既有村道补偿协议书

既有村道补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产开发、建设和销售业务。近年来，甲方积极响应国家乡村振兴战略，在XX村开展旧村改造项目，旨在改善村民居住条件，提升乡村基础设施水平。为推进项目顺利进行，甲方通过合法途径获取了涉及XX村部分村道的土地使用权，并计划对相关村道进行补偿安置，以保障村民的合法权益，促进乡村和谐发展。基于此，甲方与乙方就既有村道补偿事宜达成一致，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

在项目推进过程中，甲方发现部分村道年久失修，且与项目用地存在交叉或重叠，为避免补偿纠纷，保障项目顺利实施，甲方经与乙方协商，就既有村道的补偿方式、补偿标准及后续处理等事项达成共识。甲方作为项目实施主体，有责任依法依规完成补偿工作，而乙方作为受补偿方，有权依据本协议约定获得相应补偿。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会，

地址：XX省XX市XX区XX村，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是XX村的自治，依法代表全体村民行使集体财产管理和处置权。根据国家关于农村集体土地及道路补偿的相关政策，乙方负责协调本村村民与甲方之间的补偿事宜，确保补偿工作符合法律法规及村民利益。在旧村改造项目中，部分村道位于甲方拟征收或使用的范围内，为解决土地征用与村民利益之间的矛盾，乙方积极与甲方沟通，争取合理补偿方案。

乙方代表全体村民，对涉及补偿的村道具有合法的权益主张。在补偿过程中，乙方有权监督补偿款项的发放，确保补偿标准公平合理。同时，乙方亦需配合甲方完成相关补偿协议的签署及后续手续办理，以推动项目顺利实施。基于此，乙方同意与甲方就既有村道补偿事宜进行协商，并达成本协议。

双方均认识到，既有村道的补偿不仅是法律规定的义务，也是维护村民权益、促进乡村发展的必要措施。甲方作为项目实施方，需严格履行补偿责任；乙方作为权益主体，有权获得合法补偿。双方基于此共识，经平等协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在既有村道补偿事宜中的权利与义务，确保补偿工作依法、公平、高效地进行，为XX村旧村改造项目的顺利实施提供保障。本协议涉及的补偿范围包括但不限于甲方拟征收或使用的、位于XX村范围内的既有村道，具体包括村道名称、长度、宽度、位置及权属情况等，详细以附件一《补偿村道清单》为准。通过本协议的签订，双方旨在达成共识，解决补偿争议，促进乡村基础设施建设与村民利益的协调统一，为后续村道拆除、重建或改道等工作的开展奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意采用以下定义：

（1）"既有村道"：指XX村范围内，已存在并长期使用的、未纳入国家或地方规划道路体系但具备基本通行功能的道路，包括路基、路面及相关附属设施。

（2）"补偿标准"：指依据国家及XX省、市关于农村集体土地及道路补偿的法律法规、政策文件以及当地政府制定的相关标准，结合补偿村道的实际情况（如位置、长度、宽度、使用年限、对村民生产生活的影响等）确定的补偿金额或补偿方式。

（3）"补偿款"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的经济补偿款项，包括但不限于货币补偿、安置补助等。

（4）"权利义务"：指本协议中甲方和乙方各自享有的权利和承担的义务。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、政府行为等。

（6）"争议解决"：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权依据本协议约定，对补偿范围内的既有村道进行补偿，并取得相关补偿费用的支付凭证。

b.甲方有权要求乙方提供补偿村道的权属证明、使用情况等相关资料，乙方应予以配合。

c.甲方有权监督补偿款项的使用情况，确保其用于协议约定的补偿目的。

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正，并保留追究其违约责任的权利。

（2）**义务**：

a.**补偿责任**：甲方应按照本协议约定的补偿标准及附件一《补偿村道清单》的列明内容，足额、及时地向乙方支付补偿款。补偿标准应综合考虑村道的等级、位置、长度、宽度、使用年限、对村民生产生活的影响等因素，并参照国家及地方相关补偿政策执行。

b.**资料提供**：甲方应向乙方提供补偿工作的相关文件，包括但不限于补偿方案、补偿标准依据、付款凭证等，并确保其真实性、合法性。

c.**手续办理**：甲方应负责办理补偿相关手续的报批工作，并协助乙方完成补偿协议的签署、补偿款的领取等事宜。

d.**协议履行**：甲方应严格遵守本协议约定，按时足额支付补偿款，不得拖延或克扣。如补偿方案需调整，甲方应及时与乙方协商，达成一致后签订补充协议。

e.**争议处理**：甲方应积极配合争议解决程序，依法维护自身权益。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**知情权**：乙方有权了解甲方补偿方案的具体内容、补偿标准及依据，并有权要求甲方解释相关疑问。

b.**监督权**：乙方有权监督补偿款的发放过程，确保补偿款专款专用，并及时足额领取补偿款。

c.**选择权**：乙方有权根据本协议约定选择补偿方式，如货币补偿或其他非货币补偿（如安置房等），并有权要求甲方提供相应的选择方案。

d.**索赔权**：若甲方违反本协议约定，如未按时支付补偿款、补偿标准低于协议约定等，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。

（2）**义务**：

a.**提供资料**：乙方应如实向甲方提供补偿村道的权属证明、使用情况、村民意见等相关资料，并保证资料的真实性、完整性。乙方有义务配合甲方进行补偿村道的现场、测量等工作。

b.**村民协调**：乙方应负责本村村民，就补偿事宜进行协商，引导村民达成一致意见，并将村民的整体意愿反馈给甲方。乙方应确保补偿工作符合村民的合法权益，避免因补偿问题引发群体性事件。

c.**签署协议**：乙方应积极与甲方协商，就补偿方案达成一致后，本村村民代表签署本协议。如部分村民对补偿方案有异议，乙方应负责做好解释工作，并尽力协调解决。

d.**及时领取**：乙方应在收到补偿款后，及时村民代表办理领取手续，并出具收款凭证。乙方有义务确保补偿款用于协议约定的补偿目的，不得挪作他用。

e.**配合履行**：乙方应积极配合甲方完成补偿相关手续的办理，包括但不限于补偿协议的备案、补偿款的支付等，并确保补偿工作的顺利推进。

f.**争议解决**：乙方应依法依规参与争议解决程序，积极寻求争议的合理解决方案，不得采取过激行为干扰补偿工作的正常进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定既有村道补偿的价格及支付条件如下：

（1）补偿标准：甲方应按照附件一《补偿村道清单》所列明的每米补偿单价（人民币XX元/米）乘以实际补偿村道长度，计算得出每条村道的补偿金额。补偿单价根据村道的等级、位置、宽度、使用年限等因素综合确定，具体标准依据国家及XX省、市关于农村集体土地及道路补偿的法律法规、政策文件以及当地政府制定的相关标准执行。甲方有权提供补偿标准测算依据供乙方查阅。

（2）补偿金额：本协议项下的补偿总金额为人民币XX元（大写：XX元整），具体以附件一《补偿村道清单》为依据。该金额为甲方应向乙方支付的全部补偿款项，包括但不限于货币补偿、安置补助等。

（3）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方指定账户支付补偿款。乙方应在收到补偿款后，向甲方提供相应的收款凭证。

（4）支付时间：

a.预付款：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付补偿总金额的XX%（即人民币XX元），作为补偿预付款。

b.尾款：甲方应在完成所有补偿手续，并经乙方确认无异议后XX日内，支付剩余补偿总金额的XX%（即人民币XX元），作为补偿尾款。

（5）指定账户：乙方向甲方指定以下银行账户用于接收补偿款：

开户名称：XX村村民委员会

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

（6）税费承担：补偿款支付过程中产生的税费，由双方根据国家相关税收法律法规的规定各自承担。

（7）变更确认：任何一方如需变更补偿金额或支付条件，应提前书面通知对方，并经对方书面确认后生效。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有补偿款项支付完毕且相关手续办结之日止。

（2）补偿款支付期限：甲方应按照第四条约定，在各自期限内向乙方支付补偿款。甲方支付预付款后，应积极启动补偿工作，并应于本协议生效之日起XX个月内完成所有补偿款项的支付。

（3）资料提供与审核期限：乙方应在收到甲方要求提供补偿村道相关资料的通知后XX日内，向甲方提供完整、真实的资料。甲方在收到乙方提供的资料后，应在XX日内完成审核，并就补偿方案与乙方进行沟通。

（4）协议签署期限：双方应在达成补偿方案一致后XX日内，完成本协议的签署。

（5）争议解决期限：如双方在补偿过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应自争议发生之日起XX日内，依据本协议第六章约定提起仲裁或诉讼。

（6）不可抗力期限：如发生不可抗力事件，影响本协议履行的，双方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（1）**未按时支付补偿款**：如甲方未按照第四条约定按时足额支付补偿款（包括预付款或尾款），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%（年利率，不低于LPR）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。甲方逾期支付补偿款，应承担由此给乙方造成的所有损失，包括但不限于乙方为催促甲方付款而发生的合理费用（如律师费、差旅费等）。

（2）**支付补偿款计算错误**：如因甲方原因导致补偿款计算错误，少付乙方的补偿款，甲方应在发现或被乙方指出后XX日内补足差额，并按该差额的XX%向乙方支付违约金。甲方支付的补偿款不足以弥补乙方实际损失的，甲方应承担补充赔偿责任。

（3）**违反补偿标准约定**：如甲方提供的补偿标准明显低于国家及地方规定的最低补偿标准，或未经乙方同意擅自变更补偿标准，乙方有权要求甲方调整至符合规定的标准，并要求甲方支付由此产生的差价及XX%的违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（4）**提供虚假资料**：如甲方在补偿过程中提供虚假资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿总金额XX%的违约金。

（5）**擅自处置补偿村道**：在补偿款项未全部支付完毕前，如甲方擅自占用、拆除或改造补偿范围内的村道，且未经乙方同意，甲方应停止相关行为，并按补偿总金额的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

**二、乙方的违约责任**

（1）**未按时提供资料**：如乙方未按照本协议第五条第（3）款约定按时提供补偿村道相关资料，导致甲方补偿工作延误，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）**隐瞒或提供虚假资料**：如乙方在补偿过程中隐瞒村道的实际权属情况、使用情况或其他重要信息，或提供虚假资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿总金额XX%的违约金。

（3）**阻碍补偿工作**：如乙方或其代表村民采取过激行为，故意阻碍甲方进行补偿工作，或无理拒绝签署补偿协议，导致补偿工作无法正常进行，乙方应承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为解决纠纷而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（4）**擅自处置补偿款**：如乙方未按照本协议约定将补偿款用于协议约定的补偿目的，擅自挪用、侵占或挥霍补偿款，乙方应将挪用、侵占或挥霍的款项返还，并按该款项的XX%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（5）**违反村民协调义务**：乙方未能尽到协调本村村民、引导村民达成一致意见的义务，导致补偿工作因村民矛盾无法推进，乙方应承担相应的协调不力责任。甲方有权要求乙方采取措施解决村民矛盾，乙方未能有效解决的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

**三、违约金的限制**

双方同意，本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。如一方主张的违约金高于其实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少；如一方主张的违约金低于其实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以适当增加。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

**五、违约责任的行使**

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。守约方在行使违约责任权利时，不影响其根据本协议或其他法律法规享有的其他权利。如守约方选择解除本协议，其有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雪、干旱等；战争、军事行动、恐怖袭击；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减少损失，并在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

（3）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式。

（4）不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，双方已尽到合理的注意义务，对可能发生的风险进行了评估，但无法预见未来可能发生的不可抗力事件。因此，对于不可抗力事件的发生及其影响，双方均不承担责任。

（5）持续影响处理：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商本协议的履行事宜。经协商一致，可以调整协议条款或解除协议。如双方无法就协议变更或解除达成一致，应依据本协议第八章约定处理争议。

（6）损失承担：因不可抗力事件导致的一方或双方遭受的直接损失，由该方自行承担，除非不可抗力事件的发生是由对方的过错直接造成的。双方应相互谅解，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并争取在XX日内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

（2）调解解决：如双方协商不成，可共同向XX（例如：XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

（3）仲裁解决：如双方协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX（明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或双方协商确定的当地仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

（4）诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、失效或被撤销后，任何一方均可向补偿村道所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律和司法程序。

（5）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留争议解决记录，并应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的过激行为。双方均应配合争议解决机构或法院的审理工作，提供必要的证据和材料。

（6）适用法律：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。双方保证，其提供的联系方式准确有效，并应在协议生效后或变更联系方式前XX日内书面通知对方。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就既有村道补偿事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

（3）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（4）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让人应承担与转让方相同的义务和责任。

（5）独立缔约方：本协议由