装饰装修质保延长协议书

装饰装修质保延长协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发及销售业务。甲方于XXXX年XX月XX日通过公开招标方式取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的房地产开发项目，并于XXXX年XX月XX日与乙方签订了《装饰装修工程施工合同》（以下简称“原合同”），委托乙方对该地块的XX号楼进行室内装饰装修工程。原合同约定的工程范围包括但不限于地面铺装、墙面涂料、天花吊顶、门窗安装等，工程期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。截至本协议签订之日，原合同项下的装饰装修工程已按约定完成，并通过了相关部门的验收。为保障装饰装修工程的质量，延长保修期限，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

甲方在原合同项下的装饰装修工程中，已充分履行了监督和验收职责，确认乙方提交的工程竣工验收报告及相关质量证明文件真实有效。现甲方基于对乙方技术实力和售后服务能力的信任，同意与乙方签订本协议，以延长装饰装修工程的质量保修期限，进一步保障自身权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修工程公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业装饰装修工程公司，具备建设行政主管部门核发的壹级装饰装修工程专业承包资质，并持有有效的营业执照和安全生产许可证。乙方在承接甲方委托的XX号楼室内装饰装修工程过程中，严格按照原合同约定的技术标准和施工规范进行作业，确保工程质量符合国家及行业相关标准。截至本协议签订之日，乙方已按照原合同约定完成了全部施工任务，并已通过甲方的初步验收。

乙方在原合同履行过程中，始终坚持以质量为本、服务至上的经营理念，积累了丰富的装饰装修工程经验，并建立了完善的售后服务体系。为响应甲方的延长质保需求，乙方愿意在本协议框架内，向甲方提供更长期的维修服务，以解除甲方对装饰装修工程后期质量的顾虑。乙方承诺将投入专业技术人员和备品备件，确保维修服务的及时性和有效性，维护甲方的合法权益。

甲乙双方基于原合同项下的良好合作关系，以及双方对装饰装修工程质量的共同追求，经平等协商一致，决定签订本协议，明确延长质保期限的具体事宜。本协议的签订，既是乙方对原合同服务内容的补充和完善，也是甲方对乙方技术能力和服务水平的认可，双方均应严格遵守本协议约定，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于延长原合同项下装饰装修工程的质保期限，进一步明确乙方在延长期限内的维修责任，保障甲方对装饰装修工程质量的长期权益。本协议范围包括但不限于原合同项下约定的地面铺装、墙面涂料、天花吊顶、门窗安装、电路布线、给排水系统等全部装饰装修工程内容的保修服务。延长的质保期限自本协议约定的起始日期起算，至质保期满止。双方同意，本协议是对原合同服务内容的补充，未变更原合同中双方权利义务关系，但与本协议约定的质保期限及维修责任具有优先效力。

第二条定义

1.“装饰装修工程”指原合同约定的室内外装饰装修施工项目，包括但不限于材料使用、施工工艺、设备安装等全部工程内容。

2.“质保期”指本协议约定的延长保修期限，自本协议生效之日起计算，具体期限见本协议“价格与支付条件”条款。

3.“维修”指因材料缺陷、施工质量问题或乙方责任导致的装饰装修工程部分或全部损坏，乙方根据本协议约定进行的修复或更换服务。

4.“隐蔽工程”指原合同施工过程中埋入墙体、地面或天花板的管线、防水层等不可见工程部分。

5.“书面通知”指通过挂号信、快递或双方约定的电子邮箱等方式发出的，包含具体问题描述和联系方式的通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在质保期内对装饰装修工程出现的质量问题进行维修。甲方应提供必要的维修便利，包括但不限于提供施工通道、临时存储空间及必要的配合工作。

（2）甲方应就本协议签订前已存在的质量问题，在原合同框架内向乙方提出书面异议，乙方应予以核实并按原合同约定处理。本协议仅针对延长期限内的新增或未解决的质量问题提供保修服务。

（3）甲方应配合乙方进行维修前的检查和评估，并有权监督维修过程，确保维修质量符合国家及行业标准。如因甲方原因导致维修延迟，责任由甲方承担。

（4）甲方应妥善使用和维护装饰装修工程，不得擅自改动结构或拆除原有设施，否则由此产生的质量问题乙方不承担保修责任。

（5）甲方应在发现质量问题后XX日内向乙方发出书面通知，详细说明问题位置、现象及发生时间，乙方收到通知后应于XX日内响应并安排维修。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的维修信息和配合，如维修需要进入其他区域或拆除部分已完成的施工，甲方应予以配合，但乙方应承担由此产生的合理费用。

（2）乙方承诺在本协议约定的质保期内，对装饰装修工程出现的非人为损坏的质量问题，提供维修服务。维修范围包括但不限于材料更换、结构修复、功能恢复等，确保维修结果达到原合同约定的质量标准。

（3）乙方应建立完善的质保期维修响应机制，指定专门的技术团队和客服人员负责处理维修请求。乙方应在收到甲方书面通知后，XX日内派出技术人员进行现场勘察，并在XX日内提供详细的维修方案。

（4）乙方应保证维修所使用的材料符合国家标准，并具备相应的产品合格证明。如需更换材料，乙方应优先选用原合同约定的品牌和型号，或经甲方书面同意的其他等价材料。

（5）乙方应对维修过程进行全程记录，并保留相关文档和影像资料。维修完成后，应通知甲方验收，并提交维修完成报告。如甲方对维修结果有异议，乙方应再次维修直至满意为止。

（6）乙方应承担维修过程中产生的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、运输费等。如因第三方责任导致的质量问题，乙方应先行维修，并保留向第三方追偿的权利。

（7）乙方应向甲方提供质保期维修服务的书面承诺函，明确服务范围、响应时间、维修标准等关键信息。如乙方未能履行本协议约定的维修义务，甲方有权通过法律途径追究其违约责任，并要求赔偿由此造成的损失。

（8）乙方应定期对延保范围内的装饰装修工程进行巡检，及时发现潜在的质量隐患并通知甲方。巡检费用由乙方承担，但甲方应提供必要的配合。

（9）乙方应保证其维修人员具备相应的专业技能和资质，并遵守安全操作规范，确保维修过程中的人身和财产安全。如因乙方人员操作不当造成新的损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供质保期维修服务的详细流程和联系方式，并确保相关信息准确有效。如联系方式变更，应及时通知甲方更新。

第四条价格与支付条件

甲方为获得本协议项下的延长期装饰装修质保服务，应向乙方支付延保服务费。该费用基于原合同约定的工程造价及延长的质保期限计算，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用已包含乙方在延保期内提供维修服务所需的人工、材料、运输及管理等所有相关成本。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将上述延保服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX装饰装修工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付延保服务费后，乙方应向甲方出具书面确认函，并自该确认函出具之日起，本协议约定的质保期限正式开始计算。

如因甲方原因导致乙方无法按时收款（如账户信息错误等），由此产生的银行手续费等额外费用由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议约定的起始日期（即甲方支付延保服务费并收到乙方确认函之日）起，至质保期满之日止，总期限为XX年。具体质保期限自起始日期起计算。

协议关键时间节点如下：

1.本协议签订日期：XXXX年XX月XX日。

2.延保服务费支付日期：本协议签订之日起XX日内。

3.乙方维修响应起始时间：甲方发出书面维修通知之日起XX日内。

4.维修完成验收时间：乙方完成维修后，甲方应在XX日内进行验收。如甲方在收到维修完成通知后XX日内未提出异议，视为验收合格。

5.协议终止日期：质保期满之日，或本协议提前解除之日。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付延保服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部延保服务费及已产生的维修费用，同时甲方还应承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于市场推广成本、客户资源损失等）。

（2）若甲方未按约定配合乙方进行维修工作，导致维修延迟超过XX日，乙方有权暂停该部分或全部维修服务，且由此造成的损失由甲方承担。若甲方故意阻挠维修，乙方除有权要求甲方继续履行协议并支付相应费用外，还保留追究甲方违约金及实际损失的权利。

（3）若甲方在质保期内发现质量问题未及时通知乙方，导致问题恶化或扩大，甲方应自行承担由此产生的额外维修费用及损失，乙方不对该部分问题提供保修。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议第三条第（4）项约定，在收到甲方书面维修通知后XX日内响应，每逾期一日，应按当次维修费用（以实际维修成本计算，但不超过原合同同类型项目单价的XX%）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部延保服务费，同时乙方还应按已支付费用的XX%支付违约金。

（2）若乙方提供的维修服务不符合原合同约定的质量标准，或使用不合格材料，甲方有权要求乙方无条件返修，并承担由此产生的全部费用。若返修后仍不合格，甲方有权要求乙方再次返修，或直接从延保服务费中扣除相应费用，或解除协议并要求赔偿损失。

（3）若乙方维修人员因操作不当造成新的损坏或安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担全部相关责任。甲方有权要求乙方承担因此造成的直接经济损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等，同时乙方还应按该损失金额的XX%支付违约金。

（4）若乙方未按本协议第三条第（9）项约定提供专业的维修人员，或维修人员不具备相应资质，导致维修质量无法保证，甲方有权要求乙方立即更换合格人员，并按当次维修费用的XX%支付违约金。若因人员资质问题导致维修延误或质量问题，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（5）若乙方未按本协议第五条第（1）项约定提供巡检服务，或巡检过程中未能及时发现并通知甲方潜在的质量隐患，导致问题发生后造成损失，乙方应承担该部分损失的XX%作为违约金，但最高不超过延保服务费的XX%。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部直接损失。

（6）违约金的计算上限：本协议项下所有违约金累计支付总额不超过延保服务费的XX%。若乙方违约行为情节严重（如恶意拖延、服务完全不合格等），甲方除要求支付违约金外，还有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.不可抗力导致的违约

若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余部分。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.赔偿责任的限制

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失等，除非有明确书面约定，否则不予赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，将不可抗力事件的发生、影响及预计持续期限书面通知对方。通知内容应包括但不限于事件详情、可能对协议履行造成的影响、已采取的应急措施等。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否暂停履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失，并应采取合理措施减少不可抗力带来的损失。

4.证明责任：主张不可抗力一方应就不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响提供充分、有效的证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书、新闻报道等。若无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应实际情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持密切沟通。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解协议达成后，双方应签署书面调解书，该调解书经双方签字后具有约束力，其内容视为本协议的有效组成部分。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师的费用。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在签订本协议后XX日内未就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应根据原合同约定或争议发生地法律确定，优先选择XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式的适用及后果。任何一方在签订本协议前，均有机会寻求法律意见，并已自行判断所选争议解决方式的利弊。

6.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于原合同项下的其他争议进行解决，不受原合同争议解决方式的影响，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他电子传输方式发送。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在送达人将文件交付收件人时；

（b）挂号信：在寄出后第五（5）日；

（c）传真或电子邮件：在成功发送并收到确认回复时，或发送时若未收到确认则在发送后第三（3）日。

任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。若通知发送至本协议载明的地址或联系方式，则视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。变更协议的书面文件应与本协议具有同等法律效力，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让方应保证其有权转让，并应就受让方履行本协议义务承担保证责任。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本