物业服务租赁合同

物业服务租赁合同甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[注册地址]资质证书编号：[资质证书编号]乙方（服务接受方）：[业主/业主大会全称或代表业主的业主姓名/身份证号]地址：[地址]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于[物业地址]的[物业名称及类型，如XX小区X栋X单元X室至X单元X室/XX大厦X层X区域]物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况本合同所指物业为位于[物业详细地址]的[物业名称]，物业类型为[物业类型]，具体范围包括[详细描述物业范围，如建筑面积、房间号、楼层数、单元数、具体区域等]。该物业的权属状况为[简述权属，如甲方自有、乙方代管等]。第二条服务内容与标准甲方根据乙方的需求及国家、地方相关标准，在本合同有效期内，为所服务的物业提供以下服务（但不限于）：1.1公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共走廊、大堂、楼梯间、公共卫生间、公共绿地等的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等，确保环境整洁卫生。1.2公共绿地的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性景观布置等，保持绿化景观美观、健康。1.3公共设施设备的运行维护服务，包括但不限于电梯、供水设备、照明系统、监控系统、消防系统等日常检查、保养、维修（非重大部件更换），确保其正常运行。1.4公共秩序维护服务，包括但不限于门岗执勤、访客登记、车辆出入管理、安全巡逻、消防与安全检查、协助处理物业区域内的突发事件等，维护物业区域内的正常秩序和安全。1.5物业管理相关档案的建立、整理和保管。1.6接受政府相关部门对物业管理活动的监督检查，并按要求提供资料。1.7协助甲乙双方或业主大会处理物业区域内的业主之间因物业使用、维修等产生的纠纷。1.8[可根据实际情况增加其他通用服务内容，如家政服务、特约维修、房屋租赁代理等，并明确服务标准]。第三条服务费用与支付3.1物业服务费甲方提供本合同第二条所述服务的费用，按以下方式向乙方收取：（1）物业基础服务费：按照建筑面积[或套数、使用面积等]计算，费率为人民币[金额]元/平方米/月（或其他单位）。每月[具体日期]前，甲方应向乙方公布当月预估服务费用总额。（2）其他费用：包括但不限于[具体列举，如清洁费、能耗分摊费、特约服务费等]，按照[具体计算方式或标准]收取。3.2费用构成明细：详细费用构成及标准详见本合同附件[如无附件，则在此处或后续条款列明]。3.3支付方式：乙方应于每月[具体日期]前，将当期应缴纳的物业服务费支付至甲方指定账户。支付方式为[现金、银行转账、网上支付等]。银行账户信息如下：账户名称：[甲方账户全称]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.4欠费处理：乙方逾期支付物业服务费的，应按日向甲方支付逾期费用，滞纳金比例为当期应缴费用的[百分比]%。甲方有权采取包括但不限于发出催缴通知、暂停相关服务（法律法规另有规定的除外）、通过法律途径追缴等措施。乙方逾期支付超过[天数]的，甲方有权解除本合同。3.5其他费用支付：因乙方原因产生的特约服务费、临时占用物业公共部分或资源的费用等，由乙方按照甲乙双方另行协商确定的金额和方式支付。第四条甲乙双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取物业服务费及其他应缴费用。4.1.2甲方应按照本合同第一条约定的服务内容、标准和服务规范，持续、有效地提供物业服务，并接受乙方的监督。4.1.3甲方应建立健全物业管理制度，并通过公告栏、网站或其他合理方式，向乙方公开物业服务项目、服务标准、收费项目、收费标准、收费依据、收费预决算以及服务资金收支情况，接受业主的监督。4.1.4甲方应负责管理和维护物业共用部位、共用设施设备，并定期进行检查、维修和保养，确保其正常运行和使用安全。重大维修项目应按照相关规定或约定履行程序。4.1.5甲方应维护物业区域内的公共秩序和安全，保障业主的人身和财产安全。4.1.6甲方人员应佩戴服务标识，文明执勤，规范服务。4.1.7甲方应妥善保管乙方交存的维修资金，并按照规定使用。4.1.8甲方应履行法律法规及本合同约定的其他义务。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定享受物业服务，并对甲方提供的服务进行监督。4.2.2乙方应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。4.2.3乙方应遵守国家法律法规和政府相关规定，遵守业主大会和本合同所制定的各项管理规约，维护物业区域的公共秩序和环境卫生。4.2.4乙方应自行保管房屋及其室内财产的安全，不得擅自改变房屋结构和使用性质，不得在物业区域内从事损害公共利益的活动。4.2.5乙方应配合甲方进行物业维修、养护、安全检查等正常工作，不得阻挠或妨碍甲方工作人员按照本合同约定执行职务。4.2.6乙方应妥善保管其存放于物业区域内的物品，如因乙方保管不当造成损失的，由乙方自行承担。4.2.7乙方应履行法律法规及本合同约定的其他义务。第五条物业共用部位、共用设施设备的使用与维护5.1乙方应配合甲方对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护。5.2任何单位和个人不得擅自占用、挖掘、改变物业共用部位、共用设施设备的用途或结构。确需占用的，应事先征得甲方同意，并按照规定办理手续，恢复原状或承担相应费用。5.3公共收益（如广告位、公共场地租赁等）的收支，应遵循相关法律法规及业主大会的决定，所得收益主要用于补充物业服务费或业主共同利益，具体分配方式按[约定方式或规定]执行。第六条合同期限与续签6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为[年]年，自[起始年月日]至[终止年月日]。6.2合同期满前[月数]个月，如双方均未提出异议，本合同自动续展[年数]年，续展次数不限/续展次数限定为[次数]次。或：合同期限届满，如需续签，双方应提前[月数]个月协商续签事宜，达成一致后另行签订书面协议。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未能按照本合同约定的服务内容、标准提供服务，导致服务质量显著下降，经乙方指出后未在合理期限内改正的，乙方有权要求甲方限期改正，并可根据情况要求甲方退还部分物业服务费。（2）因甲方原因造成乙方人身或财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）甲方违反本合同关于费用公示、维修资金保管使用等义务的，应承担相应的法律责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业服务费的，应按本合同第三条第3.4款约定支付滞纳金。（2）乙方违反本合同关于管理规约、改变房屋用途、损坏共用部位共用设施设备等义务的，甲方有权制止，要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可根据情节要求乙方承担违约金或解除本合同。（3）乙方擅自转租、出租其物业所有权或使用权（如适用租赁物业部分），应承担相应的法律责任。第八条合同解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。双方应根据实际情况协商处理后续事宜。8.3甲方违反本合同核心条款，经乙方书面催告后[天数]日内仍未改正的，乙方有权解除本合同。8.4乙方违反本合同核心条款，经甲方书面催告后[天数]日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。8.5合同解除或终止后，甲乙双方应结清物业服务费及其他费用。甲方应在[天数]日内将物业共用部位、共用设施设备清单、相关资料及代管物品等移交给乙方或相关管理人。乙方应配合完成交接手续。第九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如物业所在地人民法院]提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2