离婚协议书主题歌词

离婚协议书主题歌词1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。甲方通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，该地块占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具备完善的交通、商业及生活配套设施。为满足市场需求，甲方拟将该商业地产项目整体出租或委托乙方进行专业租赁服务，以实现资产保值增值。基于此目的，甲方与乙方经友好协商，就商业地产租赁合作事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产租赁服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁服务的专业机构，成立于XX年XX月，注册资本XX万元。公司凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的客户资源，在XX市商业地产租赁领域享有良好声誉。乙方具备合法的经营资质，并持有相关行业许可证，能够为甲方提供高效、规范的租赁服务。鉴于甲方持有XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，需通过专业租赁服务实现资产高效利用，乙方同意接受甲方委托，负责该项目的租赁管理、客户对接、合同签订及后续运营服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成本协议，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，该地块具备良好的商业区位及发展潜力，但甲方缺乏专业的租赁管理经验及客户资源，需借助外部服务实现资产高效运营。乙方作为商业地产租赁服务领域的专业机构，具备丰富的行业资源及服务能力，能够为甲方提供全流程的租赁解决方案。双方通过前期沟通与尽职，确认合作可行性，并就合作模式、服务范围、费用标准等核心条款达成初步共识。本协议的订立旨在明确双方在商业地产租赁合作中的权利与义务，保障合作各方的合法权益，促进项目顺利实施。协议生效后，乙方将按照约定履行租赁服务职责，甲方则提供必要的配合与支持，双方共同推动项目达成预期目标。本协议的履行将有助于甲方优化资产配置，提升投资回报，同时为乙方创造稳定的业务增长点，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号商业地产项目租赁合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁服务，帮助甲方实现资产保值增值。本协议涉及的具体内容包括：商业地产租赁区域的范围界定、租赁服务内容的详细划分、服务费用的标准与支付方式、双方在租赁过程中的权利与责任分配、违约行为的认定与处理方式、不可抗力事件的发生及其影响、争议解决机制的建立以及协议的生效、变更与终止等核心条款。通过本协议的签订与履行，甲方将委托乙方全权负责该商业地产项目的租赁管理工作，包括但不限于市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调等，直至项目租赁目标达成或协议期满终止。双方将严格依照本协议约定履行各自职责，共同保障商业地产租赁合作的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下特定含义：

“商业地产项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米的商业地产，包括但不限于地面建筑、附属设施及土地使用权。

“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场调研、租赁推广、客户接待与筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理协调、信息报告等全流程服务。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于商业地产租赁关系的法律文件。

“服务费用”指乙方根据本协议约定提供租赁服务而应收取的报酬，包括固定费用、绩效费用等。

“服务期限”指乙方根据本协议约定提供租赁服务的起止时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。

甲方有权获取乙方提供的租赁服务进展报告、市场分析报告等相关信息，并有权对租赁服务结果提出合理建议。

甲方有权在租赁服务过程中对乙方的行为进行必要的指导和监督，确保租赁活动符合法律法规及市场惯例。

甲方有权根据市场变化及自身需求，对租赁目标、租赁条件等进行调整，并应及时通知乙方配合调整相关服务方案。

甲方的义务包括但不限于：

（2）甲方应向乙方提供商业地产项目的完整资料，包括但不限于项目纸、产权证明、租赁历史、物业状况等，并确保资料的真实性与合法性。

甲方应配合乙方进行市场推广与租赁推广活动，包括但不限于提供项目介绍材料、参与租赁推介会等，并承担由此产生的必要费用。

甲方应按照本协议约定及时支付乙方提供租赁服务而应收取的服务费用，并确保支付方式的合规性与及时性。

甲方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用乙方提供的租赁服务从事任何违法违规活动，并应承担因自身行为导致的法律风险及责任。

甲方应在租赁合同签订前，对承租方的资质、信誉及租赁需求进行审核，并对租赁合同的合法性、合规性负责。

甲方应配合乙方处理租赁过程中的突发事件，包括但不限于物业纠纷、租户投诉等，并共同维护项目的正常运营秩序。

甲方应确保商业地产项目在租赁期间符合法律法规的强制性要求，并承担因项目不符合要求而产生的责任。

甲方应保守乙方提供的商业信息及客户信息的秘密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

乙方有权在租赁服务过程中，根据市场情况及客户需求，提出专业的租赁建议，并有权拒绝执行违反法律法规或损害自身利益的要求。

乙方有权要求甲方提供必要的协助与支持，包括但不限于提供项目资料、配合市场推广等，若甲方未能及时配合，乙方有权相应调整服务方案或解除协议。

乙方有权在租赁服务过程中，独立自主地开展市场调研、客户筛选、租赁谈判等工作，并承担由此产生的必要成本及风险。

乙方有权要求甲方提供租赁合同签订后的相关法律支持，包括但不限于合同备案、法律咨询等，并应按照约定收取相关费用。

乙方有权在租赁服务过程中，对商业地产项目进行必要的巡查与维护，发现问题应及时通知甲方处理，并有权要求甲方承担相关费用。

乙方应建立完善的租赁服务体系，包括但不限于客户管理系统、租赁流程管理系统等，并确保服务过程的规范性与高效性。

乙方应配备专业的服务团队，包括但不限于租赁顾问、市场分析师、合同管理人员等，并确保团队成员具备必要的资质与经验。

乙方应定期向甲方提供租赁服务进展报告、市场分析报告等，并应按照约定参与甲方的租赁推介会等活动。

乙方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用租赁服务从事任何违法违规活动，并应承担因自身行为导致的法律风险及责任。

乙方应保守甲方的商业信息及项目信息秘密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

乙方应在租赁服务过程中，积极维护甲方的利益，包括但不限于争取最优租赁条件、妥善处理租户关系等，并应承担因未能履行职责而产生的责任。

乙方应建立完善的客户关系管理体系，包括但不限于客户信息收集、客户需求分析、客户关系维护等，并确保客户满意度达到预期水平。

乙方应建立完善的租赁风险管理体系，包括但不限于租户信用评估、租赁合同风险评估等，并应按照约定向甲方报告风险情况及应对措施。

乙方应在租赁服务过程中，积极配合甲方进行税务申报、财务结算等工作，并应按照约定提供相关凭证与资料。

乙方应定期对租赁服务流程进行优化与改进，包括但不限于简化租赁流程、提高服务效率等，并应将优化方案及时提交甲方审核。

乙方应建立完善的售后服务体系，包括但不限于租户投诉处理、物业维护协调等，并应确保售后服务质量达到甲方要求。

乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告租赁服务过程中的重大事项，包括但不限于租赁合同变更、租户纠纷等，并应积极配合甲方处理相关事宜。

乙方应定期对租赁服务团队进行培训与考核，确保团队成员的专业能力与服务水平符合甲方要求，并应将培训计划与考核结果及时提交甲方审核。

乙方应建立完善的内部管理制度，包括但不限于财务管理制度、档案管理制度等，并确保管理制度的规范性与有效性，并应将管理制度及时提交甲方备案。

乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供租赁服务相关的法律法规文件及政策解读，并应积极配合甲方进行法律法规培训与学习。

乙方应定期对租赁服务市场进行调研与分析，包括但不限于市场趋势分析、竞争对手分析等，并应将调研报告与分析结果及时提交甲方审阅。

乙方应建立完善的客户投诉处理机制，包括但不限于投诉受理、投诉、投诉处理等，并应确保客户投诉得到及时、有效的处理，并应将投诉处理结果及时提交甲方审核。

乙方应建立完善的租赁服务应急预案，包括但不限于突发事件应对预案、自然灾害应对预案等，并应确保应急预案的完整性与有效性，并应将应急预案及时提交甲方备案。

乙方应定期对租赁服务过程中的风险进行评估与控制，包括但不限于租户信用风险、租赁合同风险等，并应将风险评估报告与控制措施及时提交甲方审阅。

乙方应建立完善的租赁服务绩效考核体系，包括但不限于服务效率考核、服务质量考核等，并应将绩效考核结果及时提交甲方审核，并应根据考核结果对服务团队进行奖惩。

乙方应定期对租赁服务过程中的创新进行总结与推广，包括但不限于服务模式创新、服务流程创新等，并应将创新成果及时提交甲方审阅，并应根据创新成果对服务团队进行奖励。

乙方应建立完善的租赁服务知识管理体系，包括但不限于服务知识收集、服务知识整理、服务知识应用等，并应将知识管理成果及时提交甲方审阅，并应根据知识管理成果对服务团队进行培训。

第四条价格与支付条件

乙方提供租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体构成及计算方式如下：

（1）固定服务费：人民币XX万元（大写：XX元整），按租赁区域总面积的XX%计算，于协议生效之日起XX日内支付。

（2）绩效服务费：根据实际租赁成果另行计算，具体标准为每成功租赁一个标准租赁单元收取人民币XX元（大写：XX元整），于租赁合同签订之日起XX日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后XX日内向甲方开具等额发票。甲方应确保支付账户信息准确无误，如需变更，应提前XX日书面通知乙方。

甲方应按本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。若甲方因故无法按时支付，应提前XX日与乙方协商，经双方同意后方可延期支付，但延期期间仍需支付相应的违约金。

乙方应确保服务质量的合规性，若因乙方原因导致服务费用调整，应经甲方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。

协议履行期间，双方应按照约定履行各自职责。甲方应在协议生效后XX日内向乙方提供完整的商业地产项目资料，乙方应在收到资料后XX日内制定初步租赁方案并提交甲方审核。租赁服务过程中，乙方应定期（如每月）向甲方汇报租赁进展，直至项目租赁目标达成或协议期满。

协议期间的关键时间节点包括：协议生效日、服务启动日、首笔服务费用支付日、每月租赁进展汇报日、租赁合同签订日、服务费用最终结算日等。双方应严格遵守这些时间节点，确保协议顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停提供租赁服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市场推广费用等。

（2）甲方未按约定提供项目资料或配合乙方工作的，应承担由此导致乙方工作延误的责任，每延误一日，应按当期应支付服务费用的XX%向乙方支付违约金。若延误超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

（3）甲方利用乙方提供的租赁服务从事任何违法违规活动的，应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿款、诉讼费等。乙方有权单方解除协议，并保留追究甲方违约责任的权利。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按约定提供服务或服务质量不符合本协议约定的，应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方在XX日内整改，并补足未达标的服务内容。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定，甲方有权按未达标服务金额的XX%向乙方支付违约金，并有权解除协议。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值、客户信息损失等。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币XX万元（或按实际损失赔偿）。若泄露行为导致甲方遭受重大损失，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）乙方在租赁服务过程中，因重大过失或故意行为导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，且乙方应在知道或应当知道违约行为发生之日起XX日内向甲方支付赔偿款。若违约行为严重影响甲方利益，甲方有权解除协议，并要求乙方支付高额违约金，违约金金额不低于人民币XX万元。

（4）乙方未按时提交租赁进展报告或市场分析报告的，每逾期一日，应按报告价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方支付报告价值XX倍的违约金，并有权解除协议。

3.违约金的限制

本协议约定的违约金条款为上限条款，任何一方违约时，违约金总额不超过本协议总服务费用XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议的后果

任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权单方解除协议。解除协议后，违约方应支付已完成服务的相应费用，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。解除协议不影响守约方追究违约方违约责任的权利。

5.不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行困难，违约方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议变得不可能或不合理。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知应在知晓不可抗力事件后XX日内发出。若延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力影响：不可抗力事件发生后，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，暂停履行或部分履行本协议义务。受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提交书面报告，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。

4.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。协商期间不视为本协议的终止。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件的影响。

5.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并通知对方。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，尝试自行解决。协商期间，不视为本协议的终止。

2.协商不成处理：若双方协商不成，或在一方收到另一方书面争议通知后XX日内未能达成一致意见，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定一名首席仲裁员，组成三人的仲裁庭。若双方在指定仲裁员方面未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

3.诉讼选择：若双方书面同意，本协议项下的争议亦可提交XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，双方应遵守法院的管辖规定，并应将争议提交至XX市XX区人民法院。

4.仲裁/诉讼程序：仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但若情况紧急，可向有管辖权的仲裁委员会或法院申请。争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，非争议事项的处理不受影响。

5.法律适用：仲裁或诉讼适用中华人民共和国法律。争议解决结果对双方均有约束力，且为终局裁决，双方均不得就同一争议再行向任何其他仲裁委员会申请仲裁或向任何法院提起诉讼。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的任何信息，包括但不限于证据材料、会议记录、仲裁或诉讼文书等，均应视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的电子数据交换系统等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日后的第三天视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此