专项代理售房委托协议书

专项代理售房委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）、19000190000（座机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供专业代理服务，完成特定房产的出售/租赁事宜，且乙方具备相应的房地产代理资质、专业能力和市场资源；双方经友好协商，同意就甲方委托乙方进行专项代理售房（或出租）相关事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对相关法律法规的充分理解，以及双方真实意愿的充分表达，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促成房产交易顺利完成。甲方委托乙方代理售房（或出租）的标的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，房产证号/不动产权证号为XX。甲方授权乙方全权负责该房产的营销推广、客户接待、合同谈判、交易撮合等事宜，并按照本协议约定收取代理服务费用。乙方承诺在代理过程中遵守相关法律法规及职业道德规范，维护甲方合法权益，并按时向甲方报告工作进展。双方基于上述前提条件，特订立本专项代理售房委托协议书，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定房产的专项代理出售（或出租）服务内容及双方的权利义务，以促成该房产交易顺利完成。具体范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，负责标的房产的市场调研、营销方案制定与执行、广告发布、客户信息收集与筛选、潜在买家（或承租人）接待与沟通、价格谈判、交易流程协调、合同文本初步审核、协助甲方办理相关交易手续等代理服务。最终目标是为甲方达成房产出售（或出租）交易提供全面、专业的服务支持，并从中获取约定的代理服务费用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指甲方委托乙方进行代理售房（或出租）的特定房产，具体信息如第一条所述。

（二）“代理服务”指乙方根据本协议约定，为促成标的房产交易而提供的各项专业服务。

（三）“代理服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的代理服务报酬。

（四）“交易完成”指标的房产的出售（或出租）合同正式签署，且相关交易款项（或租金）按约定支付完毕。

（五）“书面通知”指通过专人递送、挂号信、电子邮件或其他可记录且可证明送达方式发出的通知。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，勤勉尽责地提供代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（二）甲方有权随时了解标的房产的营销进展情况、客户接待情况以及谈判进度，乙方应定期向甲方报告。

（三）甲方有权审核乙方提供的营销方案、推广材料及谈判策略，并提出合理化建议。

（四）甲方有权决定是否接受乙方介绍的潜在买家（或承租人）提出的交易条件，并有权主导最终交易谈判。

（五）甲方有义务向乙方如实提供标的房产的全部必要信息，包括但不限于房产证照、权属状况、房屋结构、装修情况、附属设施、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，并对因信息虚假或不全导致乙方产生损失或交易失败承担全部责任。

（六）甲方有义务配合乙方进行标的房产的展示、带看、演示及必要的资料准备工作。

（七）甲方有义务按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付代理服务费用及可能产生的其他约定费用。

（八）甲方在收到乙方提交的符合约定条件的出售（或出租）合同文本后，应在约定的期限内完成审核并签署，如有异议应及时提出，但不得无故拖延。

（九）甲方有义务配合乙方及交易相对方（买家/承租人）完成交易过户（或租赁）手续的相关事宜。

（十）甲方有义务确保其作为标的房产权利人的身份合法有效，并有权就代理服务过程中产生的相关税费承担按法律规定应承担的部分。

**2.乙方的权利与义务：**

（一）乙方有权根据本协议约定，全面接收甲方委托，提供专业的专项代理售房（或出租）服务。

（二）乙方有权按照市场惯例和自身专业判断，制定并执行营销方案，包括但不限于网络推广、媒体发布、定向邀约、实地带看等，并有权对营销活动进行管理和调整。

（三）乙方有权在授权范围内代表甲方与潜在买家（或承租人）进行接触、沟通和谈判，并有权根据谈判情况提出建议。

（四）乙方有权要求甲方及时提供履行本协议所需的相关文件和信息资料。

（五）乙方有权按照本协议第五条的约定，在服务完成并经甲方确认后，收取约定的代理服务费用及可能产生的其他约定费用。

（六）乙方应恪守职业道德和行业规范，对在代理过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。

（七）乙方应具备相应的专业知识和服务能力，勤勉尽责地履行代理职责，投入足够的时间和资源保障代理工作的顺利进行，并应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的合理监督。

（八）乙方在代理过程中，应以维护甲方利益为首要目标，提供专业、客观的交易建议。

（九）乙方有权在获得甲方授权后，代为处理交易过程中涉及的部分协调工作，如安排看房、协助准备交易文件、参与合同谈判等，但涉及重大决策及法律责任的事项，须事先征得甲方同意。

（十）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并在本协议履行完毕后，根据甲方要求或约定返还相关资料。

（十一）乙方应就其提供的代理服务向甲方承担相应的责任，确保代理行为符合法律法规的规定，并最大程度地促成交易达成。

（十二）乙方在代理过程中，如因自身过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的专项代理服务费用（以下简称“代理服务费”）按以下方式支付：

（一）代理服务费标准：乙方完成本协议约定的代理服务，促成标的房产交易完成后，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为代理服务费。此费用为固定费用，包含乙方在代理过程中产生的所有服务费用，但不含交易过程中可能产生的税费、评估费、中介费（如适用）等其他第三方费用。

（二）支付时间：甲方应在以下任一条件满足时向乙方支付代理服务费：

1.标的房产出售（或出租）合同正式签署之日；

2.甲方实际收到出售（或出租）合同项下全部款项（或首期租金及押金）之日。

具体支付时间以双方书面确认为准。甲方应在满足支付条件后的XX日内，将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（三）支付方式：银行转账。

（四）其他费用：除代理服务费外，如因履行本协议而产生其他必要费用，如房产评估费、权证代办费、交易税费（按国家相关规定由交易相对方承担但需甲方代扣代缴的除外）等，经甲方事先书面同意后，由甲方承担，乙方应向甲方提供相关发票或凭证。

甲方应按照本协议约定按时足额支付费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代理服务费总额的XX%。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房产交易完成且相关代理服务费支付完毕之日止。

（二）乙方应在协议生效后XX日内完成初步市场调研，并向甲方提交初步营销方案。自甲方收到营销方案并书面确认之日起，乙方应尽快启动标的房产的营销推广工作。

（三）乙方应在本协议有效期内，持续投入资源进行标的房产的推广和客户开发工作，直至达成交易或协议期满。

（四）本协议约定的关键时间节点：

1.甲方应在收到乙方提供的有效交易合同文本后XX日内完成审核并决定是否签署。

2.乙方应在获得甲方授权后，根据市场情况及交易进程，及时向甲方通报重要进展，包括但不限于收到报价、进入谈判阶段、合同签署等关键节点。

3.交易完成后的费用结算周期为自交易完成之日起至甲方支付最后一笔约定费用之日止。

（五）如协议有效期内未能完成交易，经双方协商一致，可续签本协议或解除协议。如因乙方原因未能按预期推进交易，甲方有权要求乙方限期改进或解除协议；如因甲方原因导致交易中断，乙方亦有权要求甲方限期解决或解除协议。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行及双方合法权益的实现，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**一、甲方的违约责任：**

（一）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付代理服务费的，构成违约。除应按第四条第四款约定支付逾期违约金外，甲方还应对因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易已产生的合理费用支出、市场机会损失等）承担赔偿责任。

（二）甲方在明知标的房产存在未披露的瑕疵（如隐瞒抵押、查封、租赁、权属争议等）的情况下，导致乙方或交易相对方受损的，甲方应承担全部赔偿责任。

（三）甲方无正当理由逾期签署交易合同，导致交易机会丧失或交易条件恶化的，甲方应承担相应责任，具体处理方式由双方协商确定，可能包括按约定支付部分费用或赔偿乙方损失。

（四）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失。

（五）甲方未能配合乙方完成必要的交易手续或提供虚假文件，导致交易无法完成或乙方受骗的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**二、乙方的违约责任：**

（一）乙方未按本协议约定履行代理职责，或因重大过失、故意行为导致标的房产交易未能达成，或给甲方造成其他损失的，乙方应按照本协议第五条第四款约定处理，或根据实际情况向甲方支付不超过代理服务费总额XX%的违约金，并赔偿甲方的直接损失（以实际损失为限）。

（二）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。

（三）乙方在代理过程中提供虚假信息、夸大宣传或损害甲方声誉的，应向甲方公开道歉，并赔偿甲方的声誉损失。

（四）乙方超越甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（五）乙方收取代理服务费后，未能尽到勤勉、专业的义务，导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（六）如乙方违反保密义务，其赔偿责任参照甲方违约责任第（五）项执行。

**三、违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种补偿措施。如一方认为约定的违约金过高或过低，守约方应在违约行为发生后XX日内书面提出调整请求，并附相关证据，双方应友好协商调整违约金数额。协商不成的，可向协议履行地人民法院提起诉讼或申请仲裁机构裁决。

**四、不可抗力导致的违约：**如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。因不可抗力导致的损失，各自承担。

**五、损失赔偿的累计：**除本协议另有约定外，守约方因违约行为遭受的损失，可以要求违约方赔偿直接损失和合同约定的违约金，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

（二）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其可能影响的范围，并应尽快提供相关证明文件。

（三）不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并就因不可抗力造成的损失进行协商处理，互不承担赔偿责任。

（四）发生不可抗力事件的一方应采取积极措施减轻其影响，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务。因采取补救措施所发生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

（五）不可抗力事件发生后，双方应基于实际情况，友好协商调整协议条款或履行期限，以适应新的环境条件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前，不得单方面解除本协议或停止履行本协议义务，除非经对方书面同意或法律规定。选择仲裁方式的，双方应共同遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用；选择诉讼方式的，除诉讼费用由败诉方承担外，双方亦应合理分担解决争议所发生的其他合理费用（如差旅费、律师费等，具体分担方式可协商确定）。

第九条其他条款

（一）通知与送达：双方在本协议中载明的联系方式（包括地址、电话、传真、电子邮件等）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本协议发出的书面通知，均应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件等），寄至本协议首页所列的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信的，签收日或邮寄当日视为送达；快递服务的，签收日视为送达。若通知发送至已变更地址而未通知对方，则按原地址视为有效送达。任何一方收到对方的通知后，应及时确认，但确认行为并非送达的必要条件。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非解除方能证明其解除行为系因不可抗力或对方严重违约导致。解除协议后，双方应结清所有费用，并返还或按照约定处理各自持有的对方财产。

（四）保密条款的持续效力：本协议中关于保密的约定，