协议书换爱世茵

协议书换爱世茵1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：爱世茵科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110105MA01ABCDXX。甲方地址位于中国北京市朝阳区光华路1号爱世茵大厦，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家专注于婴幼儿用品研发、生产和销售的高新技术企业，拥有丰富的市场资源和品牌影响力。近年来，甲方为拓展业务范围，提升市场竞争力，计划投资建设一座现代化婴幼儿用品生产基地，以满足日益增长的市场需求。为此，甲方需要租赁一块工业用地用于项目开发，并委托专业机构提供全程法律咨询服务，以确保项目顺利推进。

在本次合作中，甲方的主要目的是通过租赁工业用地，建设符合环保和安全生产标准的生产基地，同时通过委托乙方提供法律咨询，规避项目实施过程中的法律风险，保障项目的合规性和可持续性。甲方的合作背景基于其发展战略和市场需求，希望通过与乙方的专业服务，实现项目的高效、合规推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒信律师事务所（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：11110105MA01ABCDXX。乙方地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号恒信大厦，法定代表人为李四，联系方式乙方是一家拥有二十余年从业经验的专业律师事务所，擅长公司法、合同法、知识产权法等领域，尤其在企业并购、房地产法律事务、法律顾问等领域具有丰富的实践经验和较高的专业声誉。乙方长期为多家知名企业提供法律咨询服务，积累了丰富的项目经验和客户资源。

在本次合作中，乙方的主要任务是接受甲方的委托，提供全面的法律咨询服务，包括但不限于土地租赁合同的法律审核、项目开发过程中的法律风险防范、政府审批流程的法律支持等。乙方的合作背景基于其在法律领域的专业能力和市场口碑，希望通过为甲方提供高质量的法律服务，帮助甲方实现项目目标，同时提升乙方的市场竞争力。

双方合作的背景或前提条件是：甲方计划投资建设婴幼儿用品生产基地，需要租赁工业用地并委托专业机构提供法律咨询服务；乙方具备丰富的法律服务和项目经验，能够满足甲方的需求。基于双方的资源和能力互补，双方决定建立合作关系，共同推进项目的顺利实施。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，也为项目的顺利推进提供了法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在爱世茵科技有限公司（以下简称“甲方”）租赁工业用地建设婴幼儿用品生产基地项目中的权利与义务，确保项目按照法律法规及双方约定顺利进行。协议范围包括但不限于土地租赁合同的谈判与签订、项目开发过程中的法律风险评估与控制、政府审批流程的法律支持、项目实施过程中的法律咨询以及相关法律文书的起草与审核。具体内容涉及土地租赁条款的合法性审查、项目开发过程中涉及的环境保护、安全生产、土地使用等法律问题的咨询与建议、协助甲方办理相关政府审批手续、为甲方提供项目实施过程中的日常法律咨询以及处理突发事件等。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：

1.“土地租赁合同”是指甲方与土地出租方签订的关于租赁工业用地的合同。

2.“项目开发”是指甲方在租赁土地上建设婴幼儿用品生产基地的全部活动，包括规划设计、施工建设、设备安装、调试运营等。

3.“法律风险评估”是指乙方对项目实施过程中可能遇到的法律风险进行识别、分析和评估。

4.“政府审批流程”是指项目开发过程中需要履行的各项政府审批程序，包括但不限于土地使用审批、环保审批、安全审批等。

5.“法律咨询”是指乙方为甲方提供的项目开发过程中的法律意见和建议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方提供全面、准确、及时的法律咨询服务，确保项目符合法律法规的要求。

(2)甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并对服务质量提出意见和建议。

(3)甲方有权要求乙方在项目开发过程中提供法律支持，协助甲方办理政府审批手续。

(4)甲方应向乙方提供项目开发的相关资料和信息，包括但不限于项目规划、设计纸、投资预算等。

(5)甲方应按照本协议的约定支付乙方服务费用，并确保费用的及时到账。

(6)甲方应配合乙方进行法律风险评估，并根据乙方的建议采取相应的风险防范措施。

(7)甲方应遵守政府审批流程的要求，并及时向乙方提供审批进展情况。

(8)甲方应确保项目开发过程中的所有活动符合环境保护、安全生产等相关法律法规的要求。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供项目开发的相关资料和信息，以便乙方进行法律咨询和风险评估。

(2)乙方有权按照本协议的约定收取服务费用，并要求甲方及时支付。

(3)乙方应提供全面、准确、及时的法律咨询服务，包括但不限于土地租赁合同的法律审核、项目开发过程中的法律风险防范、政府审批流程的法律支持等。

(4)乙方应指派专业律师负责甲方的法律咨询服务，并确保服务质量符合行业标准和甲方的要求。

(5)乙方应协助甲方进行法律风险评估，并根据风险评估结果提出相应的风险防范措施。

(6)乙方应协助甲方办理政府审批手续，并提供必要的法律支持。

(7)乙方应及时向甲方提供项目开发过程中的法律咨询，并根据甲方的需求提供解决方案。

(8)乙方应遵守职业道德和行业规范，保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何项目信息。

(9)乙方应在项目开发过程中保持与甲方的良好沟通，及时反馈项目进展情况和法律问题。

(10)乙方应确保提供的法律服务符合法律法规的要求，并承担因服务质量问题导致的法律责任。

(11)乙方应配合甲方进行项目开发过程中的法律审计，并提供必要的法律支持。

(12)乙方应协助甲方处理项目开发过程中遇到的突发事件，并提供相应的法律解决方案。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付法律咨询服务费。具体费用标准如下：乙方为甲方提供本协议项下的法律咨询服务，总费用为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。该费用包含乙方为甲方提供的土地租赁合同法律审核、项目开发过程中法律风险评估、政府审批流程法律支持、法律咨询以及相关法律文书的起草与审核等全部服务内容。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：北京恒信律师事务所

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：6222020100300001234

支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内支付总服务费用的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）；剩余50%的服务费用应在乙方完成全部法律咨询服务工作，并经甲方确认服务质量后十日内支付。甲方支付服务费用前，乙方有权要求甲方提供等额的预付款或担保。

任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。若逾期支付超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部法律咨询服务工作并经甲方确认之日终止。具体时间为自本协议签订之日起六个月内完成，即最晚不晚于六个月后的同一天。

关键时间节点如下：

(1)本协议签订之日起十日内，甲方应支付首期服务费用。

(2)乙方应在收到首期服务费用后三十日内开始提供法律咨询服务。

(3)土地租赁合同谈判阶段，乙方应在收到甲方提供的土地租赁相关资料后十五日内完成法律审核，并提交审核意见。

(4)项目开发过程中，乙方应在每个关键节点（如政府审批申请提交前）提前十日向甲方提供法律意见。

(5)乙方应在完成全部法律咨询服务工作后十日内提交服务总结报告，并通知甲方支付尾款。

(6)甲方应在收到服务总结报告及尾款支付通知后十日内完成尾款支付并确认服务质量。

若因不可抗力导致协议无法按期履行，履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、全部违约金以及乙方因此遭受的直接损失。

(2)甲方未按时提供本协议履行所必需的资料或信息，导致乙方无法按时完成服务的，每延迟一日，应按乙方应得服务费用的千分之五向乙方支付违约金。延迟超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、全部违约金以及乙方因此遭受的直接损失。

(3)甲方在项目开发过程中违反法律法规或本协议约定，给乙方造成声誉或经济损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理该违约行为所支出的费用、律师费等。

(4)甲方泄露乙方提供的商业秘密或法律意见的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条约定的范围和标准提供法律咨询服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内补充或修正。若乙方逾期未予补救，或服务质量经补充后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用、支付违约金（违约金为已支付费用的50%），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方在提供法律服务过程中因重大过失或故意行为导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理该违约行为所支出的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。若违约行为给甲方造成严重后果的，乙方还应承担相应的刑事责任。

(4)乙方未按时完成本协议约定的服务内容，每延迟一日，应按未完成服务费用部分的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用、支付违约金（违约金为已支付费用的50%），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(5)乙方在政府审批流程中提供虚假或误导性法律意见，导致甲方无法获得审批或遭受行政处罚的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚罚款、行政赔偿等。

3.违约金与赔偿的适用：

(1)若一方违约，守约方有权同时要求违约方支付违约金和赔偿损失，但违约金总额不得超过本协议约定的最高限额。

(2)若违约方的违约行为构成刑事犯罪，除承担民事赔偿责任外，还应依法承担刑事责任。

(3)本协议约定的违约责任是独立的，不影响守约方寻求其他法律救济的权利。

4.解除协议的后果：

(1)任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按本协议约定结清费用。

(2)解除协议后，已产生的费用仍需支付，已履行的服务仍受约束，但双方应协商处理未完成的服务内容。

(3)因一方违约导致协议解除的，违约方应承担本协议约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。

3.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质及影响的书面证明，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明等。

4.责任免除条件：

(1)因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

(2)因不可抗力导致部分义务无法履行的，受影响方应相应减轻或免除该部分义务，但已履行的义务仍需履行。

(3)若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按已完成的服务比例结算费用。

(4)因不可抗力导致的额外费用（如差旅费、仓储费等），由受影响方自行承担，但双方另有约定的除外。

(5)不可抗力发生时，双方应立即采取必要措施，减少损失，并在不可抗力消除后，继续履行本协议。

(6)若不可抗力是由第三方造成的，受影响方有权向第三方索赔，但该索赔不影响其在本协议项下的权利义务。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

2.诉讼程序：提起诉讼的一方应向乙方所在地人民法院提交起诉状及相关证据材料。法院受理案件后，双方应按照法院的传唤和要求，提供必要的证据和配合诉讼活动。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的依据。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容或相关信息。但为解决争议所必需的披露除外。

5.争议解决的不影响：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行本协议项下的义务。

6.仲裁选择（可选）：若双方希望通过仲裁解决争议，可在本条中明确约定选择哪个仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁，并约定仲裁规则和仲裁地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三曰视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务或依据本协议约定解除后自动终止。双方均不得单方面终止本协议，但出现本协议约定的违约情形或不可抗力导致协议无法继续履行时除外。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承