墓地征用协议书

墓地征用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX陵园有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的陵园经营企业，拥有合法的墓地开发、销售及管理资质。基于满足社会公众殡葬需求及发展业务的需要，甲方拟通过合法途径征用乙方合法拥有的土地使用权，用于建设和管理墓园。甲方在征用过程中，将严格遵守国家及地方关于土地使用、环境保护、殡葬管理等相关法律法规，确保征用行为的合法性、合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系合法的自然人，依法拥有位于XX省XX市XX区XX街道XX号的土地使用权，土地性质为农村集体建设用地，使用权证号为XX（XX）字第XX号。乙方自愿将其合法拥有的土地使用权租赁给甲方使用，用于建设和管理墓园。乙方保证其提供的土地使用权来源合法、权属清晰，并具备出租的法律条件。乙方的出租行为已获得其所在村集体经济及相关部门的同意。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就墓地土地使用权征用事宜达成一致意见。甲方因业务发展需要，拟在乙方合法拥有的土地上建设墓园，以满足社会殡葬需求。乙方则基于自身土地资源的合理利用，同意将其土地使用权租赁给甲方使用。双方通过友好协商，就征用范围、租金标准、支付方式、使用期限、违约责任等事项达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障征用行为的顺利进行，并为后续的土地使用权租赁、墓园建设及运营提供法律依据。

甲乙双方均确认，本协议的签订及履行将严格遵循国家及地方关于土地使用、殡葬管理、环境保护等相关法律法规的要求，确保征用行为的合法性及合规性。甲方将按照协议约定支付租金，并依法办理土地使用权租赁登记手续；乙方将按照协议约定提供土地使用权，并配合甲方完成相关审批及建设手续。双方将共同维护征用土地的合法权益，确保墓园建设及运营的顺利进行。本协议的签订，是双方基于实际需求及法律框架下的一种合作模式，旨在实现土地资源的合理利用，推动殡葬事业的健康可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就墓地土地使用权征用事宜的权利与义务，确保甲方合法、合规地征用乙方拥有的土地使用权，用于建设和管理墓园，满足社会殡葬需求。本协议涉及的具体内容包括：征用土地的范围及面积、土地使用权的租赁期限、租金标准及支付方式、土地使用权的交付条件、甲乙双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现土地资源的合理利用，促进墓园建设的顺利进行，并为后续的运营管理提供明确的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）土地使用权：指乙方根据法律规定，依法拥有的在一定年限内使用特定土地的权利。

（2）租赁期限：指甲方租赁乙方土地使用权的时间长度，自土地使用权交付之日起计算。

（3）租金：指甲方因使用乙方土地使用权而应支付的款项。

（4）墓园：指甲方在租赁土地上建设的用于安葬逝者的场所。

（5）交付条件：指土地使用权交付时需要满足的状态和要求，包括但不限于土地的平整、相关审批手续的完成等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（7）争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方的土地使用权，用于建设和管理墓园。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定交付土地使用权，并确保土地使用权的合法性和合规性。

（3）甲方应按照协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金。

（4）甲方应依法办理土地使用权租赁登记手续，并确保墓园建设的顺利进行。

（5）甲方应负责墓园的建设、运营和管理，并确保符合国家及地方的相关法律法规。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自改变土地使用性质，不得进行违法建设。

（7）甲方应配合乙方完成相关审批及建设手续，并提供必要的协助。

（8）甲方应在本协议约定的租赁期限届满后，将土地使用权归还乙方，并确保土地的完好状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定使用土地使用权，并确保土地使用的合法性及合规性。

（3）乙方应按照协议约定交付土地使用权，并确保土地使用权的合法性和合规性。

（4）乙方应配合甲方完成相关审批及建设手续，并提供必要的协助。

（5）乙方应保证其提供的土地使用权来源合法、权属清晰，并具备出租的法律条件。

（6）乙方应配合甲方进行墓园的建设和运营，并提供必要的场地支持。

（7）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，收回土地使用权，并确保土地的完好状态。

（8）乙方应确保其提供的土地使用权不会受到第三方权益的侵害，如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地使用权，乙方应承担相应的违约责任。

（9）乙方应遵守国家及地方关于土地使用、环境保护、殡葬管理等相关法律法规，并确保墓园建设的合法性及合规性。

（10）乙方应配合甲方进行土地使用权的登记手续，并提供必要的证明文件。

（11）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供土地使用权的相关信息，并确保信息的真实性和完整性。

（12）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，将土地使用权归还甲方，并确保土地的完好状态，如土地存在损坏或污染，乙方应负责修复或治理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付土地使用权租赁费。租赁费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，不因市场价格波动或政策变化而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付租金。具体支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：李四。

3.支付时间：甲方应于本协议签订之日起XX日内支付首期租金，金额为租赁费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余租金应于墓园建设完成并投入使用后XX日内支付完毕。甲方应按月支付租金，每月支付周期为自然月，首期支付从协议签订次月起开始计算。

4.支付保证：甲方应确保支付行为的合法性、合规性，并按时足额支付租金。如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

5.税费承担：本协议项下的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，均由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满之日止。租赁期限为XX年，自土地使用权交付之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）土地使用权交付：乙方应于本协议签订之日起XX日内，将符合本协议约定条件的土地使用权交付给甲方。交付时，土地应达到平整状态，并完成所有必要的初步准备工作。

（2）墓园建设期限：甲方应在获得土地使用权后XX日内开始墓园建设，并应于XX年XX月XX日前完成墓园主体工程建设。如遇不可抗力因素导致建设延期，建设期限相应顺延。

（3）租金支付：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付租金，无特殊约定不得变更。

（4）协议终止：租赁期限届满后，如甲方继续使用该土地，应在本协议到期前XX日与乙方协商续租事宜。如双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。

甲方应严格按照本协议约定履行其义务，任何违反本条约定均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方支付全部款项后，乙方应继续履行协议，但甲方已支付的违约金不予退还。

（2）擅自改变土地用途：如甲方在租赁期间擅自改变土地使用性质，用于协议约定范围以外的目的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因该违约行为所遭受的经济损失、甲方已支付的租金等。甲方还应承担相应的行政责任和刑事责任。

（3）未按约定进行建设：如甲方未能按照本协议第五条约定的期限完成墓园建设，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）非法占用：如甲方未经乙方同意，擅自占用土地使用权，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因该违约行为所遭受的经济损失、甲方已支付的租金等。甲方还应承担相应的行政责任和刑事责任。

（5）违反税费承担约定：如甲方未能按照本协议第四条约定的税费承担约定履行义务，乙方有权要求甲方立即补缴，并按每日XX%的标准向甲方收取滞纳金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未能按照本协议第五条约定的期限交付土地使用权，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）土地权属瑕疵：如乙方未能保证其提供的土地使用权权属清晰、无任何第三方权利限制，导致甲方无法正常使用该土地，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的租金及违约金。

（3）违反税费承担约定：如乙方未能按照本协议第四条约定的税费承担约定履行义务，乙方有权要求甲方立即补缴，并按每日XX%的标准向甲方收取滞纳金。

3.违约金的限制：本协议项下的任何违约金条款均不应被视为是对乙方实际损失的完全补偿，守约方仍有权要求违约方赔偿其因此遭受的全部直接和间接损失。双方同意，在任何情况下，违约方应承担的累计违约金总额不应超过本协议总金额的XX%。如违约金总额低于守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除协议的后果：如发生本协议约定的任何违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的全部损失。甲方解除协议的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金及违约金。乙方解除协议的，应退还甲方已支付的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

6.法律责任：双方均应遵守本协议约定，任何违约行为均应承担相应的法律责任。如违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。双方均有权向有关行政主管机关投诉或举报违约行为，并依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行受到实质性阻碍或延迟。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应包含充分的细节，并附有相关政府机构或权威机构出具的证明文件。如无法及时取得证明文件，应在取得后立即补交。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响，相应地延期履行其义务，但延期时间不应超过不可抗力事件持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否部分或全部解除本协议。

4.协商与继续履行：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力协商解决，并采取必要的措施减轻不可抗力带来的损失。在不可抗力事件影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，或解除无法履行的部分。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于租金结算、财产返还等。双方应就解除协议的后果达成书面协议，并作为本协议的补充部分。

6.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的违约责任，任何一方均不应因不可抗力事件而受到惩罚或不利后果。本条款的适用不影响任何一方根据本协议其他条款享有的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行协商，并争取在合理的时间内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的长期合作关系。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，应共同委托双方均认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应独立、公正地处理争议。如调解成功，双方应签订调解协议书，并依据该协议书解决争议。调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如双方通过协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则和仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方选择仲裁未能解决争议，或未约定仲裁，任何一方也有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方所在地人民法院或甲方所在地人民法院。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议的其他条款，但不影响任何一方行使诉讼权利。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、合法的原则。双方应尽力保护争议解决过程的顺利进行，避免采取可能导致争议升级或扩大的行为。双方均应配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和文件。

6.专属争议条款：本协议的争议解决条款具有独立性，应独立于本协议其他条款而适用。任何一方均不得以本协议其他条款的效力问题为由，拒绝或延迟行使本协议项下的争议解决权利。如争议解决条款被认定无效，双方应协商选择其他争议解决方式，但不得因此影响争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。如通过电子邮件送达，发出时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信送达，寄出后XX日视为送达；如通过传真送达，发送成功时视为送达。通知的送达地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本协议。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并经对方同意。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于租金结算、场地移交、财产返还等。

4.保密条款：双方应对本协议的内容以及因履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在本协议中选择的争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）具有优先性，任何一方不得在本协议签订后XX日内单方面变更争议解决方式，除非双方另行书面约定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以本协议未包含其他事项为由，提出与本协议不一致的主张。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为