撞人之后赔钱协议书有效

撞人之后赔钱协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。基于甲方拟开发建设的“盛世华庭”项目，需租赁特定场地用于项目展示中心及临时办公用途，甲方经考察后确定租赁乙方提供的位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座5层的商业用房。双方经友好协商，就租赁事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。甲方作为出租方，同意将涉案商业用房出租给乙方使用，乙方作为承租方，同意承租该房屋用于项目前期筹备及运营活动。本协议的签订基于双方真实意思表示，且符合法律法规及行业惯例，具有完全的法律效力。甲方通过乙方提供的场地完成项目展示及运营筹备工作，是保障项目顺利推进的必要前提，乙方亦通过租赁合同获得合法的租金收益，双方合作具有明确的商业目的和法律基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京科创物业管理股份有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的物业管理企业，具备专业的商业地产租赁及运营管理资质。乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座5层的商业用房，建筑面积约1200平方米，内部设施完善，具备满足项目展示、办公及会议等功能的条件。基于乙方的场地资源优势及甲方项目运营需求，双方经充分沟通协商，乙方同意将涉案商业用房出租给甲方使用，甲方亦承诺按照本协议约定支付租金并合理使用房屋。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保租赁活动合法合规，并为本协议项下的后续履行奠定基础。乙方提供的场地是甲方项目前期筹备的关键资源，甲方通过租赁获得场地使用权，能够有效降低项目运营成本，提高筹备效率，双方合作符合市场规律及商业逻辑。

协议简介：

本协议是甲方为推进“盛世华庭”项目开发，租赁乙方名下科创大厦B座5层商业用房的民事法律行为。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就租赁标的物、租赁期限、租金支付、权利义务等事项达成一致。甲方作为出租方，承诺合法交付租赁房屋，并保障乙方合法权益；乙方作为承租方，承诺按约定支付租金并爱护房屋设施。本协议的签订背景为甲方项目运营的迫切需求，乙方场地的闲置状态，以及双方在商业利益上的契合。协议的履行将直接关系到甲方的项目进度及乙方的租金收益，因此双方均以严肃态度对待协议条款的执行。本协议的签订不涉及任何非法目的或损害第三方利益的情形，完全符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，具有完整的法律约束力。双方均应严格履行本协议约定，任何一方违反约定均需承担相应的违约责任。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，后续如需变更或解除，应遵循法定程序并书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座5层商业用房租赁事宜中的权利与义务，确保租赁活动顺利进行，并为甲方“盛世华庭”项目的展示中心及临时办公用途提供必要的场地支持。具体范围包括但不限于：房屋租赁的标的物（具体位置、面积、设施状况）、租赁期限（起始及终止日期）、租金支付方式与金额、房屋交付标准、使用要求、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，保障甲方能够按照项目筹备计划使用租赁房屋，同时确保乙方能够按时足额收取租金并维护房屋的完好状态，最终实现双方商业利益的平衡与最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座5层，建筑面积约1200平方米的商业用房，包括但不限于房屋主体结构、内部装修、办公家具、展示设备及其他附属设施。

（2）“租赁期限”指本协议约定的房屋交付使用起至租赁期满止的期间，具体起止日期以本协议附件《租赁期限确认书》为准。

（3）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的房屋使用报酬，包括基础租金及可能适用的调增部分。

（4）“物业管理费”指乙方提供物业管理服务所收取的费用，具体标准及支付方式在本协议“费用条款”中约定。

（5）“维修责任”指根据本协议约定，由甲方或乙方承担的房屋及其附属设施的正常维护或损坏修复义务。

（6）“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如地震、洪水、战争等，该事件导致本协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定接收租赁房屋，并依法使用房屋内的设施设备，用于“盛世华庭”项目的展示中心及临时办公用途，但不得违反法律法规或本协议约定进行改建、扩建或设置危险源。

（2）甲方有权要求乙方按照约定交付符合使用条件的租赁房屋，并在房屋交付时签署《房屋验收确认书》。

（3）甲方有权要求乙方履行物业管理职责，保障租赁房屋及其附属设施的正常运行，如遇故障应及时通知乙方或其指定服务商处理。

（4）甲方有权在本协议框架内，根据项目实际需求合理使用房屋空间，但不得擅自改变房屋原有结构或用途。

（5）甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担相应的违约责任。

（6）甲方应爱护租赁房屋及其附属设施，非因甲方过错导致的设施损坏，维修责任由乙方承担；因甲方使用不当或故意损坏造成的，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应在租赁期满或提前解约时，将租赁房屋及其设施恢复至约定状态，并配合乙方完成交接手续。

（8）甲方应遵守北京市及海淀区关于商业用房使用的相关管理规定，不得利用租赁房屋从事非法活动，如乙方发现甲方有违法行为的，有权要求其停止并承担相应责任。

（9）甲方有权要求乙方提供必要的协助，如办理项目报批过程中涉及租赁房屋使用的相关手续（若本协议未明确乙方责任，且该协助系乙方正常职责范围之外者）。

（10）甲方应指定唯一的联系人负责本协议项下的沟通事宜，并确保该联系人具有相应的授权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定，确保租赁房屋在租赁期限起算日时能够合法、安全地交付给甲方使用，房屋交付应符合约定的面积、结构、装修标准及设施完备性。

（2）乙方有权按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额向甲方收取租金及其他应付款项，甲方逾期支付的，乙方有权依据本协议约定或法律法规规定收取违约金。

（3）乙方有权监督甲方对租赁房屋的使用情况，确保其符合本协议约定的用途，如发现甲方擅自改变用途或进行违法活动的，乙方有权立即制止，并有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（4）乙方应履行房屋及物业管理职责，包括但不限于日常清洁、保安、设施设备维护、水电供应保障等，确保租赁房屋处于适租状态。具体服务标准及费用承担方式在本协议“费用条款”中详细约定。

（5）乙方应承担租赁房屋主体结构及附属设施的自然损耗维修责任，对于非因甲方原因造成的房屋损坏，乙方应主动维修或承担修复费用。甲方使用不当造成的损坏，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

（6）乙方应保证租赁房屋在租赁期间符合国家对商业用房消防安全、环保等方面的法律法规要求，并承担相关检查及整改的责任。

（7）租赁期满或提前终止本协议时，乙方有权要求甲方按照约定返还租赁房屋，甲方应配合乙方进行房屋检查、设施清点及交接工作，确保房屋及其设施完好无损（自然损耗除外）。

（8）乙方应向甲方提供必要的经营环境支持，包括但不限于保证周边交通顺畅、配合甲方办理项目展示所需的基本市政接入（如电力、网络接口等基础服务，具体范围以双方书面确认为准），但乙方不对甲方项目运营本身提供担保或承诺。

（9）乙方应指定唯一的物业管理联系人，并确保该联系人能够有效处理本协议项下的日常沟通及事务处理，所有与本协议相关的通知应以书面形式送达该联系人或其书面指定的代理人。

（10）乙方应确保其作为出租方具备合法的出租资格，能够顺利办理租赁登记备案等法定手续，并保证租赁房屋的权属清晰、无权利负担或争议，若因乙方原因导致租赁无效或甲方无法使用房屋，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）/年，自本协议生效之日起计算。首期租金自房屋实际交付甲方使用之日起计算，不足一年的按实际使用天数比例计算，多退少补。后续各期租金应在每期届满前三十日由甲方支付至乙方指定账户。支付方式为银行转账，乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。租金包含范围为本协议租赁房屋的纯租赁使用权，不包含物业管理费、水电燃气等能源费用、以及房屋维修费用。如政府相关部门对租金标准进行调整，双方应协商确定是否适用调整，协商不成的，以调整后的法定标准为依据。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议租赁期限为贰年，自甲方实际接收租赁房屋之日起计算，至期满日止。具体起止日期以双方签署的《租赁期限确认书》为最终依据。甲方享有优先承租权，租赁期满前六个月，如甲方有意续租且房屋状况符合本协议约定，应书面通知乙方，双方应在剩余租赁期内协商续租事宜，达成一致后另行签订续租协议。如甲方未在期满前六个月提出续租意向，本协议到期自动终止。乙方应在本协议约定的交付日期前完成房屋的清理、修缮及准备，确保房屋符合甲方使用需求。甲方应在接收房屋后按约定支付首期租金及其他应付款项。所有关键时间节点均应以书面形式确认并送达对方指定联系人。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付租金或支付不足的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）甲方擅自改变租赁房屋用途或结构，或利用房屋进行非法活动的，乙方有权立即单方解除本协议，甲方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于费、律师费等。

（3）甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁房屋转租、转借给他人的，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）甲方因保管不善造成租赁房屋或其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。若修复费用超过一定限额（例如人民币伍万元），乙方有权要求甲方一次性支付等额赔偿金。

（5）甲方在租赁期满或提前解约时，未按约定恢复房屋原状或造成房屋价值贬损的，应负责修复或赔偿。乙方有权委托第三方进行评估，以评估报告为准向甲方索赔。

（6）甲方逾期接收房屋超过十五日的，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金百分之二（2%）的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定交付符合使用条件的租赁房屋，导致甲方无法按时使用的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方擅自提前收回租赁房屋，或无正当理由限制甲方合法使用的，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定标准，或因乙方原因导致房屋设施无法正常使用，经甲方书面催告后仍不纠正的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权按服务费用总额的百分之二十向乙方索赔，并有权解除本协议。

（4）乙方因保管不善导致租赁房屋主体结构或关键设施（如电力、供水系统）损坏，应负责修复或赔偿。若修复费用超过一定限额（例如人民币拾万元），乙方有权要求甲方一次性支付等额赔偿金。

（5）乙方未保证租赁房屋的权属清晰，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追索的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的一切损失及处理相关纠纷的费用。

（6）乙方在租赁期间提高租金标准，且该提高不符合法律规定的，甲方有权拒绝支付超出原约定部分的租金，并有权解除本协议，乙方应退还已多收的租金并支付相当于一个月租金的违约金。

3.违约金与赔偿的承担：本协议约定的违约金与实际损失赔偿不重复计算，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部责任。双方均应保证其提供的联系方式准确有效，因联系方式错误导致通知送达延迟或失效的，责任方应承担相应不利后果。对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力影响的程度，双方可协商减免违约责任或解除协议，互不承担违约责任。所有违约责任的承担均应以书面形式确认并送达对方。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应持续一段时间，足以影响本协议的履行或导致履行困难。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担赔偿责任，但应尽到善良管理人的义务，妥善处理租赁房屋及相关事宜。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就不可抗力事件的发生及其影响提供有效证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜，不得利用不可抗力规避自身责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚信、公平的基础上进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商未能在收到对方书面协商请求后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给北京市海淀区或双方指定的第三方调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解费用由双方按比例承担或协商确定。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，或一方在收到协商/调解请求后三十日内未予回应，任何一方均有权将争议提交至租赁房屋所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如选择诉讼，双方应配合提供证据，并确保诉讼行为不影响租赁房屋的正常使用及本协议项下的其他必要履行。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。对于因本协议产生的涉外法律问题（如涉及外币支付、国际惯例适用等），双方应参照中华人民共和国相关法律法规及国际商事惯例处理。所有争议解决方式均应以书面形式进行，相关文件及证据均应以中文书写或制作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

5.保密