2026年土地登记专员考试题库及重点难点解析

2026年土地登记专员考试题库及重点难点解析一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）1.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）内完成登记工作。A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.60个工作日2.某市土地登记专员在审核宗地边界时，发现相邻地块的权属证明存在矛盾，应当如何处理？A.直接以一方证明为准登记B.要求双方提供更详细的证据材料C.暂缓登记并上报上级部门D.由公证机构出具最终证明3.农村集体土地所有权登记时，应当以（）为基本单元。A.宗地B.土地利用类型C.行政村D.土地承包经营权证4.土地登记专员在办理抵押登记时，必须核实抵押权人的（）。A.身份证原件B.营业执照副本C.借款合同D.抵押物价值评估报告5.某企业申请土地预告登记，其主要目的是（）。A.确认土地使用权归属B.防止他人侵占抵押权C.提前公示土地权利变动D.保障土地使用权转让6.在土地登记档案管理中，属于永久保管的是（）。A.登记申请书副本B.地籍图C.土地权属证明原件D.登记公告复印件7.某市规定，建设用地规划许可证的有效期为（）。A.1年B.2年C.5年D.10年8.土地登记专员在审核土地出让金缴纳凭证时，发现存在漏缴情况，应当（）。A.直接办理登记并备注B.暂缓登记并要求补缴C.由财政部门代为处理D.通知税务机关加收滞纳金9.《不动产登记操作规程》规定，土地登记应当以（）为基础。A.行政区域划分B.地籍调查成果C.土地利用现状D.市场评估价值10.某农户申请宅基地使用权登记，其提交的申请材料中缺少（），登记机构应当不予受理。A.身份证明复印件B.宅基地规划图C.村委会同意证明D.土地使用证二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）1.土地登记专员在办理更正登记时，应当符合以下哪些条件？A.权属争议已解决B.存在登记错误C.利害关系人申请D.登记机构依职权启动2.农村土地承包经营权登记时，需要公示的内容包括（）。A.承包方名称B.承包期限C.土地位置和面积D.土地利用类型3.土地登记机构在审核抵押登记申请时，必须核实（）。A.抵押物权属证明B.借款合同有效性C.抵押权设立条件D.抵押物市场价值4.土地登记档案的保管要求包括（）。A.建立电子台账B.定期进行数字化C.严格保密制度D.按年度分类归档5.建设用地使用权转让时，受让方应当（）。A.提交身份证明B.缴纳相关税费C.办理变更登记D.签订转让合同三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）1.土地登记专员在办理登记时，可以代为委托第三方机构进行地籍调查。（×）2.农村宅基地使用权登记不需要公示。（×）3.建设用地使用权抵押时，抵押权自登记时设立。（√）4.土地登记公告应当在不动产登记中心网站发布。（√）5.土地登记专员在审核申请材料时，可以要求申请人补充部分非关键性材料。（×）6.土地预告登记的效力可以对抗善意第三人。（√）7.土地登记档案的保管期限分为永久、长期和短期。（√）8.土地登记专员在办理登记时，必须由两人以上共同在场。（√）9.农村集体土地所有权登记以村集体经济组织为权利主体。（√）10.土地登记专员在审核抵押登记时，可以忽略抵押物市场价值。（×）四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）1.简述土地登记专员在办理抵押登记时的主要职责。答：土地登记专员在办理抵押登记时，需核实抵押权设立条件、抵押物权属证明、借款合同有效性，并确保抵押物符合登记要求。同时，需向抵押人和抵押权人说明登记事项，并依法进行登记公告。2.简述土地预告登记的适用情形及法律效力。答：土地预告登记适用于土地使用权转让、抵押等权利变动情形，主要目的是保障权利人的优先购买权或抵押权。其法律效力在于，在预告登记期间，未经预告登记的权利人同意，不得处分该不动产。3.简述土地登记档案的保管要求。答：土地登记档案的保管要求包括：建立电子台账和纸质档案同步管理，定期进行数字化备份，严格保密制度，按年度分类归档，并确保档案的完整性和可追溯性。五、案例分析题（共2题，每题10分，合计20分）1.某企业申请建设用地使用权抵押登记，提交的材料包括营业执照、借款合同和土地评估报告，但未提供土地权属证明。土地登记专员应当如何处理？答：土地登记专员应当告知申请人补充土地权属证明原件，并说明抵押登记必须符合法定材料要求。若申请人无法提供，则不予受理抵押登记申请。2.某农户申请宅基地使用权登记，但其提供的宅基地规划图与实际用地不符，土地登记专员应当如何处理？答：土地登记专员应当要求农户重新提交符合实际的宅基地规划图，并核实其是否符合当地宅基地管理规定。若农户无法提供合规材料，则不予登记，并建议其通过合法途径申请宅基地。答案及解析一、单选题答案及解析1.C解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记工作。2.B解析：土地登记专员在审核宗地边界时，若发现权属证明存在矛盾，应当要求双方提供更详细的证据材料，确保登记准确性。3.A解析：农村集体土地所有权登记以宗地为基本单元，确保权属清晰。4.B解析：抵押登记时，抵押权人必须提供营业执照副本，以证明其主体资格。5.C解析：预告登记的主要目的是提前公示土地权利变动，防止他人侵犯。6.C解析：土地权属证明原件属于永久保管档案，其他材料根据规定可定期销毁。7.C解析：根据《城市用地规划编制办法》，建设用地规划许可证的有效期为5年。8.B解析：土地登记专员在审核时发现漏缴情况，应当暂缓登记并要求补缴。9.B解析：土地登记以地籍调查成果为基础，确保登记的准确性。10.C解析：宅基地使用权登记必须提交村委会同意证明，否则不予受理。二、多选题答案及解析1.B、C、D解析：更正登记适用于存在登记错误的情况，可由利害关系人申请或登记机构依职权启动。2.A、B、C、D解析：农村土地承包经营权登记需公示承包方名称、期限、位置和面积等关键信息。3.A、C、D解析：抵押登记必须核实抵押物权属证明、设立条件和市场价值。4.A、B、C、D解析：土地登记档案需建立电子台账、数字化备份、保密制度及分类归档。5.A、B、C、D解析：建设用地使用权转让需提交身份证明、缴纳税费、办理变更登记并签订合同。三、判断题答案及解析1.×解析：土地登记必须由登记机构亲自完成，不得委托第三方。2.×解析：农村宅基地使用权登记需进行公示，确保权属透明。3.√解析：抵押权自登记时设立，具有优先受偿效力。4.√解析：土地登记公告应在不动产登记中心网站发布，确保社会监督。5.×解析：审核时必须要求申请人补充关键性材料，不得遗漏。6.√解析：预告登记可对抗善意第三人，保障权利人优先权。7.√解析：土地登记档案保管期限分为永久、长期和短期。8.√解析：土地登记需两人以上在场，确保公正性。9.√解析：农村集体土地所有权登记以村集体经济组织为权利主体。10.×解析：抵押登记必须核实抵押物市场价值，确保抵押权有效性。四、简答题答案及解析1.土地登记专员在办理抵押登记时的主要职责答：核实抵押权设立条件、抵押物权属证明、借款合同有效性；向抵押人和抵押权人说明登记事项；依法进行登记公告；确保抵押登记符合法律法规要求。2.土地预告登记的适用情形及法律效力适用情形：土地使用权转让、抵押等权利变动情形。法律效力：预告登记期间，未经预告登记的权利人同意，不得处分该不动产，保障优先购买权或抵押权。3.土地登记档案的保管要求答：建立电子台账和纸质档案同步管理；定期数字化备份；严格保密制度；按年度分类归档；确保档案完整性和可追溯性。五、案例分析题答案及解析1.某企业申请建设用地使用权抵押登记，提交的材料包括营业执照、借款合同和土地评估报告，但未提供土地权属证明。土地登记专员应当如何处理？答：告知申请人补充土地权属证明