1995年奥斯陆协议书

1995年奥斯陆协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“全球资源科技有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球金融中心A座25层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家在全球化市场运营的综合性企业，主营业务涉及国际贸易、资源采购及投资管理。近年来，甲方凭借其雄厚的资本实力和丰富的行业经验，在多个国家和地区建立了稳定的供应链体系。为进一步优化资源配置，降低运营成本，甲方决定通过租赁方式获取特定区域的办公场所，并委托专业服务提供方协助完成相关事务。此次合作基于甲方对高效、便捷、合规的办公环境的迫切需求，同时旨在通过长期租赁降低固定资产投入，提高资金周转效率。甲方在谈判中强调，租赁场所需满足高标准的安全标准、智能化管理和绿色环保要求，并要求服务提供方具备丰富的物业管理经验和专业的法律咨询能力，以确保整个租赁过程的顺利执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北欧商业服务集团有限公司”，注册地址位于挪威奥斯陆市商务区KarlJohansgate30号，法定代表人为约翰·安德森，联系电话乙方是一家在北欧地区具有较高知名度的商业服务提供商，核心业务涵盖办公空间租赁、物业管理、法律咨询及商业咨询等领域。凭借其专业的服务团队、先进的管理系统和对当地法律法规的深入理解，乙方在北欧市场积累了大量成功的租赁案例，并与多家跨国企业建立了长期合作关系。此次合作中，乙方将向甲方提供位于奥斯陆市黄金地段的办公场所租赁服务，并负责相关的物业管理及法律支持工作。乙方的优势在于能够提供定制化的租赁方案，包括灵活的租赁期限、透明的费用结构以及全方位的风险管理措施。乙方在谈判中承诺，将严格遵守《1995年奥斯陆协议书》的各项条款，确保甲方在租赁期间享有稳定、安全、高效的办公环境，同时提供专业的法律咨询，帮助甲方规避潜在的法律风险。

双方合作的背景为甲方在拓展北欧市场过程中，对高品质办公场所的需求与乙方在北欧地区的资源优势形成了高度匹配。甲方希望通过租赁方式快速获得符合其运营需求的办公空间，而乙方则希望通过此次合作进一步巩固其在国际租赁市场的地位，并拓展与亚洲企业的合作网络。协议的签订将基于双方在长期战略规划中的互补性需求，通过明确的法律框架保障双方权益，促进资源的有效配置和业务的顺利开展。协议简介部分明确指出，本次合作的前提条件是双方在充分了解各自需求的基础上，通过平等协商达成共识，并愿意遵守《1995年奥斯陆协议书》的约定，共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公场所租赁及配套服务合作中的权利与义务，确保甲方能够顺利获得并使用位于奥斯陆市的指定办公场所，同时保障乙方作为服务提供方能够按照约定提供物业管理、法律咨询及其他相关服务。协议具体范围包括：办公场所的租赁条款（如租赁期限、租金、支付方式等）、乙方的物业管理责任（如设施维护、安全保障、环境管理）、乙方的法律咨询义务、双方的信息保密责任、违约责任的处理以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立一个长期、稳定、互信的合作关系，共同推动甲方在北欧市场的业务发展，并确保租赁及服务过程的合规性与高效性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“办公场所”指位于奥斯陆市指定地址的、由乙方负责出租及管理的办公区域，包括但不限于办公室、会议室、接待区及其他附属设施。

“租赁期限”指本协议项下甲方租赁办公场所的起止时间，具体起止日期以本协议附件一的规定为准。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁办公场所的对价，包括基本租金、管理费及其他可能产生的费用。

“物业管理”指乙方提供的包括但不限于设施维护、安保服务、环境卫生管理、能源供应保障等与办公场所使用相关的服务。

“法律咨询”指乙方根据甲方请求提供的与办公场所租赁、使用及北欧市场运营相关的法律建议及服务。

“保密信息”指双方在本协议履行过程中获悉的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于财务数据、运营信息、客户资料等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁并使用办公场所，享受租赁期内办公场所提供的各项设施和服务。

（2）甲方有权要求乙方提供符合约定的物业管理服务，并对乙方的服务进行监督。如乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方及时整改。

（3）甲方有权在租赁期限内根据自身需求，在与乙方协商一致的前提下，对办公场所进行合理的装修或改造，但需确保不影响建筑结构安全，并遵守相关法律法规。

（4）甲方有权要求乙方提供必要的法律咨询，帮助其了解并遵守北欧地区的法律法规，特别是与办公场所租赁和使用相关的规定。

（5）对于乙方提供的保密信息，甲方有权要求其承担保密义务，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，不得拖欠。

（2）甲方应合理使用办公场所及其附属设施，不得用于非法活动或损害乙方利益。

（3）甲方应遵守当地法律法规及乙方的管理规定，保持办公场所的良好秩序和环境卫生。

（4）甲方如需对办公场所进行装修或改造，应提前通知乙方并取得乙方的书面同意，装修费用由甲方承担，并确保恢复原状或在租赁期满后移交时符合乙方要求。

（5）甲方应配合乙方进行物业管理服务，如提供必要的维修信息、配合检查等，以便乙方及时提供服务。

（6）甲方应对其员工的行为负责，确保其员工遵守本协议约定及乙方的管理规定，不得损坏办公场所设施或干扰乙方的正常运营。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权监督甲方对办公场所的使用情况，确保其符合本协议约定及当地法律法规。

（3）乙方有权要求甲方配合其进行的物业管理服务，如检查、维修等，甲方应予以配合。

（4）乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或损害乙方利益的装修或改造要求。

（5）乙方有权在甲方违反本协议约定时，根据违约程度采取相应的措施，包括但不限于要求甲方赔偿损失、解除协议等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，在租赁期限内向甲方提供符合约定的办公场所，并确保其处于可使用状态。

（2）乙方应提供全面的物业管理服务，包括但不限于日常维护、设施检修、安保服务、环境卫生清洁、能源供应保障等，确保办公场所的安全、整洁、有序。

（3）乙方应配备专业的管理团队，及时响应甲方的需求，并提供高效的服务。对于甲方提出的合理诉求，乙方应及时处理并给予答复。

（4）乙方应提供必要的法律咨询，帮助甲方了解北欧地区的法律法规，特别是与办公场所租赁和使用相关的规定。乙方应确保其提供的法律咨询准确、及时，并符合专业标准。

（5）乙方应遵守当地法律法规，确保其提供的物业管理服务符合环保、安全等方面的要求，并积极推行绿色环保措施。

（6）乙方应保护甲方的保密信息，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方的书面同意。

（7）乙方应在办公场所内提供必要的安全保障措施，如监控系统、消防设备等，并定期进行检查和维护，确保安全无虞。

（8）乙方应配合甲方进行办公场所的装修或改造，提供必要的支持和协助，但有权对装修或改造方案进行审核，确保其符合本协议约定及乙方的管理要求。

（9）乙方应定期向甲方提供物业管理服务的报告，包括但不限于设施维护记录、安全检查记录、费用支出情况等，接受甲方的监督。

（10）乙方应在其能力范围内，为甲方提供其他与办公场所租赁和使用相关的支持服务，以促进甲方的业务发展。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付租金以换取办公场所的租赁使用权。租金标准为每月每平方米欧元XXXX元，租赁面积为XXXX平方米，总月租金为欧元XXXX元（大写：XXXX）。除租金外，甲方还应支付与物业管理相关的费用，包括但不限于每月物业管理费（按每月租金的XX%计算）、水电能源费（按实际使用量计量）、维修费用（超出乙方日常维护范围的维修项目）以及乙方提供法律咨询服务的费用（具体标准另行协商确定）。所有费用均以欧元计价。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及各项费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后开具等额发票。银行账户信息如下：账户名称：北欧商业服务集团有限公司，账户号码：XXXXXX，开户银行：奥斯陆市XX银行。

3.支付时间：租金及各项费用应按月支付，每月5日前支付当月费用。首次租金及费用应在本协议生效之日起XX日内支付，之后每期费用应在当期开始前XX日内支付。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部欠款及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续租条款：协议期满前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方。若乙方同意续租，双方应另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.提前终止：在协议有效期内，如遇不可抗力事件持续超过XX日，导致协议无法履行，双方均可书面通知对方提前终止协议。提前终止不影响违约责任的承担。

4.关键时间节点：本协议生效日、每期租金及费用支付日、物业管理服务提供日、法律咨询服务响应日、协议期满日等均为关键时间节点，双方应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按时支付租金及各项费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付全部欠款及违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：若甲方擅自改变办公场所的用途，或用于非法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）损坏设施：甲方在使用过程中造成的办公场所设施损坏，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，甲方应承担维修费用。若损坏严重，甲方应赔偿乙方相当于设施重置价值的损失。

（4）违反保密义务：若甲方泄露乙方提供的保密信息，应向乙方支付相当于泄露信息价值XX倍的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供符合约定的办公场所：若乙方未能按照本协议约定提供符合约定的办公场所，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）服务质量不达标：若乙方提供的物业管理服务或法律咨询服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方减免相应费用，并支付相当于违约金额XX倍的违约金。

（3）违反保密义务：若乙方泄露甲方提供的保密信息，应向甲方支付相当于泄露信息价值XX倍的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）未能提供安全保障：若因乙方管理疏忽导致办公场所发生安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.合同解除：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过七（7）日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应附有相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过三十（30）日，双方仍未就协议履行达成一致意见的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在挪威奥斯陆市进行。

2.协商期限：双方应在收到争议通知后三十（30）日内进行协商。若协商未能在三十（30）日内达成一致，双方同意将争议提交仲裁。

3.仲裁机构：若协商不成，双方同意将争议提交位于挪威奥斯陆市的“挪威国际商会仲裁院”（TheNorwegianChamberofCommerceArbitrationInstitute）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为英语。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭应作出书面裁决，裁决书自作出之日起生效。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以向挪威有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.诉讼排除：除本协议明确约定的仲裁条款外，双方均不得就本协议项下任何争议向任何法院提起诉讼。任何一方寻求诉讼解决的，仲裁协议自动失效，但仲裁条款的效力不受影响。

6.争议解决费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁前的协商费用由双方平均承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十（10）日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不