湖畔合伙人协议书

湖畔合伙人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX湖畔商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家经中国XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为商业地产开发、租赁及运营管理。为拓展湖畔区域商业布局，甲方拟与乙方合作开发并运营湖畔商业综合体项目，通过整合湖畔周边资源，打造集商业零售、餐饮娱乐、文化体验于一体的综合性商业平台。合作背景基于甲方对湖畔区域市场前景的充分调研及自身商业资源优势，同时依托乙方在商业运营、品牌招商及市场营销方面的专业能力，双方通过本协议明确合作框架，共同推进项目落地。

甲方在合作前已对湖畔区域进行详细的市场分析，包括周边商业竞争格局、消费群体特征及政策支持条件。甲方提供的商业规划方案显示，项目占地面积约XX亩，总建筑面积XX万平方米，计划分两期开发，首期建设内容包括XX平方米的购物中心、XX平方米的餐饮区及XX平方米的办公空间。甲方承诺在本协议签署后XX日内完成项目用地手续的完善，并提供符合合作需求的土地使用证明文件。此外，甲方将负责项目初期基础设施建设，包括道路接入、水电接入及消防审批等，确保项目顺利开工建设。

为保障合作顺利进行，甲方已预留专项资金用于项目前期投入，资金规模达XX亿元人民币，并将根据项目进度分阶段支付相关费用。甲方同时承诺，将协调政府相关部门为项目提供政策支持，包括税收优惠、人才引进补贴及基础设施配套补贴等，以降低项目运营成本。在合作过程中，甲方将负责项目整体品牌定位及营销策略制定，并协调重要品牌资源的引入，确保项目商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX湖畔商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是一家专注于商业运营管理及品牌整合的专业机构，成立于XX年，注册资本XX万元人民币。公司核心团队拥有XX年以上商业地产运营经验，曾成功运营XX个大型商业综合体项目，累计管理面积超过XX万平方米。乙方在品牌资源整合、市场推广、客户服务及数据分析等方面具备显著优势，合作背景基于乙方在湖畔区域商业市场的成功运营经验及丰富的品牌资源。乙方提供的商业运营方案显示，将重点引入高端零售品牌、特色餐饮业态及体验式文化项目，打造差异化竞争优势，满足湖畔区域消费升级需求。

乙方在合作前已对湖畔区域商业市场进行深度调研，包括消费能力分析、品牌分布情况及竞争热点研究。乙方提出的商业运营方案包括：首期引入XX个国际一线奢侈品牌、XX个国内知名餐饮连锁及XX个特色文化体验项目，预计首年租金收入达XX亿元人民币。乙方承诺在本协议签署后XX日内提供完整的品牌资源清单及市场分析报告，并协助甲方完成品牌招商工作。此外，乙方将负责项目日常运营管理，包括物业管理、客户服务、营销活动策划及数据分析等，确保项目商业价值持续提升。

为保障合作顺利进行，乙方已组建专业的运营团队，团队成员包括商业策划师XX名、品牌招商专员XX名及市场推广专员XX名。乙方承诺，将投入自有资金XX万元人民币用于项目初期品牌推广及营销活动，并协调重要品牌资源优先入驻湖畔商业综合体。在合作过程中，乙方将定期向甲方提供商业运营报告，包括市场动态分析、品牌销售数据及客户满意度等，以支持甲方决策。同时，乙方将负责项目整体营销策略制定，包括线上线下推广方案、节日促销活动及会员体系搭建，确保项目持续吸引客流。

双方合作前提条件为：甲方需在本协议签署后XX日内完成项目用地手续的完善，并提供符合合作要求的土地使用证明文件；乙方需在本协议签署后XX日内提供完整的品牌资源清单及市场分析报告。双方确认上述条件满足后，将正式启动项目合作，共同推进湖畔商业综合体项目的开发与运营。合作背景的明确性及双方资源的互补性，为本协议的顺利履行奠定坚实基础，也为湖畔区域商业市场的持续发展提供有力支持。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就湖畔商业综合体项目合作开发与运营事宜所达成的共识，具体范围包括但不限于项目用地获取、基础设施建设、商业规划设计、品牌资源整合、市场营销推广、日常运营管理以及收益分配等。双方通过本协议约定合作框架，共同推进项目落地，实现经济效益与社会效益的最大化。协议范围涵盖项目从前期开发至后期运营的全过程，确保双方权责清晰，合作顺畅。合作内容具体包括：甲方负责提供项目用地及相关审批手续，乙方负责提供商业运营管理及品牌资源整合服务，双方共同制定项目开发与运营计划，并按照约定分配项目收益。本协议旨在通过明确合作目的与范围，为湖畔商业综合体项目的成功实施提供法律保障。

第二条定义

1.“项目”指本协议约定合作开发的湖畔商业综合体项目，包括但不限于购物中心、餐饮区、办公空间等配套设施。

2.“商业运营管理”指乙方提供的品牌资源整合、市场营销推广、客户服务、物业管理等服务活动。

3.“品牌资源”指乙方承诺提供的各类商业品牌，包括但不限于奢侈品牌、餐饮连锁、文化体验项目等。

4.“收益分配”指项目运营产生的利润按照本协议约定比例进行分配。

5.“合作期限”指本协议约定的双方合作有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“争议解决”指本协议约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

8.“政府审批”指项目开发与运营所需的各类政府批准文件，如土地使用证、建设工程规划许可证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业运营管理服务，并对服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权按照本协议约定分配项目收益，并要求乙方提供真实的财务报表。

（3）甲方应按时完成项目用地手续的完善，并提供符合合作要求的土地使用证明文件。

（4）甲方应负责项目初期基础设施建设，包括道路接入、水电接入及消防审批等。

（5）甲方应协调政府相关部门为项目提供政策支持，包括税收优惠、人才引进补贴等。

（6）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括土地费用、工程款、品牌推广费等。

（7）甲方应配合乙方进行品牌招商工作，提供必要的场地支持及政策协调。

（8）甲方应定期向乙方提供项目进展报告，包括工程建设进度、市场调研结果等。

（9）甲方应保障项目运营所需的各类政府审批文件齐全有效。

（10）甲方应承担项目开发过程中产生的土地使用权相关税费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目用地及基础设施配套。

（2）乙方有权按照本协议约定比例分配项目收益，并要求甲方提供真实的财务数据。

（3）乙方应负责项目整体品牌定位及营销策略制定，并协调重要品牌资源的引入。

（4）乙方应投入自有资金用于项目初期品牌推广及营销活动，确保项目快速吸引客流。

（5）乙方应组建专业的运营团队，负责项目日常运营管理，包括物业管理、客户服务等。

（6）乙方应定期向甲方提供商业运营报告，包括市场动态分析、品牌销售数据等。

（7）乙方应负责项目整体营销策略制定，包括线上线下推广方案、节日促销活动等。

（8）乙方应配合甲方进行政府审批工作，提供必要的运营方案及市场数据。

（9）乙方应承担项目运营过程中产生的品牌推广费、营销活动费等。

（10）乙方应确保项目商业资源的质量，维护项目品牌形象及市场口碑。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，促进项目持续发展。

（12）乙方应配合甲方进行项目财务审计，确保财务数据真实透明。

（13）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营合法合规。

（14）乙方应建立完善的数据分析系统，为项目运营决策提供数据支持。

（15）乙方应负责项目运营过程中产生的品牌维护及危机公关工作。

（16）乙方应配合甲方进行项目资产处置，确保资产保值增值。

（17）乙方应建立完善的运营管理制度，确保项目高效稳定运行。

（18）乙方应定期进行员工培训，提升团队专业能力及服务水平。

（19）乙方应配合甲方进行项目可持续发展规划，确保项目长期运营。

（20）乙方应承担项目运营过程中产生的保险费用及相关责任险。

第四条价格与支付条件

项目合作涉及的费用包括但不限于土地费用、基础设施建设费、品牌推广费、运营管理费及收益分配。具体费用构成及支付方式如下：

1.土地费用：甲方应在本协议签署后XX日内支付土地出让金总额的XX%，即XX亿元人民币；剩余XX%于项目开工前支付完毕，即XX亿元人民币。

2.基础设施建设费：甲方应按照项目实际发生的基础设施建设费用，每月与乙方核对账单，并在收到乙方发票后XX日内支付相应款项，累计支付总额不超过XX亿元人民币。

3.品牌推广费：乙方应在本协议签署后XX日内支付品牌推广费XX亿元人民币，用于项目初期市场预热及开业活动；后续运营期间，甲方应根据乙方提供的营销方案及实际支出，每月审核并支付相应费用，年度累计不超过XX亿元人民币。

4.收益分配：项目首年运营利润的XX%归甲方所有，XX%归乙方所有；自第二年起，双方按照XX%：XX%的比例进行收益分配。收益分配时间为每年XX月XX日，双方根据年度财务审计结果进行结算。

5.支付方式：双方采用银行转账方式支付相关款项，甲方应将款项支付至乙方在协议中指定的银行账户，乙方应在收到款项后提供正规发票。

6.付款条件：所有款项支付均以本协议及相关附件为依据，任何一方违约均可能导致支付延迟或终止，具体后果以本协议约定为准。

第五条履行期限

本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起计算。合作期限届满前XX个月，双方可协商续约事宜。如双方未能达成一致，本协议到期自动终止。

项目开发期自甲方完成土地手续完善之日起至项目竣工验收之日止，预计为XX个月。项目运营期自项目竣工验收合格之日起开始，至本协议终止之日止。

关键时间节点包括：本协议签署后XX日内，甲方完成土地手续完善并交付乙方；项目开工前XX个月，双方完成品牌资源清单及市场分析报告；项目首期开业前XX个月，完成所有品牌招商工作；每年XX月XX日前，双方完成上一年度收益分配结算。

任何一方未按约定时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应违约责任。如因不可抗力导致时间节点延误，双方应协商调整，并书面确认新的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付土地费用、基础设施建设费或品牌推广费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按时提供项目用地或基础设施配套，导致项目开发延期，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金，直至问题解决为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方未配合乙方进行品牌招商或政府审批工作，导致项目运营延期，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金，直至问题解决为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如甲方未按约定提供真实财务数据，导致收益分配错误，甲方应负责纠正并赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付品牌推广费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方未按时提供商业运营管理服务，导致项目运营质量下降，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，直至问题解决为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方未按约定进行品牌资源整合或市场营销推广，导致项目收益下降，乙方应退还相应比例的收益分成，并赔偿由此造成的全部损失。

（4）如乙方未按约定提供商业运营报告或财务数据，导致甲方无法进行决策，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，直至问题解决为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应立即停止合作，并返还已收款项及财产。

5.不可抗力：如因不可抗力导致违约，违约方可免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或解除协议。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、间接损失、合理维权费用等，具体计算方式以双方协商或司法/仲裁机构认定为准。

7.法律责任：如违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任，并赔偿由此产生的全部费用。

8.争议解决：违约责任相关争议应按照本协议约定通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，具体方式以双方书面确认为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致履行本协议义务发生困难或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定等。如未及时通知，可能导致对方承担不必要的损失，通知方不承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商期间，不视为本协议的终止或解除。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应根据实际情况返还已收款项及财产，并互相免除未履行义务的责任。

6.不可免除的责任：虽因不可抗力导致履行困难，但任何一方仍需履行因其性质或交易目的而必须履行的义务，如保密义务、维护协议框架等。不可抗力不能作为违反这些义务的借口。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响。如证据不足，将承担相应违约责任。

8.政府行为：如因政府法律法规变更、政策调整等导致本协议无法履行或履行成本显著增加，双方应协商调整协议条款。如协商不成，受影响一方有权请求解除协议，并要求对方退还已支付款项或按比例调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：如协商未能在XX日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议约定承担。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，或双方协商一致的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁裁决确定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择甲方所在地或项目所在地的人民法院。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的解释、履行及违约责任等一切争议。任何一方不得以任何理由拒绝履行争议解决条款。

6.临时措施：在争议解决期间，任何一方均应继续履行本协议中未受争议影响的义务，不得单方面停止履行或采取损害对方利益的行动。如一方认为对方存在严重违约行为，可能给自己造成无法弥补的损失，可申请法院或仲裁机构采取临时措施，如财产保全等。

7.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及争议解决过程中，均应遵守相关法律法规及行业规范，确保争议解决的合法性与有效性。

8.独立性：争议解决条款独立于本协议其他条款。如双方就争议解决条款本身发生争议，仍应适用本协议约定或由法院/仲裁机构裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信发送后XX日，视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方面作出的修改或补充均不发生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签署前已进行的preparatorywork（准备工作）的法律效力。

4.完整协议：本协议及