厂房租赁回收协议书

厂房租赁回收协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖工业厂房的投资、开发、建设和租赁业务，在工业地产领域拥有丰富的项目资源和专业的运营团队。甲方通过前期市场调研和项目规划，拟将位于XX市XX区XX工业园的某块工业用地用于厂房建设，并计划通过租赁方式收回投资成本，实现资产的保值增值。基于此，甲方与乙方就厂房租赁回收事宜达成合作意向，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，共同制定本协议，以明确双方的权利与义务。

在合作背景方面，甲方计划建设的厂房项目位于XX市XX区XX工业园的核心区域，该区域具备优越的地理位置和完善的产业配套设施，周边聚集了多家大型制造企业，市场需求旺盛。甲方计划建设的厂房总建筑面积约为XX平方米，分为标准厂房和定制厂房两种类型，可满足不同规模企业的生产需求。为加速项目落地并降低运营风险，甲方拟采用租赁方式收回厂房投资，并将租赁业务整体委托给乙方负责招商和运营。乙方凭借其在工业地产领域的专业经验和广泛的客户资源，能够为甲方提供高效的租赁服务，确保厂房资产在租赁期内实现稳定收益。双方基于各自的资源和优势，决定建立长期合作关系，共同推动厂房租赁业务的顺利开展。

在合作前提条件方面，甲方已取得该工业用地的土地使用权，并完成项目规划审批，具备厂房建设的合法条件。甲方承诺将按照项目规划要求完成厂房建设，并确保厂房符合国家安全生产和消防验收标准。乙方承诺在协议有效期内，全权代表甲方负责厂房的租赁业务，包括但不限于市场推广、客户筛选、合同签订、租金收缴、物业管理等，并确保租赁业务符合相关法律法规的规定。双方同意以本协议为框架，通过附件形式进一步明确合作细节，包括厂房建设标准、租赁价格、支付方式、违约责任等。

双方均确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且双方均具备履行本协议的完全民事行为能力和合法资质。甲方保证其提供的厂房项目资料真实、完整、合法，乙方保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力。双方同意，在本协议履行过程中，如遇政策变化、市场波动等不可预见因素，双方应协商解决，确保合作目标的顺利实现。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在工业地产领域的深度合作正式展开，双方将通过紧密协作，共同打造优质的工业地产租赁服务，实现互利共赢。甲方将全力支持乙方的租赁业务，提供必要的资源配合；乙方将竭诚为甲方提供专业的招商运营服务，确保厂房资产的价值最大化。双方将以本协议为基础，不断完善合作机制，拓展合作领域，为推动工业地产市场的健康发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的工业厂房（以下简称“标的厂房”）租赁给乙方进行招商、运营和管理，乙方则代表甲方负责标的厂房的租赁业务，并按约定向甲方收取租金及佣金，最终实现甲方资产保值增值及乙方获得相应报酬的合作目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的厂房的租赁范围、租金标准与支付方式、租赁期限、双方权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。具体而言，甲方负责提供符合租赁条件的厂房，并配合乙方进行招商工作；乙方负责制定租赁方案、寻找承租客户、签订租赁合同、收取租金、处理租赁期间的相关事务，并定期向甲方汇报工作情况。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁业务的合法合规性，并通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动标的厂房的租赁市场运作。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.标的厂房：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX工业园的工业厂房，具体包括但不限于标准厂房和定制厂房，详细范围以附件一《标的厂房清单》为准。

2.租赁期限：指乙方代表甲方租赁标的厂房的期限，具体起止日期以本协议约定为准。

3.租金：指承租客户根据本协议约定向甲方支付的使用标的厂房的费用。

4.佣金：指乙方根据本协议约定从甲方收取的劳务报酬。

5.承租客户：指与本协议无关，经乙方推荐并最终与甲方签订租赁合同的单位或个人。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

7.法律法规：指中华人民共和国及其地方各级政府颁布并实施的有关工业厂房租赁、房地产管理、合同法等方面的法律、法规、规章及规范性文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其权利与义务，并有权对乙方的租赁业务进行监督和指导。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金和佣金，并有权要求乙方提供相关的财务报表和租赁合同副本。

（3）甲方应确保标的厂房在租赁期间符合国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规要求，并承担标的厂房的产权风险及维护责任。

（4）甲方应配合乙方进行招商工作，提供必要的厂房资料和优惠政策，并在乙方推荐合格承租客户时，按照本协议约定提供相应的支持。

（5）甲方有权根据市场变化调整租金标准，但应提前通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

（6）甲方应保证其提供的标的厂房权属清晰、无权利负担，并应配合乙方办理租赁登记等相关手续。

（7）甲方应承担标的厂房的物业管理责任，包括但不限于安保、保洁、维修等，并确保租赁期间标的厂房的正常使用和安全。

（8）甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方的商业秘密和客户信息。

（9）甲方应在本协议约定的期限内完成标的厂房的建设或改造，并确保其符合租赁条件。

（10）甲方有权在本协议期满前与乙方协商续签或终止协议，但应给予乙方合理的提前通知期。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方的首要义务是代表甲方寻找合适的承租客户，并促成租赁合同的签订。乙方有权根据市场情况和自身资源，制定租赁方案和租金标准，但应事先征得甲方的同意。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的厂房，并有权对标的厂房的权属、质量及租赁条件进行核实。

（3）乙方有权按照本协议约定收取佣金，并有权要求甲方按时支付租金和佣金。

（4）乙方应负责标的厂房的市场推广工作，包括但不限于发布租赁信息、参加租赁展会、拜访潜在客户等，并应定期向甲方汇报市场动态和招商进展情况。

（5）乙方应负责筛选承租客户，并对承租客户的生产经营资质、信用状况等进行评估，确保承租客户的合法合规性。

（6）乙方应负责租赁合同的谈判和签订工作，并应确保租赁合同的内容符合国家及地方相关法律法规的要求。乙方有权代表甲方在租赁合同上签字盖章，并负责租赁合同的保管和送达工作。

（7）乙方应负责收取租金，并应定期向甲方提供租金收据和相关财务报表。乙方应妥善保管租金收入，并不得挪作他用。

（8）乙方应负责处理租赁期间与承租客户发生的日常事务，包括但不限于物业管理、维修协调、纠纷调解等，并应确保租赁业务的顺利进行。

（9）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密和客户信息，并应采取必要的措施保护甲方的利益。

（10）乙方有权在本协议期满前与甲方协商续签或终止协议，但应提前通知甲方，并配合甲方完成租赁业务的交接工作。

（11）乙方应承担租赁业务的运营风险，并应采取必要的措施降低运营成本和提高运营效率。

（12）乙方应保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，并应遵守国家及地方关于租赁经纪人的相关法律法规要求。

（13）乙方应在本协议履行过程中，积极维护甲方的利益，并应避免任何损害甲方利益的行为。

（14）乙方应配合甲方处理租赁期间的突发事件，并应采取必要的措施降低损失。

（15）乙方应定期对租赁业务进行总结和评估，并应向甲方提出改进建议。

（16）乙方应保证其工作人员的职业道德和行为规范，并应避免任何违反本协议的行为。

（17）乙方应在本协议约定的期限内完成租赁任务，并应确保租赁业务的顺利进行。

（18）乙方应承担本协议约定的其他权利与义务。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：标的厂房的租金标准由双方根据市场行情及标的厂房的具体情况协商确定，具体租金金额以附件二《租金标准表》为准。该租金标准包括但不限于标准厂房的租金单价、定制厂房的租金单价、以及可能的面积折扣或楼层差价等。如市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，但调整不得低于市场最低租赁价格。

2.佣金计算与支付：乙方按照本协议约定，从甲方收取佣金。佣金计算方式为：租赁合同总金额的XX%（具体比例以附件三《佣金比例表》为准），但最低佣金金额为人民币XX元，最高佣金金额为人民币XX元。甲方应在租赁合同签订后XX日内，向乙方支付第一笔佣金，剩余佣金应在租赁合同生效后XX日内支付完毕。

3.租金支付：承租客户应按照租赁合同的约定，按时向甲方支付租金。租金支付方式为银行转账，承租客户应在每个支付周期开始前XX日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后，按照本协议约定向乙方支付佣金。

4.支付条件：甲方支付租金和佣金的前提条件是乙方提供了有效的租赁合同和财务报表，且租赁业务符合本协议的约定。甲方有权在乙方违约时拒绝支付租金和佣金。

5.税费承担：本协议涉及的税费，包括但不限于增值税、所得税等，由双方根据国家及地方相关法律法规的约定承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX日，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.标的厂房租赁期限：标的厂房的租赁期限由乙方根据市场情况和承租客户的需求确定，但不得低于XX年，也不得超过XX年。租赁期限的具体起止日期以乙方与承租客户签订的租赁合同为准。

3.关键时间节点：乙方应在协议生效后XX日内完成标的厂房的第一轮招商工作，并应在每个季度结束后的XX日内向甲方提交招商进展报告。甲方应在收到乙方提交的招商进展报告后XX日内进行审核，并给予乙方反馈意见。

4.提前终止：在本协议履行期间，如一方需要提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并支付对方相应的违约金。提前终止的具体条件和违约金金额以双方协商确定为准。

5.不可抗力终止：如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方均可单方面终止本协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定提供标的厂房，或提供的标的厂房不符合租赁条件，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失金额为乙方在本协议履行期间已投入的招商费用和运营成本。

（2）如甲方未按照本协议约定支付租金和佣金，应按照未支付金额的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失金额包括但不限于乙方为追讨欠款而产生的律师费、诉讼费等。

（3）如甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方的商业秘密和客户信息，应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失金额包括但不限于乙方因信息泄露而导致的收入损失和声誉损失。

（4）如甲方未按照本协议约定配合乙方进行招商工作，或未提供必要的厂房资料和优惠政策，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失金额为乙方因甲方配合不到位而导致的招商进度延误所产生的费用和机会成本。

（5）如甲方未按照本协议约定承担标的厂房的产权风险及维护责任，导致乙方或承租客户遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定履行其权利与义务，或未完成招商任务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失金额为甲方因乙方招商不力而导致的租金收入损失和资产闲置成本。

（2）如乙方未按照本协议约定收取佣金，或未及时向甲方支付佣金，应按照未支付金额的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失金额包括但不限于甲方为追讨欠款而产生的律师费、诉讼费等。

（3）如乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密和客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失金额包括但不限于甲方因信息泄露而导致的收入损失和声誉损失。

（4）如乙方未按照本协议约定处理租赁期间的与承租客户发生的日常事务，或未妥善协调维修工作，导致承租客户遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方未按照本协议约定向甲方提供招商进展报告，或未按时完成租赁任务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失金额为甲方因乙方工作延误而导致的租金收入损失和资产闲置成本。

（6）如乙方在租赁业务中存在欺诈行为，或损害甲方利益，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失金额包括但不限于甲方因乙方欺诈行为而导致的经济损失和声誉损失。

（7）如乙方未按照本协议约定承担租赁业务的运营风险，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金为实际损失金额的XX倍，但最高不得超过XX元。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.违约金的支付期限：违约方应在收到违约通知后XX日内支付违约金，并赔偿相应的损失。

5.合同解除：如一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.法律责任：如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

7.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似事件。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议终止之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。通知应采用书面形式，并通过本协议约定的联系方式送达。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致一方或双方无法履行本协议约定的全部或部分义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件可能造成的损失，并应向对方提供必要的协助。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整本协议的履行期限或内容；如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已履行的义务，并返还对方相应的财产或支付已产生的费用。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的证明负有责任，应保留相关证据并应在对方要求时提供。如一方无法提供不可抗力证明，其主张可能不被接受，并可能承担相应的法律责任。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并应就不可抗力事件期间已产生的费用和损失进行协商处理。如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，确保协议的公平性和可操作性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、履行障碍、违约责任等方面的争议。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，寻求双方都能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并应尽力在协议生效后XX日内达成一致意见。

3.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解费用由双方平均承担，但双方另有约定的除外。

4.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为标的厂房所在地或甲方所在地的人民法院。诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并应避免采取任何可能加剧争议的行动。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据，并应配合争议解决机构的工作。双方应尽量通过争议解决程序解决争议，避免不必要的法律风险和费用。

7.争议解决后的履行：争议解决后，双方应按照争议解决结果履行相关义务，并应相互配合，确保本协议的顺利履行。如争议解决结果涉及财产返还或费用支付，双方应按照约定及时履行，并应保留相关证据以备查验。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后XX日；传真或电子邮件为发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生根本违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为本协议的准据法。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或