深圳委托卖房协议书模板

深圳委托卖房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒达房地产开发有限公司，

地址：深圳市福田区深南大道9001号恒隆广场A座2501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创富物业管理有限公司，

地址：深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技园大厦B座1801室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的服务出售位于深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技园大厦B座1801室的一套房产（以下简称“标的房产”），标的房产建筑面积约为150平方米，已取得房屋所有权证，证书编号为：粤房证字第XXXXXX号。甲方为顺利实现房产出售，委托乙方提供包括但不限于房产信息发布、潜在买家推介、交易流程协助、合同谈判及签订等全方位服务。乙方作为专业的房产服务提供方，基于其在房产交易领域的专业经验和市场资源，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，为甲方提供委托服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的履行将有助于甲方高效、安全地完成房产出售目标，同时保障乙方的合法权益，双方的合作基于对市场现状和交易规则的充分认知，并旨在通过规范化、专业化的服务流程，确保交易各方的权益得到妥善处理。协议的签订和履行，将明确双方的权利与义务，为后续的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款奠定基础，确保整个交易过程的合法性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产出售相关服务的内容、标准和责任，确保乙方按照甲方的指示和市场需求，高效、专业地完成标的房产的出售工作。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的房产资料，通过线上及线下渠道发布标的房产信息，包括但不限于房产交易平台、社交媒体、传统媒体广告等；

2.乙方负责收集和筛选潜在买家信息，并向甲方推荐符合条件的买家，甲方与潜在买家的看房及谈判活动；

3.乙方协助甲方准备房产出售所需的全部文件，包括但不限于房产证、评估报告、交易合同等，并参与合同条款的谈判；

4.乙方负责协调交易流程，包括但不限于与买方、金融机构、税务部门等各方的沟通，确保交易按计划进行；

5.乙方在获得甲方授权后，代表甲方签署交易相关文件，并配合办理房产过户手续。本协议的履行范围以本协议具体约定的条款为准，双方均应严格遵循协议内容，确保合作目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“标的房产”指甲方委托乙方出售的位于深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技园大厦B座1801室，建筑面积约为150平方米的房产，不动产权证书编号为：粤房证字第XXXXXX号；

2.“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的房产出售服务费用；

3.“交易对价”指买方支付给甲方的房产出售总价款；

4.“过户手续”指完成房产所有权转移所需的登记、缴税等行政程序；

5.“潜在买家”指对标的房产表示购买意向的个人或机构；

6.“授权”指甲方以书面形式明确赋予乙方的行为能力，包括但不限于签署文件、代为谈判等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；

（2）甲方应向乙方提供标的房产的真实、完整资料，包括但不限于房产证、权属证明、维修记录等，并保证所提供信息的真实性，如因信息虚假导致乙方或第三方损失，甲方应承担全部责任；

（3）甲方应按时向乙方支付本协议约定的服务费用，如有延迟支付，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；

（4）甲方有权决定是否接受乙方的推荐买家及交易条件，但应在不违反本协议约定的情况下及时给予乙方反馈；

（5）甲方应配合乙方完成交易流程，包括但不限于签署合同、提供相关文件、配合过户等，如有甲方原因导致交易延误，乙方不承担相应责任；

（6）甲方应保证标的房产在交易过程中不存在权属纠纷、欠费（水、电、燃气等）或其他可能影响交易的问题，如因此产生纠纷或损失，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方应按照本协议约定，利用自身资源和专业知识，为甲方提供全面的房产出售服务，包括信息发布、买家推荐、谈判协助、合同签订等；

（3）乙方应尽职尽责地为甲方寻找潜在买家，并确保推荐买家的资质符合交易要求，乙方应向甲方提供潜在买家的真实情况，包括但不限于购买能力、资金来源等；

（4）乙方有权在获得甲方书面授权后，代表甲方签署交易相关文件，但重大条款的修改需经甲方确认；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，并对交易过程中的商业信息保密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方；

（6）乙方应协调交易各方，确保交易流程顺利进行，如因乙方原因导致交易延误或甲方损失，乙方应承担相应责任；

（7）乙方应在甲方支付全部服务费用后，配合甲方办理房产过户手续，并确保过户完成前甲方的合法权益不受损害；

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如甲方未配合，乙方有权暂停服务，已产生的费用仍需支付。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：甲方同意向乙方支付服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下提供的全部服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：深圳市创富物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市科技园支行

银行账号：622202************1234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起5个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；

（2）尾款：标的房产完成过户手续且甲方实际收到交易对价后5个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

4.甲方支付服务费前，乙方应向甲方提供等额的收款凭证及服务协议的副本。如甲方以支票或现金方式支付，需另行书面确认。任何延迟支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议期满前标的房产未成功出售，经双方协商一致可续签协议，续签期限不超过6个月。

2.关键时间节点：

（1）信息发布启动：协议签订后3个工作日内，乙方应开始发布标的房产信息；

（2）首笔推荐：协议签订后10个工作日内，乙方应向甲方提供至少5组符合条件的潜在买家信息；

（3）合同签订：自收到第一组潜在买家看房意向起30个工作日内，如双方达成一致，应完成交易合同的主要条款谈判；

（4）过户完成：合同签订后60个工作日内，标的房产应完成过户手续。如遇法定节假日或不可抗力因素，时间相应顺延；

（5）协议终止：如协议期满或标的房产成功出售且交易对价全部收讫，本协议自动终止。乙方应在协议终止后10个工作日内向甲方提交服务总结报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，已支付费用不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

（2）如甲方提供虚假房产资料或隐瞒权属瑕疵，导致乙方或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿金，乙方有权解除协议并要求甲方支付双倍服务费。

（3）如甲方无故拒绝配合乙方完成交易流程（如不及时提供文件、阻碍过户等），乙方有权暂停服务，已产生的费用仍需支付，且甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定提供服务（如未按时发布信息、未按计划推荐买家等），甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按50%计收。逾期超过15日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取费用的50%，并赔偿甲方因此损失不超过服务费总额的30%。

（2）如乙方泄露甲方商业秘密或因操作失误导致交易延误（如合同条款重大遗漏），乙方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过服务费总额的50%，并应采取补救措施防止损失扩大。

（3）如乙方超越甲方授权签署合同导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失及合理的维权费用，甲方有权要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.不可抗力免责：如因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除或延期履行。

4.紧急救济：任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，如违约方未在合理期限内纠正，守约方可单方面解除协议并要求赔偿。赔偿范围包括实际损失、预期利益及合理的维权成本，但不得超过协议标的的30%。双方应在违约发生后30日内协商解决方案，否则任何一方可向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力发生之日起5个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行协议或调整履行方式。

4.协议解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议。已产生的费用根据实际履行情况按比例退还，无过错方有权要求赔偿损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致第三方利益受损的，双方仍需承担补充赔偿责任，但赔偿金额不超过不可抗力发生前双方可预见损失的上限。双方应相互配合提供证据，以证明不可抗力的存在及影响程度。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决本协议项下产生的任何争议。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向深圳市南山区人民法院提起诉讼；

（2）提交深圳市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：争议范围包括但不限于协议的效力、履行、违约责任及解除等。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁的，应一次性明确仲裁机构，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。选择诉讼的，管辖法院以协议签订地或标的房产所在地为准。

4.证据保留：双方均应妥善保存协议履行过程中的所有证据，包括书面文件、往来函电、录音录像等，争议发生时提交给选定的争议解决机构。

5.期间计算：本协议项下的所有期限均以日计算，自期限起始之日起算，不因节假日或周末而递延。

6.专属争议：本协议争议应适用中华人民共和国法律，且争议解决过程中产生的律师费、保全费等合理费用由败诉方承担。双方均应配合争议解决，不得以同一理由重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方。邮件或传真发送视为有效通知，专人递送则在送达时视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且仅限于约定事项。任何口头承诺或约定均不生效。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、交易策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转介不在此限。

7.协议终止：除本协议另有约定外，以下情形导致协议终止：（1）一方破产、清算或丧失履约能力；（2）协议目的实现或无法实现；（3）双方协商一致解除。协议终止后，双方应结清费用并返还财产，保密义务持续有效。

8.通知送达：所有通知均应在工作时间内送达，否则视为当日送达。邮寄以挂号信发出后第五日视为送达，电子邮件以发送时视为送达。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）标的房产权属证明复印件；（2）乙方服务流程清单；（3）甲方授权书