拆迁组私下销毁动迁协议书

拆迁组私下销毁动迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质。甲方因开展XX项目拆迁补偿工作，需要与符合条件的被拆迁人签订动迁协议，以完成房屋拆迁补偿及安置事宜。为规范双方权利义务，确保拆迁补偿工作顺利进行，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。

甲方在XX项目拆迁过程中，依法对符合动迁条件的乙方房屋进行补偿安置。乙方作为被拆迁人，自愿接受甲方的补偿方案，双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本协议，以明确双方在拆迁补偿及后续安置过程中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系XX小区XX栋XX单元XX室的合法产权人/承租人，根据国家及地方相关拆迁补偿政策，符合本次拆迁补偿条件。乙方自愿将上述房屋委托甲方进行拆迁补偿，并接受甲方的补偿方案。乙方在充分了解拆迁补偿政策及本协议条款的基础上，与甲方达成协议，以保障自身合法权益得到有效落实。

乙方房屋位于XX市XX区XX街道XX小区，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业用途（根据实际情况填写）。乙方因甲方的拆迁补偿工作，同意将房屋产权/租赁权益转移给甲方，并依据本协议约定享受相应的补偿待遇。双方基于平等、自愿、公平的原则，就拆迁补偿事宜达成共识，并签订本协议。

协议背景及前提条件：

根据国家及XX省、XX市关于城市房屋拆迁补偿的相关法律法规，甲方作为XX项目拆迁补偿主体，负责实施拆迁补偿工作。乙方作为被拆迁人，其房屋位于拆迁范围内，符合动迁条件。双方基于以下前提条件签订本协议：

（1）甲方已依法取得XX项目拆迁补偿资格，并具备履行本协议的相应能力；

（2）乙方提供的房屋信息及身份证明真实有效，符合拆迁补偿政策要求；

（3）双方经充分协商，就拆迁补偿方案达成一致意见，包括货币补偿标准、安置房分配等条款；

（4）本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且双方均具备完全民事行为能力。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方自愿签订本协议，以明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，确保协议内容得到有效履行。双方均知悉并同意遵守本协议约定，共同推进拆迁补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目房屋拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲乙双方就乙方位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“拆迁房屋”）所达成的补偿安置方案；

2.拆迁房屋的补偿方式（包括货币补偿、产权置换或其他补偿方式）；

3.补偿款项或安置房的具体支付或交付条件；

4.双方在拆迁补偿过程中的配合义务及违约责任；

5.协议的解除及争议解决方式。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁房屋”指乙方合法拥有的位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体及附属设施；

2.“货币补偿”指甲方依据国家及地方拆迁政策，向乙方支付的拆迁房屋价值补偿款项；

3.“产权置换”指甲方提供符合条件的安置房，与乙方原有拆迁房屋进行产权交换；

4.“拆迁补偿方案”指甲乙双方协商一致并书面确认的补偿安置具体安排；

5.“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括补偿款项支付日、安置房交付日等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策重大调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁法律法规，实施XX项目拆迁补偿工作，并对乙方提供的房屋信息及补偿方案进行审核；

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付货币补偿款项或完成安置房交付，补偿标准不低于当地政府公布的拆迁补偿基准价；

（3）甲方有权要求乙方提供拆迁房屋的权属证明文件及身份证明，并有权对乙方提供的资料真实性进行核实；

（4）甲方应保护乙方在拆迁补偿过程中的合法权益，确保补偿款项或安置房交付过程合法合规；

（5）甲方有权监督乙方是否配合完成拆迁房屋的腾退工作，并依据协议约定追究乙方违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的货币补偿或接受的产权置换安置房，并有权要求甲方按照协议期限履行补偿义务；

（2）乙方有权要求甲方提供详细的补偿方案说明，包括货币补偿计算依据、安置房区位条件等，并有权对补偿方案提出合理异议；

（3）乙方应配合甲方完成拆迁房屋的评估、测绘及权属登记手续，并按照协议约定提供相关文件；

（4）乙方应保证其提供的房屋信息及身份证明真实有效，如因信息虚假导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（5）乙方有权要求甲方在补偿款项支付或安置房交付前，对拆迁房屋进行妥善保护，防止因甲方原因导致房屋价值损失；

（6）乙方应按照协议约定，在补偿款项支付或安置房交付前完成拆迁房屋的腾退工作，并配合甲方办理相关手续；

（7）乙方有权要求甲方对拆迁补偿过程中的个人信息保密，除法律法规另有规定外，甲方不得泄露乙方隐私；

（8）如甲方提供的补偿方案低于当地政府公布的拆迁补偿基准价，乙方有权要求甲方重新协商或解除协议，并追究甲方违约责任；

（9）乙方应配合甲方完成拆迁补偿后续事宜，包括但不限于拆迁房屋拆除、安置房验收等，如有异议应及时提出并协商解决；

（10）乙方应确保其作为拆迁房屋权利人的合法地位，如因第三方主张权利影响协议履行，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意对乙方位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁房屋，按照以下方式支付补偿款项：（选择一项或结合）

（1）货币补偿：补偿总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该金额已包含房屋价值、装修补偿、过渡费等所有应补偿项目；

（2）产权置换：甲方提供位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的安置房一套，建筑面积XX平方米，与乙方拆迁房屋进行等价交换，差额部分由甲方承担/乙方承担（根据协商结果填写）；

（3）结合补偿：甲方支付货币补偿人民币XX元整（大写：XX元整），同时提供上述安置房一套作为产权置换。

2.支付方式：

（1）货币补偿应通过银行转账方式支付，甲方应在协议签订后XX日内，将首期补偿款人民币XX元整（大写：XX元整）转入乙方指定银行账户，剩余款项在拆迁房屋拆除完成/乙方完成安置房验收后XX日内付清；

（2）安置房交付应符合以下条件：甲方应在补偿款全部支付完毕/首期款支付后XX日内，将安置房交付乙方使用，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

3.支付条件：乙方需在收到部分/全部补偿款项前，配合甲方完成拆迁房屋的腾退工作，并提交房屋权属证明及相关税费结清证明。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期利息（利率按LPR+1%计算）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆迁补偿相关事宜全部完成之日终止，但争议解决条款持续有效。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，甲乙双方完成补偿方案的最终确认；

（2）协议签订后XX日内，乙方提交房屋腾退申请及权属证明；

（3）甲方应在收到乙方提交材料后XX日内完成补偿款项的首期支付；

（4）拆迁房屋拆除工作应在补偿款全部支付完毕后XX日内启动；

（5）安置房交付应在拆迁房屋拆除完成/补偿款付清后XX日内完成，乙方应在接收安置房后XX日内签署验收确认书；

（6）房屋所有权转移登记手续应在安置房交付后XX日内由甲方统一办理，乙方应配合提供所需材料。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府征收政策重大调整导致协议无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付货币补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金上限不超过补偿总额的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿补偿总额XX%的违约损失；

（2）如甲方提供的安置房存在质量问题或面积缩水超过约定标准（误差＞XX%），乙方有权要求甲方进行整改或双倍返还差价，并赔偿由此造成的装修损失；

（3）如甲方未按期交付安置房，每逾期一日，应按安置房总价款的千分之X向乙方支付违约金，违约金上限不超过补偿总额的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付补偿总额XX%的违约损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定配合完成房屋腾退或提供虚假权属证明，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方评估费、诉讼费等实际损失，并支付补偿总额XX%的违约金；

（2）如乙方在收到货币补偿款项后XX日内拒绝配合办理房屋所有权注销手续，甲方有权通过公证处或法院强制执行，由此产生的费用由乙方承担，并支付补偿总额XX%的违约金；

（3）如乙方私自改变拆迁房屋结构或阻挠甲方正常评估/拆除工作，除承担相应经济损失外，还应支付补偿总额XX%的违约金，情节严重者甲方有权解除协议并追究法律责任。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿实际损失，包括但不限于评估费、律师费、差旅费等。

5.紧急救济：如因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方采取补救措施，逾期未采取的，守约方可单方解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更）、疫情及其管控措施等。不可抗力应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过XX日，双方应在通知后XX日内协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，仍需承担相应责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，已履行的部分不再撤销，但可依据实际情况调整补偿方案或履行顺序。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议并按完成部分比例分配补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同委托XX区/市人民调解委员会进行调解；调解协议达成后，可依法申请司法确认。调解期间，不影响争议的实体权利义务。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.诉讼管辖：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在协议签订地（XX市XX区）或履行地（乙方房屋所在地）的人民法院提起诉讼；如一方已申请仲裁，则不得再向法院起诉，法院亦应不予受理。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）；争议解决条款的效力独立于本协议其他条款，即使其他条款无效或可分割，争议解决条款仍继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为有效变更。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字/按指印（乙方）之日起生效，至拆迁补偿相关事宜处理完毕且款项支付/房屋交付完成之日终止。

4.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除或法律规定情形出现而终止。终止后，双方应结清所有款项，乙方应配合甲方办理房屋权属注销等手续，并确保不再就本协议事项主张权利。

5.法律适用与争议解决优先：本协议适用第九条第1款规定的法律，争议解决条款（第八条）具有优先适用性，即使其他条款存在瑕疵，不影响争议解决条款的效力。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标