车库位置转让协议书范本

车库位置转让协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权和房地产开发经营权。基于甲方开发的XX小区地下车库项目，甲方拟将其中部分车库位置通过转让方式出售给乙方。该车库位置位于XX小区地下二层，编号为G-015，属于人防工程配建车位，具备合法的产权证明和使用权。甲方作为车库位置的合法所有者，根据市场需求和双方协商，同意将上述车库位置转让给乙方使用，乙方作为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人，经了解并自愿接受本协议约定的转让条件，现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就车库位置转让事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓A栋801室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，根据自身停车需求，经了解XX小区地下车库位置转让信息后，有意购买甲方转让的车库位置。乙方已实地考察该车库位置，确认其符合使用要求，并愿意按照本协议约定的价格和条款与甲方完成车库位置的转让。乙方具备完全的支付能力，能够按时履行本协议约定的付款义务，且无任何法律或财务限制影响其签订和履行本协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对车库位置转让的真实意愿和合法合规的交易前提。甲方作为车库位置的合法权利人，有权依照法律规定和本协议约定将车库位置转让给乙方。乙方作为受让方，通过合法途径了解车库位置情况，并自愿接受甲方提出的转让条件。双方在平等自愿的基础上，就车库位置的权属转移、使用范围、价格支付、履行期限等关键事项达成一致。本协议的签订，标志着双方权利义务关系的确立，旨在通过合法合规的转让程序，保障甲乙双方的合法权益，促进车库位置的合理利用。车库位置的具体情况包括但不限于位置编号、面积、权属证明、使用限制等，均以本协议及附件的约定为准。双方确认，在签订本协议前，已充分了解车库位置的法律状态和实际使用条件，并自愿承担由此产生的全部责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就车库位置转让的相关权利义务，确保车库位置从甲方合法转移至乙方，并规定乙方对该车库位置的使用范围及双方需遵守的规则。协议范围包括但不限于车库位置G-015的权属转移手续办理、转让价款支付方式、车库位置的交付标准、使用限制条件、维修养护责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及车库位置的产权证明文件交接、转让款项支付节点、车库位置的初始状态确认、正常使用规范、应急维修处理流程、税收费用承担、以及因本协议履行产生的其他相关事宜均在本协议调整范围内。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“车库位置”指位于XX小区地下二层，编号为G-015的特定车位空间，包括该位置对应的地面及地下结构部分，但不包括车库位置上空或下方的任何相邻空间权属。

（2）“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的车库位置购买总价款，包括但不限于基本售价、税费、以及可能存在的其他附加费用。

（3）“交付标准”指甲方完成车库位置转让时，应保证车库位置符合本协议约定的状态要求，包括但不限于具备合法使用权证明、无权利负担、结构完好、能够正常使用等。

（4）“使用限制”指本协议约定或法律法规规定对车库位置使用的禁止性行为或特殊要求，如禁止存放易燃易爆物品、需遵守物业管理规定等。

（5）“维修养护责任”指双方根据本协议约定对车库位置及其附属设施（如有）承担的日常维护和故障修复责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权在乙方逾期支付时追究其违约责任。

（2）甲方有权在乙方未完全履行付款义务前保留车库位置的所有权及占有权，但不得滥用此权利阻碍乙方正常行使附随权利。

（3）甲方有权要求乙方在使用车库位置时遵守本协议及XX小区管理规约的约定，对乙方违反使用限制的行为有权进行制止和纠正。

（4）甲方有权要求乙方配合办理车库位置使用权的转移登记手续，并有权要求乙方提供必要的身份及支付证明文件。

甲方义务：

（1）甲方应保证其对本协议项下的车库位置拥有合法、完整的权利，且该权利未受到任何第三方权利的合法限制或对抗，甲方应向乙方提供所有必要的权属证明文件供乙方核查。

（2）甲方应按照本协议约定的时间节点完成车库位置的交付，交付时应保证车库位置处于能够正常使用的状态，并保证交付时车库位置不存在未披露的瑕疵（除非另有约定）。

（3）甲方应配合乙方办理车库位置使用权的转移登记手续，除因不可抗力或乙方原因外，甲方不得无正当理由拖延或拒绝配合。

（4）甲方应保证乙方能够依法、依规、安全地使用车库位置，对于因甲方原因导致的权属纠纷或使用障碍，甲方应承担全部责任并负责解决。

（5）甲方应保证其交付的车库位置符合XX小区物业管理规定，并应向乙方书面告知所有与车库位置使用相关的管理要求。

2.乙方的权力和义务：

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合交付标准的车库位置，并对交付的车库位置进行验收，如发现交付不符或有瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。

（2）乙方有权按照本协议约定取得车库位置的使用权，并在遵守本协议及XX小区管理规约的前提下，依法、合理地使用车库位置。

（3）乙方有权要求甲方配合办理车库位置使用权的转移登记手续，并有权要求甲方提供必要的协助以促成登记顺利完成。

（4）乙方在支付全部转让价款后，有权获得车库位置的合法使用权，并有权要求甲方返还所有与车库位置相关的权属证明文件原件。

（5）乙方在车库位置使用过程中，如因车库位置本身或相关设施（如有）存在质量问题导致无法正常使用，乙方有权要求甲方承担维修责任或赔偿损失。

乙方义务：

（1）乙方应按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付转让价款，逾期支付应按本协议约定承担违约责任。

（2）乙方应保证其具备完全的民事行为能力和支付能力，并应向甲方提供真实、有效的身份证明和支付凭证。

（3）乙方应在接收车库位置后及时进行验收，并在验收合格后签署验收确认文件，逾期未验收或未签署验收文件视为验收合格。

（4）乙方应严格按照本协议约定的使用范围和XX小区管理规约的要求使用车库位置，不得擅自改变车库位置的结构或用途，不得存放违禁品或进行损害车库位置的行为。

（5）乙方应承担车库位置在使用过程中的日常养护责任，对于因乙方使用不当造成的车库位置损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方或物业管理方进行车库位置的检查、维修及管理工作，并应按时缴纳与车库位置使用相关的费用（如物业管理费、停车费等，根据双方约定确定）。

（7）乙方应保证其使用车库位置的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方使用行为引发第三方索赔，乙方应自行负责处理并承担全部责任。

（8）乙方应保证其对本协议项下的权利主张是合法、有效的，如因乙方原因导致本协议或车库位置使用权产生纠纷，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付车库位置G-015的转让价款总额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。该价款已包含车库位置的全部权属转移费用及甲方为促成本次转让所发生的相关合理费用（如有）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，乙方应支付转让价款总额的50%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（2）尾款：甲方完成车库位置权属转移登记手续并将相关权属证明文件交付乙方之日起十日内，乙方应支付剩余转让价款总额的50%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

4.付款凭证：乙方支付款项后，应将银行转账凭证复印件提供给甲方。甲方收到款项后应向乙方出具收款确认书。

5.税费承担：与本次车库位置转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等），根据国家及地方相关税收法律法规的规定，由双方按照实际发生比例承担。具体承担方式由双方另行书面确认，如无特别约定，均由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至车库位置转让完成且相关手续办结之日止。

2.车库位置交付期限：甲方应在收到乙方首付款之日起三十日内，将符合本协议约定交付标准的车库位置交付给乙方使用。交付内容包括但不限于车库位置空间本身及其必要的通行通道（如有）。

3.权属转移登记期限：甲方应在车库位置实际交付乙方使用之日起六十日内，配合乙方完成车库位置使用权的转移登记手续。如因政府部门原因或不可抗力导致登记延迟，办理期限相应顺延。

4.文件交付期限：甲方应在权属转移登记手续办理完毕后三日内，将车库位置的所有权证照及钥匙（如有）等交付给乙方。

5.乙方付款期限：乙方应严格按照第四条约定的付款时间和金额履行付款义务，任何延迟付款均视为违约。

6.双方协作期限：自本协议签订之日起，双方应积极协作完成本协议项下的各项义务，任何一方无正当理由拒绝协作，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间支付转让价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定的交付期限交付车库位置，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额千分之零点五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并应退还乙方已支付的全部款项。

（3）若甲方交付的车库位置存在权属瑕疵或未披露的第三方权利主张，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应负责消除瑕疵或排除第三方权利，并赔偿乙方因此遭受的全部直接损失。若瑕疵无法消除或损失无法弥补，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于转让价款百分之二十的违约金。

（4）若甲方未能按照本协议第五条约定的权属转移登记期限配合完成登记，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额千分之零点五的违约金。逾期超过九十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并应退还乙方已支付的全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间足额支付首付款，甲方有权解除本协议，乙方应按应付未付金额的百分之二十支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间足额支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付未付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方未能按照本协议第五条约定的验收要求及时进行车库位置的验收，或无正当理由拒绝接收符合约定交付标准的车库位置，视为乙方认可交付，由此产生的一切风险和责任由乙方承担。

（4）若乙方未能按照本协议第五条约定的协作义务配合甲方或相关部门完成权属转移登记，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之零点五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）若乙方在使用车库位置过程中，违反本协议第三条约定的使用限制或相关管理规定，造成车库位置损坏或第三方索赔，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担相应的违约责任。若因此导致甲方承担责任，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下所有违约金的上限均不超过转让价款总额的百分之二十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应通知对方，并应就已完成的部分支付相应的转让价款。甲方应退还乙方已支付但超出已完成部分应付款项的部分。双方因解除协议产生的财产返还和损失赔偿义务，均应在本协议争议解决条款框架内处理。

5.不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务的，应及时通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际履行情况返还已支付款项及财产，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。

5.不可免除责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，由双方指定代表进行谈判。

2.调解解决：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有与本协议同等法律效力。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，选择以下一种方式解决：

（1）向车库位置所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向车库位置所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，并约定按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决规则：解决争议时，应适用中华人民共和国法律。对于本协议中未尽事宜或争议，应参照相关法律法规及行业惯例进行解释和处理。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交至非本协议约定管辖的法院或仲裁机构。任何一方就同一争议向非约定管辖的法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁的，该法院或仲裁机构应不予受理。

6.争议期间履行：在争议解决期间，除双方另有约定或法律规定外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的各项义务，不应因争议的存在而停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。

4.协议完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构