异地夫妻房产变更协议书

异地夫妻房产变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX公寓1201室。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别男，1968年5月20日出生，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，且在中华人民共和国境内从事房地产项目开发、销售及租赁业务多年，具备丰富的行业经验和良好的市场信誉；乙方为具有完全民事行为能力的自然人，合法拥有位于上海市浦东新区XX公寓1201室的房产，并愿意将该房产出售/出租/委托给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买/租赁/委托乙方房产事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议的订立基于双方对房产现状的充分了解和确认，且双方均知悉本协议项下的权利义务及相关法律后果。双方确认，在签署本协议前，已通过合法途径对房产的权属、用途、结构、面积、附属设施等基本情况进行了核实，并确认无任何权利瑕疵或法律障碍，且房产符合国家相关法律法规及政策要求。本协议的履行将基于双方的真实意思表示，并严格依照本协议约定内容进行。双方均知悉本协议为具有法律约束力的正式文件，应共同遵守履行。双方确认，在签署本协议前，已充分理解并自愿接受本协议项下的所有条款，包括但不限于当事人信息、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，并承诺在本协议有效期内全面履行各自义务。双方同意，本协议的订立、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且双方均承诺遵守相关法律法规及政策要求。双方确认，本协议的签署不构成任何形式的担保或承诺，且双方均保留在本协议履行过程中根据实际情况调整相关条款的权利，但任何调整均需经双方书面确认后方可生效。双方同意，本协议的订立是基于双方对房产市场行情、政策环境及相关法律法规的充分了解和认知，且双方均知悉本协议项下的所有风险及可能产生的法律后果，并自愿承担相应责任。双方确认，本协议的签署不构成任何形式的强制或胁迫，且双方均基于平等自愿的原则达成本协议。双方同意，本协议的履行将严格依照本协议约定内容进行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致后方可办理相关手续。双方确认，本协议的订立是基于双方对房产交易流程、手续及时间的充分了解和确认，且双方均知悉本协议项下的所有环节及要求，并承诺按照本协议约定时间节点完成相关手续。双方同意，本协议的履行将基于双方的真实意思表示，并严格依照本协议约定内容进行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致后方可办理相关手续。双方确认，本协议的订立是基于双方对房产市场行情、政策环境及相关法律法规的充分了解和认知，且双方均知悉本协议项下的所有风险及可能产生的法律后果，并自愿承担相应责任。双方同意，本协议的履行将严格依照本协议约定内容进行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致后方可办理相关手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买/租赁/委托乙方拥有的位于上海市浦东新区XX公寓1201室的房产相关事宜，确保双方在本协议项下的权利义务得到充分落实，并依此规范后续的交接、过户、支付等流程。本协议具体内容包括但不限于：房产基本情况确认、价格与支付条件约定、履行期限安排、违约责任承担、不可抗力影响处理、争议解决方式以及双方各自的权利与义务等，旨在为双方提供一个清晰、合法、高效的房产变更框架，保障交易安全，维护双方合法权益。

第二条定义

1.“房产”指本协议项下乙方合法拥有的位于上海市浦东新区XX公寓1201室的住宅，包括但不限于该房产的建筑面积、附属设施（如电梯、空调、家具等）及土地使用权。

2.“购买/租赁/委托”根据本协议具体约定，分别指甲方取得房产所有权、租赁权或委托乙方进行相关服务的行为。

3.“过户”指房产所有权或租赁权变更登记手续的办理，包括但不限于向不动产登记机构提交申请、缴纳税费等程序。

4.“支付条件”指本协议中约定的甲方支付款项的方式、时间和比例，如一次性付款、分期付款或押金条款等。

5.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，如付款截止日、过户完成日等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明及相关文件，并有权对房产现状进行核实；甲方有权依据本协议约定收取房产并完成过户或租赁手续；甲方有权要求乙方配合办理过户或交接过程中所需的相关手续。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金及税费；甲方应确保支付款项的合法来源，并配合完成过户或租赁登记；甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更房产用途或设置抵押、查封等权利负担。

2.乙方的权力与义务（尤其重点详细地写）：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项；乙方有权要求甲方在约定时间内配合完成房产交接或过户手续；乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进交易流程，如提供房产证原件、配合测绘等。

(2)义务：

a.确认并保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的所有权或租赁权，且房产不存在任何权利纠纷、查封、抵押或其他法律限制；乙方应提供房产证、土地证、税务证明等全部相关文件，并保证文件真实性。

b.按照本协议约定配合甲方完成房产交接或过户手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费、配合测绘机构等，且不得无正当理由拖延；如因乙方原因导致过户或交接延迟，乙方应承担相应责任。

c.保证房产现状与约定一致，如有装修、改造等情况，应提前告知甲方并取得同意；若房产存在质量问题或瑕疵，乙方应在发现后及时修复或承担赔偿责任。

d.配合甲方进行房屋查验，如甲方要求进行专业验房，乙方应提供必要条件并承担相应费用；若查验发现重大问题，乙方应负责整改或退还部分款项。

e.对于租赁协议，乙方应确保其有权出租该房产，并遵守相关法律法规，不得违反租赁政策；如因乙方原因导致租赁合同无效，乙方应退还租金并承担违约责任。

f.对于委托协议，乙方应按照甲方要求提供专业服务，并保证服务质量符合约定标准；如乙方未能履行委托义务，应承担违约责任并赔偿甲方损失。

g.乙方应配合甲方完成相关文件的签署和提交，如因乙方未配合导致流程中断，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（注：以上内容可根据实际交易类型调整细节，如为购买则重点强调过户，为租赁则侧重租赁条款，为委托则突出服务内容。）

第四条价格与支付条件

1.房产价格：甲方同意购买/租赁/委托乙方拥有的位于上海市浦东新区XX公寓1201室的房产，房产总价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

2.支付方式：甲方应采用以下方式支付款项：（选择一项并细化）

（1）一次性付款：甲方应在本协议签署后X日内，将全部购房款/租金通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

（2）分期付款：甲方应在本协议签署后X日内支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），剩余款项人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应于房产过户/交接完成前X日内支付。

3.支付时间：乙方应在收到甲方款项后X日内，向甲方出具收款凭证，并配合完成后续手续。如为租赁，租金支付周期为每月X日前，首期租金随本协议签署时支付。

4.税费承担：双方确认，与房产交易相关的税费（如契税、个税、增值税等）由甲方/乙方按国家规定承担。（具体约定）

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至相关手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签署本协议。

（2）款项支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成首期/全部款项支付。

（3）房产查验：甲方应在支付首付款后X日内完成初步查验，如有异议应在X日内提出。

（4）过户/交接：自款项到账后X日内，双方应共同办理房产过户/交接手续，最迟不超过XXXX年XX月XX日。

（5）违约处理：任何一方违反本协议约定，应按第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系方式

2.乙方法定代表人/负责人：李四，性别男，1968年5月20日出生，身份证号码联系方式

违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，且乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。逾期超过X日，乙方有权收回房产并要求甲方承担本协议总价20%的违约金。

2.若乙方未按约定配合完成过户/交接手续，每逾期一日，应向甲方支付千分之X的违约金，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。逾期超过X日，甲方有权拒绝办理过户/交接并要求乙方承担本协议总价20%的违约金。

3.若因乙方原因导致房产存在未披露的瑕疵或权利纠纷，乙方应负责修复或赔偿甲方全部损失，并承担本协议总价30%的违约金。

4.若甲方擅自改变房产用途或设置权利负担，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并承担本协议总价30%的违约金。

5.任何一方因故意提供虚假信息或隐瞒重要事实导致协议无法履行，应承担全部责任并赔偿对方损失。

6.违约金的计算上限为本协议总价，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

7.双方同意，任何一方违约时，守约方有权选择解除协议或要求继续履行，但需书面通知违约方，并配合对方完成必要手续。

8.如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。不可抗力事件应导致协议履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确不可抗力事件的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际情况分担。

4.不可抗力证明：双方确认，提供不可抗力证明的责任在于受影响方，且证明文件需经公证或权威机构认证。如一方对不可抗力认定有异议，可提交第三方机构进行评估。

5.协商机制：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议，以最大限度降低交易风险。

6.不可抗力免责范围：本协议不可抗力条款的免责范围不适用于因一方过错导致的不可抗力事件，如未采取合理预防措施加剧损失等情形。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、公平、高效的原则进行，具体可由双方指定代表在XX地点进行面谈或书面沟通。

2.协商不成：若协商在X日内未能达成一致，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。

3.仲裁/诉讼选择：双方明确，选择仲裁或诉讼方式应书面确认，且选定方式对双方具有约束力。如选择仲裁，应适用中华人民共和国法律；如选择诉讼，则由本协议签订地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院管辖。

4.证据提交：双方应保留与争议相关的全部证据材料，并在争议解决时及时提交。如选择仲裁，应遵守仲裁庭的举证要求；如选择诉讼，应按照法院规定提供证据。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，且任何一方不得单方面解除协议或采取损害对方权益的行为。

6.裁决/判决效力：仲裁裁决/法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方拒不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。双方确认，争议解决结果不影响本协议其他条款的效力，且双方应配合完成相关履行手续。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约且违约行为导致协议目的无法实现；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续，保密条款及争议解决条款继续有效。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承