花圃基地转让协议书

花圃基地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX花圃基地发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX花圃基地（以下简称“该花圃基地”），该基地占地面积XX亩，主要种植XX、XX等观赏类花卉，具备良好的土壤条件、灌溉系统和周边配套设施。甲方因业务发展需要，拟将该花圃基地转让/出租/委托给乙方使用，乙方亦有意向取得该花圃基地的经营权。双方基于平等自愿、协商一致的原则，经友好谈判，达成如下协议。该协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进双方合作，并为后续的交接、使用及管理提供法律依据。协议的背景基于双方对花圃基地市场价值的认可，以及乙方在生态农业领域的专业能力和运营经验，同时甲方出于优化资产配置、寻求更高经济效益的考虑，双方通过合法合规的方式完成此次交易，以实现资源的有效整合与利用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX花圃基地的经营权转让/出租/委托给乙方的相关事宜，确保交易的合法合规性及双方的权益保障。协议范围包括但不限于该花圃基地的权属转移/使用权移交、基地现状的确认、双方权利义务的约定、价格及支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等。具体涉及该花圃基地的资产清单、土地使用范围、现有植物及设备的交接、运营管理责任、财务结算方式以及后续可能产生的相关费用承担等事项，均以本协议约定为准。

第二条定义

1.该花圃基地：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX花圃基地，占地面积XX亩，具备合法的土地使用权及相关的经营资质。

2.经营权：指甲方根据本协议约定向乙方转移/出租/委托的该花圃基地的种植、销售、管理及相关收益的权利。

3.资产清单：指本协议附件一所列出的该花圃基地内的植物、设备、设施等财产清单。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该花圃基地拥有合法、完整的权利，并有权进行转让/出租/委托。甲方应向乙方提供该花圃基地的权属证明、土地使用权证明等相关文件，并保证文件的真实性和有效性。

（2）甲方应按照本协议约定将该花圃基地的现状移交乙方，包括但不限于土地、植物、设备、设施等。甲方应保证移交的资产清单与附件一所列清单一致，并保证资产的完好性。

（3）甲方有权监督乙方的经营行为，但不得干预乙方的正常经营活动。甲方应配合乙方办理相关手续的变更，如营业执照、税务登记等。

（4）甲方应保证乙方在经营该花圃基地期间，享有合法的土地使用权及相关的经营权益。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定对该花圃基地进行经营，并享有经营收益。乙方应根据市场需求和自身经营策略，制定合理的种植计划和销售策略。

（2）乙方应按照本协议约定支付转让费/租金/委托费，并按时足额支付。乙方支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。

（3）乙方应负责该花圃基地的日常管理和维护，包括但不限于植物种植、施肥、浇水、病虫害防治、设备维护、设施保养等。乙方应确保该花圃基地的安全生产和环境保护。

（4）乙方应建立健全的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，并接受甲方的审计。乙方应保证经营过程中的财务透明和合规性。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，依法纳税。如因乙方原因导致该花圃基地产生法律纠纷或行政处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应在经营过程中，注重品牌建设和市场推广，提升该花圃基地的知名度和美誉度。乙方有权利用该花圃基地进行广告宣传和品牌推广，但应事先征得甲方的同意。

（7）乙方应妥善保管该花圃基地内的植物、设备、设施等资产，如有损坏或丢失，应照价赔偿。乙方在经营结束后，应将该花圃基地恢复原状或达到甲方要求的状况，并办理移交手续。

（8）乙方应积极配合甲方处理该花圃基地的相关事宜，如参加行业展会、接受政府检查等。乙方应维护甲方的利益和声誉，不得从事有损甲方形象的行为。

（9）乙方应遵守本协议的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将上述该花圃基地的经营权以人民币XX元（大写：XX元整）的价格转让/出租/委托给乙方。该价格已包含该花圃基地现状下的所有资产、债权债务（若有，应另行列明并约定承担方）、以及甲方在本协议项下应履行的全部义务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX花圃基地发展有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）本协议生效后XX日内，乙方应支付总款项的XX%（即人民币XX元），作为首付款。

（2）剩余的XX%（即人民币XX元）应于该花圃基地正式移交乙方运营/使用之日起XX日内付清。

（3）甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具等额合法发票。

（4）如乙方未能按本条约定的时间和金额足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方亦有权收回该花圃基地，乙方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

1.本协议有效期：自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成对该花圃基地的最后一次清点交接之日止。

2.转让/出租/委托期限：乙方取得该花圃基地的经营权期限为XX年，自该花圃基地正式移交乙方运营/使用之日起计算。期满后，如乙方有意继续使用，应在期满前XX个月书面通知甲方，双方可协商续签协议。

3.关键时间节点：

（1）协议签署后XX日内，双方完成相关文件签署及首付款支付。

（2）首付款支付确认后XX日内，甲方开始进行资产清点及资料整理工作。

（3）资产清点完成后XX日内，双方共同对该花圃基地进行现场验收，并签署《移交清单》。

（4）移交清单签署后XX日内，甲方将正式将该花圃基地交付乙方使用/运营。

（5）支付尾款时间为乙方正式接收并开始运营该花圃基地之日起XX日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时移交该花圃基地或移交的资产与约定不符（除正常损耗外），应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如因甲方原因导致乙方无法按期开始经营，每逾期一日，甲方应按本协议总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的全部损失。

（2）若甲方保证的权属清晰存在问题，导致乙方遭受任何第三方索赔、诉讼或行政处罚，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方的全部损失、支付诉讼费、律师费等，并应退还乙方已支付的全部款项及支付违约金（违约金计算方式同上）。

（3）甲方违反本协议关于保密条款（若有）的约定，应向乙方支付违约金人民币XX元；给乙方造成损失的，还应另行赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，除应按第四条约定支付逾期违约金外，还可能被甲方解除本协议。甲方解除协议的，乙方已支付款项不予退还，且甲方有权收回该花圃基地，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方擅自改变该花圃基地的土地用途、损毁基地关键设施或主要植物、或进行违法经营活动的，甲方有权立即单方解除本协议，收回该花圃基地，乙方应承担全部责任，并支付本协议总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，还应另行赔偿。

（3）乙方在经营期间，未能履行正常的维护管理义务，导致该花圃基地发生重大损失或安全事故，或因乙方原因产生重大债务影响甲方声誉的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方承担修复费用或折价补偿，并支付违约金（违约金计算方式由双方另行协商确定）。

（4）乙方违反本协议关于保密条款（若有）的约定，应向甲方支付违约金人民币XX元；给甲方造成损失的，还应另行赔偿。

（5）若乙方未按时支付应承担的费用（如水电费、税款等），影响甲方权益的，乙方应承担相应责任，并支付滞纳金。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力造成的损失，各自承担。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整、疫情及其管控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力的一方应积极采取合理措施减少损失，并及时与对方协商处理相关事宜。双方应本着公平合理的原则，就不可抗力带来的后果进行协商，达成一致意见。

5.协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要部分无法实现，或不可抗力影响持续超过XX日，且经双方协商无法达成一致解决方案的，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并按实际履行情况结算；给对方造成损失的，应根据实际情况承担赔偿责任，但不可抗力造成的损失除外。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解的途径。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权向该花圃基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应向XX市XX区人民法院提起。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为的效力，但该行为给对方造成的损失应依法承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式和地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或本协议约定的其他方式发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以对方确认收到或发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形（如违约、不可抗力、协商一致解除等），本协议也随之终止。协议终止后，双方应在XX日内完成清算工作，包括但不限于财务结算、资产返还等。除本协议另有约定外，双方在本协议终止后仍应承担相应的保密义务和责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条约定的争议解决方式具有优先适用性，除仲裁裁决或法院判决外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他机构申请仲裁或诉讼，但根据法律规定或协议约定必须履行程序除外。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可转让：本协议的任何一方未经另一方事先书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议