工程口头协议书是否有效

工程口头协议书是否有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，年龄：45岁，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，是本协议项下工程项目的买方/出租方/委托方，依法享有并履行本协议约定的权利与义务。

甲方成立日期为2010年5月20日，注册资本人民币5000万元，经营范围涉及房地产开发、物业管理、工程承包等业务。甲方在工程建设项目领域拥有丰富的实践经验，曾成功实施多个大型商业及住宅项目，具备履行本协议所需的资金、技术及管理能力。根据国家相关法律法规及行业规范，甲方有权依法进行工程建设采购/租赁/委托，并确保项目符合法律法规及合同约定。

甲方在本协议项下的主要目的是通过采购/租赁/委托乙方提供的工程服务，完成XX市XX区XX商业综合体建设项目/XX写字楼租赁项目/XX工业厂房委托管理项目，以实现其商业运营/资产增值/生产运营等战略目标。甲方已对项目需求、技术标准及市场环境进行充分评估，确认乙方具备履行本协议所需的资质、能力及信誉，故双方经友好协商，达成本协议。甲方将按照约定支付工程款项/租金/服务费用，并监督乙方的履约情况，确保项目按计划推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，性别：女，年龄：40岁，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，是本协议项下工程项目的卖方/承租方/服务提供方，依法享有并履行本协议约定的权利与义务。

乙方成立日期为2012年8月15日，注册资本人民币3000万元，经营范围涉及建筑工程施工、设备租赁、工程咨询等业务。乙方在工程建设项目领域拥有丰富的施工经验，具备国家一级建筑施工资质，曾参与多个大型商业及住宅项目的建设，具备履行本协议所需的资金、技术及管理能力。根据国家相关法律法规及行业规范，乙方有权依法提供工程服务/租赁设备/管理厂房，并确保项目符合法律法规及合同约定。

乙方在本协议项下的主要目的是通过向甲方提供工程建造/设备租赁/厂房管理服务，获取约定的工程款项/租金/服务费用，并确保项目按合同要求完成。乙方承诺将严格按照国家及行业规范施工/租赁/管理，确保工程质量/设备运行/管理效率，并配合甲方完成项目验收及交付。乙方已对项目需求、技术标准及市场环境进行充分了解，确认自身具备履行本协议所需的资源及能力，故双方经友好协商，达成本协议。乙方将按照约定履行工程义务/交付租赁物/提供管理服务，并接受甲方的监督与验收。

**协议背景与前提条件：**

本协议基于甲乙双方在工程建设领域的长期合作关系及市场共识而签订。甲方作为XX市XX区XX商业综合体建设项目/XX写字楼租赁项目/XX工业厂房委托管理项目的投资方/运营方，因项目推进需要，拟采购/租赁/委托乙方的工程服务/设备/管理服务。乙方作为专业的工程服务商/设备提供方/管理方，具备履行本协议所需的资质、经验及资源。双方经充分沟通，确认项目需求、技术标准、价格条件及履行期限等关键要素，故达成本协议，以明确双方的权利义务，确保项目顺利实施。

甲方已就项目可行性、资金安排及市场环境进行充分评估，确认乙方具备履行本协议的信誉及能力，故同意签订本协议。乙方亦确认甲方具备支付能力及履约诚意，故同意接受甲方的委托/采购/租赁需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经协商一致，达成本协议，以规范双方合作行为，保障项目顺利推进。本协议的签订，是双方基于现有条件及未来预期而作出的商业决策，双方均确认已充分了解并自愿承担本协议项下的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体建设项目/XX写字楼租赁项目/XX工业厂房委托管理项目中的权利与义务，确保项目按照约定的范围、标准及期限完成。协议范围包括但不限于工程设计与施工/设备采购与租赁/厂房采购与管理等具体内容。甲方委托/购买/租赁乙方提供的工程服务/设备/管理服务，用于满足XX项目的发展需求。具体内容涵盖项目前期规划、设计实施、施工建造/设备交付与安装调试/日常运营维护等环节，双方将依据本协议约定，协同推进项目进展，确保项目成果符合国家法律法规及行业规范要求。

第二条定义

1.工程项目：指本协议项下甲方委托/购买/租赁乙方提供的工程服务/设备/管理服务的整体工作，包括但不限于设计、施工、验收等阶段。

2.工程款/租金/服务费：指甲方按照本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供的工程服务/设备/管理服务成本及利润。

3.项目进度：指工程项目按照本协议约定的时间节点及计划完成的程度。

4.项目验收：指工程项目完成后，由甲方进行的质量及功能检验，确认项目是否符合合同约定。

5.设备/厂房：指本协议项下乙方提供给甲方的工程设备/租赁厂房，包括其附属设施及备品备件。

6.不可抗力：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供工程服务/设备/管理服务，并监督乙方的履约情况。甲方有权对乙方的施工/租赁/管理行为进行现场检查，确保项目符合质量及进度要求。

（2）甲方有权根据项目需求变更，提出修改意见，乙方应在合理范围内配合调整，并协商变更费用及工期。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付工程款/租金/服务费，并确保资金到位，避免因甲方原因导致乙方无法履约。

（4）甲方应提供必要的施工/租赁/管理条件，包括但不限于场地、水电、人员协调等，确保乙方能够顺利开展工作。

（5）甲方应项目验收，并在验收合格后，按照约定支付尾款。甲方有权根据项目质量及乙方表现，给予奖励或提出改进建议。

（6）甲方应配合乙方处理项目相关的政府审批、备案等事宜，并提供必要的文件及信息支持。

（7）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目符合安全生产、环境保护等要求，并对项目风险承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得工程款/租金/服务费，并有权要求甲方按时支付。乙方有权根据项目进度及合同约定，分阶段收取款项。

（2）乙方有权要求甲方提供项目所需的技术资料、设计纸及需求说明，并确保资料的准确性和完整性。甲方应积极配合，避免因资料问题导致项目延误。

（3）乙方应严格按照国家及行业规范，进行工程设计与施工/设备采购与安装/厂房采购与管理，确保项目质量符合合同约定及法律法规要求。乙方应配备专业的技术团队，负责项目的全过程管理。

（4）乙方应建立完善的质量管理体系，对施工/租赁/管理过程进行严格监控，确保项目安全、高效、合规。乙方应定期向甲方汇报项目进度及质量情况，并接受甲方的监督。

（5）乙方应承担项目相关的税费及保险费用，并确保项目符合安全生产、环境保护等要求。乙方应配备必要的安全设施及人员，确保项目施工/租赁/管理过程中的安全。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于协调现场关系、解决第三方纠纷等，甲方应在合理范围内配合乙方工作。

（7）乙方应在项目完成后，提供完整的竣工资料、设备手册、维护手册等，并配合甲方进行项目验收。乙方有权要求甲方在验收合格后，支付尾款及奖励款项（如有）。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目符合合同约定及法律法规要求，并对项目质量及安全承担相应责任。乙方应积极配合甲方处理项目相关的政府检查及审计事宜，并提供必要的文件及信息支持。

第四条价格与支付条件

本协议项下工程总价款/租赁总价款/服务总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元（大写：XX元整），具体金额以双方另行签署的《工程量清单/租赁清单/服务清单》为准。总价款已包含乙方提供本协议约定服务所需的一切成本、费用、利润及税金（如适用）。

甲方应按照以下方式向乙方支付总价款：

（1）预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动的预付款。

（2）进度款：乙方完成项目总工作量的XX%后，甲方应在收到乙方提交的符合约定的进度报告及发票后XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）结算款：项目竣工验收合格后，甲方应在收到乙方提交的完整结算资料及发票后XX日内，向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）尾款：剩余尾款即总价款扣除前述款项后的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在项目交付使用/租赁期满/服务期满后XX日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XX

乙方应在收到甲方款项后，按照甲方要求提供等额发票。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目最终验收合格/租赁期满/服务期满之日止。具体履行期限如下：

（1）项目整体履行期限：自本协议生效之日起XX日内完成。乙方应在协议生效后XX日内启动项目，并按照项目计划分阶段推进工作。

（2）预付款支付期限：本协议生效后XX日内。

（3）进度款支付节点：乙方完成XX阶段工作后XX日内，甲方支付对应进度款。

（4）竣工验收期限：项目主体工程完成XX日后/设备安装调试完成XX日后/日常管理稳定运行XX日后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内验收。

（5）结算款支付期限：竣工验收合格后XX日内。

（6）尾款支付期限：项目交付使用/租赁期满/服务期满后XX日内。

若因不可抗力或甲方合理变更请求导致项目延期，履行期限应相应顺延，双方应书面确认延期原因及期限。乙方应在履行期限届满前XX日向甲方提交进度报告，如需延长履行期限，应提前XX日与甲方协商并获得书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。因甲方原因导致乙方无法履约的，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按约定提供施工/租赁/管理条件，导致项目延期，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方承担相应责任。

（3）若甲方提出的变更请求不合理或未履行变更审批程序，导致乙方额外成本或工期延误，甲方应承担乙方的实际损失，包括但不限于人工、材料、设备等费用，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（4）若甲方未按时项目验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。验收逾期超过XX日，乙方有权自行验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条第2款约定，提供符合质量要求的工程/设备/管理服务，导致项目延期或质量不达标，乙方应无条件返工或更换，并承担由此产生的全部费用。每逾期一日，乙方应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若质量问题经返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）若乙方未按约定进度完成工作，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。因乙方原因导致项目无法继续履行的，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方提供的工程/设备/管理服务存在安全隐患或环境污染问题，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未经甲方同意，将项目转包或分包给第三方，或泄露甲方商业秘密，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.累计违约责任：本协议项下的各项违约责任可累计执行，直至违约行为得到纠正或双方达成和解。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本协议签订后发生，且其影响是持续或难以控制的。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。如不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方应根据事件影响程度，协商调整履行期限、变更履行方式或解除协议部分条款。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并通知对方。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方未采取合理措施防止或减轻损失，或未按约定履行通知义务，仍需承担相应责任。因不可抗力导致的额外费用（如延误成本、保险费增加等），由承担该费用的一方承担，除非协议另有约定。

6.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，且双方经协商无法达成一致处理方案的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应根据已完成工作及协议履行情况，结算相应费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力在协商中达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内，未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）调解：提交至XX调解委员会（以下简称“调解委员会”）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）诉讼：向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应提交书面起诉状，并附上本协议及相关证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并履行生效判决。

（3）仲裁：提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁请求应明确、具体，并附上本协议及相关证据材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并履行仲裁裁决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有书面约定或法律规定。

4.专属管辖：若选择诉讼或仲裁方式解决争议，双方同意，与争议相关的所有诉讼或仲裁活动，均应适用本协议约定管辖地（诉讼：XX市XX区人民法院；仲裁：XX仲裁委员会），并应适用该地法律。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得将争议提交给其他法院或仲裁机构处理，但双方另有书面约定的除外。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供与本协议及争议事项相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、沟通记录、验收报告、损失证明等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

6.争议解决费用：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过调解、诉讼或仲裁解决争议，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据裁决/判决结果确定。双方均应承担因解决争议而产生的自身律师费及其他合理开支，除非协议另有约定或裁决/判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。若通过邮寄方式，则以邮件寄出之日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，双方应根据协议约定及履行情况，结清款项，返还财产，并办理相关手续。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容、对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解