共同投资建牛舍协议书

共同投资建牛舍协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX畜牧科技有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX农业发展有限公司与乙方XX畜牧科技有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就共同投资建设现代化牛舍项目达成一致意见。双方基于各自在农业科技、畜牧业领域的专业优势及市场资源，决定合作投资建设符合国家环保及行业标准的高效牛舍，以满足日益增长的肉牛养殖市场需求。

合作背景如下：

甲方具备丰富的农业投资经验及稳定的资金支持能力，同时拥有成熟的供应链及销售渠道，但在现代化牛舍建设方面缺乏专业技术和实践经验。乙方在畜牧养殖领域拥有多项专利技术，具备牛舍设计、施工及后续运营管理能力，但需要甲方提供资金支持以扩大生产规模。双方经市场调研及可行性分析，确认共同投资建设牛舍项目具有良好的经济效益和社会效益，符合国家农业现代化发展方向。

基于上述合作基础，双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，共同推进牛舍项目的投资、建设及后续运营。本协议的签订旨在为双方合作提供法律保障，确保项目顺利实施，并最终实现互利共赢。协议内容涉及投资金额、建设标准、风险分担、收益分配等核心条款，双方均需严格履行。通过本次合作，双方将充分发挥资源互补优势，提升在畜牧业领域的竞争力，并为市场提供高品质的肉牛产品。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同投资建设现代化牛舍项目中的权利与义务，确保项目按照预定计划顺利实施并实现预期经济效益。具体范围包括但不限于：牛舍的选址、设计、土建施工、设备采购与安装、配套设施建设、项目融资（如需）、以及牛舍建成后的运营管理。双方将共同成立项目组，负责牛舍项目的整体规划、执行监督及风险控制，并按照本协议约定分配项目收益、分担项目风险。本协议涵盖从项目前期筹备到后期运营的全过程，是双方合作的法律基础。

第二条定义

1.**“牛舍”**：指双方共同投资建设的，用于肉牛饲养、繁殖、育肥等环节的现代化养殖设施，包括但不限于牛舍主体结构、通风系统、温控系统、饲喂系统、污水处理系统等。

2.**“项目总投资”**：指为完成牛舍建设及前期准备工作所投入的总资金，包括土地费用、设计费、工程款、设备费、税费及其他相关费用。

3.**“运营期”**：指牛舍建成投入生产后，双方按照约定进行运营管理的期限。

4.**“收益分配”**：指根据本协议约定，对牛舍运营产生的净利润进行分割的具体方式和比例。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权参与牛舍项目的整体规划与重大决策，包括但不限于选址、设计方案审批、关键设备采购确认等。甲方有权对项目建设进度、工程质量及资金使用情况进行监督，确保项目符合协议约定及国家相关标准。甲方有权按照本协议约定获取牛舍运营收益的固定比例或分红。

(2)**义务**：

甲方负责提供项目总投资中约定的资金份额，确保资金按进度及时到位，并对资金使用提供必要的协调支持。甲方有权要求乙方提供项目建设进度报告及财务报表，并配合乙方完成相关审计工作。甲方应协助乙方办理牛舍建设所需的相关证照及手续，如土地使用许可、环境影响评价等。在牛舍运营期，甲方有权根据市场变化提出调整运营策略的建议，但需与乙方协商一致。如发生争议，甲方应积极配合争议解决程序。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权负责牛舍的具体设计、施工及设备采购，并有权按照国家及行业规范确保工程质量。乙方有权在项目融资（如需）中提供技术方案支持，并参与融资条件的谈判。乙方有权按照本协议约定获取牛舍运营收益的固定比例或分红。乙方有权要求甲方按时支付项目款项，并对项目资金使用享有知情权。

(2)**义务**：

乙方负责牛舍项目的具体实施，包括但不限于前期设计、施工管理、设备安装调试、系统联调及验收工作。乙方需确保牛舍建设符合环保、安全及实用标准，并承担因设计或施工缺陷导致的修复责任。乙方有权按照协议约定收取项目款项，并需向甲方提供详细的成本分项清单及财务报表。在牛舍运营期，乙方负责日常管理、技术维护及市场销售，并确保运营效率。如发生技术纠纷，乙方应承担相应的法律责任。乙方需保证牛舍建设及运营符合国家法律法规，并对可能产生的环保责任承担连带责任。双方应共同制定应急预案，以应对运营中可能出现的风险。在合作期间，乙方不得泄露甲方的商业信息，并需配合甲方完成项目备案及后续监管工作。如协议提前终止，乙方需配合甲方完成牛舍资产评估及收益清算。

第四条价格与支付条件

双方确认，本牛舍项目总投资估算为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），具体投资明细及资金分项由双方另行签署《项目投资明细表》确认。甲方应按照《项目投资明细表》及项目进度节点，将投资款项支付至乙方指定的银行账户。

乙方应在收到甲方每笔款项前，向甲方提供等额的收款凭证及资金使用说明。甲方支付的首期款项不得低于总投资的30%，用于项目前期准备工作；主体工程建设款应按照工程进度分阶段支付，每完成一个关键节点经双方验收合格后支付该节点对应款项的50%；项目竣工验收合格后支付至结算款项的80%；剩余20%作为工程质量保证金，自牛舍正式投入运营满一年且无质量问题后支付。支付时间：甲方应在收到乙方符合要求的收款通知及相关文件后15个工作日内完成支付。任何逾期支付，甲方需按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。乙方不得以任何理由拒绝或拖延甲方按约定支付的投资款项。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至牛舍项目正式投入运营满五年的运营管理期结束之日止，共计五年。其中，牛舍建设期自本协议生效之日起至牛舍竣工验收合格之日止，预计不超过18个月。具体建设进度安排如下：协议生效后1个月内完成项目选址及土地手续办理；3个月内完成牛舍初步设计方案；6个月内完成施工设计及报批；12个月内完成主体结构施工及设备安装；18个月内完成项目竣工验收及交付。牛舍运营期自竣工验收合格次日起计算，满五年后双方可协商是否续约。任何一方违反本协议约定的关键时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**资金支付延迟**：如甲方无正当理由未按本协议第四条约定的时间及金额支付投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停项目建设或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已发生的工程款、设备费等。甲方仍需支付已发生款项的100%及违约金。

(2)**授权变更**：如甲方提供的相关授权文件或手续不齐全或无效，导致项目审批延误，甲方应承担由此产生的全部责任及乙方因此遭受的损失，并按每日万分之五支付违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量缺陷**：如乙方施工或设计存在缺陷，导致牛舍无法达到协议约定的使用标准，乙方应在收到甲方通知后30日内完成修复。逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的2倍向甲方支付违约金。若缺陷导致牛舍无法使用，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部投资款项并支付总金额30%的违约金。

(2)**进度延误**：如乙方无正当理由未按本协议第五条约定的进度节点完成工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿项目总投资30%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

(3)**运营管理不当**：在牛舍运营期，若因乙方管理不善导致重大安全事故、环境污染或重大经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的20%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即更换负责人或管理层并进行整改。

**3.双方共同违约责任**

(1)**不可抗力未履行通知义务**：如一方因不可抗力无法履行协议，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明。若未及时通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应赔偿责任。

(2)**保密条款违反**：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应向对方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担对方因此遭受的全部损失。

**4.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过项目总投资的50%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行部分的结算费用及律师费等维权成本。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、禁令等）、疫情及其管控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**不可抗力影响**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用由各方自行承担。如不可抗力持续超过30日，双方仍有权解除协议，并退还已支付但未发生实际服务的款项。因不可抗力造成的财产损失或第三方索赔，由各方自行处理，除非协议另有约定。

不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，并相互提供必要的协助。任何一方因迟延履行而加重损失的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取本条规定的其他解决方式。

2.**调解**

如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地商会）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构不承担法律责任。

3.**仲裁**

协议履行过程中发生的争议，双方应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁地法院认定该裁决无效。

4.**诉讼**

除仲裁外，任何一方也可选择向牛舍项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款，非争议部分不受诉讼影响。

5.**法律适用**

争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前，均应遵守本协议的约定，不得单方面变更或解除协议内容。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、差旅费等），由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**保密义务**

双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、财务数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

4.**完整协议**

本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的事项，均按中华人民共和国相关法律法规处理。

5.**独立履行**

本协议各条款互为独立部分。若任一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**转让限制**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方须遵守本协议全部条款。

7.**不可分割性**

本协议各条款构成一个不可分割的整体。对条款的解释应结合整体内容进行，不得孤立解读。

第十条附则

1.**附件效力**

本协议附件（包括但不限于《项目投资明细表》、《牛舍设计方案》、《土地使用证明》等）均为本协议不可分割的组成部分，与本协