天津古建修缮承揽协议书

天津古建修缮承揽协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津市古建筑保护中心有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：天津市和平区五大道街1号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式业务咨询）。

甲方作为天津市内具有代表性的古建筑保护机构，长期致力于文化遗产的修复与维护工作。鉴于甲方旗下管理的古建筑群“天津劝业场”因年久失修，部分主体结构存在安全隐患，亟需进行系统性修缮以符合文物保护标准及公共安全要求。为保障修缮工作的专业性与合规性，甲方经审慎评估后，决定委托具有丰富古建筑修缮经验的企业进行承揽作业。乙方凭借其在古建筑修复领域的专业资质与成功案例，经甲方选聘，双方达成一致，就劝业场古建筑修缮项目达成合作意向，特订立本协议书。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京古建修复有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市东城区王府井大街88号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式项目管理）。

乙方成立于2005年，是一家专注于古建筑保护与修缮的专业企业，持有国家文物局颁发的文物修缮甲级资质。公司累计完成国内多个重点古建筑修复项目，包括故宫、颐和园等知名工程，并在传统工艺传承与现代化施工技术结合方面具备显著优势。鉴于甲方提出的天津劝业场修缮需求，乙方凭借专业团队、成熟技术及完善的质量管理体系，成功通过甲方的竞标程序，获选为本项目的承揽方。双方基于平等自愿原则，就修缮范围、技术标准、工期安排等核心事项达成共识，旨在通过本次合作，实现古建筑的价值修复与可持续保护。

本协议的签订，不仅体现了甲方对文化遗产保护责任的履行，也彰显了乙方在古建筑修缮领域的专业能力。项目以天津劝业场现存结构病害为修复对象，涉及木结构加固、砖石翻新、彩绘重绘等专项工程，旨在通过科学修复手段，恢复古建筑历史风貌的同时提升其使用功能与安全性能。双方将严格依照本协议约定，确保修缮工作符合《中华人民共和国文物保护法》《危险房屋鉴定标准》等行业规范，为天津市文化遗产保护事业贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方委托乙方对天津市古建筑保护中心有限公司管理的“天津劝业场”古建筑群进行修缮的具体事宜，确保修缮工作符合文物保护法规及行业技术标准。修缮范围主要包括：

1.对劝业场主体木结构进行检测、加固与修缮，涉及梁、柱、枋等关键构件的替换与支撑；

2.对砖石墙体进行鉴定、清理、补砌与防水处理，消除结构隐患；

3.完成建筑屋面系统的翻修，包括瓦件铺设、排水系统重建与防水层施工；

4.对门窗、彩绘、雕刻等附属构件进行修复或风格复原，保持建筑整体风貌；

5.配合甲方完成修缮前的专业测绘、病害检测报告编制，以及修缮后的竣工验收文件整理。

最终目标通过修复使古建筑达到《危险房屋鉴定标准》中的B级及以上安全等级，并满足《古建筑修缮工程规范》JGJ/T325-2014的技术要求，确保其作为历史文化资源的长期保存与合理利用。

第二条定义

1.“古建筑”指本协议项下位于天津市和平区的“天津劝业场”古建筑群，包括但不限于主楼、附属厢房及庭院等历史建筑实体；

2.“修缮工程”指为恢复古建筑结构安全、历史风貌及使用功能而进行的全部施工、检测、设计及技术服务活动；

3.“技术方案”指乙方根据甲方要求及现场勘察结果编制的包含工程量清单、施工工艺说明、安全措施及预算明细的专项文件；

4.“竣工验收”指由甲方相关专家及主管部门对修缮工程质量、进度及资料完整性进行的最终检验确认程序；

5.“不可抗力”指双方不可预见、无法避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害或政策性调整；

6.“保密信息”指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或电子形式向对方披露的涉及商业秘密或技术敏感性的数据资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家文物保护法规及本协议约定的技术方案开展修缮工作，并对施工全过程进行监督与指导；

（2）甲方应向乙方提供古建筑原始纸、历史档案及病害检测报告等必要资料，并保证资料的真实有效性；

（3）甲方需指定专职项目协调人负责与乙方对接，处理现场变更指令及进度确认事宜；

（4）在修缮期间，甲方应配合乙方办理施工许可等政府审批手续，并承担相关行政费用；

（5）甲方有权对乙方使用的材料、工艺及成品质量进行抽检，抽检不合格部分由乙方无条件返工；

（6）甲方需按本协议约定支付工程款项，因甲方延迟支付导致的工期延误责任由甲方承担；

（7）修缮完成后，甲方有权要求乙方提交完整的技术文件、竣工纸及检测报告，并配合进行专家验收；

（8）甲方应对乙方施工人员的人身安全及设备使用进行监督管理，乙方需提供相关保险证明。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合施工条件的场地，并就技术方案细节提出专业建议；

（2）乙方应组建具备文物修缮资质的项目团队，配备专业工程师及熟练工匠，并遵守现场安全规范；

（3）乙方需严格按照国家《古建筑修缮工程规范》及经甲方确认的技术方案施工，对关键工序实施双验收制度；

（4）乙方应使用符合文物保护标准的材料，主要材料需提供权威检测报告，并按约定比例留存样品；

（5）在施工过程中如遇设计方案变更，乙方需提交技术论证报告，经甲方书面确认后方可调整预算及工期；

（6）乙方应建立施工日志及影像档案，定期向甲方汇报进度，并主动配合第三方监理机构的检查；

（7）因乙方原因造成的结构安全隐患或修复瑕疵，乙方需承担全部返修费用及由此产生的损失；

（8）乙方需对施工区域周边环境采取保护措施，减少粉尘、噪音等对周边居民及文物的影响；

（9）项目竣工后，乙方应向甲方移交完整的施工记录、材料清单及财务凭证，并协助办理档案归档手续；

（10）乙方应对涉及本项目的技术秘密及甲方提供的资料承担保密义务，非经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（11）乙方需购买施工人员意外伤害保险及第三方责任险，并将保单复印件提交甲方备案；

（12）如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失，双方协商调整合同内容。

第四条价格与支付条件

修缮工程总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），该价格为包含设计、检测、材料、施工、管理及税金等的固定总价，不因市场价格波动或工艺复杂度增加而调整。乙方应在投标阶段提交详细预算清单，甲方在签订协议后一次性支付总价款的30%（即¥2,400,000.00）作为预付款，剩余70%（即¥5,600,000.00）作为尾款。预付款支付于协议生效后15日内，尾款支付于工程竣工验收合格、所有结算资料提交完备并经甲方审计确认后60日内完成。甲方支付款项应直接汇入乙方对公账户，账号信息如下：开户行：中国建设银行北京分行王府井支行；账号：1234567890123456789。乙方应在收到款项后开具等额发票，甲方凭发票完成支付。如甲方需提前终止协议，应付未付款项按已完成工程量比例折算，具体结算方式由双方协商确定。

第五条履行期限

本协议有效期为自签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为1200日历天，自2024年1月1日开工，至2026年4月30日完工。关键时间节点包括：协议生效后30日内完成施工准备，60日内首期开工仪式，每季度第一个月10日前提交进度报告及下季度计划，2025年6月30日前完成主体结构修缮，2026年1月31日前完成附属工程，2026年3月15日前完成初步验收，最终竣工验收在工程全部完成并整改完毕后30日内完成。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，经甲方书面确认后计入合同总工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方须承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方前期已投入的成本损失，最高不超过合同总价款的10%。

（2）甲方提供的资料存在虚假或缺失导致乙方返工或工期延误，应承担全部返工费用并支付延误工期日数乘以合同总价款千分之五的违约金。

（3）甲方单方面解除协议，须支付已完成工程量对应的合同价款，并承担乙方已发生成本的三倍作为违约补偿，但因乙方存在严重质量问题的除外。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：如修缮工程出现返修率超过5%或存在结构性安全隐患，乙方须无条件返工直至合格，返工费用由乙方承担，且甲方有权扣减相应工程款。若返修仍不合格，甲方有权解除协议，乙方须支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期违约：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过180日，甲方有权解除协议，乙方须退还已收款项并支付合同总价款20%的违约金。

（3）材料违约：如使用非协议约定或不符合文物保护标准的材料，乙方须立即更换并承担全部额外费用，且甲方有权要求乙方赔偿因材料问题导致的建筑功能损害，赔偿上限为合同总价款的15%。

（4）安全责任：因乙方管理疏忽导致施工人员伤亡或第三方财产损失，乙方须承担全部赔偿责任及行政处罚，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（5）保密违约：乙方泄露甲方商业秘密或技术资料，须支付违约金人民币500万元，并承担甲方因泄密造成的损失，损失无法计算的，按侵权行为获利的三倍赔偿。

3.责任承担限制：任何一方因不可抗力不能履行义务的，根据不可抗力影响程度协商调整合同，非因不可抗力导致的索赔不得以对方承担不可抗力影响为由免除责任。双方均应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，否则需在索赔中扣除该部分减轻措施产生的效益。对于因第三方原因导致的违约，违约方应在收到甲方索赔通知后30日内提供证明文件，否则视为默认承认责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及相关防控措施等不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力影响的严重程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、调整履行方式或解除协议。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权书面通知对方解除本协议，但需就已完成的工作量及已发生成本进行结算。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失除外。

5.不可免除的责任：因一方延迟履行后发生不可抗力的，该方仍需承担违约责任；因不可抗力导致的必要成本增加（如保险费、临时措施费），由发生方自行承担，除非协议另有约定。

6.协商义务：在不可抗力影响期间，双方应保持密切沟通，积极采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延履行减少损失义务的，不能完全免责。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解解决：若协商未能在争议发生后30日内达成一致，双方同意将争议提交给天津市文物局或天津市建筑业协会进行调解。调解机构提出的调解方案经双方签字确认后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：本协议争议解决优先采用仲裁方式。任何一方均有权在争议发生后60日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为天津市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，双方不得就同一争议再进行任何形式的诉讼或仲裁。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方也可在争议发生后直接向协议履行地人民法院（即天津市和平区人民法院）提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方依据协议继续履行其他义务。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效，并按对方要求提供原件或经核实的复印件。仲裁庭或法院对证据的认定规则适用于本协议争议解决。

6.专属管辖：双方确认，无论选择何种争议解决方式，本协议均适用中华人民共和国法律，且与争议相关的所有事项均由天津市相关司法或仲裁机构专属管辖，任何一方不得以协议履行地或合同签订地为由提出管辖异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。变更内容不得与本协议原有条款或法律法规相抵触，且不得损害对方在本协议项下的合法权益。

3.分包与转包：乙方不得将本协议约定的全部修缮工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体结构或专业性极强的专项工作（如古彩绘修复、文物修复等）分包给具备相应资质的第三方。分包方需向甲方承担分包范围内的连带责任，且不得违反本协议关于材料、工艺及质量的要求。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担无限期保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国及相关地方关于文物保护、建筑安全、劳动保障等方面的法律、法规及政策，确保协议履行不侵犯任何第三方合法权益。因违反法律法规导致的一切责任由违约方自行承担。

6.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不受任何第三方控制或影响，任何一方均不因与第三方存在关联而限制其在本协议项下的权利义务。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方