林丰前妻 离婚协议书

林丰前妻离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：林某（前称林丰），性别，出生年月，身份证号码，原籍中国某省某市某区。

甲方地址：中国某省某市某区某街道某号某小区某单元某室。

甲方为中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，系乙方前配偶。甲方曾与乙方于某年某月某日登记结婚，并于某年某月某日协议离婚。离婚前，双方共同拥有位于中国某省某市某区某街道某号某小区某单元某室的房产（下称“该房产”），该房产现由甲方实际占有使用。基于离婚协议约定及双方实际情况，甲方拟通过本次协议，与乙方就该房产的处置及相关权利义务达成一致安排。甲方联系方式：某手机号码。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王某，性别，出生年月，身份证号码，原籍中国某省某市某区。

乙方地址：中国某省某市某区某街道某号某小区某单元某室。

乙方为中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，系甲方前配偶。乙方曾与甲方于某年某月某日登记结婚，并于某年某月某日协议离婚。离婚前，双方共同拥有位于中国某省某市某区某街道某号某小区某单元某室的房产（下称“该房产”），该房产现由乙方实际占有使用。基于离婚协议约定及双方实际情况，乙方拟通过本次协议，与甲方就该房产的处置及相关权利义务达成一致安排。乙方联系方式：某手机号码。

**协议简介**

本离婚协议书由甲方林某与乙方王某就双方离婚后共同财产——位于中国某省某市某区某街道某号某小区某单元某室的房产（下称“该房产”）的处置及相关权利义务事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国婚姻家庭促进法》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致。协议内容涉及该房产的过户、价款支付、债务承担、户口迁出、物业费缴纳等具体事项，旨在明确双方权利义务，避免后续纠纷，保障离婚后的稳定生活。双方确认，该房产系双方婚姻关系存续期间共同出资购买，离婚后应依法分割。为妥善解决该房产的后续处置问题，双方特订立本协议，以资共同遵守。协议内容与双方离婚事宜紧密关联，系离婚财产分割的重要组成部分，双方均应严格按照约定履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就双方离婚后共同拥有的位于中国某省某市某区某街道某号某小区某单元某室的房产（下称“该房产”）的处置方式、价款支付、过户手续办理、相关费用承担及后续管理等事项，以和平、有序的方式完成该房产的财产分割，避免因财产分割产生的纠纷，保障双方的合法权益，并为双方离婚后的生活提供明确的财产基础。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的市场评估及价值确认、双方同意的房产处置方案（如甲方购买乙方份额、乙方购买甲方份额或双方各自持有份额后另行处置等）、价款计算方式及支付时间、过户登记的具体流程及责任承担、离婚前产生的与该房产相关的贷款、税费、物业费、维修费等债务或费用的承担方式、户口迁出安排、以及双方在履行本协议过程中应遵守的守约义务和违约责任等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于中国某省某市某区某街道某号某小区某单元某室的房产，不动产权证号为（填写具体证号），建筑面积为（填写具体面积）平方米。

（2）“离婚协议”指甲方林某与乙方王某于某年某月某日签署的《离婚协议书》，其中关于财产分割的条款对双方具有法律约束力。

（3）“评估价值”指由具有合法资质的房地产评估机构对该房产在协议签订之日进行的市场价值评估所确定的价格。

（4）“过户”指该房产的产权登记由一方转移到另一方名下的法律程序。

（5）“户口”指根据中国户籍管理规定，登记在该房产地址上的户籍信息。

（6）“物业费”指该房产的业主应缴纳的物业管理服务费用。

（7）“维修费”指该房产在共同使用期间产生的必要维修所产生的费用。

（8）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费用等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合办理该房产的过户手续，并有权在支付全部购房款后获得该房产的完整所有权。

甲方有权依据本协议约定，要求乙方迁出该房产内的个人物品，并恢复房屋原状（除非另有约定）。

甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点和金额，向其支付相应的购房款。

甲方有权监督乙方在本协议履行过程中，按照约定承担与该房产相关的物业费、水电燃气费等费用。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额向乙方支付购房款（或根据协议约定应承担的房产份额对应的款项）。

甲方应配合乙方或相关机构办理该房产的评估、验房等手续，并确保其提供的资料真实有效。

甲方应承担该房产在过户前产生的除物业费、户口相关费用外的其他应由其承担的费用（具体内容根据协议约定列明）。

甲方应在该房产过户完成后，及时清理房屋内的个人物品，并将房屋交付乙方（或根据协议约定处置）。

甲方应配合乙方办理该房产的户口迁出手续（如协议约定由甲方承担相关责任）。

甲方应保证其提供的所有与该房产处置相关的文件和信息的真实性，如有虚假，应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权根据本协议约定，要求甲方按时足额支付购房款（或其应得的房产份额款项）。

乙方有权要求甲方配合办理该房产的过户手续，并在甲方支付全部款项后，配合完成产权转移登记。

乙方有权要求甲方按照本协议约定，迁出该房产内的个人物品，并确保户口按时迁出。

乙方有权依据本协议约定，要求甲方承担该房产在共同使用期间产生的应由甲方承担的费用（如维修费等）。

乙方有权在甲方违约时，根据本协议约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）**义务**

乙方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额向甲方支付其应得的购房款（或根据协议约定由其购买的房产份额对应的款项）。

乙方应提供该房产的全部合法证明文件，并配合甲方或相关机构办理评估、验房、过户等手续。

乙方应承担该房产在过户前产生的除物业费、户口相关费用外的其他应由其承担的费用（具体内容根据协议约定列明）。

乙方应在该房产过户完成后，将该房产的钥匙及所有相关文件交付甲方。

乙方应按照本协议约定的时间节点，配合甲方办理该房产的户口迁出手续，并承担因此产生的相关费用。

乙方应保证其提供的所有与该房产处置相关的文件和信息的真实性，如有虚假，应承担相应责任。

乙方应确保其在本协议履行过程中遵守相关法律法规，如因乙方原因导致该房产无法过户或产生额外税费、罚款等，由乙方承担。

乙方应配合甲方处理该房产在共同使用期间产生的必要维修事宜，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应保证在履行本协议过程中，不得擅自将该房产进行抵押、出租、出售等可能影响甲方权益的行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房产的处置达成如下价格与支付条件：

（1）价格确认：该房产的总评估价值经双方确认（或由双方共同委托的具有合法资质的房地产评估机构评估确定，评估报告见附件，评估价值为人民币（填写具体金额）元整）。双方同意，该房产按评估价值进行分割处置，具体方式为（例如：甲方支付乙方购房款人民币（填写具体金额）元整，取得该房产的全部所有权；或甲方支付乙方购房款人民币（填写具体金额）元整，取得该房产百分之五十的份额，剩余百分之五十份额由乙方保留；或其他双方约定的具体分割方式）。

（2）支付方式：甲方应采用（例如：银行转账、现金支付等方式）向乙方支付上述约定的购房款。支付前，乙方应向甲方提供符合本协议约定的收款账户信息或收款凭证。

（3）支付时间：甲方应在本协议签订之日起（填写具体天数）日内，将首付款人民币（填写具体金额）元整支付至乙方指定账户；剩余尾款人民币（填写具体金额）元整，应于该房产完成过户登记手续之日起（填写具体天数）日内支付完毕。乙方应在收到首付款后（填写具体天数）日内，配合甲方办理后续过户手续。

（4）税费承担：与该房产过户相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等），由（根据双方约定填写，例如：甲方承担全部税费、乙方承担全部税费、双方按照国家规定比例各自承担、或根据评估价值的比例承担等）承担。

（5）资金监管（可选）：双方同意（或不同意）由（例如：公证处、第三方机构）对甲方支付的部分或全部购房款进行监管，具体监管方式及解除监管条件按（相关约定或法律规定）执行。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，至双方就本协议项下的所有义务均履行完毕之日终止。

（2）双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。甲方应确保在本协议约定的期限内足额支付购房款；乙方应确保在收到款项后配合完成过户手续，并在过户完成后迁出户口。任何一方逾期履行义务，视为违约。

（3）关键时间节点包括但不限于：本协议签订日、首付款支付日、尾款支付日、房产评估完成日（如适用）、房产过户申请提交日、房产过户完成日、户口迁出完成日。双方应确保在上述约定时间节点前完成相应事项，并提前（例如：三日）通知对方相关进展或准备就绪。

（4）如因不可抗力（定义见第十三条）导致协议无法按期履行，双方应协商延期履行，并可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定的支付时间、支付方式或支付金额支付购房款，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的（例如：万分之五）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过（例如：三十）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总购房款（例如：百分之二十）的违约金，赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找其他购房者的机会成本、律师费等）。

②若甲方未按约定时间配合办理过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应按（例如：应付未付购房款总额的万分之五）向乙方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过（例如：六十）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总购房款（例如：百分之三十）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

③若甲方在支付全部购房款后，无正当理由拒绝接收该房产或拖延办理房屋交接手续，应承担由此给乙方造成的实际损失，并支付总购房款（例如：百分之十）的违约金。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按本协议第四条约定的支付时间、支付方式或支付金额支付购房款（如协议约定乙方有支付义务），每逾期一日，应按应付未付购房款总额的（例如：万分之五）向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过（例如：三十）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总购房款（例如：百分之二十）的违约金，赔偿因此给甲方造成的损失。

②若乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续，或提供虚假文件导致过户无法完成，每逾期一日，应按（例如：应付未付购房款总额的万分之五）向甲方支付违约金，直至完成过户或提供有效解决方案为止。逾期超过（例如：六十）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总购房款（例如：百分之三十）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

③若乙方在收到全部购房款后，无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续或迁出户口，应承担由此给甲方造成的实际损失，并支付总购房款（例如：百分之十）的违约金。甲方有权依法向法院申请强制执行过户和户口迁出，乙方应承担所有因此产生的费用。

（3）关于其他事项的违约：

①任何一方违反本协议关于费用承担（第四条）、物品清理与交付（第三条第1.2款）、信息真实性（第三条第1.2款）等约定，应承担相应的赔偿责任，对方有权要求其纠正，并可根据情节严重程度要求支付（例如：总购房款百分之五至百分之十五）的违约金。

②若一方违反本协议约定，擅自将该房产进行抵押、出租、出售等可能影响对方权益的行为，该行为无效，违约方应向守约方支付总购房款（例如：百分之五十）的违约金，并赔偿因此给守约方造成的全部损失。

（4）违约金的调整：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

（5）损失赔偿：除约定违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失和间接损失（包括但不限于合理的维权费用、差价损失等）。

（6）不可抗力免责：根据第十三条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响，协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

（4）疫情及其防控措施，如爆发传染病及政府实施的封锁、隔离等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后（例如：七）日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过（例如：三十）日，双方仍无法履行协议主要义务的，可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但已产生的损失应依法承担赔偿责任。

任何一方因对方提出不可抗力抗辩而免除的义务，不免除其因自身过错应承担的责任。

第八条争议解决

因本协议的订立、履行、解释、变更或解除所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交（填写具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为（填写具体城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由（根据约定或法律规定，例如：败诉方承担或双方平均承担）。

（2）任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面解除本协议或请求停止履行本协议的义务，但基于对方违约行为而采取的保全措施或自助行为除外。选择诉讼方式的，双方应自觉遵守法院的传唤，并积极配合审理。选择仲裁方式的，双方应按仲裁规则提交仲裁材料，并遵守仲裁庭的指引。双方均应确保所选争议解决方式符合中华人民共和国法律的规定。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后（例如：三日）；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前（例如：七）日书面通知另一方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（3）协议解释：本协议的解释应依据协议文本的plnmeaning（文义解释），并结合协议目的进行。若条款有任何歧义，应按照有利于守约方的原则解释。若条款内容与法律强制性规定冲突，则该条款无效，但协议其他部分仍然有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立前已存在的事实或情况提出抗辩。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以实现原条款目的。

（6）第三方权益：本协议的订立、履行、解释或争议解决，不影响任何第三方根据法律规定或本协议约定所享有的权益。

（7）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，无论争议解决方式如何，均应适用中华人民共和国法律作为判断本协议效力及履行事宜的法律依据。

（8）保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。