洗浴中心合伙协议书范本

洗浴中心合伙协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX洗浴中心投资发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场A座

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX洗浴会所管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼B座

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX

协议简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场A座的洗浴中心项目，该项目建筑面积约XX平方米，具备完善的设施设备和经营资质，但目前缺乏专业的运营管理团队和资本投入以实现持续盈利；

鉴于乙方具备丰富的洗浴中心行业运营经验，拥有专业的管理团队、成熟的商业模式以及广泛的客源渠道，并有意向通过投资合作方式参与甲方洗浴中心项目的运营管理；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，决定共同出资成立合伙企业，由甲方提供洗浴中心项目场地及现有资产，乙方负责项目的整体运营管理，双方共享经营收益，共担经营风险。本协议旨在明确双方合作的具体权利义务，保障合伙企业的合法合规运营，促进双方合作共赢。

（注：本章节内容仅涉及当事人信息和协议背景介绍，后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，确保协议内容完整且符合法律要求。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙经营XX洗浴中心项目中的权利、义务及责任分配，确保合伙企业的合法、合规、高效运营，实现合作共赢。本协议涉及的经营范围具体包括但不限于：洗浴中心场所的整体租赁使用、洗浴服务（含基础洗浴、特色项目如按摩、SPA、汗蒸等）、配套服务（含餐饮、商品零售、健身等）、员工招聘与管理、市场营销与推广、财务管理与成本控制、税务申报与缴纳、法律法规规定的其他相关经营活动。双方将共同致力于提升洗浴中心的品牌形象、服务质量及市场竞争力，通过精细化管理和多元化经营，最大化合伙企业的经营收益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）"合伙企业"：指根据本协议由甲方与乙方共同出资设立的合伙经营实体，具体名称以工商登记为准；

（2）"合作场地"：指甲方提供给合伙企业使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场A座的洗浴中心项目场地及附属设施，包括但不限于营业大厅、更衣室、淋浴区、按摩房、汗蒸房、休息区、厨房、仓库等；

（3）"初始投资"：指甲方投入的场地租赁权、现有设备设施（评估价值XX万元）及乙方投入的运营管理费（XX万元）的总和；

（4）"运营管理费"：指乙方为合伙企业提供的专业运营管理服务所对应的报酬，包括但不限于市场策划、人员管理、服务流程设计、客户关系维护等；

（5）"经营收益"：指合伙企业在经营活动中产生的总营业收入扣除运营成本、税费、折旧等费用后的净利润；

（6）"合伙期限"：指本协议约定的合作经营年限，自合伙企业成立之日起计算，为期XX年；

（7）"决策机制"：指合伙企业重大事项（如年度预算审批、重大投资决策、品牌合作等）的表决与执行规则。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）权力：

1.依据本协议约定，获得合伙企业经营收益的XX%分成；

2.参与合伙企业重大经营事项的决策，对合伙企业的发展方向拥有知情权和表决权；

3.对合伙企业的财务状况进行监督，要求乙方定期提供财务报表；

4.在合伙企业运营符合法律法规及协议约定的情况下，有权要求乙方配合完成年度审计；

5.对合伙企业的品牌形象及服务质量拥有监督权，确保其符合行业标准及甲方预期。

（二）义务：

1.按照本协议约定，向合伙企业提供合作场地，并保证场地的所有权或使用权清晰、无权利瑕疵，能够合法用于洗浴中心经营活动；

2.按照本协议附件一《场地交接清单》的约定，向合伙企业移交合作场地内的现有设备设施，并保证其处于基本可用状态；

3.负责办理合作场地租赁所需的各项政府审批手续，并承担租赁合同项下的基本费用（如物业费、水电费（指基础运营保障部分）等），具体分摊标准见本协议第六条；

4.不得擅自改变合作场地的用途，或未经乙方同意将场地进行处置、抵押等可能影响合伙企业运营的行为；

5.对合伙企业的经营活动提供必要的支持，包括但不限于协助处理与场地所有权人或其他相关方的法律关系；

6.不得泄露合伙企业的商业秘密，保守在合作期间知悉的乙方商业信息；

7.如因甲方原因导致合伙企业无法正常经营，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的权力与义务：

（一）权力：

1.依据本协议约定，获得合伙企业经营收益的XX%分成；

2.享有合伙企业日常运营管理的全面决策权和执行权，包括但不限于人员管理、服务标准制定、价格调整、市场推广等；

3.对合伙企业的经营活动拥有完全控制权，有权根据市场变化调整经营策略；

4.在符合合伙企业利益的前提下，有权独立决策对外签订合作合同（如与供应商、品牌方等的合作），但金额超过XX万元的合同需经甲方书面同意；

5.对合伙企业的财务支出拥有审核权，确保所有支出符合协议约定及商业合理性。

（二）义务：

1.按照本协议约定，向合伙企业投入运营管理费XX万元，该费用用于支付乙方团队的管理薪酬、市场推广费用、培训费用等运营成本，具体明细需向甲方备案；

2.组建专业的运营管理团队，全面负责合伙企业的日常运营工作，包括但不限于：

（1）制定并执行详细的经营计划，包括服务流程、定价策略、会员体系设计等；

（2）负责市场营销与客户关系维护，通过线上线下渠道提升客流量和客户满意度；

（3）建立完善的人力资源管理体系，包括员工招聘、培训、绩效考核、薪酬福利等；

（4）负责采购、库存管理及供应商关系维护，确保商品及物料的质量与供应；

（5）制定并监督执行安全生产管理制度，保障合作场地的安全运营；

3.建立健全的财务管理制度，确保合伙企业的财务运作透明、规范，按照约定向甲方提供月度及年度财务报表，并接受甲方的审计要求；

4.保守合伙企业的商业秘密，包括客户信息、财务数据、运营策略等，未经甲方同意不得向任何第三方泄露；

5.积极维护合伙企业的品牌形象，确保服务质量达到行业标准，对客户投诉及时响应并妥善处理；

6.负责处理日常运营中产生的法律事务，包括与员工的劳动争议、与客户的合同纠纷等，重大法律风险需及时告知甲方共同决策；

7.如因乙方运营管理不当导致合伙企业遭受重大损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能被要求调整管理费或退出合作；

8.在合伙企业运营过程中，应积极寻求创新和提升效率的机会，不断提升合伙企业的市场竞争力与盈利能力；

9.未经甲方书面同意，不得将合伙企业的经营管理权或收益权进行转让、质押等处置行为。

第四条价格与支付条件

1.投资总额与构成：甲方以位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场A座的洗浴中心项目场地使用权及现有设备设施（评估价值XX万元）作为初始投资，乙方以运营管理服务及资金投入XX万元作为初始投资，双方共同组成合伙企业。合伙企业的初始总注册资本为XX万元。

2.运营管理费：乙方应向合伙企业支付年度运营管理费XX万元，该费用专项用于乙方团队薪酬、市场推广、培训等运营开支。首期运营管理费于本协议生效之日起XX日内支付，后续每年度运营管理费应于每年首季第一个月XX日内支付。

3.收益分配：合伙企业每个会计年度结束后，应依法进行财务审计，经审计确认后，在扣除运营管理费、场地租赁费（如有）、税费、法定公积金及弥补亏损后，剩余净利润按照甲方XX%与乙方XX%的比例进行分配。收益分配应在审计报告确认后XX日内完成。

4.支付方式：双方确认，所有款项（包括运营管理费、收益分配）均应通过银行转账方式支付至本协议附件二所列的指定银行账户。甲方指定收款账户信息：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX洗浴中心投资发展有限公司，账号：XXX；乙方指定收款账户信息：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX洗浴会所管理有限公司，账号：XXX。任何一方变更收款账户，应至少提前XX日书面通知对方并取得对方确认。

5.税费承担：合作场地相关的租赁税费由甲方承担；合伙企业运营涉及的各项税费，按照国家税收法律法规的约定，由甲乙双方按照实际发生额和约定比例承担（如无特别约定，经营收益分配所得税由甲方承担XX%，乙方承担XX%）。

第五条履行期限

1.合伙期限：本协议项下的合伙经营期限为XX年，自合伙企业依法成立之日起计算。如双方在本协议期限届满前XX个月书面同意续约，可签订续期协议，续期期限不超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）项目移交：甲方应在本协议生效之日起XX日内，完成合作场地的交付使用，并配合乙方完成设备设施的验收工作。

（2）运营启动：乙方应在项目移交完成并符合开业条件之日起XX日内，启动合伙企业的正式运营。

（3）财务报告：乙方应按照约定，于每个会计年度结束后XX日内向甲方提交完整的财务审计报告及收益分配建议。

（4）决策响应：对于本协议项下需要双方共同决策的事项，相关方应在收到对方决策请求后XX日内予以书面回复或提出意见。

5.期限终止或提前解除：本协议约定的合伙期限届满自然终止；或经甲乙双方协商一致书面同意提前终止；或因本协议约定的解除条件成就而终止。无论何种方式终止，均应按照本协议第X条的约定进行清算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）场地提供瑕疵：若甲方未能按本协议约定及时、完好地提供合作场地，导致合伙企业无法按时开业或正常运营，每逾期一日，甲方应向乙方支付合作场地评估价值的XX%作为违约金，违约金累计不超过评估价值的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的运营管理费、市场推广费等。

（2）场地权利瑕疵：若甲方提供场地的所有权或使用权存在权利瑕疵，被第三方主张权利导致合伙企业无法继续运营，甲方应负责解决该权利纠纷，并承担由此产生的一切费用；若纠纷无法在XX日内解决，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的运营管理费（已扣除合理运营期对应的费用），并赔偿乙方全部经济损失。

（3）违反保密义务：若甲方违反本协议关于商业秘密的约定，泄露合伙企业或乙方商业秘密，应向乙方支付违约金XX万元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，该损失包括但不限于商誉损失、竞争对手采取不正当竞争行为造成的损失等。

（4）未按时支付收益分配：若甲方无正当理由未按时向乙方支付应得的经营收益分配，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）运营管理不善：若乙方提供的运营管理服务存在重大过失或故意行为，导致合伙企业经营严重亏损，或出现重大安全责任事故、重大法律纠纷且乙方未尽到合理管理职责，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对甲方的投资损失、对第三方的赔偿责任。甲方有权要求乙方调整运营管理费或解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）违反运营管理费承诺：若乙方未能按本协议约定足额支付运营管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权暂停乙方的运营管理权限，并要求乙方限期支付，逾期仍未支付的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的运营管理费不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）违反保密义务：若乙方违反本协议关于商业秘密的约定，泄露合伙企业或甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，该损失包括但不限于客户流失、竞争对手采取不正当竞争行为造成的损失等。

（4）违反收益分配义务：若乙方无正当理由未按时向甲方支付应得的经营收益分配，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）擅自处置合伙企业权益：若乙方未经甲方同意，擅自将合伙企业的经营管理权、收益权进行转让、质押或设置其他权利负担，乙方应向甲方支付违约金XX万元，甲方有权单方解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议义务。

4.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内，就违约金不足部分及实际损失赔偿达成补充协议；未能达成协议的，守约方有权向人民法院提起诉讼。

5.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应进行财产清算，清算后的剩余财产（或债务）按照本协议约定及法律规定进行分配（或承担）。违约方因解除协议给守约方造成损失的，应在财产清算中优先予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、网络攻击或中断以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方在本协议有效期内遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减少损失，并在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续时间，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应在合理期限内（一般不超过不可抗力事件持续期间）停止履行受影响的义务，并应尽最大努力尽快恢复履行。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、修改履行期限或解除本协议。

4.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，达成一致意见。任何一方不得因不可抗力事件而故意拖延履行或损害对方利益。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估本协议的履行状况，并在必要时协商修改协议条款或解除协议。若解除协议，双方应按照本协议相关条款进行财产清算和损失分担。

6.不可免除的责任：本协议中约定的因一方故意或重大过失造成的责任，以及因不可抗力事件发生前的义务已经履行的部分，不因不可抗力事件而免除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议是指双方因履行本协议所发生的任何争议、索赔、诉讼或仲裁事项。

2.协商与调解：双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成，双方应尝试通过调解方式解决争议，调解可由双方共同认可的第三方机构或人员主持。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍选择诉讼，任何一方均有权向合伙企业注册地（或甲方/乙方所在地，由双方书面选择）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行。

5.争议解决期间的义务：在争议解决期间，除争议所涉的具体义务外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，不得单方面停止履行或采取可能使争议加剧或复杂的行动。双方应相互合作，提供必要的文件、证据和信息，以促进争议的快速、公正解决。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的所有争议均应按照本条款约定解决，任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后，就本协议内容提起的任何诉讼或仲裁，均应适用本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，若无法达成一致，受影响条款应予删除，双方应就替代条款达成新