解除商铺认购协议书模板

解除商铺认购协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买/租赁/委托乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）用于商业经营/自用/投资等目的，且乙方同意将上述商铺按照本协议约定的条款和条件出售/出租/提供给甲方使用，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成解除《商铺认购协议书》（以下简称“原协议”）的共识。原协议签订于XXXX年XX月XX日，由双方共同签署并生效。现因XX原因（例如：市场环境变化、项目规划调整、甲方资金周转困难、乙方经营策略变更等），经双方协商一致，决定解除原协议，并就解除事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的解除不影响双方在原协议中关于违约责任、保密条款、法律适用等方面的约定，除非双方另有书面约定。双方应按照原协议的约定，妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项支付、物业交接、资料返还等事宜。本协议的签订及履行，应严格遵守相关法律法规，确保双方合法权益得到保障。双方确认，本协议的解除是双方真实意思表示，不构成任何一方对原协议的违约或责任豁免，且双方均无任何异议或争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确解除双方于XXXX年XX月XX日签订的《商铺认购协议书》（以下简称“原协议”）的事项，以及双方在解除原协议后应承担的相应责任和后续处理安排。本协议的范围包括但不限于：确认解除原协议的意愿；明确原协议中已产生的权利义务关系的处理方式；约定款项结算、资料返还、物业交接的具体流程；以及双方就解除事宜可能产生的其他相关事项。通过本协议的签订，双方旨在妥善、合法地终止原协议项下的合作关系，避免后续纠纷，并确保各自的合法权益得到妥善处理。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“原协议”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《商铺认购协议书》。

“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，其建筑面积为XX平方米，产权编号/租赁编号为XX。

“协议解除生效日”指本协议经双方签署并完成必要手续（如备案等）之日。

“违约责任”指双方依据原协议及本协议约定应承担的违约后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、地方性法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合办理原协议项下相关手续的解除手续，包括但不限于协助提供所需文件、确认解除信息等。

b.如原协议项下存在甲方已支付但未获利的款项，甲方有权要求乙方按照原协议及本协议的约定进行退还或结算。

c.甲方有权要求乙方返还其在原协议履行过程中向甲方提供的与该商铺相关的资料、文件及物品，包括但不限于认购书、付款凭证、纸等。

d.甲方有权要求乙方按照本协议约定，办理该商铺的交接手续，确保交接过程符合约定要求。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，及时足额支付原协议项下尚未结清的款项（如有），或完成与解除相关的费用结算。

b.甲方应配合乙方办理原协议项下相关手续的解除手续，提供必要的文件和确认，并确保其行为符合原协议及本协议的约定。

c.甲方应妥善保管其在原协议履行过程中从乙方获取的资料、文件及物品，并在本协议约定的返还期限内，按照约定的方式和地点返还给乙方。

d.甲方应按照本协议约定，按时完成该商铺的交接手续，并确保交接过程顺利进行。交接时应配合乙方进行现场检查，确认该商铺的状态符合约定或双方认可的交接标准。

e.甲方应保证其解除原协议的请求是真实合法的，并承担因其解除行为而给乙方造成的一切损失（如有）。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付原协议项下尚未结清的款项（如有），或完成与解除相关的费用结算。

b.乙方有权要求甲方配合办理原协议项下相关手续的解除手续，并提供必要的文件和确认。

c.乙方有权要求甲方返还其在原协议履行过程中向甲方提供的与该商铺相关的资料、文件及物品。

d.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时完成该商铺的交接手续，并确保交接过程符合约定要求。

e.如因甲方原因导致原协议项下乙方存在损失，乙方有权要求甲方进行赔偿。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理原协议项下相关手续的解除手续，包括但不限于提供所需文件、确认解除信息等。乙方应确保其行为符合原协议及本协议的约定，并承担因其配合行为而产生的合理费用。

b.乙方应按照本协议约定，及时向甲方退还其在原协议项下已收取但甲方未获利的款项，或完成与解除相关的费用结算。乙方应确保退款或结算过程符合约定要求，并承担因其退款或结算行为而产生的合理费用。

c.乙方应按照本协议约定，将其在原协议履行过程中向甲方提供的与该商铺相关的资料、文件及物品，在甲方返还请求提出后XX日内，按照约定的方式和地点返还给甲方。乙方应保证返还的资料、文件及物品的完整性和准确性。

d.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理该商铺的交接手续，并确保交接过程顺利进行。交接前，乙方应将该商铺恢复至原协议约定的交付状态或双方认可的交接状态，并配合甲方进行现场检查。交接时应提供必要的协助，确保交接过程符合约定或双方认可的交接标准。

e.乙方应保证其解除原协议的配合行为是真实合法的，并承担因其配合行为而给甲方造成的一切损失（如有）。

f.如因乙方原因导致原协议项下甲方存在损失，乙方有权要求甲方进行赔偿。

g.乙方应确保在协议解除后，不再以原协议项下权利人对该商铺主张权利，并配合甲方或其指定第三方对该商铺进行后续处置（如出售、出租等），但该义务不适用于因法律规定或政府要求进行的后续处置。

第四条价格与支付条件

双方确认，原协议项下关于该商铺的价格条款及支付条件已不再适用。本协议的解除不涉及新的价格支付问题，但双方同意，就原协议项下尚未结清的款项（如有），应按照原协议的约定进行结算。甲方应在本协议生效后XX日内，根据原协议约定向乙方支付剩余款项（如有）；乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，按照原协议约定向甲方退还已收但未获利的款项（如有）。双方应确保款项支付的准确性，并承担各自因支付产生的银行转账费用。如原协议项下存在其他费用（如税费、中介费等），双方应按照原协议的约定或相关法律法规处理。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起XX日内，双方应完成本协议项下的主要义务履行，包括但不限于款项结算、资料返还、物业交接等。具体时间节点如下：

a.本协议生效后XX日内，双方应完成原协议项下尚未结清款项的支付或结算；

b.本协议生效后XX日内，乙方应将原协议项下向甲方提供的资料、文件及物品返还给甲方；

c.本协议生效后XX日内，双方应完成该商铺的交接手续，包括现场检查、签署交接确认书等。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致上述期限无法履行的，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方的违约责任

a.若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付剩余款项（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部剩余款项、违约金，以及因甲方违约行为给乙方造成的损失（如诉讼费、律师费等）。

b.若甲方未按照本协议第五条约定按时返还资料、文件及物品，每逾期一日，应按未返还物品价值的万分之X向乙方支付违约金，直至返还为止。逾期超过XX日的，乙方有权采取必要措施收回物品，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及因甲方违约行为给乙方造成的损失。

c.若甲方未按照本协议第五条约定按时完成商铺交接手续，每逾期一日，应按该商铺月租金的X%向乙方支付违约金，直至交接完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及因甲方违约行为给乙方造成的损失。

6.1.2乙方的违约责任

a.若乙方未按照本协议第四条约定按时足额退还已收但未获利的款项（如有），每逾期一日，应按未退还金额的万分之X向甲方支付违约金，直至退还为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部未退还款项、违约金，以及因乙方违约行为给甲方造成的损失（如诉讼费、律师费等）。

b.若乙方未按照本协议第五条约定按时返还资料、文件及物品，每逾期一日，应按未返还物品价值的万分之X向甲方支付违约金，直至返还为止。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回物品，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及因乙方违约行为给甲方造成的损失。

c.若乙方未按照本协议第五条约定按时完成商铺交接手续，每逾期一日，应按该商铺月租金的X%向甲方支付违约金，直至交接完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及因乙方违约行为给甲方造成的损失。

6.2赔偿责任

6.2.1因一方违约行为导致另一方产生损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

6.2.2若一方违约行为导致另一方合同目的无法实现的，守约方有权要求解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于已支付款项、预期利益损失、违约金等。

6.3不可抗力导致的违约

6.3.1若因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

6.3.2若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除事宜进行协商，并妥善处理已产生的权利义务关系。

6.4其他违约情形

6.4.1若一方违反本协议中关于保密条款、竞业限制等约定的，应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

6.4.2若一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致另一方产生损失的，应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

6.4.3若一方违反本协议中关于通知、送达等约定的，应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

6.5违约金的调整

6.5.1若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。

6.5.2若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方另行赔偿损失。

6.6违约责任的追究

6.6.1若一方违约，守约方有权采取以下措施追究违约责任：

a.要求违约方停止违约行为；

b.要求违约方采取补救措施；

c.要求违约方支付违约金；

d.要求违约方赔偿损失；

e.要求解除本协议；

f.要求违约方承担其他违约责任。

6.6.2守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起XX日内采取行动，否则其追究违约责任的权利将受到限制。

6.7法律适用

6.7.1本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规。

6.7.2若双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知和证明文件应以书面形式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力造成的损失，并应立即停止履行受不可抗力影响的义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并双方应就本协议的履行事宜进行协商，尽快恢复履行义务。协商不成的，可按照本协议第八条的约定解决争议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应就解除事宜进行协商，并妥善处理已产生的权利义务关系。

6.不可抗力声明：本协议双方同意，任何一方均不应将不可抗力作为其不履行本协议义务的借口，除非该不可抗力确实阻止了其履行义务。

第八条争议解决

1.协商：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，双方应尽最大努力达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可按照本协议约定或法律规定采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据实际情况分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地、侵权行为地或合同签订地的人民法院均有管辖权。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，被申请人应予以配合，并承担相应的保全费用。

5.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规的规定，并尊重司法权威。

6.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应积极配合，并在合理期限内提供必要的证据和材料。若任何一方无正当理由拖延争议解决，另一方有权要求其承担相应的责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于原协议的履行状态。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方