合伙买房的协议书范本

合伙买房的协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。为拓展业务领域，优化资产配置，甲方拟与乙方合作购买位于北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元502室的房产，并就该合作事宜达成一致意见。该房产由乙方持有或有权出售，符合国家相关法律法规及市场交易条件，双方基于平等自愿原则，经友好协商，共同制定本协议，以明确双方权利义务及合作细节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元502室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方系该房产的合法权利人（或有权出售/出租该房产），具备完全民事行为能力及相应的法律资格。乙方承诺该房产产权清晰，无查封、抵押等权利限制，符合国家规定的交易条件。基于市场投资需求及双方利益平衡，乙方同意与甲方合作，就上述房产的购买（或出售/出租）事宜达成合作意向，并依据本协议约定履行相关义务。双方通过充分沟通，确认该房产的地理位置、建筑面积、房屋用途等基本信息，符合甲方投资或使用需求，故此达成协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就合伙购买（或出售/出租）位于北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元502室的房产所产生的权利与义务关系，确保双方在合作过程中能够遵循公平、诚信、互利的原则，顺利达成房产交易（或租赁）目标。协议范围涵盖但不限于房产信息的确认、合作模式的约定、购房款（或租金）的支付与结算、产权（或使用权）的转移、违约责任的承担以及争议的解决方式等核心内容。双方同意以本协议为基准，共同推进合作项目的执行，并各自履行相应的法律及商业义务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元502室的房地产，包括其附属设施及土地使用权；

（2）“合伙购买”指甲方与乙方共同出资购买上述房产，并按约定比例享有所有权；

（3）“购房款”指为购买上述房产而需支付的总价款，包括首付款、贷款及其他相关税费；

（4）“合作期限”指本协议自签署之日起至房产交易（或租赁）完成之日止的期间；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明，并确保其真实性、合法性；

（2）甲方有权根据本协议约定，参与房产购买（或租赁）的决策过程，并对合作方案提出建议；

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付应承担的购房款（或租金）份额；

（4）甲方有权监督房产交易（或租赁）流程的执行，确保符合法律法规及协议约定；

（5）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于身份验证、资金监管等；

（6）甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露与合作项目相关的商业信息。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及支付能力证明，确保其具备合作资格；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，履行出资义务，并有权监督资金的使用情况；

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供房产的权属证明及相关文件，并保证其真实性；

（4）乙方有权参与房产交易（或租赁）的定价及方案设计，并对合作细节提出要求；

（5）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于产权转移登记等；

（6）乙方应遵守本协议的保密条款，不得泄露与合作项目相关的商业信息；

（7）乙方应确保房产在合作期间的状态符合约定，如有损害应承担修复责任；

（8）乙方应配合甲方进行房产的查验及评估工作，提供必要的协助与证明材料；

（9）乙方应就房产的潜在风险（如产权纠纷、欠费等）向甲方进行充分披露，并承担相应责任；

（10）乙方有权要求甲方在合作过程中遵守诚实信用原则，不得擅自变更协议内容或违约。

（注：以上条款可根据实际情况进行调整，具体内容以双方最终协商一致为准。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认合作购买（或出售/出租）的房产总价款为人民币柒佰陆拾万元整（¥7,600,000.00）。该价格已包含但不限于房产本身的价值、相关税费（如契税、个人所得税等，具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定）以及交易服务费（如有）。

支付方式约定如下：

（1）首付款：本协议签署之日起X日内，甲乙双方应各向乙方（或甲方，根据交易模式确定）支付首付款人民币贰佰叁拾万元整（¥2,300,000.00）的50%（即各支付壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）），该款项应于支付当日到达指定账户。

（2）尾款及税费：在房产所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内，甲方（或乙方）应支付剩余购房款人民币伍佰贰拾贰万伍仟元整（¥5,275,000.00）及双方约定由甲方承担的相应税费，该款项应于支付当日到达指定账户。

（3）支付账户：双方应将上述款项支付至以下账户：

乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：北京盛世华宇房地产开发有限公司

账号：YYYYYYYYYYYYYYYYYY

任何一方逾期支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向对方支付违约金，逾期超过X日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

双方应确保支付资金的合法来源，并配合完成资金监管（如需）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至合作购买（或出售/出租）的房产相关手续办结之日止。

双方应在本协议生效后X日内，共同或分别向相关部门申请房产的初步查询，确认无权利限制等不利因素。

首付款应于本协议签署之日起X日内支付完毕。

甲方应于收到首付款后X日内，向乙方（或贷款机构）提供办理贷款所需的相关资料，并配合完成贷款审批手续。

如需贷款，甲方应在贷款机构批准贷款之日起X日内，将贷款款项支付至乙方（或按交易模式约定）指定账户。

乙方应在收到全部购房款后X日内，配合甲方办理房产的过户登记手续，甲方应按时提供所需资料并支付相关税费。

房产所有权转移登记手续办结后X日内，双方应共同对房产进行最终查验，确认无误后办理房屋交接手续，并签署《房屋交接确认书》。

如约定租赁，租赁期限自房屋交付甲方使用之日起计算，至租赁期满止。租金按月支付，首期租金于房屋交付之日起X日内支付，后续每期租金于每期开始前X日内支付。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款任何一部分的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按日向甲方支付已付款项千分之二的违约金。若甲方因此导致乙方无法按计划取得贷款或无法完成购房，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于贷款申请费、评估费、中介费等。

（2）甲方未按本协议第四条约定的期限支付剩余购房款及税费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权从甲方已支付款项中直接扣除相应款项用于弥补损失，不足部分甲方仍需补足。

（3）甲方提供的购房相关资料不真实或不符合要求的，导致房产交易受阻或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方单方面变更合作意向、擅自放弃购买权利或违反保密义务，泄露与合作项目相关的商业秘密，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款任何一部分的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按日向乙方支付已付款项千分之二的违约金。若乙方因此导致甲方无法按计划取得贷款或无法完成购房，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未按本协议第四条约定的期限支付剩余购房款及税费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权从乙方已支付款项中直接扣除相应款项用于弥补损失，不足部分乙方仍需补足。

（3）乙方提供的房产权属证明文件不真实或存在权利瑕疵，导致甲方无法实现购房目的或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

（4）乙方单方面变更合作意向、擅自放弃出售权利或违反保密义务，泄露与合作项目相关的商业秘密，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.3逾期办理手续责任

（1）若因任何一方原因导致房产交易、过户、贷款等手续未能按本协议第五条约定的期限办理完毕的，责任方应承担相应责任。每逾期一日，应按应付未付手续费的千分之一向对方支付违约金。

（2）因逾期办理导致双方产生额外费用（如滞纳金、担保费等），由责任方承担。

（3）逾期超过X日，非不可抗力因素导致手续仍未办结的，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

6.4不可抗力导致违约的免责

若因地震、火灾、战争、政府政策调整等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行，非责任方因此遭受的损失，责任方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

6.5赔偿责任的限制

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，以实际发生额为限，最高不超过合作购买（或出售/出租）房产总价的10%。任何一方均不对对方预期利益损失承担责任。

6.6违约金的调整

若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可在协商一致的基础上调整违约金的计算方式或金额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件或情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方无需承担赔偿责任，也不视为违约。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过X日，且双方经协商无法达成一致处理方案的，本协议可予以终止。双方应就财产处置、已付款项结算等事宜进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

6.不可抗力解除效力：本协议中关于不可抗力的约定，不影响双方根据本协议其他条款约定享有的权利和应履行的义务，除非双方另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等。

2.优先协商：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。应尽可能通过书面形式（如邮件、函件）进行沟通，并记录协商过程和结果。

3.争议解决方式：若协商无法解决争议，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向房产所在地（北京市海淀区人民法院）提起诉讼。

4.仲裁/诉讼管辖：选择仲裁的，仲裁地点为北京。选择诉讼的，管辖法院为北京市海淀区人民法院。双方均应遵守所选管辖机构或法院的裁决或判决。

5.专属管辖：本协议的签订地、履行地、争议发生地均视为与争议解决方式相关的地点，不影响争议解决方式的最终选择和执行。

6.送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等均应按照本协议首页所列联系方式送达。一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。协议终止后，双方应就财产分割、款项结算等事宜进行协商处理。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款（第八条）具有优先适用性，且独立于本协议其他条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就合作购买（或出售/出租）房产事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：