水表户名协议书

水表户名协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，持有有效营业执照及不动产权证书，具备本次协议项下权利义务的完全履行能力。甲方以商业房地产开发及租赁业务为主营范围，在不动产交易领域拥有丰富的实践经验及合规资质，系本次协议标的房屋/水表户名的合法权利人或有权处分人。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@，具备完全民事行为能力及授权签署本协议的合法资格。甲方的经营活动已获得国家相关主管部门的批准，其提供的资料均真实有效，且已按照《中华人民共和国公司法》等相关法律法规履行内部决策程序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王五，持有有效营业执照及物业管理资质证书，具备本次协议项下权利义务的完全履行能力。乙方以不动产租赁管理及增值服务为主营业务，在物业管理领域拥有十年以上行业经验，与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系，系本次协议标的房屋/水表户名的合法使用人或有权受让/承租人。

乙方法定代表人/负责人：王五，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX，电子邮箱：wangwu@，具备完全民事行为能力及授权签署本协议的合法资格。乙方的经营活动已获得国家相关主管部门的批准，其提供的资料均真实有效，且已按照《中华人民共和国公司法》等相关法律法规履行内部决策程序。

###协议简介

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就水表户名相关权利义务的转移/变更事宜达成一致。协议背景如下：

甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的不动产权利，该房产已安装水表并登记在甲方名下。鉴于甲方业务发展需要，拟将上述房产的部分使用权或所有权转移/变更登记至乙方名下，乙方亦同意受让/承租该房产并承担相应的水表户名责任。双方经友好协商，就水表户名的变更/转移事宜达成如下共识，以兹共同遵守。

本次协议标的涉及的水表户名系甲方合法持有，其权利来源清晰，不存在任何权利瑕疵或限制。甲方保证其具备本次交易所需的全部权利及资质，且已取得相关主管部门的必要批准。乙方承诺按照本协议约定支付相关费用并履行后续义务，确保水表户名的变更/转移程序符合法律法规及行业规范。双方同意以本协议为基准，进一步就价格条款、履行期限、违约责任等细节进行协商并签署补充协议。

本协议的签订，旨在明确双方在水表户名变更/转移过程中的权利义务关系，避免后续争议，保障交易安全。协议内容与后续章节中的价格条款、履行期限、违约责任等条款具有直接关联性，如双方后续签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，但若存在冲突，以补充协议为准。双方均知悉并同意本协议的签订及履行将受到中华人民共和国法律管辖，且任何争议均应通过本协议约定的争议解决机制进行处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就水表户名相关事宜的权利义务关系，确保水表户名的变更或转移合法、合规、高效完成。具体内容涵盖：甲方将其合法拥有或有权处分的房产水表户名权利转移给乙方或变更至乙方名下，乙方支付相应费用并履行后续责任；双方就水表户名变更的具体流程、期限、费用及违约责任进行约定；明确双方在协议履行过程中的配合义务及信息提供责任。本协议范围限于水表户名的法律状态变更及双方由此产生的权利义务，不涉及房产本体所有权、土地使用权等其他权利的转移，但与水表户名变更相关的行政手续办理及税费承担等均在本协议调整范围内。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“水表户名”指依附于特定房产的水表登记名称，系该房产用水计量及缴费的法律标识；“合法权利人”指依法享有水表户名所指向权益的自然人或法人；“变更登记”指在水表管理部门将户名从甲方转移至乙方或变更至乙方名下的行政行为；“履行期限”指双方完成协议项下义务的具体时间节点；“配合义务”指一方根据协议约定协助另一方完成相关手续的义务；“行政手续”包括但不限于水表户名变更申请、资料提交、现场核查及登记确认等环节。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括：

（1）**权利**：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用，并有权监督乙方履行协议项下的配合义务；甲方有权要求乙方提供符合变更登记要求的完整资料；在乙方违约时，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（2）**义务**：

-**提供资料义务**：甲方应在协议签署后3个工作日内向乙方或相关部门提供以下资料原件及复印件，并保证资料真实性：不动产权证书、水表户名当前登记证明、法定代表人身份证明、授权委托书（如适用）、涉及抵押或查封等限制信息的证明文件（如有）。甲方应确保提供的资料符合水表管理部门的格式要求，若因资料不全或虚假导致变更延迟，甲方应承担相应责任。

-**配合变更义务**：甲方应积极协助乙方完成变更登记所需的一切内部审批程序，并及时通知乙方水表管理部门的现场核查安排；在变更登记完成后，甲方应向乙方提供变更完成的官方证明文件。若因甲方原因导致变更登记程序受阻，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

-**税费承担义务**：甲方应就其在本协议项下应承担的税费（如过户费、印花税等）自行向税务部门缴纳，并承担相关税费滞纳金或罚款。

###2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括：

（1）**权利**：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供完整有效的变更资料，并有权监督甲方履行相关配合义务；乙方有权要求甲方赔偿因资料虚假或配合不力导致的变更延误损失；在甲方违约时，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

-**支付费用义务**：乙方应在协议签署后5个工作日内向甲方支付本协议约定的全部费用，包括但不限于水表户名变更手续费、代理服务费等。支付方式为银行转账，乙方应提供收款银行账户信息并保证资金充足。若因乙方未按时支付导致变更登记无法完成，甲方有权解除协议，乙方已支付的费用不予退还。

-**提供资料义务**：乙方应按照本协议约定或相关部门要求，提供变更登记所需的乙方身份证明、用水申请表等资料，并保证资料真实性。若乙方为法人，应提供营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书。

-**配合变更义务**：乙方应在收到甲方通知后及时配合水表管理部门的现场核查，不得以任何理由拒绝或拖延到场；变更登记完成后，乙方应妥善保管新获取的水表户名相关文件，并确保后续正常缴费义务的履行。若因乙方原因（如拒绝配合核查）导致变更失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

-**税费承担义务**：乙方应就其在本协议项下应承担的税费（如契税、个人所得税等）自行向税务部门缴纳，并承担相关税费滞纳金或罚款。若因乙方未按时缴纳税费导致变更登记无法完成，甲方有权代为缴纳，费用由乙方承担，且乙方仍需支付违约金。

-**保密义务**：乙方应对在协议履行过程中知悉的甲方商业信息或敏感数据承担保密责任，未经甲方书面同意不得向第三方泄露，此义务不因协议终止而解除。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就水表户名变更/转移事宜约定如下价格及支付条件：

1.**价格条款**：乙方同意向甲方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为水表户名变更/转移的对价。该费用包含但不限于甲方提供的资料准备费、内部审批费、水表管理部门收取的变更手续费以及甲方提供的代理服务费。甲方保证该价格为完成本协议项下全部义务的最终且唯一费用，不包含因政府政策调整或相关部门要求而产生的额外税费或行政费用，若发生此类费用，由承担方承担，但双方另有约定的除外。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将上述款项一次性支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：1101010XXXXXX0XXXX

3.**支付时间**：乙方应在本协议签署之日起10个工作日内完成支付，甲方在收到款项后应向乙方出具等额合法发票。若乙方因特殊原因需分期支付，应提前30日书面通知甲方并经甲方书面同意，但首期款项不得低于总价款的50%，且首期款项支付条件同上。逾期支付视为违约，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

1.**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至水表户名变更/转移手续在相关部门完成登记并取得正式证明文件之日自动终止。

2.**资料提供期限**：甲方应在协议签署后3个工作日内向乙方或指定部门提供本协议第二条所述全部资料，乙方应在收到资料后2个工作日内进行初步审核，如有异议应书面提出，甲方应在5个工作日内予以补充或更正。

3.**变更办理期限**：在双方资料齐全且符合要求后，水表管理部门的变更办理周期通常为15-30个工作日（以相关部门实际安排为准），甲方应在此期间全力配合乙方完成现场核查及补件工作。若因不可抗力或政府部门审批延误导致延期，履行期限相应顺延。

4.**完成确认期限**：变更登记完成后，甲方应在5个工作日内向乙方提供变更完成的官方证明文件（如水表管理部门出具的变更登记通知书），乙方应在收到后3个工作日内确认，并妥善保管该文件用于后续用水及缴费。任何一方无正当理由拖延确认，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**资料虚假或缺失**：若甲方提供的资料存在虚假陈述、伪造文件或故意隐瞒限制信息（如抵押、查封等），导致变更登记失败或乙方遭受行政处罚/第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于：

-立即退还乙方已支付的全部款项；

-向乙方支付相当于已支付款项200%的违约金；

-赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于行政罚款、律师费、诉讼费等）；

-若乙方解除协议，甲方还应承担协议总价款30%的赔偿金。

(2)**配合不力**：若甲方未按本协议第三条第1.2款约定提供必要协助，导致变更登记延误超过30个工作日，每逾期一日，甲方应按协议总价的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过协议总价款的50%。逾期超过60日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付上述违约金外，还应承担协议总价款100%的赔偿金。

(3)**税费承担违约**：若甲方未按本协议第三条第1.4款约定承担其应缴税费，导致乙方被相关部门处罚，甲方应承担全部罚金及乙方因此支付的赔偿费用，并按每日1%的标准向乙方支付逾期履行期间的违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)**付款延迟**：乙方未按本协议第四条第3款约定支付款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金，同时甲方有权暂停履行相关义务，直至款项付清。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并按协议总价的200%支付违约金。若甲方解除协议，乙方还应承担协议总价款30%的赔偿金。

(2)**配合不力**：若乙方未按本协议第三条第2.3款约定配合现场核查或提供必要资料，导致变更登记延误超过30个工作日，每逾期一日，乙方应按未完成进度对应的费用（按协议总价分摊计算）的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过协议总价款的50%。逾期超过60日，甲方有权单方解除协议，乙方除支付上述违约金外，还应承担协议总价款100%的赔偿金。

(3)**税费承担违约**：若乙方未按本协议第三条第2.4款约定承担其应缴税费，导致甲方被相关部门处罚，乙方应承担全部罚金及甲方因此支付的赔偿费用，并按每日1%的标准向甲方支付逾期履行期间的违约金。若因乙方原因导致甲方无法履行税费承担义务，乙方还应向甲方支付协议总价款50%的违约金。

3.**不可抗力免责**：若因地震、洪水、战争、政府政策突变等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更履行期限或解除。

4.**赔偿范围**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费等。赔偿金额以实际发生额为限，但总额不超过协议总价的300%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过30日，或导致协议无法完全履行的状态。

2.**影响与后果**：若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受该事件直接影响的义务，但不影响本协议中已产生的权利义务关系及违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失，且应在不可抗力消除后10个工作日内书面通知对方是否继续履行协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议，已产生的费用按实际履行情况比例结算，无需承担赔偿责任。双方均应保证不可抗力免责条款的有效性，且任何一方不得利用不可抗力条款故意拖延履行或规避自身责任。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过60日，双方应就协议是否变更履行方式或解除进行协商；协商未果的，任何一方均有权单方解除协议，但应提前30日书面通知对方，并就协议履行情况及损失进行合理分担，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方专业机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方住所地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：除前款约定外，若双方未选择仲裁，任何一方也可向协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，法院判决后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.**争议优先性**：仲裁或诉讼解决方式具有优先性，一旦选择其中一种方式，双方应放弃其他争议解决途径，且在争议解决期间，未经对方书面同意，不得就同一争议进行再仲裁或再诉讼。任何一方在争议解决期间的善意行为（如支付部分款项、提供资料等）不构成对争议解决方式的放弃。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后5日视为送达。若通知内容涉及关键期限（如付款、资料提交），应采用专人递送或挂号信方式确保送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但补充协议的条款若与本协议条款冲突，以补充协议为准。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不会就本协议标的提出任何其他抗辩或主张。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。