协议书出让需要挂牌

协议书出让需要挂牌1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法享有本次土地使用权挂牌出让相关权利，并有权签署和履行本协议。

甲方背景：

XX房地产开发有限公司成立于20XX年，注册资本人民币1亿元，主要从事商业、住宅及工业地产开发业务。公司凭借多年的市场积累和专业的运营团队，在房地产领域形成了较强的品牌影响力。本次甲方拟通过公开挂牌方式竞得位于XX市XX区XX地块的土地使用权，用于建设高端商业综合体项目。为规范挂牌出让过程中的权利义务关系，保障交易安全，甲方经审慎评估后，决定与具备相关资质和经验的乙方合作，共同参与土地使用权挂牌竞买活动。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规政策，甲方有权委托乙方代为开展挂牌竞买所需的前期调研、资格预审、报价策略制定、竞买文件准备及现场竞买等工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地竞买咨询服务有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备土地竞买咨询服务资质，具备完全民事行为能力，依法有权签署和履行本协议。

乙方背景：

XX土地竞买咨询服务有限公司成立于20XX年，专注于提供土地一级市场竞买、二级市场交易、政策咨询等服务，累计服务客户超过500家，成功竞得土地面积超过200万平方米。公司核心团队由土地法专家、经济学博士及资深投资顾问组成，与多家金融机构、评估机构建立了长期战略合作关系。本次乙方接受甲方委托，将凭借专业能力，协助甲方完成XX市XX区XX地块土地使用权的挂牌竞买工作，包括但不限于：

（1）竞买资格的审查与确认；

（2）竞买标的物的实地考察与价值评估；

（3）挂牌文件的法律合规性审查；

（4）报价策略的制定与动态调整；

（5）现场竞买过程中的法律支持与风险控制。

基于双方长期合作意向及乙方在土地竞买领域的专业优势，甲方选择乙方作为本次挂牌出让的独家咨询服务方。双方本着互信互利、风险共担的原则，通过本协议明确合作范围、权利义务及违约责任，确保竞买活动顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方委托乙方提供土地使用权挂牌出让全程咨询服务的具体事宜，确保甲方能够依据相关法律法规及市场情况，通过专业服务成功竞得目标土地使用权。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，开展竞买资格预审，搜集并分析竞买标的物的规划、环境、交通等基础信息，提供市场价值评估及竞买策略建议，准备并审核相关法律文件，参与挂牌报价的决策支持，以及协助甲方完成竞买手续的办理。具体服务内容详见本协议附件一《土地竞买咨询服务清单》。双方均应严格依据本协议约定履行各自职责，保证挂牌出让活动的合法性与高效性。

第二条定义

1.**土地使用权挂牌出让**：指政府土地管理部门将特定地块的土地使用权在规定时间内，通过公开挂牌方式，接受竞买人报价，按“价高者得”原则确定土地使用权人的行为。

2.**竞买咨询服务**：指乙方为甲方参与土地使用权挂牌出让提供的包括信息搜集、策略制定、文件准备、现场支持等在内的专业服务。

3.**挂牌文件**：指由政府土地管理部门发布的，包含地块基础信息、竞买资格要求、交易规则、时间安排等内容的官方文件。

4.**报价策略**：指乙方基于对市场行情、竞品分析及甲方资金实力的评估，提出的包括起始价、加价幅度、最高限价等在内的竞买报价方案。

5.**竞买保证金**：指竞买人参与竞买时按挂牌文件要求缴纳的，用于担保竞买承诺的款项，在竞得后可抵作土地使用权出让金的一部分。

6.**本协议**：指甲乙双方为本次土地使用权挂牌出让合作而签署的《协议书出让需要挂牌》。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方提供本协议约定的专业咨询服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

1.2甲方有权根据自身经营策略和资金情况，决定是否采纳乙方的报价策略建议，并对最终竞买行为负全部责任。

1.3甲方应向乙方提供参与竞买所需的全部真实、准确、完整的资料，包括但不限于企业营业执照、财务报表、法定代表人身份证明、授权委托书等，并对资料的真实性负责。

1.4甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费用及可能产生的其他费用。

1.5甲方应保证具备本次竞买的全部法律及经济条件，包括但不限于竞买资格符合挂牌文件要求、能够按时足额缴纳竞买保证金和土地使用权出让金。

1.6甲方应指定一名主要负责人作为与乙方沟通的对接人，并确保该对接人有权代表甲方做出最终决策。

1.7甲方应积极配合乙方完成现场竞买所需的各项准备工作，包括但不限于人员安排、资料携带、报价操作等。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费用及可能产生的其他费用。

2.2乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的必要信息和资料，甲方应予以配合。

2.3乙方应组建由土地法专家、市场分析师、谈判代表组成的专业团队，按照本协议约定及附件一《土地竞买咨询服务清单》的内容，为甲方提供全面、专业的咨询服务。

2.4乙方应利用自身专业优势，对竞买资格进行严格审查，确保甲方符合挂牌文件要求。

2.5乙方应进行深入的竞买标的物实地考察和市场调研，包括但不限于周边土地成交价格、区域规划调整、基础设施配套、环境风险等，并向甲方提交详细的考察报告及价值评估意见。

2.6乙方应依据市场分析结果和甲方需求，制定科学合理的报价策略，并向甲方提供多套备选方案及可行性论证。在竞买过程中，乙方应根据现场情况变化，及时调整报价策略，以维护甲方利益最大化。

2.7乙方应负责审核挂牌文件的法律合规性，识别其中可能存在的风险点，并向甲方提供规避风险的专项建议。

2.8乙方应派遣经验丰富的谈判代表参加现场竞买活动，代表甲方进行报价、谈判及相关手续办理，并确保所有操作符合挂牌规则。

2.9乙方应妥善保管甲方的商业秘密及在本协议履行过程中知悉的任何非公开信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.10乙方应在竞买活动结束后，向甲方提交完整的竞买服务工作报告，包括过程记录、文件清单、费用明细等，并配合甲方办理土地使用权出让手续的后续事宜。

2.11乙方应保证其提供的服务符合行业规范及专业标准，若因乙方重大过失导致甲方在竞买中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付土地使用权挂牌出让咨询服务费（以下简称“服务费”）人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。服务费构成明细及支付方式如下：

4.1首期服务费：在本协议签署之日起五日内，甲方向乙方支付首期服务费人民币贰拾万元整（￥200,000.00），用于乙方的初步尽职、策略方案制定等工作。

4.2尾期服务费：在甲方成功竞得目标土地使用权并完成竞买保证金缴纳手续之日起十日内，甲方向乙方支付剩余服务费人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地竞买咨询服务有限公司

账号：622202************1234

4.4乙方在收到服务费后，应向甲方开具等额合法发票。

4.5如因乙方提供超出本协议约定范围的服务而产生的额外费用，经甲方书面确认后，甲方应另行支付相应费用。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签署之日起生效，至甲方完成目标土地使用权挂牌出让相关手续并支付全部款项之日终止。

5.2乙方应在协议生效后七个工作日内完成对甲方资质及竞买资格的初步审查，并向甲方提交初步服务方案。

5.3乙方应在协议生效后二十个工作日内完成对竞买标的物的实地考察及市场调研工作，并提交详细考察报告及价值评估意见。

5.4乙方应在收到甲方授权后十个工作日内完成挂牌文件的审核工作，并向甲方出具法律合规性评估报告。

5.5挂牌出让活动期间，乙方应全程参与报价策略的制定与执行，并指派谈判代表参加现场竞买。竞买过程预计持续XX天，乙方应确保在竞买截止时间前完成所有报价操作。

5.6协议履行过程中涉及的关键时间节点以政府土地管理部门发布的官方公告为准，双方应积极配合确保在规定时间内完成各项手续。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成服务的费用，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2若因甲方提供虚假或隐瞒重要信息导致乙方在服务过程中遭受损失（如资质审查不通过、竞买资格被取消等），甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于时间成本、差旅费、第三方服务费用等。

6.1.3若甲方在竞买过程中擅自改变报价策略或违反乙方的明确建议，导致甲方未能成功竞得或遭受不利后果，甲方应承担相应责任，乙方不承担任何赔偿责任。

6.1.4若甲方未按时提供履行本协议所需的必要资料或配合乙方工作，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元的违约金；逾期超过十五日，乙方有权暂停服务直至甲方纠正违约行为，期间产生的后果由甲方承担。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第二条定义及附件一约定提供专业服务，或因重大过失导致甲方在竞买中遭受直接经济损失（如报价策略失误、未能按时提交关键文件等），乙方应赔偿甲方全部直接损失，但赔偿金额不超过本协议约定的服务费总额。

6.2.2若乙方泄露甲方的商业秘密或因自身工作失误导致甲方在竞买资格审查、文件准备等方面遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

6.2.3在现场竞买过程中，若乙方谈判代表因重大过失未能按照既定策略操作或违反甲方明确授权，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方应提供充分证据证明乙方存在故意或重大过失。

6.2.4若乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成服务，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于已支付费用百分之五十的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整履行期限。

6.4违约金上限：本协议约定的各项违约金条款均独立适用，但甲方累计获得的违约金总额不应超过本协议服务费总额的百分之二百。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、第三方原因导致的系统故障等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、公证证明等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际情况协商处理。

7.4协议解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，但应提前十五日书面通知对方，并就协议解除前的履行情况及费用进行结算，互不承担违约责任。

7.5不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响应本着诚实信用原则相互证明，任何一方不得利用不可抗力规避本协议约定的责任。若一方提供的不属于不可抗力或对履行影响轻微，则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、合理的原则，在友好氛围下达成一致解决方案。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至协议签署地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在诉讼过程中不得单方面采取可能损害对方利益的行动（如停止服务、泄露商业秘密等）。

8.3仲裁选择（备选方案，若选择仲裁，则删除诉讼条款，替换为仲裁条款）：若双方在本协议签署时或争议发生前已书面约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签署地。仲裁过程中适用法律为本协议适用法律，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

8.4专属管辖（若选择诉讼，则删除仲裁条款，替换为专属管辖条款）：除本协议另有约定外，本协议及由本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应专属提交协议签署地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在任何其他地点提起诉讼，对方有权申请法院驳回并要求其在协议签署地法院诉讼。

8.5争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保守商业秘密，避免因争议解决程序对双方正常业务运营及商业声誉造成不必要影响。若涉及第三方或公开披露信息，应以不损害对方利益为前提。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，若对方未在三个工作日内提出异议，则视为已被有效接收。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

9.3分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以替代无效条款。

9.4独立性：本协议的任何条款均不影响任何一方在本协议或法律框架内享有的独立权利。若一方未能完全履行其在本协议项下的义务，不影响其行使本协议赋予的其他权利。

9.5保密：除本协议约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担无限期保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.6法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议