2手房买卖协议书

2手房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方为满足业务发展需求，拟通过乙方协助完成XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的购买或租赁事宜。乙方作为专业的房地产服务提供方，根据甲方要求，提供房屋信息查询、交易撮合、法律咨询及相关配套服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利与义务。甲方委托乙方在约定范围内代为处理该房屋的交易相关事宜，乙方承诺在授权范围内提供专业、高效的服务。本协议的签订及履行，旨在保障双方合法权益，促成房屋交易顺利完成，并为后续合同条款的执行奠定基础。双方确认，本协议的履行与后续可能签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》相互关联，共同构成完整的交易框架。甲方通过乙方获取的房屋信息及相关服务，仅限于本次交易目的，未经乙方书面同意，不得用于其他用途。乙方承诺提供的所有信息及服务均真实、合法，并符合相关法律法规要求。双方同意，本协议的履行将严格遵循国家及地方关于房地产交易的规定，确保交易过程的合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的购买或租赁相关服务的内容、方式及双方的权利义务，促成甲方通过乙方顺利达成房屋交易。本协议涉及的的具体内容包括：乙方根据甲方需求，提供该房屋的市场信息查询、交易撮合、房源实地勘验、交易流程咨询、法律风险提示、代为协商谈判、协助办理相关手续等服务；甲方在授权范围内委托乙方执行上述事项，并支付相应服务费用。双方同意，本协议旨在为后续可能签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》提供前期服务与支持，确保交易过程的合规性与效率。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产，具体权利状况以最终过户或租赁登记文件为准。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准见本协议“价格与支付条件”条款。

“交易撮合”指乙方促成甲方与第三方（如卖方或承租方）达成房屋买卖或租赁合意的中介行为。

“授权范围”指甲方明确授予乙方的服务权限，包括但不限于信息查询、代为接洽、谈判建议等，具体以甲方书面授权文件为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程与质量。甲方有权随时查阅乙方提供的服务报告及相关资料，对乙方工作提出合理建议。

（2）有权在乙方提供的服务范围内，自主决定是否接受第三方提供的交易条件，并对乙方提出的交易方案进行最终否决或采纳。

（3）应向乙方如实提供委托事项的需求说明、身份证明文件及相关资料，并保证所提供信息的真实性、合法性。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付乙方服务费用。甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按应付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务的费用。

（5）若需变更委托事项或扩大授权范围，应提前XX日书面通知乙方，并补充签署相关授权文件。若甲方单方面解除协议，应承担乙方已产生但尚未完成服务的合理成本。

（6）对乙方提供的商业信息（如房源信息、第三方联系方式等）负有保密义务，非因履行本协议目的不得泄露或转用。

2.乙方的权力与义务：

（1）有权依据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。乙方可根据市场行情及服务难度，在协议签订前向甲方提供书面服务报价，经甲方确认后执行。

（2）应勤勉、专业地履行本协议约定的服务职责，包括但不限于：

a.根据甲方需求，利用专业渠道搜索、筛选符合条件的该房屋信息，并提供至少X套备选方案供甲方参考；

b.实地勘验该房屋及附属设施，制作包含结构、权属、瑕疵等内容的详细报告，并告知甲方；

c.协助甲方与第三方进行初步接洽，传递甲方的交易条件及意向，并记录谈判过程；

d.在甲方授权范围内，代为与第三方协商关键条款（如价格、付款方式、过户/租赁时间等），但重大决策须甲方最终决定；

e.提供交易相关的法律法规咨询，提示潜在风险，协助准备谈判文件或交易所需材料清单。

（3）应保证提供的服务内容真实、准确，对掌握的甲方商业信息严格保密。因乙方泄露信息给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（4）有权要求甲方提供必要的协助，如配合身份验证、签署授权委托书等。若因甲方原因导致乙方工作受阻，乙方已完成的服务费用按实际工作量结算，未完成部分不予退还。

（5）在服务过程中，如发现该房屋存在隐瞒的权属争议、重大安全隐患或不符合甲方核心需求等情形，应立即书面通知甲方，并暂停推进相关服务。

（6）应遵守房地产中介行业规范及法律法规，不得诱导甲方违反交易规则，或同时代理交易双方利益。若因乙方违反职业道德或法律规定给甲方造成损失，应全额赔偿。

（7）乙方提供的服务不包含房屋本身的买卖或租赁决策责任，最终交易结果由甲方自行承担风险。乙方不对第三方履约能力（如卖方无法过户、承租方无法支付租金等）负责，但应尽力核查对方主体资格及履约意愿。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议约定范围内提供全部服务所产生的成本与报酬。

2.支付方式：服务费用应采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方开具的符合税务要求的正式发票后XX日内，将款项汇入乙方指定银行账户。

3.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

4.费用构成：除非另有书面约定，服务费用不包含房屋本身的交易价格、税费（如契税、印花税等）、权证过户费或租赁押金等。若乙方代为收取上述费用，需另行明确约定，且应向甲方开具相关凭证。

5.预付款与尾款：甲方可在协议签订时支付服务费用XX%（即人民币XX元），余款XX%（即人民币XX元）在房屋交易合同正式签署或租赁合同生效后XX日内付清。乙方应在收到尾款前向甲方提供完整的交易服务凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。若在有效期内未能完成房屋交易，经双方协商一致可延期XX个月，延期次数不超过X次。

2.关键时间节点：

a.信息提供：乙方应在协议生效后XX日内向甲方提交至少X套符合基本条件的该房屋信息；

b.实勘服务：甲方授权后，乙方应在XX日内完成该房屋的实地勘验并反馈报告；

c.交易撮合：自甲方确定意向房源后，乙方应在XX日内完成与第三方首次接触，并在XX日内促成双方达成初步意向；

d.合同签订：乙方应协助甲方在收到第三方交易方案后XX日内完成合同草案的初步审核，并推动在协议有效期内完成正式合同签署；

e.过户/租赁办理：如在租赁协议下，乙方应在合同签订后XX日内协助甲方完成租赁备案；如在买卖协议下，乙方应配合甲方在协议约定时限内完成房屋权证过户。

3.提前通知：若因市场变化或不可抗力导致原定时间节点无法达成，乙方应提前XX日书面通知甲方，双方可就后续安排重新协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付服务费用：甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付已完成服务的全部费用外，还应支付总额XX%的违约金（最低不少于人民币XX元）。若甲方因此导致乙方失去其他潜在业务机会，应额外赔偿损失。

b.虚假信息或授权变更：若因甲方提供虚假委托信息或擅自变更授权范围给乙方造成直接损失（如差旅费、第三方服务费等），甲方应全额赔偿。若乙方已投入工作且甲方单方解除，应按已完成工作量的XX%支付费用。

c.超期决策：若甲方无正当理由超出本协议第五条约定的XX日决策期限，导致乙方已安排的实地勘验、谈判等活动失效，甲方应承担乙方因此产生的直接成本，并按总服务费用XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.未达约定服务标准：乙方未能按本协议第三条约定履行服务职责，如未在约定时限内提供有效房源信息、泄露甲方商业秘密或因重大过失导致甲方决策失误，应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿直接经济损失。若乙方行为构成欺诈，应支付赔偿金总额的XX倍。

b.服务能力丧失：因乙方自身原因（如破产、被吊销执照等）无法继续履行协议，乙方应在知道或应当知道该事实后XX日内书面通知甲方，并退还甲方已收取但未提供相应服务的费用。

c.失信行为：若乙方同时代理交易双方或隐瞒该房屋存在重大瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），导致甲方签订合同后无法履行或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、补偿金及甲方为挽回损失产生的额外费用。赔偿上限不低于合同标的额的XX%。

3.违约金与赔偿：

a.双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构调增违约金，直至实际损失得到完全弥补。

b.因违约导致协议解除的，违约方还应负责清理乙方在本协议履行过程中产生的所有工作文档及电子资料，并确保其不再对甲方造成侵害。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致违约，违约方应在事件发生后XX日内提供有效证明，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件导致政府实施的封锁、隔离、交通管制等强制性措施；

（5）网络系统故障、电力中断、通讯中断等不可归责于任何一方技术性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并免于承担该期间的违约金。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际工作量结算，无需承担赔偿责任。

4.不可抗力解除：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议的履行，已解除的部分不再重新履行。若不可抗力导致协议条款无法执行，双方应在合理期限内协商修订，达成一致后签署补充协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内就争议事项达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市XX区具有房地产专业资质的调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有强制执行效力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：双方未选择调解或调解失败的，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：若双方明确排除仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，适用法院管辖的法律为中华人民共和国法律。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应配合提供真实、完整的证据材料。若一方故意隐瞒或提供虚假证据，其主张不予支持，并可能承担不利后果。

6.专属管辖：本协议生效后，双方就本协议项下产生的任何争议，均应适用本条款约定，不得再以任何理由选择其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.可分割性：本协议各条款相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的执行。

7.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的服务义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需另行签订协议。

8.保