餐饮设施建设协议书范本

餐饮设施建设协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月15日，职务：总经理，联系电话甲方是依法设立并有效存续的餐饮企业，具备独立承担民事责任的能力，拥有丰富的餐饮行业运营经验和管理能力。甲方拟通过本协议与乙方合作建设餐饮设施，以提升自身品牌影响力及市场竞争力。甲方的经营范围涵盖餐饮管理、投资咨询、商业地产租赁等，具备履行本协议所需的资金实力和管理能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX大厦10层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1975年8月22日，职务：总经理，联系电话乙方是依法设立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质及行业经验，拥有丰富的餐饮设施建设项目成功案例。乙方承诺将严格按照本协议约定，为甲方提供高质量的餐饮设施建设服务，确保项目按时、按质完成。乙方的经营范围涵盖建筑工程施工、设计咨询、设备安装等，具备履行本协议所需的专业技术能力和资源支持。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就餐饮设施建设事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。甲方作为餐饮行业的专业企业，需新建一处现代化餐饮设施以拓展业务范围，而乙方作为具备资质的建筑工程企业，拥有承接此类项目的专业能力和经验。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。合作背景如下：甲方计划在XX市XX区购置一块商业用地，用于建设新餐厅，并委托乙方负责该项目的整体建设，包括但不限于地基工程、主体结构施工、内部装修、设备安装等。乙方将按照国家相关法律法规及行业标准，结合甲方的具体需求，提供全方位的建设服务。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将全面负责餐饮设施的建设工作，甲方则需提供必要的配合与支持，共同推进项目的顺利开展。协议的履行将有助于甲方实现商业布局的优化，提升市场竞争力，同时乙方也将通过该项目获得合理的经济回报，实现双方共赢。协议内容涉及项目范围、建设标准、工期安排、费用结算等核心条款，双方均需严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方建设特定餐饮设施的具体事宜，确保项目按照约定的标准、进度和预算顺利实施。协议范围涵盖餐饮设施的设计（如经双方确认的设计方案）、地基与主体结构工程、内部装修（包括墙面、地面、天花板、水电线路等）、厨房设备安装、通风系统配置、消防设施设置以及其他必要的配套设施建设。具体内容包括但不限于：场地平整、建筑结构施工、装饰装修工程、智能化系统安装、相关许可证的协助办理（如乙方资质所需部分）、以及工程竣工验收前的全程管理服务。本协议旨在为双方提供一个清晰、全面的合作框架，以保障餐饮设施建设项目的有序推进和最终交付使用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"餐饮设施"：指根据本协议约定由乙方建设，用于甲方经营餐饮业务的建筑物及附属设施，包括但不限于餐厅大厅、包间、厨房、员工休息室、卫生间等区域及相关设备。

（2）"项目现场"：指甲方用于建设餐饮设施的特定土地或已有建筑物业，其具体位置以本协议附件一《项目地点确认书》为准。

（3）"协议价款"：指甲方根据本协议约定应向乙方支付的建设工程造价总额，包括但不限于工程款、设计费（如适用）、管理费等，具体金额以双方确认的预算书或工程量清单为准。

（4）"竣工验收"：指餐饮设施建设完成后，经甲方及有关部门（如适用）检查确认符合国家及行业相关标准，并取得使用许可（如需）的过程。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的设计方案、技术标准和工期要求进行施工，并对乙方的建设工作进行监督和指导。

b.甲方有权审查乙方提交的施工设计、进度计划、预算报价等文件，并有权提出合理化建议或修改要求。

c.在乙方完成各阶段工作后，甲方有权进行验收，并就验收结果与乙方协商确认。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于暂停支付工程款、要求赔偿损失等。

e.对于乙方提交的涉及知识产权（如设计纸等）的文件，甲方在支付相应费用后，享有在本协议约定范围内的使用权。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供项目现场，并确保现场具备施工条件（如具备基本通路、水源、电源接入点等，具体条件以附件一为准），甲方需负责协调项目现场周边的相关事宜，并为乙方施工提供必要的便利。

b.甲方应按时向乙方提供必要的施工资料和技术要求，包括但不限于建筑红线、地质勘察报告、市政接口条件（如水、电、气接入点位置及容量）、以及本协议约定的设计方案等。

c.甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付工程款。甲方支付款项应专款专用，用于乙方的工程建设。

d.甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方的沟通协调，处理施工过程中涉及甲方方面的确认事项或变更请求。

e.甲方应配合乙方办理工程报建、施工许可等甲方资质所需或双方约定的相关手续，并承担由此产生的费用（如适用）。

f.甲方应确保其提供的资料和指示真实、准确、合法，如因甲方提供的资料错误导致乙方损失或工期延误，由甲方承担相应责任。

g.在餐饮设施竣工验收合格后，甲方应负责办理最终的产权或使用登记手续（如需），并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权按照本协议约定及国家相关法律法规、行业标准进行餐饮设施的建设工作。

b.乙方有权要求甲方提供必要的施工资料、技术支持和场地便利，如甲方未能按时提供，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方承担逾期责任。

c.乙方有权根据施工需要，在征得甲方书面同意后，进行施工方案的调整或优化，但调整内容不得违反本协议约定的质量和工期要求。

d.乙方有权按照本协议第五条的约定，收取甲方支付的工程款及其他应得款项。

e.在工程竣工验收合格并完成结算后，乙方有权要求甲方支付剩余尾款。

f.如甲方违反本协议约定（如拖欠工程款达到一定期限），乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项，并要求甲方承担相应损失。

（2）**义务**：

a.**设计与规划**：乙方应根据甲方的需求（可参考附件二《设计要求说明》）及国家相关规定，负责餐饮设施的设计工作（或根据双方确认的设计方案施工）。如需乙方提供设计方案，乙方应在约定时间内提交至少两套初步方案供甲方选择，最终方案需经甲方书面确认。乙方应确保设计方案符合结构安全、消防安全、环保及卫生等要求。乙方应获得必要的施工许可后方可开工。

b.**施工与管理**：乙方应负责制定详细的施工设计、分部分项工程进度计划，并报甲方确认。乙方应组建合格的项目管理团队，负责施工现场的全面管理，包括工程质量、安全生产、文明施工等。乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，确保施工过程符合国家及行业规范。

c.**材料与设备**：乙方应严格按照经甲方确认的设计方案和规范标准选用工程材料及设备，并确保其质量合格。主要材料（如钢筋、水泥、防水材料、主要厨具设备等）应提供出厂合格证及检测报告，必要时应提交样品供甲方确认。乙方不得使用假冒伪劣材料，如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返修并承担相应责任。

d.**工程进度**：乙方应严格按照经甲方确认的进度计划施工，确保项目按期完成。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任。乙方应定期向甲方报告工程进展情况，并接受甲方的检查和监督。

e.**安全生产与文明施工**：乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，落实安全生产措施，配备必要的安全防护设施，确保施工人员的人身安全。同时应遵守文明施工规定，减少施工对周边环境的影响。

f.**竣工验收与交付**：乙方应于工程完工后，向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工、验收报告、材料合格证、检测报告、使用说明等）。乙方应积极配合甲方及有关部门的验收工作，对验收中发现的问题，乙方应负责及时整改直至合格。

g.**保修责任**：餐饮设施竣工验收合格后，乙方应向甲方出具保修书，明确保修范围、保修期限（通常为竣工验收合格后一年，防水工程等为五年，具体以法律规定及约定为准）和保修方式。在保修期内，如餐饮设施出现非使用不当造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时修复，并承担修复费用。

h.**保密义务**：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密（如经营模式、财务数据等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

i.**资质保证**：乙方应确保其具备本协议项下项目所需的全部施工资质及相应能力，并应能在甲方要求时提供相关资质证明文件。如因乙方资质问题导致项目无法继续或产生其他损失，由乙方承担全部责任。

j.**保险购买**：乙方应自行购买施工过程中所需的工程一切险、第三者责任险等必要保险，并将甲方列为保险受益人之一，保险范围和金额应满足项目需求。相关保险单副本应提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

本协议项下餐饮设施建设的总价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。该价格包含但不限于设计费（如适用）、地基工程、主体结构施工、内部装修、设备安装、相关管理费、税费（根据双方约定或国家税收政策确定承担方）以及乙方为完成本协议项下义务所产生的一切费用。价格已考虑风险因素，除本协议另有约定外，价格固定不变。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为预付款；

（2）基础工程验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（3）主体结构工程完工并验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（4）内部装修及设备安装工程完工并验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的35%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（¥4,550,000.00）；

（5）工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款95%的尾款，即人民币壹佰贰佰贰拾伍万元整（¥1,225,000.00）；

（6）剩余5%的合同价款，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后30日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前7日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至餐饮设施竣工验收合格、甲方支付全部工程款（包括质量保证金）之日止。但双方可另行签订运营维护协议以延续合作。

（2）乙方应于本协议签订后30日内完成项目现场踏勘，并提交初步施工设计及进度计划供甲方确认。

（3）工程开工日期为甲方书面通知乙方并支付预付款之日起计算，原则上应在180日内完成主体结构工程，360日内完成全部工程建设及内部装修、设备安装，具体工期以双方确认的进度计划为准。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

（4）乙方应在工程竣工验收合格后30日内完成竣工资料的整理提交，甲方应在收到资料后15日内验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

（5）质量保证期自工程竣工验收合格之日起计算，为期一年。在此期间，乙方对工程质量问题承担保修责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失（包括但不限于工期延误损失、乙方人员遣散费等），并应在乙方要求下支付已完成工程量80%的工程款作为履约保证金。若甲方仍拒不支付或提供担保，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款20%的违约金。

（2）如因甲方原因（如提供资料错误、未及时提供施工场地或许可等）导致乙方工期延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任，包括但不限于工期延误期间的管理费、窝工费及赶工措施费等，并支付合同总价款10%的违约金。

（3）甲方未按时支付质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付未支付保证金部分千分之五的违约金。如因此影响乙方银行信用或造成乙方其他损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未按本协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款20%的违约金。但逾期原因如非乙方责任（包括甲方原因、不可抗力等），则违约金计算时间相应扣除。

（2）如乙方施工质量不符合本协议约定或国家/行业强制性标准，经甲方或有关部门验收不合格，乙方应负责无偿返修直至合格。如返修仍不合格或造成甲方重大损失（如无法按期投入使用），乙方应承担合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于误期损失、搬迁费等）。甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并有权解除协议。

（3）如乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料等行为，一经查实，乙方应立即停止使用并更换合格材料，承担由此产生的全部费用，并支付合同总价款30%的违约金。若因此造成工程重大缺陷或安全隐患，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）乙方未按约定履行保修义务，在保修期内接到甲方保修通知后未及时修复或修复不合格，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付合同总价款10%的违约金。若因乙方原因导致问题反复出现，甲方有权要求乙方承担更高比例的违约金或解除协议。

（5）乙方未按约定购买或提供相关保险，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款20%的违约金。

**3.违约金与赔偿限制：**

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的30%（除非法律另有规定或双方另有约定）。

（2）任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并返还已收但未提供服务的款项（如有）。

**4.其他违约情形：**

（1）如任何一方泄露对方商业秘密，应赔偿对方由此遭受的经济损失，并支付合同总价款20%的违约金。

（2）协议履行期间，如因乙方原因发生施工安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用，并支付合同总价款30%的违约金。甲方有权解除协议。

（3）本协议约定的其他违约情形及责任，按约定执行。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更、禁止令等）、瘟疫或其他类似事件。

（1）如发生不可抗力事件，遭遇事件的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，说明事件的基本情况、可能产生的影响以及预计持续时间。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

（2）遭遇不可抗力的一方应根据事件影响，向另一方提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应立即停止或延缓履行受其影响的义务，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行。

（4）如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否变更协议内容或解除协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前30日书面通知对方，并就协议解除前的损失进行合理分摊（不可抗力导致的部分免除责任）。解除协议后，乙方应将甲方已支付的款项（扣除因不可抗力乙方已完成的合格工程费用及甲方应得的利润等）返还给甲方。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（1）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

（2）提起诉讼的一方应在提起诉讼前，将争议事项书面通知对方，并给予对方合理的解释和协商机会。诉讼期间，双方应配合提供与争议相关的证据材料。

（3）仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方支付其因此支出的合理费用。

（4）在法院或仲裁机构作出裁决或判决前，任何一方均应遵守本协议的约定，未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容或解除协议。如一方违反此约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（5）解决争议时，应依据中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。判决或仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议再行提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达的通知以对方确认收到或发送成功回执为准。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均无效。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**知识产权**：除非本协议另有约定，乙方在履行本协议项下义务过程中产生的设计纸、施工方案等智力成果的知识产权归乙方所有。甲方支付相应费用后，仅获得在本项目范围内使用该智力