离婚必需写离婚协议书

离婚必需写离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业租赁有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟出售/出租的XX项目房产（以下简称“标的物业”）或甲方委托乙方提供的相关服务事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。

标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公用途。甲方为该物业的合法所有权人，已取得相关权属证明，并保证标的物业权属清晰、无权利负担或纠纷。乙方作为专业的租赁服务提供方或购房/租赁需求方，具备完全的民事行为能力，并同意按照本协议约定履行相应义务。

双方基于对标的物业市场价值的认可、对交易流程的合理预期以及对各自权利义务的清晰认知，同意通过本协议明确合作背景及前提条件，包括但不限于价格条款、支付方式、履行期限、违约责任等核心内容。本协议的签订与履行，旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，促进合作顺利进行。如协议条款与国家最新法律法规冲突，双方将遵循法律优先原则进行调整，确保协议的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（包括但不限于房产买卖、租赁或相关服务委托）合作的具体内容与安排。协议范围涵盖但不限于标的物业的权属状况确认、价格条款与支付条件、交易/服务流程的执行、双方责任划分及违约处理机制等。具体内容包括：甲方需向乙方提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性、合法性与完整性；乙方需按照约定支付购房款/租金或履行服务委托要求；双方需配合完成交易/服务所需的各项手续办理；明确约定逾期付款/违约金、争议解决方式等核心条款，以保障交易安全，促进合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层，建筑面积XX平方米的房产，具体用途为商业零售或办公。

“购房款/租金”指甲方出售/出租标的物业时，乙方需支付的总款项，具体金额依据本协议价格条款确定。

“支付条件”包括付款方式（如分期付款、一次性付款）、支付节点及逾期处理方式。

“服务委托”指甲方委托乙方提供的房产中介、租赁推广等专项服务内容。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金及履行相关义务。

（2）甲方有权监督乙方履行支付义务及配合交易/服务流程的执行。

（3）甲方义务：

-保证标的物业权属清晰，无抵押、查封等权利负担，并配合乙方完成权属核查。

-在约定时间内向乙方提供完整的权属证明文件及附属资料。

-按照本协议价格条款及支付条件收取款项，不得擅自变更价格或增加不合理费用。

-如涉及服务委托，甲方需向乙方提供必要的工作配合与信息支持，确保委托事项顺利推进。

-对乙方提供的商业信息或租赁需求信息承担保密义务，除非法律要求或协议另有约定。

**2.乙方的权力与义务（重点详细约定）**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物业或完成服务委托内容。

（2）乙方有权获得本协议约定的购房款/租金抵扣、租金减免或其他商务优惠，具体以双方书面确认为准。

（3）乙方义务：

-按照本协议约定分期/一次性足额支付购房款/租金，逾期支付需按约定承担违约责任（如支付逾期违约金）。

-配合甲方完成交易/服务所需的签约、备案等手续，并按时提供所需身份证明文件。

-对标的物业进行合理使用，除协议另有约定外，不得擅自改变用途或结构。

-如涉及服务委托，乙方需向甲方提供真实、完整的租赁需求/购房意向信息，并按时反馈工作进展。

-对甲方提供的商业敏感信息（如成本数据、客户名单）承担保密义务，保密期限为本协议终止后三年。

-因乙方原因导致的交易/服务延误（如资质审核不通过、信息提供错误），乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。

-如乙方以个人名义参与租赁交易，需保证其具备完全民事行为能力，并自行承担法律责任。

（4）甲方权利优先：在乙方未完全履行支付义务前，甲方有权暂缓交付标的物业或暂停服务委托，直至款项结清。

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房产款/租金、税费、中介服务费等约定费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账/现金支付方式向甲方支付款项。首付款于本协议签订之日起X日内支付至甲方指定账户，剩余款项于标的物业权证办理完毕前X日内付清。

3.支付时间节点：甲方应在收到每期款项后X日内向乙方开具收款凭证，并配合完成相关手续办理。乙方逾期支付任何一期款项，应按日向甲方支付逾期付款部分的X%作为违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

4.税费承担：购房/租赁税费按国家相关规定由双方分别承担，具体以实际发生额为准。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有款项结清且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：标的物业交付时间为首付款到账后X日内；权证办理完毕时间为剩余款项付清后X日内。任何一方未按期履行义务，应承担相应违约责任。

3.如因不可抗力导致协议无法履行，双方应在不可抗力消除后X日内协商调整履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按约定交付标的物业或交付的物业存在权属瑕疵，应双倍返还乙方已付购房款/租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（2）甲方逾期交付标的物业的，每逾期一日，应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方收取款项后未履行配合义务，导致乙方无法完成交易/服务，应退还乙方已付款项并支付总价款X%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按约定支付购房款/租金的，每逾期一日，应按逾期付款部分的X%向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方已付款项不予退还，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方擅自改变标的物业用途或结构的，应恢复原状并承担修复费用，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方提供虚假信息导致协议无法履行，应承担总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**3.不可抗力导致的违约**

如因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，并互相返还已收款项。

**4.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方要求违约方支付违约金或赔偿损失的金额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**5.解除协议的后果**

任何一方严重违约导致协议无法继续履行的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担协议总价款X%的违约金。解除协议后，双方应互相返还已收款项及产生的收益，并承担由此产生的所有费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化等不可归责于任何一方的事故。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除协议，并互相返还已收款项及产生的收益，不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定。

5.双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，并配合对方处理相关事宜。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

4.争议解决费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。

5.争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）法律规定或本协议约定的其他终止情形。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律要求或获得对方书面同意，不得泄露给任何第三方。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。

7.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于标的物业权属证明文件、报价清单、服务委托书等