清洁开荒合作协议书

清洁开荒合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX清洁服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方拟购置/租赁/委托XX物业（以下简称“物业”）并需进行清洁开荒作业，以保障物业交付/使用前的环境质量符合相关标准；

鉴于乙方具备专业的清洁开荒服务能力、技术团队及设备，能够按照行业规范及甲方要求完成物业的清洁开荒工作；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业清洁开荒服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保清洁开荒工作顺利进行，并为后续物业使用/运营奠定良好基础。本协议的履行需以甲乙双方的有效合作及各自承诺为前提，任何一方均应严格遵循协议约定，共同维护协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定物业进行清洁开荒服务的具体内容、标准、期限及双方责任，确保物业在交付或使用前达到约定的清洁状态。协议范围包括但不限于：物业内的地面、墙面、天花板、门窗、楼梯、电梯、卫生洁具、厨房设备、公共区域等部位的深度清洁和开荒作业，具体清洁项目和标准详见附件一《清洁开荒服务范围及标准清单》。乙方需按照约定标准完成所有指定区域的清洁工作，并达到甲方验收合格的要求，为物业的后续使用或运营提供符合约定的环境条件。

第二条定义

1.**物业**：指甲方委托乙方进行清洁开荒服务的具体建筑物或场所，包括但不限于其附属设施及设备。

2.**清洁开荒服务**：指为使物业达到首次使用前的清洁标准而进行的深度清洁作业，包括垃圾清理、污渍去除、消毒杀菌、除尘除污等全部或部分服务。

3.**验收标准**：指本协议附件一及双方另行确认的清洁质量要求，作为乙方完成服务的最终评判依据。

4.**服务期限**：指乙方按照本协议约定开始至完成清洁开荒服务的具体时间跨度。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**提供必要条件**：甲方应确保物业在乙方进场前具备基本的进入条件，包括但不限于提供水源、电源接入点，清理无关障碍物，并保证场地安全可通行。甲方需向乙方提供物业的平面、清洁区域说明及特殊清洁要求，并配合乙方确认清洁范围。

(2)**支付服务费用**：甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付清洁开荒服务费用，任何延迟支付均需承担违约责任。甲方有权在支付前对乙方提交的阶段性工作成果进行抽查，但不得无理阻碍乙方正常作业。

(3)**验收与确认**：甲方应在乙方完成全部服务后三个工作日内验收，并在验收合格后签署《清洁验收确认书》。若甲方无正当理由拒绝验收或逾期不确认，视为默认验收合格。

(4)**保密义务**：甲方需对乙方在服务过程中接触的物业内部信息（如业主资料、设备布局等）承担保密责任，未经乙方同意不得泄露。

2.乙方的权力和义务：

(1)**专业服务履行**：乙方应组建具备资质的清洁团队，配备符合标准的清洁设备与环保清洁剂，严格按照附件一及行业规范完成清洁作业，确保服务过程安全、高效，并达到约定的清洁标准。乙方有权要求甲方提供的服务条件不符合约定时，应及时书面通知甲方，甲方应在合理期限内予以配合。

(2)**人员与保险管理**：乙方应保证所有参与服务的员工已通过健康检查，并持有相关操作证（如高空作业证等），同时必须购买足额的第三方责任险及意外伤害险，以覆盖服务过程中可能产生的意外损失。乙方需对员工行为负责，若因员工不当操作造成物业损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

(3)**进度与报告**：乙方应制定详细的服务计划，并定期向甲方汇报工作进度。在关键节点（如阶段性清洁完成后），乙方需邀请甲方现场确认，甲方应在24小时内给予反馈，否则视为确认。

(4)**废弃物处理**：乙方需将清洁过程中产生的垃圾及废弃物分类收集，并运至甲方指定或市政指定地点处理，确保符合环保法规，不得随意丢弃。

(5)**权利保留**：若因甲方原因（如提供虚假信息、阻碍作业等）导致服务延期或增加成本，乙方有权要求甲方补偿额外费用或调整服务期限，并保留索赔权利。乙方在完成服务并经甲方验收合格后，享有本协议约定的服务费结算权利。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：甲方同意向乙方支付清洁开荒服务费共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于人工、设备、清洁剂、垃圾清运及所有相关税费。具体费用明细及服务项目清单作为本协议附件二。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付服务费。乙方应在提供服务前XX日内向甲方提供等额、合法的增值税专用/普通发票，甲方在收到发票并核对无误后XX个工作日内将款项汇入乙方指定账户。

3.**支付时间节点**：

(1)预付款：本协议签订后XX日内，甲方支付总服务费的XX%（即人民币XX元）；

(2)进度款：乙方完成XX%的服务内容并经甲方确认后XX日内，甲方支付总服务费的XX%（即人民币XX元）；

(3)尾款：乙方全部服务完成、甲方验收合格后XX日内，甲方支付剩余XX%（即人民币XX元）。

4.**逾期支付后果**：若甲方无正当理由未按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部清洁开荒服务并经甲方验收合格、尾款支付完毕之日终止。

2.**服务期限**：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内开始作业，预计总服务周期为XX日，具体分阶段计划见附件三。如遇法定节假日或不可抗力因素，服务期限自动顺延。

3.**关键时间节点**：

(1)开工通知：甲方应在协议签订后XX日内向乙方发出正式开工通知，并提供完整的水电接入及作业通道；

(2)阶段验收：乙方完成地面清洁、墙面清洁等关键工序后，应在XX日内书面通知甲方进行分项验收；

(3)最终验收：乙方提交全部服务成果后，甲方应在XX日内最终验收，验收不合格时，乙方应在收到反馈后XX日内整改完成，整改期不计入总服务期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时付款**：除本协议第四条所述违约金外，若因甲方原因（如信息错误导致转账失败）导致乙方资金周转困难，乙方有权要求甲方立即支付全部未付款项，并赔偿因此产生的额外费用（如催款费）。

(2)**拒绝验收或拖延验收**：甲方无正当理由逾期XX日不进行最终验收，视为验收合格，乙方有权单方面出具验收合格证明并要求支付尾款。期间产生的清洁维护费用由甲方承担。

(3)**提供虚假条件**：若甲方未按约定提供水源、电源或清理障碍物，导致乙方作业延误超过XX日，甲方应承担延误期间的设备租赁费及人工窝工费，并相应缩短服务期限。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务质量不合格**：乙方完成的服务未能达到附件一约定的标准，甲方有权要求乙方在XX日内整改。整改后仍不合格，甲方有权扣除相应比例的服务费（最高不超过总费用的XX%），并有权委托第三方完成剩余服务，费用由乙方承担。

(2)**人员安全事故**：若因乙方员工操作不当造成物业损坏（如墙面划痕、设备污染），乙方应负责修复或赔偿，赔偿上限为该部位原值的XX倍。乙方需承担因此产生的所有诉讼费、保全费等。

(3)**擅自转包或分包**：乙方不得将本协议项下的服务转包或分包给第三方，如发生此类行为，甲方有权解除协议，已支付费用不予退还，并要求乙方支付相当于总服务费XX%的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整服务期限或解除协议。不可抗力影响消除后，乙方应在合理期限内恢复服务。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外聘请第三方服务的费用、误期损失（按守约方日利润计算）、商誉损失（需提供证据支持）。双方均违约时，按责任比例分担损失。

（注：本条款中涉及的具体金额、天数等比例需根据实际情况调整，并在附件中明确细化。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及严重影响履约的爆炸、火灾等意外事故。

2.**不可抗力通知**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应在通知后XX日内再次协商，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。协议因不可抗力解除的，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不追偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已解除的部分不再重新约定。

4.**不可免责情形**：若不可抗力是由于一方过错造成的（如乙方未采取必要的安全措施导致洪水侵入），该方仍需承担相应责任。双方均有过错的，按过错程度分担后果。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方（如XX行业协会）进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效。

2.**仲裁**：调解不成或双方均不同意调解的，任何一方均有权在协议签订地XX仲裁委员会提起仲裁，适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担（除非协议另有约定）。

3.**诉讼**：若双方选择诉讼方式，则向协议履行地（即物业所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款，保障合作基础稳定。

4.**证据与时效**：双方应妥善保存协议履行过程中产生的所有证据（如往来函件、验收记录、付款凭证），主张权利的诉讼时效为协议履行期限届满后XX年。任何一方故意破坏证据或逾期主张权利的，将承担不利后果。

5.**法律适用**：本争议解决条款独立于本协议其他条款，即使其他条款被认定无效，本条款依然具有法律效力，但仲裁条款的适用以双方实际进入仲裁程序为前提。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以成功送达对方主要邮箱为准，信函以邮戳日期为准。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款冲突。任何口头约定不作为正式变更依据。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及在合作中获悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

4.**完整协议**：本协议及其所有附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何争议均以本协议为准。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《清洁开荒服务范围及标准清单》《服务进度计划》《费用明细表》）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以最新签署的版本为准。

2.**第三方权利**：除本协议约定外，甲方不得将