菏泽车库转让协议书

菏泽车库转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：菏泽市恒通房地产开发有限公司，

地址：山东省菏泽市牡丹区中华路1888号恒通大厦B座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：菏泽市盛达汽车服务有限公司，

地址：山东省菏泽市开发区黄河路666号盛达汽车城A区12号车库，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由菏泽市恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与菏泽市盛达汽车服务有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方拥有的位于山东省菏泽市开发区黄河路666号盛达汽车城A区12号车库的转让事宜达成一致，特制定本协议。甲方拟通过购买乙方持有的车库产权，将其用于公司自有车辆停放及配套设施管理，乙方同意将其名下的车库按照本协议约定的条款和条件转让给甲方。双方基于对车库现状、权利义务及风险责任的充分了解和确认，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）乙方确认其合法拥有本协议项下车库的产权或使用权，且该车库不存在任何权利瑕疵或纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等限制性情形。

（2）甲方已对车库的物理状况、附属设施及市场价值进行充分考察，并同意以本协议约定的价格及条款完成购买。

（3）双方确认本协议项下的车库转让不涉及任何违法或违规行为，且符合国家及地方关于车库转让的法律法规要求。

（4）本协议的履行需双方共同配合完成相关手续的办理，包括但不限于产权转移登记、费用结算及交付等事宜。

双方均确认本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议约定的内容，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。本协议的背景及前提条件构成双方权利义务的基础，对双方具有法律约束力，任何争议均需以本协议为依据进行解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就乙方拥有的位于山东省菏泽市开发区黄河路666号盛达汽车城A区12号车库（以下简称“车库”）进行转让的条款和条件，确保车库所有权从乙方合法转移至甲方。本协议涉及的具体内容包括但不限于：车库的现状描述、权利瑕疵保证、价格及支付方式、交付时间及条件、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。双方将通过本协议的签订和履行，完成车库的转让手续，并确保双方权利得到充分保障。本协议的目的是为了提供一个清晰、合法、可操作的框架，以便双方顺利达成交易并完成相关手续。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"车库"：指位于山东省菏泽市开发区黄河路666号盛达汽车城A区12号的车库，包括其地面及附属设施。

（2）"转让"：指甲方支付约定价款后，乙方将车库的所有权或使用权转移给甲方的行为。

（3）"交付"：指乙方将车库的实际占有权及相关钥匙、文件等转移给甲方。

（4）"税费"：指与车库转让相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供车库的完整权利证明，并保证车库不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。

（2）甲方有权在支付首付款后，对车库进行实地考察，确认车库的现状及附属设施符合本协议约定。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付车库转让款项。甲方支付款项后，享有车库的相应权利。

（4）甲方应配合乙方完成车库的产权转移登记手续，并承担因产权转移产生的相关税费。

（5）甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付违约金或解除本协议。

（6）甲方应妥善保管车库的钥匙及附属设施，并在交付完成后，按照相关规定使用车库。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付车库转让款项，并享有车库的所有权或使用权。

（2）乙方应保证其是车库的合法权利人，并确保车库不存在任何抵押、查封或其他限制性权利。乙方应向甲方提供所有必要的文件以证明其权利，并承担因权利瑕疵产生的全部责任。

（3）乙方应按照本协议约定的时间及条件，将车库的实际占有权及所有钥匙、文件等交付给甲方。交付时应保证车库处于可正常使用状态，并移交所有附属设施。

（4）乙方应配合甲方完成车库的产权转移登记手续，并承担因乙方原因导致的延迟责任。如因乙方原因导致手续延迟，乙方应向甲方支付违约金。

（5）乙方应确保在交付车库前，已结清所有与车库相关的费用，包括但不限于物业费、水电费等。如因乙方未结清费用导致甲方无法使用车库，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方有权要求甲方在车库交付后，按照本协议约定使用车库，并不得擅自改变车库的结构或用途。如甲方有违反行为，乙方有权要求甲方恢复原状或解除本协议。

（7）乙方应保证在转让过程中，不会泄露任何与车库转让相关的商业秘密或个人信息，并承担因泄露产生的全部责任。

（8）乙方应在本协议签订后，向甲方提供一份车库的现状报告，包括但不限于车库的面积、结构、附属设施等情况，并保证报告内容的真实性。如因报告内容虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认车库的转让价格为人民币人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格为含税价格，已包含乙方应向甲方转移车库所有权所需承担的全部税费。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）支付至乙方指定的银行账户。剩余尾款人民币贰拾贰万元整（￥200,000.00元），甲方应于车库实际交付给甲方之日之日起十日内支付完毕。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行菏泽分行

账户名称：菏泽市盛达汽车服务有限公司

账号：6222020100112345678

甲方支付首付款后，乙方应向甲方开具收款凭证。尾款的支付以甲方实际收到车库并完成交付手续为前提条件。双方应确保支付行为的合法性，任何一方因支付行为违法导致的后果由该方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至车库所有权正式转移至甲方之日止。

关键时间节点：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方支付首付款；

（2）本协议签订之日起三十日内，双方共同对车库进行最终验收，确认无异议后办理交付手续；

（3）车库交付之日起三十日内，双方配合完成车库的产权转移登记手续；

（4）产权转移登记手续办理完毕之日起十日内，甲方支付剩余尾款；

（5）本协议约定的各项义务履行完毕后，本协议自动终止。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更时间节点，如确需变更，应经双方书面同意。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付尾款前，乙方有权拒绝交付车库及相关文件。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能按时办理产权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权要求甲方承担相当于合同总价款10%的违约金，并有权单方面解除本协议，甲方应退还已支付款项并赔偿乙方损失。

（4）若甲方擅自改变车库的结构或用途，导致车库损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方损失，并承担相当于合同总价款5%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定提供车库的完整权利证明，或车库存在权利瑕疵导致甲方无法获得完整所有权，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方赔偿相当于合同总价款2倍的惩罚性赔偿金。

（2）若乙方未按本协议约定的时间节点交付车库，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找替代车库的费用、律师费等。

（3）若乙方未按本协议约定配合甲方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权要求乙方承担相当于合同总价款10%的违约金，并有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付款项并赔偿甲方损失。

（4）若乙方在交付车库前，未结清所有与车库相关的费用，导致甲方无法使用车库，乙方应负责结清相关费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。

（5）若乙方泄露与车库转让相关的商业秘密或个人信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方相当于损失2倍的惩罚性赔偿金。

**三、违约金的计算与支付**

违约金自应履行之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后十日内支付违约金。违约金的支付不影响守约方要求继续履行合同或采取其他补救措施的权利。

**四、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就各自因履行协议所取得的利益和发生的费用进行结算，多退少补。

因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。双方应尽合理努力采取措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应相互提供必要的协助。

若不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务。若因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应实际情况。

不可抗力的认定以事件发生时当地政府或权威机构的公告、记录等为依据。任何一方对不可抗力的认定有异议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交菏泽市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

若双方在本协议签订后三十日内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向山东省菏泽市人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

提起诉讼或申请仲裁的一方应在争议发生后九十日内提交相关文件。若一方逾期未行，另一方有权视为其放弃权利，并可根据已有证据作出判决或裁决。

争议解决期间，双方应妥善保管与本协议相关的所有文件和证据，并应配合争议解决机构或法院的和审理工作。任何一方不得因争议解决而损害对方的合法权益，也不得采取任何报复或歧视性措施。

争议解决结果不影响双方根据本协议继续履行相关义务的权利。若争议解决导致部分条款无效，不影响其他条款的效力，双方应协商制定替代条款，以保障协议目的的实现。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，在发出时视为有效送达；通过电话通知的，应在通话结束后立即记录通话内容并要求对方确认，确认后视为有效送达。所有通知均应以本协议首部列明的名称发送至相应地址或联系方式。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

（3）协议附件：本协议项下的所有附件，包括但不限于车库现状照片、房产证复印件、土地使用权证明等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件与本协议正文内容如有不一致，以本协议正文为准。

（4）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议目的。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决