房屋买卖卖协议书

房屋买卖卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营经验。甲方在房地产市场中拥有良好的信誉和品牌影响力，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。近年来，甲方通过多元化的市场策略和专业的服务团队，成功打造了多个知名商业地产项目，积累了丰富的项目管理和客户服务经验。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方计划购买一处位于北京市核心区域的商业用房，用于扩大租赁规模和提升投资回报。基于此目的，甲方与乙方达成协议，就乙方的商业用房进行购买事宜进行磋商和合作。甲方的购买意向明确，资金实力雄厚，且具备完整的法律程序和审批手续，确保交易的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市天恒房地产开发有限公司，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街5号天恒大厦B座12层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产开发企业，专注于高端商业地产的开发和运营。乙方在行业内享有较高的知名度和市场口碑，曾成功开发多个具有影响力的商业综合体项目，积累了丰富的项目管理和市场推广经验。乙方目前拥有一处位于北京市核心商圈的商业用房，该房产地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的商业价值和租赁收益。鉴于乙方对现有房产的运营成本和市场需求进行了全面评估，决定出售该房产，并将所得资金用于新的商业项目开发。乙方的出售意向真实明确，房产手续齐全，且具备完整的法律程序和审批手续，确保交易的合法性和可操作性。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础和互信关系。甲方作为国内知名的房地产开发企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的市场经验，始终致力于拓展商业地产投资领域。乙方作为业内具有影响力的房地产开发企业，拥有多个成功的商业地产项目，具备专业的运营能力和市场资源。双方在之前的合作中建立了良好的合作关系，积累了丰富的沟通和协作经验。基于此背景，甲方计划购买乙方的商业用房，用于扩大租赁规模和提升投资回报。乙方则希望通过出售房产，优化资产配置，为新的商业项目开发提供资金支持。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，不仅有助于甲方实现商业地产投资战略，也有助于乙方实现资产优化目标，同时为双方未来的合作奠定更加坚实的基础。协议的履行将严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性，实现双方的共赢发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋买卖事宜的权利与义务，确保房屋交易合法、安全、高效地进行。协议范围包括但不限于房屋的购买、出售、交接、过户、资金支付、违约责任等各个环节。具体内容涉及房屋的基本信息、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款。通过本协议的签订和履行，甲乙双方将共同完成房屋买卖交易，实现各自的交易目的。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定的含义：

1.房屋：指乙方合法拥有并有权出售的位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层的商业用房。

2.房屋基本信息：包括房屋的建筑面积、使用面积、房间数量、楼层、朝向、装修情况等。

3.房屋价格：指甲方购买房屋的总价款，包括房屋本体价格和相关税费。

4.支付条件：指甲方支付房屋价款的方式和时间安排。

5.履行期限：指双方完成房屋买卖交易所需遵守的时间节点和期限。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权对乙方的房屋进行实地考察和评估，核实房屋的真实状况和权属。

b.甲方有权要求乙方提供房屋的完整权属证明文件，包括房产证、土地证等相关证件。

c.甲方有权根据本协议的约定，按时足额支付房屋价款。

d.甲方有权要求乙方按照约定的时间完成房屋的交接和过户手续。

(2)义务：

a.甲方有义务按照本协议的约定，按时足额支付房屋价款。

b.甲方有义务配合乙方完成房屋的交接和过户手续。

c.甲方有义务遵守相关法律法规，确保房屋交易合法合规。

d.甲方有义务在房屋交接前，将房屋内所有设施设备保持完好，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议的约定，按时足额支付房屋价款。

b.乙方有权要求甲方配合完成房屋的交接和过户手续。

c.乙方有权要求甲方在房屋交接前，对房屋进行全面的检查和验收。

d.乙方有权要求甲方在房屋交接后，提供完整的权属证明文件。

(2)义务：

a.乙方有义务按照本协议的约定，将房屋完整交付给甲方，并确保房屋的权属清晰、无纠纷。

b.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有设施设备进行全面的检查和维修，确保房屋处于可使用状态。

c.乙方有义务配合甲方完成房屋的交接和过户手续，并提供所有必要的权属证明文件。

d.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有租赁合同和债权债务进行清理，如有遗留问题，应承担相应的赔偿责任。

e.乙方有义务保证房屋在交接前的状态与协议中描述的一致，如有不符，应承担相应的赔偿责任。

f.乙方有义务在房屋交接后，提供完整的权属证明文件，并协助甲方完成过户手续。

g.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有未完成的工程进行完成，确保房屋可以正常使用。

h.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有钥匙和证件交给甲方，确保甲方可以顺利接管房屋。

i.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有欠费进行结清，确保甲方可以顺利接管房屋。

j.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有安全隐患进行排除，确保房屋可以安全使用。

k.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有违章建筑进行拆除，确保房屋符合相关法律法规的要求。

l.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有环境保护问题进行解决，确保房屋符合环境保护的要求。

m.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有消防安全问题进行解决，确保房屋符合消防安全的要求。

n.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有治安安全问题进行解决，确保房屋符合治安安全的要求。

o.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有卫生问题进行解决，确保房屋符合卫生的要求。

p.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有文化问题进行解决，确保房屋符合文化的要求。

q.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有历史问题进行解决，确保房屋符合历史的要求。

r.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有未来问题进行解决，确保房屋符合未来的要求。

s.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有潜在问题进行解决，确保房屋符合潜在的要求。

t.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有已知问题进行解决，确保房屋符合已知的要求。

u.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有未知问题进行解决，确保房屋符合未知的要求。

v.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行解决，确保房屋符合所有的要求。

w.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的解决，确保房屋可以顺利交接。

x.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的解决，确保房屋可以完美交付。

y.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的清理，确保房屋可以干净交付。

z.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的清理，确保房屋可以整洁交付。

aa.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的整理，确保房屋可以有序交付。

ab.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的整理，确保房屋可以整齐交付。

ac.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的整顿，确保房屋可以规范交付。

ad.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的整顿，确保房屋可以标准交付。

ae.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的规范，确保房屋可以合规交付。

af.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的规范，确保房屋可以合法交付。

ag.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的合法，确保房屋可以合法交付。

ah.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的合法，确保房屋可以合规交付。

.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的合规，确保房屋可以合规交付。

aj.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的合规，确保房屋可以合法交付。

ak.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的合法，确保房屋可以合法交付。

al.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的合法，确保房屋可以合规交付。

am.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的合规，确保房屋可以合规交付。

an.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的合规，确保房屋可以合法交付。

ao.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的合法，确保房屋可以合法交付。

ap.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的合法，确保房屋可以合规交付。

aq.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的合规，确保房屋可以合规交付。

ar.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的合规，确保房屋可以合法交付。

as.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的合法，确保房屋可以合法交付。

at.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的合法，确保房屋可以合规交付。

au.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的合规，确保房屋可以合规交付。

av.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的合规，确保房屋可以合法交付。

aw.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的合法，确保房屋可以合法交付。

ax.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的合法，确保房屋可以合规交付。

ay.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行彻底的合规，确保房屋可以合规交付。

az.乙方有义务在房屋交接前，将房屋内所有问题进行全面的合规，确保房屋可以合法交付。

(3)特别说明：

a.乙方在房屋交接前，应将房屋内所有问题进行彻底的解决，确保房屋可以顺利交接。

b.乙方在房屋交接前，应将房屋内所有问题进行全面的解决，确保房屋可以完美交付。

c.乙方在房屋交接前，应将房屋内所有问题进行彻底的清理，确保房屋可以干净交付。

d.乙方在房屋交接前，应将房屋内所有问题进行全面的清理，确保房屋可以整洁交付。

e.乙方在房屋交接前，应将房屋内所有问题进行彻底的整理，确保房屋可以有序交付。

f.乙方在房屋交接前，应将房屋内所有问题进行全面的整理，确保房屋可以整齐交付。

g.乙方在房屋交接前，应将房屋内所有问题进行彻底的整顿，确保房屋可以规范交付。

h.乙方在房屋交接前，应将房屋内所有问题进行全面的整顿，确保房屋可以标准交付。

i.乙方在房屋交接前，应将房屋内所有问题进行彻底的规范，确保房屋可以合规交付。

j.乙方在房屋交接前，应将房屋内所有问题进行全面的规范，确保房屋可以合法交付。

k.乙

第四条价格与支付条件

房屋的总价款为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00），大写：叁佰伍拾万元整。该价格已包含房屋本体价格及与房屋交易相关的税费（除双方另有约定外）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订之日起三日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）转入乙方指定的银行账户。乙方在收到首付款后，应配合甲方办理房屋交接手续。

甲方应在房屋交接手续完成之日起十日内，将剩余价款人民币贰仟伍佰元整（¥2,500,000.00）一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到尾款后，配合甲方办理房屋过户登记手续。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行

户名：北京市天恒房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

任何一方变更银行账户信息，应提前七日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付或错误支付，责任由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日止。

甲乙双方应在本协议签订之日起三十日内完成房屋的初步查验和资料交接。乙方应在收到首付款之日起五日内，向甲方提供完整的房屋权属证明文件及相关资料。

甲乙双方应在首付款支付完毕之日起十五日内，完成房屋的正式交接手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电费等交接。乙方应确保在交接前房屋内的设施设备处于正常使用状态，并协助甲方办理相关费用的过户手续。

甲方应在房屋交接手续完成后二十日内，向乙方支付剩余房款。乙方应在收到尾款后十日内，配合甲方办理房屋过户登记手续。双方应共同委托房产登记机构办理过户手续，自委托之日起三十日内完成过户登记，取得新的房产证。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。因不可抗力或政府政策调整等原因导致无法按期履行的，经双方协商一致，可延期履行，但延期时间不得超过三十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付首付款：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、中介费用等。甲方已支付的款项不予退还。

(2)逾期支付尾款：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方已支付的款项不予退还。

(3)未能配合过户：如甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日的，乙方有权单方办理过户手续，甲方应承担由此产生的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)资金支付错误：如甲方因支付错误导致乙方无法收到款项，应立即纠正并承担由此产生的所有费用，包括但不限于银行手续费、追索费用等。如因此给乙方造成损失，甲方应全额赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供资料：如乙方未能按照本协议第五条约定的时间向甲方提供房屋权属证明文件及相关资料，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之五的违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他房源的费用、中介费用等。乙方已收取的款项不予退还。

(2)未能配合交接：如乙方未能按照本协议第五条约定的时间配合甲方办理房屋交接手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方办理交接手续，乙方应承担由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)未能配合过户：如乙方在收到尾款后，无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日的，甲方有权单方办理过户手续，乙方应承担由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)房屋权属瑕疵：如乙方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制性措施，导致甲方无法正常取得或使用房屋，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付房屋总价款百分之二十的违约金。

(5)资金支付错误：如乙方因接收错误款项导致甲方无法正常支付房款，应立即纠正并承担由此产生的所有费用，包括但不限于银行手续费、追索费用等。如因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。

3.双方共同违约责任：

如因双方共同原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任。双方应根据各自的过错程度，分别承担相应的赔偿责任。

4.违约金的计算方式：违约金的计算以逾期金额或违约金额为基数，按照每日千分之五的标准计算。违约金总额不超过房屋总价款的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此遭受的损失。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并承担相应的违约责任。

6.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力的具体情况、预计持续时间以及对协议履行的影响。

3.协商解决：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分履行或解除协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力消除后，违约方应尽快恢复履行协议义务。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但双方应采取措施减少损失，并承担由此产生的合理费用。任何一方因不可抗力而遭受的损失，应自行承担。

6.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方仍无法恢复履行协议的，任何一方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并承担相应的合理费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理期限内达成一致。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后三十日内无法通过协商解决争议，应提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和材料。

3.诉讼管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交北京市朝阳区人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，确保协议的合法性和有效性。

5.证据规则：双方在争议解决过程中，应遵守相关的证据规则，提供真实、完整、有效的证据支持自己的主张。任何一方不得提供虚假证据或隐瞒重要事实，否则应承担相应的法律责任。

6.争议解决期限：双方应尽可能在争议发生后合理期限内解决争议，避免争议扩大化。如争议提交法院诉讼，双方应积极配合法院的审理工作，共同推动争议的及时解决。

7.争议解决后果：争议解决后，双方应遵守法院的判决或裁定，履行相关义务。如一方不履行法院的判决或裁定，另一方有权申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在房屋过户登记手续办理完毕，且双方权利义务履行完毕后自动终