代理招募合伙人协议书

代理招募合伙人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。公司成立于20XX年，注册资本人民币1亿元，拥有丰富的房地产项目运营经验。甲方现计划启动一项新的商业地产项目，旨在通过整合资源、优化管理，提升项目整体收益。为充分发挥市场优势，甲方拟招募合格的战略合作伙伴（以下简称“乙方”），共同参与项目开发、运营及后续管理，实现互利共赢。基于此，甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，成立于20XX年，注册资本人民币5000万元。公司业务涵盖项目融资、资产重组、租赁管理及增值服务等多个领域，在业内具有较高的知名度和良好的市场口碑。乙方凭借其专业的投资团队、丰富的行业资源和创新的运营模式，已成功参与多个商业地产项目的合作开发，积累了丰富的实战经验。为拓展业务版，乙方希望与具备项目开发能力和市场资源的甲方建立长期稳定的合作关系，共同探索商业地产市场的潜在机遇。乙方确认具备履行本协议项下义务的能力和资质，并自愿参与甲方的项目合作计划。

协议简介：

甲方拟开发运营的商业地产项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，计划分阶段实施。该项目具备优越的地理位置、完善的配套设施和广阔的市场前景，但甲方在资金、团队及市场推广等方面存在一定需求。乙方作为专业的投资管理公司，拥有雄厚的资金实力、成熟的项目运作经验及广泛的行业网络，能够为甲方提供资金支持、资源整合及运营管理等方面的核心价值。双方基于共同的市场认知和合作愿景，决定建立战略合作伙伴关系，通过资源共享、优势互补，共同推动项目的成功实施。甲方负责提供项目开发所需的土地资源、政策支持及初步规划方案；乙方负责提供项目融资、投资管理及后续的市场推广服务。双方将以本协议为框架，通过具体合作细则进一步明确权利义务，确保项目顺利推进并实现预期收益。本协议的签订，标志着双方正式开启战略合作，为后续的具体合作奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX投资管理有限公司）在特定商业地产项目开发、运营及管理过程中的战略合作关系，通过双方资源共享、优势互补，共同实现项目的商业价值最大化。协议范围包括但不限于以下具体内容：1）项目前期的融资方案策划与执行；2）项目开发过程中的资源协调与管理；3）项目建成后的租赁招商、物业管理及增值服务；4）双方在项目合作期间的权利义务划分及风险分担机制；5）合作期限内的信息共享与决策流程。双方同意以本协议为框架，通过附件形式进一步细化各阶段的具体工作内容与标准，确保合作目标清晰、责任明确，并推动项目按计划顺利实施。

第二条定义

1.**“项目”**：指由甲方负责土地获取及初步规划，乙方参与投资与管理，位于北京市核心商业区的商业地产开发项目，具体范围以土地使用权证及规划许可证为准。

2.**“合作期限”**：自本协议生效之日起至项目整体运营稳定后满三年止，具体各阶段期限根据项目实际情况另行约定。

3.**“管理费”**：指乙方为提供项目运营管理服务而向甲方收取的年度费用，按项目运营收入的X%提取。

4.**“投资回报”**：指乙方根据协议约定直接投入的资金及获取的分红、股权或其他形式的收益总和。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策重大调整等。

6.**“争议解决”**：指双方因本协议产生分歧时，通过协商、调解或仲裁等方式解决争议的机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的投资行为、运营管理活动进行监督，并确保其符合项目整体规划及法律法规要求；甲方有权根据项目进展调整合作方案，但需提前三十日书面通知乙方并协商一致。

(2)义务：甲方应按时提供项目所需的土地使用证明、规划许可等关键文件，并协助乙方办理融资相关手续；甲方需保证项目开发符合环保、安全等强制性标准，并对由此产生的责任承担首要责任；甲方应按协议约定向乙方支付管理费或投资回报，如有违约需承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权参与项目融资方案的制定，并对甲方的资金使用情况提出建议；乙方有权要求甲方定期披露项目财务报表及运营数据，确保信息透明；在项目收益分配中，乙方有权按照投资比例获取相应回报。

(2)义务：乙方应按照协议约定足额投入首期投资资金，并负责后续融资的绝大部分工作；乙方需组建专业的运营团队，负责租赁招商、物业管理等事务，确保项目运营效率；乙方应遵守国家及地方关于商业地产管理的相关规定，如因乙方过错导致项目出现重大损失，需承担相应赔偿责任。在合作期间，乙方应积极配合甲方处理政府检查、客户投诉等事务，维护项目声誉；乙方承诺不泄露项目敏感信息，除非获得甲方书面同意或法律要求。双方均应按照协议约定履行各自职责，如一方违约，另一方有权要求其限期整改，并保留追究法律责任的权利。本条款通过明确双方的责任边界，旨在保障合作过程的稳定性和可持续性，为项目的长期成功奠定基础。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方参与本项目的合作形式为股权投资与管理服务结合，具体价格与支付条件如下：

1.投资金额：乙方同意向项目投入首期资金人民币5000万元，用于项目启动阶段的融资、土地竞拍及初步建设准备工作。后续根据项目进展，如需追加投资，双方应另行协商确定投资额度及支付方式。

2.投资回报：乙方的投资回报主要通过两种方式实现：一是项目建成后的运营收益按股权比例分配，即甲方按年度运营收入的10%向乙方支付分红；二是乙方享有项目部分商业物业的优先购买权，具体范围与条件在项目规划阶段确定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将首期管理费或投资回报支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX投资管理有限公司。

4.支付时间：甲方应于每季度结束后二十日内，根据乙方提供的财务报表核实后，支付当季度的管理费或分红。如涉及股权回购或项目出售，支付时间按双方另行签订的协议执行。

5.付款保障：为保障乙方权益，甲方应在签订本协议后十日内支付首期投资资金的30%，即人民币1500万元，剩余部分在项目取得土地使用权后支付完毕。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自20XX年X月X日至20XX年X月X日止。

2.首期合作期限：在本协议有效期内，双方首期合作期限为三年，自项目正式开工建设之日起计算，至项目整体运营稳定后满三年止。

3.关键时间节点：

-项目启动阶段：自协议签订之日起六个月内完成土地竞拍及项目立项手续。

-建设阶段：首期建设周期为两年，自项目开工之日起计算。

-运营阶段：项目建成后，双方应共同推进招商工作，目标在项目竣工后六个月内实现核心区域70%以上的租赁率。

-续约条款：协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期两年；如需变更合作条款，应另行协商签订补充协议。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约，并承担相应责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付投资款项或管理费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

b.若甲方未按协议提供必要的项目文件或协助乙方办理融资手续，导致乙方错失融资机会或产生额外成本，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.若甲方擅自改变项目规划或建设内容，影响项目整体价值，甲方应承担相应赔偿责任，并退还乙方已投入但未产生效益的资金。

(2)乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

b.若乙方在项目运营管理中存在重大失误，如导致租赁率低于约定目标、产生重大安全事故或严重损害项目声誉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.若乙方泄露项目商业秘密，给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方全部经济损失，并承担相应的法律责任。

2.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过本协议总金额的30%，超过部分双方可另行协商解决。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，双方应协商处理项目资产及未完成事项，原协议条款对后续处理仍具有约束力。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

6.争议优先解决：本协议项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，可提交北京市仲裁委员会仲裁，适用中华人民共和国法律。双方应本着公平合理的原则处理违约事宜，确保协议目的得以实现，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、政策调整等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过十四日）书面通知另一方，说明事件情况及其可能影响的履行期限和范围。通知应包含不可抗力事件的详细描述、影响程度以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

3.协商处理：在不可抗力事件持续期间，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，间接损失和预期利益损失原则上不予补偿。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，且双方经协商仍无法达成一致意见，或事件影响根本性地改变了协议履行基础，任何一方均有权单方面书面通知另一方终止本协议，双方应就财产返还、清算事宜进行协商处理。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面调解方式解决。协商或调解应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方不得故意拖延或阻挠。

2.协商程序：协商应在必要时在北京进行，由双方授权代表进行。任何一方可提出解决方案，并给予对方合理期限（不超过三十日）作出回应。若在第一个协商周期内未能达成一致，双方可启动第二个协商周期，周期期限延长至四十年。

3.调解机制：若协商未果，双方同意在协商终止后十日内共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解应由双方共同选择的仲裁员主持，调解规则适用CIETAC仲裁规则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经仲裁庭确认后具有约束力。

4.仲裁选择：如调解失败或双方直接选择仲裁，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁庭可由独任仲裁员或三名仲裁员组成，具体由双方协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，不得向任何法院提起诉讼或申请再审。

5.诉讼排除：本协议有效期内，任何一方就本协议项下争议向法院提起诉讼的，均视为自动放弃本协议项下的仲裁协议，仲裁条款失效。但诉讼判决对后续争议解决具有参考价值。

6.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关证据规则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。争议解决过程中产生的合理费用（如仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭或法院的裁决确定。

7.专属管辖：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，并受北京市仲裁委员会或相关法院的专属管辖。双方同意放弃任何形式的地域管辖异议，并优先选择在北京解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方应承担与转让方同等的责任。

6.法律适用与解释：本协议的