代卖合作协议书

代卖合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家合法注册的商业企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和市场需求，甲方计划将其位于XX市XX区XX路的商业物业进行租赁或销售。为确保交易过程的顺利进行和合规性，甲方委托乙方提供专业的代卖服务，协助甲方达成租赁或销售目标。乙方作为在房地产领域具有专业资质和丰富经验的服务机构，愿意接受甲方的委托，提供代卖服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。

在本次合作中，甲方将委托乙方负责其名下商业物业的代卖工作，包括但不限于市场推广、客户推介、交易撮合、合同谈判等。乙方将利用其专业的市场分析能力、客户资源和谈判技巧，为甲方争取最优的交易条件。甲方则需按照协议约定，向乙方支付相应的服务费用。双方的合作将基于诚实信用原则，严格按照协议条款履行各自的权利与义务，确保代卖工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经合法注册的房地产经纪公司，专注于商业地产的租赁、销售及咨询业务。乙方拥有专业的服务团队、广泛的客户资源和成熟的市场运作模式，致力于为客户提供高效、优质的房地产服务。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为其商业物业的代卖服务提供商。乙方同意接受甲方的委托，按照协议约定提供代卖服务。

在本次合作中，乙方将根据甲方的委托要求，全面负责其名下商业物业的代卖工作。具体包括市场调研、营销策略制定、广告发布、客户接待、交易撮合、合同审核等环节。乙方将充分发挥自身优势，以专业、高效的方式帮助甲方实现租赁或销售目标。甲方则需积极配合乙方的工作，提供必要的资料和信息，并按照协议约定支付服务费用。双方将共同致力于达成交易目标，实现互利共赢。

协议简介部分明确了双方合作的背景和前提条件。甲方作为委托方，拥有合法的商业地产资源，但需要专业的代卖服务来推动交易进程；乙方作为服务提供方，具备丰富的市场经验和客户资源，能够为甲方提供高效的代卖服务。双方基于共同的目标和信任，通过协议的形式明确各自的权利与义务，确保合作过程的规范性和有效性。协议的签订不仅有助于甲方实现其商业地产的租赁或销售目标，也有助于乙方提升市场竞争力，实现业务增长。双方的合作将遵循市场规则和法律法规，共同维护良好的商业合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业代卖合作中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的委托要求，高效、合规地完成代卖工作，帮助甲方实现其商业物业的租赁或销售目标。本协议涉及的代卖范围包括但不限于市场推广、客户推介、交易撮合、合同谈判等环节。具体内容涵盖以下几个方面：首先，乙方将根据甲方的委托要求，对甲方名下的商业物业进行全面的marketanalysis，包括但不限于地理位置、周边环境、目标客群、竞争对手等，并在此基础上制定详细的营销策略。其次，乙方将负责代卖工作的具体执行，包括广告发布、客户接待、交易撮合、合同谈判等，确保代卖过程的顺利进行。再次，乙方将定期向甲方汇报代卖工作的进展情况，包括市场反馈、客户意向、交易进度等，以便甲方及时了解市场动态和交易进展。最后，双方将根据协议约定，明确各自的权利与义务，确保合作过程的规范性和有效性。通过本协议的签订和履行，甲乙双方将共同努力，实现商业物业的顺利租赁或销售，实现互利共赢。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，双方约定以下定义：

1.“商业物业”是指甲方委托乙方代卖的商业地产，包括但不限于商铺、写字楼、商场等。

2.“代卖服务”是指乙方根据甲方的委托要求，提供的商业物业租赁或销售服务，包括市场推广、客户推介、交易撮合、合同谈判等。

3.“服务费用”是指甲方按照协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、提成费用等。

4.“交易完成”是指商业物业的租赁或销售合同正式签署，且相关款项已按照约定支付。

5.“市场分析”是指对商业物业所在地的市场环境、竞争情况、目标客群等进行的研究和分析。

6.“营销策略”是指乙方根据市场分析结果，制定的商业物业租赁或销售的具体方案。

7.“广告发布”是指乙方通过各种渠道发布商业物业的租赁或销售信息，以吸引潜在客户。

8.“客户接待”是指乙方接待潜在客户，介绍商业物业的详细信息，解答客户疑问等。

9.“交易撮合”是指乙方帮助甲方与潜在客户进行沟通和谈判，促成交易达成。

10.“合同谈判”是指乙方代表甲方与潜在客户就租赁或销售合同进行谈判，确保合同条款的合理性和合法性。

第三条双方权利与义务

本协议双方权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的代卖服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

(2)甲方有权要求乙方定期汇报代卖工作的进展情况，包括市场反馈、客户意向、交易进度等。

(3)甲方有权根据市场情况调整代卖策略，并要求乙方积极配合。

(4)甲方有义务按照本协议约定向乙方支付服务费用，包括固定费用和提成费用。

(5)甲方有义务向乙方提供必要的商业物业资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、销售合同等。

(6)甲方有义务配合乙方进行客户接待、合同谈判等工作，确保代卖工作的顺利进行。

(7)甲方有义务保证所提供商业物业信息的真实性和合法性，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。

(8)甲方有义务遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容或解除协议，如需变更或解除协议，应提前书面通知乙方，并经双方协商一致。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供必要的商业物业资料和相关信息，以便乙方开展代卖工作。

(2)乙方有权根据市场情况和甲方的要求，制定代卖策略，并实施。

(3)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金或解除协议。

(4)乙方有权拒绝执行甲方不合理的要求，并有权要求甲方提供合理的配合。

(5)乙方有义务按照本协议约定，提供专业的代卖服务，包括市场推广、客户推介、交易撮合、合同谈判等。

(6)乙方有义务定期向甲方汇报代卖工作的进展情况，包括市场反馈、客户意向、交易进度等，并接受甲方的监督和指导。

(7)乙方有义务保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方商业相关的信息。

(8)乙方有义务遵守相关法律法规，确保代卖工作的合规性。

(9)乙方有义务在代卖过程中，维护甲方的利益，争取最优的交易条件。

(10)乙方有义务在交易完成后，协助甲方办理相关手续，确保交易的顺利完成。

(11)乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方的工作，确保代卖工作的顺利进行。

(12)乙方有义务在协议履行过程中，保持良好的职业素养和服务态度，维护甲方的形象和声誉。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用：甲方同意向乙方支付代卖服务费用，具体标准如下：

（1）固定费用：人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。该费用用于覆盖代卖服务的基本成本，包括但不限于市场推广、客户推介等常规工作。

（2）提成费用：若商业物业通过乙方成功租赁或销售，甲方需按成交金额的5%向乙方支付提成费用。提成费用自交易完成且相关款项支付完毕之日起计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。具体账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）固定费用应在本协议签订之日起十日内支付至乙方指定账户。

（2）提成费用应在商业物业租赁或销售合同正式签署后三十日内支付至乙方指定账户。甲方应在收到乙方提供的合法有效发票后十日内完成支付。

4.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已按照本协议约定履行了代卖义务，并提供了合法有效的发票。乙方应确保其发票符合税务部门的相关要求。

5.付款调整：若市场环境发生重大变化或双方协商一致需要调整服务费用，应另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前一个月书面通知对方，并协商续签事宜。

2.代卖期限：乙方应在收到甲方委托之日起三十日内制定初步代卖方案，并提交甲方审核。经甲方审核通过后，乙方应立即启动代卖工作。代卖工作应持续至商业物业租赁或销售目标达成，或协议期满。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方支付固定费用。

（2）乙方制定初步代卖方案并提交甲方审核的期限为三十日。

（3）商业物业租赁或销售合同正式签署后的三十日内，甲方支付提成费用。

（4）协议期满前一个月，双方应书面通知是否续签协议。

4.期限延长：如因不可抗力或双方协商一致，需要延长履行期限，应另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.期限中止：在协议履行期间，如出现法律规定的中止情形，双方应暂停履行相关义务，并在中止情形消除后继续履行协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的合理费用。

（2）甲方提供虚假或误导性商业物业信息，导致乙方产生损失，包括但不限于客户资源损失、时间成本损失等，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此损失的实际损失。

（3）甲方无故单方面解除协议，应向乙方支付相当于固定费用50%的违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失。

（4）甲方未按时提供必要的商业物业资料或配合乙方工作，导致代卖工作延误，每延误一日，应按固定费用的千分之一向乙方支付违约金。延误超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第三条约定履行代卖义务，导致甲方商业物业租赁或销售目标无法达成，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此产生的直接损失，赔偿金额不低于固定费用。

（2）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失。

（3）乙方在代卖过程中违反职业道德或法律法规，损害甲方利益，应向甲方支付相当于固定费用100%的违约金，并赔偿甲方因此产生的全部损失。

（4）乙方未按本协议第五条约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应按固定费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已产生的服务费用及违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总价款的30%。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约处理：违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内纠正违约行为，并承担相应的违约责任。如违约行为严重影响协议履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付全部违约金及赔偿损失。

5.不可抗力：如因不可抗力导致一方无法履行协议，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

6.争议解决：如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议非违约部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致协议一方或双方无法履行或难以履行其在本协议项下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取应对措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致一方无法履行或难以履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内暂停履行相关义务，并采取措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，且导致协议目的无法实现，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前十五日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行协议项下的义务。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订补充协议。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被认可。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互利的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门人员负责协商事宜，并保持密切沟通。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并尊重调解员的意见。如调解成功，双方应签订调解协议书，并依据协议书履行相关义务。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行相关义务。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁解决争议，则应优先通过仲裁解决。如双方未约定仲裁，或约定仲裁但一方或双方拒绝仲裁，则任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停履行协议争议部分，但非争议部分仍应继续履行。

5.争议管辖：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。如选择诉讼方式解决争议，协议签订地人民法院具有管辖权。如选择仲裁方式解决争议，应选择中国国际贸易促进委员会仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会作为仲裁机构。

6.争议解决期限：双方应尽量在争议发生后九十日内通过协商或调解解决争议。如需仲裁或诉讼，应自收到仲裁通知或起诉状之日起六个月内作出裁决或判决。如期限届满仍未解决，任何一方均有权要求加速程序或直接进入下一阶段争议解决程序。

7.争议解决费用：如通过协商或调解解决争议，相关费用由双方协商承担。如通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，应根据裁决或判决比例分担费用。双方应各自承担其律师费、差旅费等与争议解决相关的费用，除非协议另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议期限届满，双方未续签；

（2）协议目的已实现；

（3）双方协商一致同意终止；

（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。

4.保密条款：双方