合作投资开发公司项目合同书（3篇）

合作投资开发公司项目合同书（3篇）

合作投资开发公司项目合同书篇1

甲方：

乙方：

鉴于甲方拥有良好的资本运作能力和强劲的市场开拓能力，乙

方拥有丰富的社会资源和成熟的项目管理经验。根据《中华人民共

和国公司法》和《中华人民共和国民法典》的有关规定，甲、乙双

方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”

的原则，就甲、乙双方合作投资开发武汉博震大康集团有限公司项

目事宜达成如下协议：

一、投资开发主体

1、甲、乙双方同意，以双方注册成立的武汉博震大康房地产开

发公司（以下简称博震大康）为大康集团总部及国际显示器广场项目

的开发投资主体。

2、甲、乙双方通过对博震大康公司的控股，获得震大康集团总

部及国际显示器广场项目的开发建设权，通过博震大康公司向甲、

乙双方分配股东收益的形式，实现甲、乙双方预期的投资收益。

3、甲、乙双方同意，在本协议签署的同时签署公司章程，并由

乙方开始办理博震大康公司组建手续。

二、出资比例及支付

1、公司博震大康注册资本为人民币元人民币。甲、乙双方在博

震大康公司出资比例为：甲方出资人民币元，占注册资本的50%；乙

方出资人民币万元，占注册资本的50%。

2、博震大康公司注册成立时，甲、乙双方必须按以下约定向博

震大康公司的账户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至

博震大康公司账户；乙方应年月日前将人民币元支付至博震大康公司

账户。

3、以上各方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违

约方对于其在博震大康公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违

约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。

4、甲、乙双方须按照各自在博震大康公司中的出资比例承担大

康集团总部及国际显示器广场项目的投资总额。经甲乙双方股东同

意，博震大康公司也可以自行筹措大康集团总部及国际显示器广场

项目建设所需资金c

三、公司经营范围

房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、销售策划；自有房

屋的物业管理、房地产信息咨询（中介服务除外）。

四、管理机构设置

1、博震大康公司董事会由五人组成，其中甲方推荐一名董事，

乙方推荐一名董事。在董事会中，由甲方董事出任董事长，乙方董事

出任副董事长。在项目公司中，乙方推荐总经理人选，甲方推荐副

总经理人选；乙方推荐财务总监人选，甲方推荐出纳人选，上述人选

由董事会聘任。

2、博震大康公司工程管理人员原则上从甲、乙双方指定的人员

中选派。双方派往博震大康公司中的工作人员，必须按照公司章程

进行管理。对不能胜任和违纪人员，项目公司有权辞退。

3、博震大康公司的利润分配，按会计年度结算。博震大康公司

因经营武汉博震大康集团有限公司项目收取的全部投资收益，按照

甲、乙双方注册资本出资比例依法分配。

4、甲、乙双方承诺，博震大康公司投资收益如用于股权分配以

外的用途，需经董事会决定后，报甲、乙双方确认后执行。

5、凡涉及博震大康公司的具体事项，均以博震大康公司章程的

约定为准。

五、双方权利与义务

1、甲方的权利和义务：

(1)按照本协议的约定对武汉博震大康集团有限公司项目进行投

资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为武汉博

震大康集团有限公司项目开发提供人民币—万元的启动资金(含投标

保证金和注册资金)；

(2)与乙方共同制定公司博震大康利益分配的方案，交由董事会

和股东大会通过；

(3)遵守本协议其他条款约定的甲方义务。

2、乙方的权利和义务：

(1)按照本协议的约定对武汉博震大康集团有限公司项目进行投

资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为武汉博

震大康集团有限公司项目提供人民币—万元的项目开发启动资金(含

注册资金)；

(2)负责武汉博震大康集团有限公司项目经营开发前期各项手续

的办理、工程施工管理、市场营销策划，精心组织、科学操作，争

取武汉博震大康集团有限公司项目利益的最大化；

(3)在甲方的协助下整理向金融机构申请信贷资金的申报材料，

办理向金融机构申请开发建设武汉博震大康集团有限公司项目所需

的信贷资金的各项手续；

(4)与甲方共同制定博震大康公司利益分配的方案，交由董事会

和股东大会通过；

(5)严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。

第六条合作条件和前提

(1)乙方负责该项目土地招拍挂条件设置相关工作，争取以万元/

亩取得相应土地使用权；

(2)乙方借助其房地产开发经验，在合作建设期内，取得相应的

税收优惠；

(3)土地招拍挂定金和摘牌后第一笔土地款由甲方出资80%,乙

方出资20%,但乙方应不迟于3个月内(代垫之日起)将由甲方垫付

的土地款归还甲方C

第七条终止协议的约定

1、甲、乙双方确认，本协议是以第六条约定的内容为合作前提

和基础，如果甲、乙任何一方违反本协议第四条约定时，则另一方

有权选择终止本协议的履行。

2、由于一方原因造成另一方终止执行协议，违约方按本协议履

行赔偿责任。

3、由双方确认的因素造成博震大康公司无法履行责任，仍可能

构成终止本协议的理由。

第七条不可抗力因素

1、“不可抗力”是指本协议各方所不能控制且不可预见，或者

虽可以预见，但不可避免的妨碍任何一方全部或部分履行本协议的

一切事件。此种事件只包括地震、塌方、陷落、洪水、台风等自然

灾害以及火灾、爆炸、事故、战争、暴动、起义、兵变、社会动乱

或动荡、破坏活动或任何其他类似的或不司的偶发事件。

2、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗

力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承

担违约责任。

3、遭受不可抗力的一方，应书面通知对方，并提供遭受不可抗

力及其影响，并出具公证部门的证据。遭受此种不可抗力的一方还

应采取一切必要措施终止或减轻此种不可抗力造成的影响。

4、如果不可抗力发生或影响的时间连续超过三个月以上，并且

妨碍任何一方履行本协议时，任何一方有权要求终止本协议项下有

关各方的义务。当本协议因此被终止时，各方应公平合理地处理相

互间的债权、债务关系。

第八条争议解决

任何因本协议引起的争议，应通过友好协商方式解决。如不能

协商解决，则争议任何一方均可将争议事项，提交仲裁委员会仲裁,

并按仲裁委员会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均

有约束力。在仲裁期间，除提交仲裁事项所涉及的合同义务外，甲

乙双方继续履行其按照本协议之约定，承担其他的合同义务。

第九条其他

1、没有或延迟使本协议项下的权利，不构成对这种权利或补救

措施的放弃，也不构成对任何其他权利的放弃。行使本协议项下的

任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利，或

行使任何其他权利或采取任何其他补救措施。

2、本协议的任何修改、补充、变更，须经项目公司投资双方协

商一致后，采用书面形式确认，经双方授权代表签署后生效。

3、除本协议另有明确规定外，本协议规定的各种权利及补救措

施与法律规定的任何其他权利或补救措施相互之间是兼容的，而不

是互相排斥的。

4、本协议签署之后，根据本协议规定形成、签署、附加的一切

协议、文件、授权、报告、清单、认可、承诺和放弃都构成对本协

议的附加，并与本协议形成一个不可分割的整体。

5、本协议正本一式四份，副本一式四份，由甲、乙双方各执两

份，具同等法律效力。

6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。

甲方：

（盖章）

地址：

法人代表：

（签字）

电话：

传真：

签约日期：

乙方：

（盖章）

地址：

电话：

传真：

签约代表：

（签字）

签约日期：

合作投资开发公司项目合同书篇2

甲方：_____________________

乙方：_____________________

甲方是指：

1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；

2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管

理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：_____________________

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

类型_____________________

座落位置_____________________

建筑面积平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在

乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服

务达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、

交通等项目进行维护、修缮、服务与管理：

2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管

理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3.建立健全本物业的物业管理档案资料；

4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务

业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6.依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7.编制物业管理服务及财务年度计划；

8.每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，

并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功

能；

11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服

务；

12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企

业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委

员会确认；

13.o

二、乙方的权利义务

L参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监

督权；

2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲

方提出意见和建议；

3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其

使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用

设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成

损失的，给予赔偿；

7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和

《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通

风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害

他人的合法权益；

10.O

第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、

柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、

_____等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水

泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、

供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营

性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、

三、环境卫生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四、保安

1.内容

(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

⑵________________________

⑶________________________

2.责任

⑴________________________

⑵________________________

⑶________________________

五、交通秩序与车辆停放

1.内容

⑴—

⑵________________________

⑶________________________

2.责任

⑴________________________

⑵_________________________

⑶_________________________

六、房屋装饰装修管理

见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

第三条物业管理服务质量

一、房屋外观：

1.____________________

2.____________________

二、设备运行：

1.____________________

2.____________________

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:

1.____________________

2.____________________

四、环境卫生：

1.____________________

2.____________________

五、绿化：

1.____________________

2.____________________

六、交通秩序与车辆停放：

1.—

2.____________________

七、保安：

1.____________________

2.___________________

八、消防:

1.____________________

2.___________________

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

小修

1.____________________

2.___________________

急修

1.____________________

2.___________________

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备

大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间：;

二、住宅按建筑面积每月每平方米元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元;

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

七、物业管理服务费用标准按调整;

八、每次交纳费用时间：O

第五条其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用：

机动车

1.________________

2.________________

非机动车

1.________________

2.________________

二、有线电视：

1.________________

2.________________

四、_______________________________

第六条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气

费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理

服务费用），收费标准执行政府规定。

第七条维修基金的管理与使用

一、根据规定，本物业建立共用部位共

用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购

房时已向交纳维修基金________元。

二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管

理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核

批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋

所有权同时过户。

五、O

第八条保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方

代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积

比例分摊。

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

第九条广告牌设置及权益

第十条其它约定事项

第十一条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有

权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相

应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，

甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方

承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权

要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有

关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交

纳违约金，或;

五、O

第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见

情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协

助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必

要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履

行，双方按有关法律规定处理。

第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效

力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执

行。

第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业

管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁

委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十六条本协议正本连同附件共_______页，一式两份，甲乙

双方各执一份，具有同等法律效力。

第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送

（物业管理行政主管部门）备案。

第十八条本协议自签字之日起生效。

甲方签章：____________

代表人：______________

年—月—日

乙方签章：____________

代表人：______________

年一月—

合作投资开发公司项目合同书篇3

甲方：_________________________

法定代表人：_________________________

住所：_________________________

联系电话：____________________