业的交付与接管、物业管理服务的提供与监督等全部或部分环节。具体内容将依据双方协商结果在协议正文或附件中详细列明，包括但不限于物业坐落位置、面积、权属状况、交易或租赁价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心条款，旨在为双方合作提供清晰的法律框架和操作指引，确保合作项目顺利达成并有效履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“物业”指本协议约定交易或租赁的房地产及其附属设施，具体范围以协议附件或双方确认的清单为准。

“标的物”在买卖合同中指待购物业，在租赁合同中指待租物业。

“交易价款”指甲方购买乙方物业的价款总额。

“租赁价款”指甲方向乙方支付的物业租金，可能包含基本租金、管理费、物业费等。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或时间段。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“服务期”指乙方提供物业管理服务的期限。

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等有形地表现所载内容的载体。

“有效证件”指当事人签订本协议时需提供的营业执照、身份证、不动产权证书等法律要求的证明文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据自身经营需求和投资计划，选择与乙方合作进行物业交易或租赁，并要求乙方提供符合市场行情及甲方要求的标的物或服务方案。

甲方有权要求乙方就标的物的权属、面积、品质、租赁市场情况等进行全面、真实的说明和陈述，并有权在签订正式合同前对标的物进行实地考察和独立的尽职。

甲方有权在协商阶段提出修改或调整交易或租赁条件的合理建议，乙方应在合理范围内予以考虑。

甲方有义务按照本协议约定按时足额支付交易价款或租赁价款，并配合完成必要的过户手续或租赁备案。

甲方有义务向乙方提供签订本协议所需的全部有效证件和资料，并对所提供信息的真实性、合法性负责。

在租赁模式下，甲方作为承租方，有义务遵守物业管理规定，合理使用物业，并按时支付物业费、水电费等应承担的费用。

甲方有义务按照本协议约定的时间节点完成物业接收或租赁关系的正式建立。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的交易或租赁需求信息，以便为甲方提供匹配的物业资源或定制化的服务方案。

乙方有权要求甲方在协商阶段就交易或租赁条件给予明确的反馈，并有权根据市场规则设定合理的价格或租金标准。

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，并有权在甲方逾期支付时采取合法的催告或违约处理措施。

乙方有义务保证其提供的标的物权属清晰、无权利负担或权利负担已得到合法处理，并有权要求甲方就标的物瑕疵进行核实。

乙方有义务按照本协议约定提供标的物，并在买卖合同中协助甲方完成过户登记，或在租赁合同中配合办理租赁备案。

在租赁模式下，乙方作为出租方，有义务按照约定时间交付符合租赁条件的物业，并保证物业在交付时具备基本的居住或使用功能。

乙方有义务在服务期内按照协议约定或相关法律法规、业主规约的要求，提供专业的物业管理服务，包括但不限于秩序维护、环境保洁、设施设备维修等，并接受甲方的监督。乙方有权根据服务成本和市场水平，在本协议框架内收取合理的物业管理费。

乙方有义务维护甲方的正当权益，在租赁关系存续期间，非因甲方过错不得单方面解除合同或擅自变更租赁条件。

乙方有义务向甲方提供必要的物业使用说明书或相关操作指南，并就甲方提出的合理咨询进行解答。

第四条价格与支付条件

本协议项下的交易或租赁价格根据双方协商结果具体确定，以协议正文或附件形式明确。

在买卖模式下，交易价款总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该价格已包含[根据实际情况填写，例如：物业本身的价值、相关税费等]。甲方应在本协议生效后[具体天数]日内支付全部交易价款的[百分比]%作为定金，剩余[百分比]%的交易价款应在[具体日期或条件，例如：标的物权属转移登记完成前/乙方交付标的物前]支付至乙方指定账户。乙方应在收到定金后向甲方开具收款凭证，并在支付尾款前向甲方提供完整的交易所需文件。

在租赁模式下，租赁总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），适用于[具体租赁期限，例如：一年/长期]。租金支付方式为[具体方式，例如：按年支付/按半年支付/按季支付/按月支付]，每期租金应在[具体时间节点，例如：每期开始前的15日]前支付至乙方指定账户。首期租金随本协议生效[具体时间，例如：同时支付/3日内支付]。物业费、水电费等应由甲方承担的费用，应按实际发生额并在[具体时间]前支付给相关服务单位或乙方。

任何一方变更支付方式或时间均需以书面形式通知对方，并经对方确认后方可执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：一年/长期]，除非双方另有约定或提前终止。

协议生效后，双方应在[具体天数，例如：30日/60日]内完成协议项下的主要义务，包括但不限于：

1.甲方应于[具体日期]前完成对标的物的最终确认，并支付首期款项；

2.乙方应于[具体日期]前将符合约定条件的标的物交付给甲方，并配合完成相关手续；

3.在租赁模式下，乙方应于[具体日期]前完成物业管理服务的全面接管，甲方应于[具体日期]前正式入住并开始支付租金。

如遇需要办理过户登记或租赁备案等法定程序，相关期限应根据实际办理进度顺延，非因双方任何一方原因导致的顺延除外。

本协议的任何补充协议或变更条款，其履行期限应在本协议框架内另行约定或参照本协议相关条款执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付定金或任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额[百分比，例如：万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如：15日/30日]，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总交易价款[百分比，例如：5%]的违约金作为赔偿。

(2)若甲方在买卖合同项下未按约定完成尾款支付或相关过户手续，导致乙方无法实现交易目的，甲方除应支付全部应付款项外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、评估费、税费等，且乙方有权要求甲方支付总交易价款[百分比，例如：10%]的违约金。

(3)在租赁模式下，若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应向乙方支付当期应付租金[百分比，例如：万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]，乙方有权单方面解除租赁合同，甲方应承担相当于[具体月数，例如：两倍/三倍]租金的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

(4)甲方未经乙方同意擅自改变标的物用途或损害标的物，应负责修复或赔偿损失，并支付[百分比，例如：5%]的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定按时交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总交易价款或首期租金[百分比，例如：万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如：15日/30日]，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付款项外，还应支付总交易价款或首期租金[百分比，例如：5%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方交付的标的物存在权利瑕疵或不符合约定条件，导致甲方无法使用或交易目的无法实现，乙方应负责解决或承担赔偿责任。若经乙方合理期限内仍未解决，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付款项并支付总交易价款[百分比，例如：10%]的违约金。

(3)在租赁模式下，若乙方未按约定提供符合使用条件的物业或未履行物业管理职责，导致甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同，乙方应退还剩余租金并支付相当于[百分比，例如：两倍/三倍]租金的违约金。甲方因此遭受的直接损失由乙方赔偿。

(4)乙方在租赁期内单方面解除合同，若非因甲方重大过失或违约行为导致，应向甲方支付相当于[具体月数，例如：两倍/三倍]租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约条款：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。

(2)若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

(3)发生违约行为后，违约方应在合理期限内采取补救措施，消除违约后果。若守约方因此遭受额外损失，违约方仍需承担赔偿责任。

(4)除本协议另有约定外，任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7日/10日]内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力对协议履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，非因不可抗力影响导致的违约责任仍应承担。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：30日/60日]，双方均有权根据不可抗力的影响程度，决定解除协议，已产生的费用按实际情况协商处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的标的物毁损、灭失风险，仍由双方根据相关法律规定和协议约定分担。任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，例如：深圳市宝安区]进行，双方应指定代表进行沟通，力争在[具体时间，例如：30日/60日]内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后[具体天数，例如：10日]内，共同选择[具体调解机构，例如：深圳市市场监督管理局调解中心/深圳市宝安区仲裁委员会调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：深圳市仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：深圳市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院名称，例如：深圳市宝安区人民法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：7日]以书面形式通知对方。通过书面形式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在送达对方或其授权代表时视为有效送达。若通过电子邮件通知，发出时视为送达；若需确认收讫，则以对方回复确认时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款相互独立，若某一条款因故无效或不可执行，不