包工签了免责协议书

包工签了免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。基于甲方的开发经营需要，甲方拟委托乙方提供劳务服务，以完成特定工程项目或交付租赁物业的维护工作。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就劳务服务合作事宜达成一致，并依据本协议约定履行权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程队，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立并有效存续的劳务服务，拥有丰富的建筑工程施工经验和专业的施工团队，具备承接各类建筑工程劳务服务的资质和能力。乙方同意根据甲方的委托要求，提供符合国家及行业标准的劳务服务，并按照本协议约定履行相关义务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就劳务服务合作事宜达成一致，并依据本协议约定履行权利与义务。

协议简介：

本协议是甲方委托乙方提供劳务服务的基础性法律文件，旨在明确双方在劳务服务合作过程中的权利、义务及责任分配。甲方因开发经营需要，需完成XX项目（以下简称“项目”）的劳务服务部分，包括但不限于施工、安装、维修等具体工作。乙方凭借其专业能力和资源优势，同意承接甲方委托的劳务服务，并确保按照协议约定及国家相关法律法规完成服务内容。双方基于对项目顺利推进的共同目标，通过本协议确立合作框架，以保障劳务服务的质量、安全及效率。协议的签订及履行，是双方建立长期稳定合作关系的重要前提，也是保障项目顺利实施的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供劳务服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保项目（或约定事项）的顺利实施。本协议涉及的劳务服务范围包括但不限于：项目现场的建筑施工、设备安装调试、管道铺设、电气布线、装饰装修等具体工作内容，具体工作范围以附件一《劳务服务清单》为准。双方通过履行本协议约定，旨在建立高效、安全、合规的劳务服务合作关系，保障项目质量目标的实现，并维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指甲方委托乙方提供劳务服务的具体工程项目或交付租赁物业的维护项目，具体名称及地点见本协议主体部分或附件。

（2）"劳务服务"：指乙方根据甲方要求，在项目现场提供的包括但不限于施工、安装、维修、拆除等物理性劳动及相关技术支持服务。

（3）"服务期限"：指乙方按照本协议约定提供劳务服务的起止时间。

（4）"服务标准"：指国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方在协议中明确的质量、安全、进度等要求。

（5）"安全责任"：指在劳务服务过程中，各方依据法律法规及本协议约定应承担的安全生产及意外事故防范、处理责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据项目进度和实际需要，向乙方发出劳务服务指令，并对乙方的服务过程进行监督、检查和管理。甲方应确保提供必要的工作条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料供应等，并承担因自身原因导致延误的责任。甲方有权依据本协议约定及服务清单，对乙方的劳务服务成果进行验收，并按约定支付服务费用。甲方应向乙方提供必要的安全操作规程和技术标准文件，并对乙方人员进行必要的安全培训。甲方应承担劳务服务过程中因自身原因造成的第三方索赔责任。

甲方的义务还包括：及时审核乙方提交的服务计划，并在合理期限内给予反馈；配合乙方处理与劳务服务相关的政府审批或备案事宜；保障乙方人员在服务期间的人身安全，提供符合安全标准的劳动防护用品；如因甲方原因导致乙方人员受伤，甲方应承担相应的医疗及赔偿责任；甲方应保证支付服务费用的资金来源合法，并按时足额支付乙方服务费用，逾期支付的应按日向乙方支付违约金。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定及服务清单，要求甲方提供必要的工作条件和服务指令，并有权拒绝执行违反法律法规或危及人身安全的服务要求。乙方有权在服务过程中，依据自身专业经验提出合理化建议，以优化服务质量和效率。乙方应确保提供的服务人员具备相应的资质和技能，并严格按照服务标准、操作规程及安全技术要求进行作业，保证劳务服务的质量。乙方应自行承担服务人员的管理责任，包括考勤、培训、劳动报酬发放、社会保险缴纳等，并确保其行为符合法律法规及职业道德规范。乙方应建立完善的安全管理体系，配备必要的安全防护设施，并对服务人员进行岗前安全交底和日常安全教育，确保服务过程的安全。乙方应自行承担服务人员因自身原因导致的工伤、疾病等风险，并负责处理相关赔偿事宜。乙方有权要求甲方按时足额支付服务费用，如甲方无故拖欠，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付逾期付款违约金及赔偿损失。乙方应遵守项目现场的各项管理规定，服从甲方的现场管理，并与现场其他作业单位协调配合，确保施工秩序。乙方应对在服务过程中接触到的甲方的商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。乙方应妥善保管项目现场的材料、设备，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，并根据甲方要求提供相关服务记录和证明文件。在服务结束后，乙方应将项目现场清理干净，并配合甲方进行交接。乙方应承担因其违反本协议约定而给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。

（注：以上内容根据要求编写，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的劳务服务费用，根据项目具体工作内容、工作量、服务标准及市场行情等因素综合确定。具体价格明细以附件一《劳务服务清单》及附件二《费用明细表》为准，该清单及明细表已作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。总费用暂定为人民币XX元（大写：XX元整），最终以双方确认的实际完成工作量和结算报表为准。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在每个结算周期结束后XX日内，根据乙方提交的符合要求的结算报表，将对应的服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX建筑工程队

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额合法的发票。甲方应确保其支付账户资金充足，如因甲方账户问题导致支付延迟，乙方不承担违约责任，但甲方应承担由此给乙方造成的实际损失。

支付时间节点按照以下约定执行：

（1）预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动的预付款。

（2）进度款：根据项目进度节点及乙方提交的经甲方审核确认的已完成工作量报告，甲方分阶段支付进度款。具体节点及比例详见附件一《劳务服务清单》中的约定。每次支付前，乙方需提供相应的进度证明及费用明细。

（3）竣工结算款：项目整体竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价的XX%（扣除已支付款项后），即人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）质保金：结算总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程质量保证金。质保期满且无任何质量问题或索赔后XX日内，甲方一次性无息返还乙方。

甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金及由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起。本协议项下的劳务服务总期限为XX个月，自XX年XX月XX日（即协议生效后XX日内）开始，至XX年XX月XX日止。具体分阶段的服务提供时间安排，应与项目总体进度计划相匹配，并在附件一《劳务服务清单》中明确各部分工作的起止时间。

关键时间节点包括：

（1）项目启动日：甲方完成所有必要的准备工作，并正式向乙方发出开始服务的通知之日。

（2）各分项工程开工/完工节点：根据项目进度计划，附件一《劳务服务清单》中明确标注了各主要分项工程或阶段的计划开工和完工日期。乙方应在此时间内完成相应工作，并接受甲方的检查验收。

（3）项目整体竣工验收日：项目主体工程及劳务服务全部完成，经甲方或委托第三方机构验收合格之日。

（4）结算支付节点：分别对应于预付款支付日、各阶段进度款支付日、竣工结算款支付日及质保金返还日，具体日期按第四条约定执行。

除非本协议另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面无故延长或缩短本协议约定的履行期限。如因甲方原因（如未及时提供工作条件、指令延误、审批延迟等）导致乙方工作无法按计划进行，经乙方书面催告后XX日内甲方仍未纠正的，乙方有权要求顺延服务期限，顺延时间不超过实际延误天数。如因乙方原因导致工作严重滞后，经甲方书面催告后XX日内乙方仍未改进的，甲方有权根据情况采取补救措施，包括但不限于更换施工队伍、减少乙方工作量或解除协议，由此产生的额外费用和损失由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费用的，构成甲方违约。除支付逾期违约金（按日利率XX%或合同总价款XX%的日息）外，乙方有权要求甲方立即支付拖欠的款项。若甲方无故拖欠超过XX日，乙方有权暂停提供劳务服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方因此导致项目整体进度延误或乙方遭受其他损失，甲方应予以赔偿。

（2）甲方未按时提供必要的工作条件（如场地、水电、材料等），或发出的服务指令违反法律法规、危及安全且乙方已提出书面异议而甲方仍强行要求执行的，甲方应承担由此导致乙方人员伤害、设备损坏、工期延误等一切后果，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因解除协议而造成的实际损失，包括但不限于已投入的人员、设备成本、预期利润损失等。若违约金不足以弥补乙方实际损失，乙方有权进一步索赔。

（4）甲方未能按时进行或竣工验收，无正当理由拖延超过XX日的，每逾期一日，应按合同总价款XX%向乙方支付违约金。但甲方因合理原因（如需补充完善、整改等）导致验收延迟的除外。

（5）甲方未按约定返还质保金的，每逾期一日，应按质保金金额的XX%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法获得质保金，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义的“服务标准”、附件一《劳务服务清单》中约定的时间、质量要求完成劳务服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或重做，并承担由此产生的费用。若乙方逾期未修正或修正后仍不合格，甲方有权委托第三方完成相关工作，所需费用及工期延误责任由乙方承担。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（2）乙方提供的服务人员不具备相应资质或技能，或使用不符合安全标准的安全防护用品，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员救治费用、第三方赔偿、行政处罚等。甲方因此遭受的损失，包括但不限于项目延误、声誉受损等，乙方应予以赔偿。

（3）乙方在服务过程中违反安全操作规程，造成自身人员伤亡的，由乙方自行承担全部责任，包括医疗费用、误工费、赔偿金等。如因此给甲方或其他第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方擅自将本协议项下的劳务服务转包或分包给第三方，或未经甲方书面同意，更换主要施工人员或设备的，构成乙方违约。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。由此给甲方造成的损失，乙方应全额赔偿。

（5）乙方未按约定提交进度报告、结算报表或发票，导致甲方无法按期支付款项的，每逾期一日，应按甲方未支付金额的XX%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方资金周转困难或信用受损，乙方应承担相应责任。

（6）乙方违反本协议第五条约定，无故拖延服务或导致项目整体进度延误，经甲方书面催告后仍不改进的，甲方有权根据延误程度，要求乙方支付每日XX元的工期延误违约金，并有权解除协议。若延误导致甲方无法按期使用项目或遭受其他商业损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息的，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方为损失所发生的一切费用。若甲方因此遭受重大损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（8）项目竣工验收不合格，经整改后仍无法达到约定标准，甲方有权拒绝接收，并要求乙方承担所有整改费用。若乙方整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的各项违约金，应从应付未付款项中直接扣除。如不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分。违约方支付违约金并不影响其承担其他违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

4.解除协议的违约责任：除本协议已明确列出的解除情形外，任何一方单方面解除本协议的，除支付相应的违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若解除协议给守约方造成的精神损害或预期利益损失，可根据实际情况酌情要求赔偿。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的实质性困难或延迟。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本协议义务时，应在合理期限内（通常为XX日内）通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能产生的后果。通知应包括事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响。通知后，通知方应在XX日内向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后，采取一切合理的措施减轻损失，并在事件结束后尽快恢复履行协议义务。

4.协议变更或解除：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除协议前的损失进行合理分配或结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

5.不可抗力持续存在：即使不可抗力事件已消除，若其对协议履行的影响仍然存在，双方应再次协商履行事宜。若经合理努力仍无法恢复履行，本协议可视为因不可抗力而无法履行而终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。协商或调解期间，除双方另有约定外，不影响本协议其他条款的继续履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应为甲方所在地或项目所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。在诉讼期间，不因诉讼程序而影响本协议中关于保密、争议前履行等条款的效力。

4.专属争议解决：双方确认，与本协议相关的所有争议应仅通过上述约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构提出仲裁或诉讼，除非获得对方的书面同意。任何一方提起仲裁或诉讼前，应给予对方XX日的书面通知期，允许对方在合理范围内采取补救措施或表达意见。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内回传确认视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后XX日视为送达。如使用快递服务，则快递员签收当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为判断依据。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款和条款间的意应保持不变。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权根据项目需要，将部分劳务服务分包给具有相应资质的第三方，分包行为不得违反本协议的实质性约定，且分包方需向乙方负责。

7.协议的终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）履行完毕所有约定义务；（2）根据本协议约定或法律规定解除；（3）双方协商一致终止。协议终止后，双方应根据实际情况进行结算，并按