城市土地抵押土地

合同编号：

甲方（抵押权人）：

乙方（抵押人）：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚

实信用的原则基础上，就乙方将其拥有的城市土地使用权设定抵押给

甲方的事宜，达成如下协议：

一、抵押物的基本情况

1.1抵押物所在地：（具体地址）。

1.2土地使用权面积：平方米。

13土地使用权性质:国有出让。

1.4土地使用权证号：o

1.5土地用途：o

1.6土地使用权剩余年限：_____年。

二.抵押物的价值及抵押率

2.1抵押物的评估价值为人民币（大写）：元整（小写）：

¥元。

2.2双方同意，抵押率为抵押物评估价值的%,即人民币

（大写）：元整（小写）：¥元。

三.抵押权的设立

3.1乙方应按照甲方的要求，将土地使用权证交付给甲方保管,并

协助甲方办理抵押登记手续。

3.2甲方应在抵押登记手续办理完毕后，将土地使用权证退还给乙

方。

四.债务的履行

4.1乙方应按照约定的期限和方式履行债务。

4.2乙方如未能按照约定的期限履行债务，甲方有权要求乙方提前

清偿债务或者实现抵押权。

五.抵押权的实现

5.1乙方如未能按照约定的期限履行债务，甲方有权依法申请拍

卖、变卖抵押物。

5.2抵押物拍卖、变卖所得的价款，甲方有权优先受偿。

六.合同的变更和解除

6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。

6.2变更或解除合同，应采用书面形式c

七.违约责任

7.1乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并要

求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

八.争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国

法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解

决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉

讼。

九.其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押权人）：

乙方（抵押人）：

签订日期：年月日

合同编号：

甲方（抵押权人）：

乙方（抵押人）：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、减

实信用的原则基础上，就乙方将其拥有的城市土地使用权设定抵押给

甲方的事宜，达成如下协议：

第一章抵押物的基本情况

第一条抵押物所在地：（具体地址）。

第二条土地使用权面积：_____平方米。

第三条土地使用权性质：国有出让。

第四条土地使用权证号：O

第五条土地用途：O

第六条土地使用权剩余年限：年。

第二章抵押物的价值及抵押率

第七条抵押物的评估价值为人民币（大写）：元整（小

写）：¥元。

第八条双方同意，抵押率为抵押物评估价值的%,即人民

币（大写）：元整（小写）：¥元。

第三章抵押权的设立

第九条乙方应按照甲方的要求，将土地使用权证交付给甲方保

管，并协助甲方办理抵押登记手续。

第十条甲方应在抵押登记手续办理完毕后，将土地使用权证退还

给乙方。

第四章债务的履行

第十一条乙方应按照约定的期限和方式履行债务。

第十二条乙方如未能按照约定的期限履行债务，甲方有权要求乙

方提前清偿债务或者实现抵押权。

第五章抵押权的实现

第十三条乙方如未能按照约定的期限履行债务，甲方有权依法申

请拍卖、变卖抵押物。

第十四条抵押物拍卖、变卖所得的价款，甲方有权优先受偿。

第六章合同的变更和解除

第十五条本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。

第十六条变更或解除合同，应采用书面形式。

第七章违约责任

第十七条乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约

金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

第八章争议解决

第十八条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民

共和国法律。

第十九条双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好

协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提

起诉讼。

第九章其他约定

第二十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第二十一条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押权人）：

乙方（抵押人）：

签订日期：年月日

附件：

1.土地使用权证复印件

2.抵押物评估报告

3.抵押登记证明

目录：

一.抵押物的基本情况

二.抵押物的价值及抵押率

三.抵押权的设立

四.债务的履行

五、抵押权的实现

六.合同的变更和解除

七.违约责任

A.争议解决

九.其他约定

附件列表：

1.土地使用权证复印件

2.抵押物评估报告

3.抵押登记证明

法律名词及解释：

-抵押权：债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将其作为债

务履行的担保。债务不履行时，债权人有权优先受偿。

-土地使用权：国家授予土地使用权人在一定年限内占有、使用和

收益土地的权利。

■国有出让：国家将土地使用权有偿出让给土地使用权人，土地使

用权人支付土地出让金后获得土地使用权。

-抵押登记：抵押人和抵押权人到不动产登记机构办理抵押权登

记，使抵押权设立、变更、转让或消灭产生法律效力。

实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：

1.抵押物评估价值不准确：在签订合同前，应确保抵押物评估价值

的准确性。可委托专业评估机构进行评估，并约定评估价值的调整机

制。

氐押登记手续不完善：确保按照法定程序办理抵押登记手续，避

免因手续不完善导致抵押权无效。

3.债务履行风险：签订合同时，应对债务人的信用状况和还款能力

进行充分调查，降低债务履行风险。

4抵押物处置困难：在实现抵押权时，可能会遇到抵押物处置困难

的情况。应提前了解抵押物的市场行情，确保在实现抵押权时能够顺

利处置。

5.合同变更和解除：合同履行过程中，如需变更或解除合同，应采

用书面形式，并办理相关手续。

解决办法：

1.委托专业评估机构进行抵押物评估，确保评估价值的准确性。

2.按照法定程序办理抵押登记手续，确保抵押权有效。

3.对债务人的信用状况和还款能力进行充分调查，签订合同时可要

求提供担保或抵押物。

4提前了解抵押物的市场行情，确保在实现抵押权时能够顺利处

置。

5.如需变更或解除合同，采用书面形